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房地产开发企业资质核准（房地产开发企业资质一级初审，二级、三级、四级资质核准）一、依据：1.《城市房地产开发经营管理条例》（国务院第248号令）第八条、第九条。2.《房地产开发企业资质管理规定》（建设部第77号令）第十一条。二、条件：房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四，四个资质等级，各资质等级企业的条件如下：（一）一级资质：1、注册资本不低于5000万元；2、从事房地产开发经营5年以上；3、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成房地产开发投资额3亿元以上；4、连续5年建筑工程质量合格率达100%；5、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者累计完成房地产开发投资额1亿5千万元以上；6、有专业技术职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；9、未发生过重大工程质量事故。（二）二级资质：1.注册资本不低于2000万元；2.从事房地产开发经营3年以上；3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上或者上一年房屋建筑面积竣工8万平方米以上；4.近三年累计完成房地产开发投资额1亿5千万元以上或者上一年完成房地产开发投资额8000万元以上；5.连续3年建筑工程质量合格率达100%；6.有专业技术职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，建筑、结构专业中级以上职称的管理人员不少于4人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅适用说明书》制度；9.未发生过重大工程质量事故。（三）三级资质：1.注册资本不低于800万元；2.从事房地产开发经营2年以上；3.近3年房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上或者上一年房屋建筑面积竣工3万平方米；4.近3年累计完成房地产开发投资额5000万元以上或者上一年完成房地产开发投资额3000万元以上；5.已竣工的建筑工程质量合格率达100%；6.有专业技术职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，建筑、结构专业中级以上职称的管理人员不少于2人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；7.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计业务负责人具有相应专业初级以上职称；8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；9.未发生过重大工程质量事故。（四）四级资质：1.注册资本不低于400万元；2.从事房地产开发经营1年以上；3.近3年房屋建筑面积累计竣工2万平方米以上或者上一年房屋建筑面积竣工1万平方米以上；4.近3年累计完成房地产开发投资额2000万元以上或者上一年完成房地产开发投资额1000万元以上；5.已竣工的建筑工程质量合格率达100%；6.有专业技术职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；7.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；9.未发生过重大工程质量事故。三、数量：无限制四、申报材料：（一）申请暂定资质的房地产开发企业应当提交下列证明材料：1.房地产开发企业资质申请报告；2.房地产开发企业资质申报表（4份）；3.营业执照；4.企业章程；5.验资证明（原件留档，其中货币资金必须占注册资本80%以上）；6.企业注册地址证明；7.企业法定代表人的身份证、个人简历；8.企业董事会成员、部门负责人的任职文件、身份证、个人简历；9.专业技术人员的职称证书、劳动合同和身份证；10.拟开发项目相关文本文件。（二）申请延长《暂定资质证书》有效期的房地产开发企业应当提交下列证明文件：1.企业申请延长有效期的报告；2.房地产开发企业资质申报表（4份）；3.《暂定资质证书》（正、副本）；4.企业资产负债表和审计报告（原件留档）；5.项目立项文件。（三）申请核定资质等级的房地产开发企业应当提交下列证明文件：1.企业申请核定资质等级报告；2.房地产开发企业资质申报表（4份）；3.资质证书（正、副本）；4.企业资产负债表和审计报告（原件留档）；5.专业技术人员的职称证书、劳动和同和身份证；6.已开发项目的立项、规划和土地批准文件及工程验收证明；7.房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告。（四）申报资质年检要提供的材料：1.《房地产开发企业年检申报表》；2.企业法人营业执照复印件；3.原资质证书；4.《上年度审计报告、财务报表；5.《房地产开发项目手册》；6.上年度新批准立项的项目批文货已竣工项目的竣工验收报告。五、办理程序：1、申请人提交申请表及法定材料，办理人员出具接收材料凭证；2、材料符合法定要求的，5日内向申请人发出行政许可受理通知书；材料不符合法定要求的，5日内向申请人发出一次性补正材料通知书；3、审查行政许可申请材料；4、对初审的，签署意见后，报建设部；对作出同意许可决定的，核发房地产开发企业资质证书；对不予许可的，作出不予行政许可决定；6、送达证书或决定书。7、对准予许可的，在江苏建设信息网《行政许可公告栏》公告许可决定。六、办理期限：一级资质自受理之日起，二十个工作日审查完毕；二级、三级和四级资质自受理申请之日起，二十个工作日内作出决定；二十个工作日内不能作出决定的，经本行政机关负责人批准延长十个工作日，并将延长期限的理由告知申请人。作出决定后十个工作日内送达。