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北区0921协调会议纪要会议时间:2007年9月21日星期五下午四点---八点会议地点:正域会议室会议人员:山象设计：山鼎设计：中地行：正域集团：会议就园林设计、建筑设计与市场定位等分别听取相关单位的汇报并进行讨论，形成以下意见：一、园林设计1．基本同意“山象”就北区园林设立东西向和南北向轴线的设想，并将人流相对集中的公共活动区域分别以草地和硬地结合的方式布置在中心、以泳池的方式布置在紧邻中心西侧，而其他区域以热带园林的造园手法设计提供给小组人群更具停留、休闲并相对私密的功能空间。2．深化设计应避免中心公共区域过于简单，应树立园林的核心价值体现其大气、精致、中心领地及特有的文化；功能上应配合景观欣赏、休闲、聚会、活动等多用途。3．南北轴北端构筑物屋顶形式上宜平缓，避免对北排户型景观视线的影响；所有园林构筑物和小品之屋顶和台基、柱等选材宜从色彩、质感等方面与建筑外观协调或一致。4．小区入口广场“山象”提出的立柱设计尺度过大，请慎重考虑，“山象”应结合南北区入口和商业街道等于9月26日提供整体广场设计方案。5．园林设计方案应考虑季节性泳池封闭管理，应尽量减少封闭区域，增加可使用之园林面积。6．“山象”应于9月26日提供架空层的园林设计和进一步的中心园林修改深化方案，尤其是与结构主体相关的覆土厚度、荷载、排水等要求，并与“山鼎”协商落实地库直通中心园林的疏散楼梯的具体位置以完善园林建筑的具体定位。二、讨论G、K户型平面设计与市场定位的关系2.1G组团复式单位的设计：明确取消复式单位的设计，即按照11层进行设计，多出的面积在完善本期项目户型和二期设计中补足。2.2G、K组团客厅和主卧室朝向的设计：鉴于户型主要功能房如何照顾到朝向和园林景观存在意见分歧，考虑时间的关系仍维持现方案深化。2.3G组团厨房居中”火烧屋”风水设计：维持现方案设计2.4K组团南北向户型餐厅开间设计：由“山鼎”负责详细推敲完善设计。2.5K组团两房(两梯四户)定位设计：一致认同现方案两房单位户型面积过大、总价偏高，市场销售存在风险，宜采用小两房或小三房设计。就“山鼎”于会上提供的两房改小三房设计方案，明确小三房和其他三房设计单位开间等应进一步优减以减少户型总销售面积，并将本层原南北对流的三房单位适当提升为带卫生间主人房之小三房单位，以将K组团形成差级三房户型单位。2.6K组团南北向独立电梯设计：请“山鼎”于9月24日就K组团南北向户型标准层电梯厅提供一个调整管井位置以满足电梯专用的布置方案给“正域”参考。2.7房间采光窗的设计：尽量结合立面采用转角窗的设计，并合理安排室外空调机的位置以增大采光面和改善户内空间效果。2.8双墙的合并设计与面积问题：在不影响面积的前提下，应尽量将双墙合并以减少建筑成本和施工难度。2.9幼儿园设计方案：基本同意提供的幼儿园设计方案，深化设计时应注意西山墙即面向中心园林的立面结合幼儿园内部永久功能考虑采用落地窗（目前方案为库房欠妥），以提供前期销售中心使用空间的开扬。