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房地产开发经营与管理第十九套模拟试题一.单选题：1.下列风险不属于房地产投资系统性风险的是（）A通货膨胀风险B周期风险C比较风险D变现风险2.某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4,那么,用资本资产定价模型确定的折现率应为()A6%B8.4%C11%D15%3.某开发商拟向银行贷款1500万元,借用5年一次还清,甲银行贷款利率为17%,按年单利计息,乙银行贷款年利率为16%,按月复利计息,问向()贷款较经济.A甲银行B乙银行C甲乙同样D无法比较4.房地产的()性,决定了房地产市场是地区性的市场.A不可移动性B适应性C各异性D相互影响性5.已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是（）A3.75%B7.5%C15%D15.87%6.关于等额序列支付资金回收系数,下列表示正确的是()A(P/A,i,n)B(A/P,i,n)C(A/F,i,n)D(F/A,i,n)7.单利计息与复利计息的区别在于（）A是否考虑资金的时间价值B是否考虑本金的时间价值C是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D采用名义利率还是实际利率8.居民购买住宅的行为属于（）A习惯性购买行为B寻求多样化购买行为C化解不协调购买行为D复杂购买行为9.已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元，如果投资者投入权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，该投资项目的投资利润率为（）A13.0%B33.3%C43.3%D14.4%10.下列各项费用中，不属于开发项目前期工程费的是（）A三通一平费用B工程造价咨询费C可行性研究费用D水文地质勘探费11.工作主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，该阶段为（）阶段。A投资机会研究B预可行性研究C初步可行性研究D详细可行性研究12.对个人住房贷款的的还款能力，国家规定，每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在（）以下。A40%B50%C60%D70%13.对个人住房贷款的的还款能力，国家规定，每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在（）以下。A40%B50%C60%D70%14.详细性可行性研究阶段投资估算的精度可达到（）A±5%B±10%C±15%D±20%15.根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于（）的租金。A50个月Ｂ100个月C10个月D10年16.按()细分,房地产市场可分为一级、二级、三级市场A交易形式B用途C目标市场D存量增量17.邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常在（）。A3个以上B5-10个之间C5个以上D3-10个之间18.（）是收集一手资料时最普遍采用的手段。A面访B问卷C观察D座谈19.名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是（）A当每年计息周期数m1时，实际利率小于名义利率B当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率C实际利率与名义利率更能反映资金的时间价值D名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大20.流动比率,下列说法不正确的是()A流动比率＝流动资产总额/流动负债总额×100％B又称之为“银行家比率”C又称之为“二对一比率”。D在国际上银行一般要求这一比率维持在100％以上21.房地产投资项目的成本利润率等于（）乘以100%A开发商利润/总开发成本B正常经营年份的净经营收入/总开发成本C开发商利润/总开发价值D正常经营年份的经营收入/总开发成本22.某租客5年支付的物业租金的现值为40万元，年租金增长的百分率为5%，如果折现率与之相同，则该租客第一年末支付的租金为（）万元。A8.0B8.4C9.0D10.023.房地产开发项目的建设阶段是指()所经过的过程.A房地产开发B获得土地后到全部工程竣工C从工程开工到工程竣工验收D从工程开工到项目租售完毕24.物业代理公司通过详细的市场调查分析和预测,可以协助开发商或业主进行().A项目融资B工程招标C市场定位D物业管理25.反映投资者每年实际获得的净收益与投资者初始投入的权益投资的比率的指标是()A还本付息比率B抵押收益率C投资回报率D项目收益率26.已知某笔贷款的年名义利率为12%,实际利率为12.55%,则该笔贷款是按()作为计息周期的.A年B半年C季度D月27.对于选择了目标市场的企业，唯一的方法就是实现自己企业的产品和竞争对手之间的（）。A差别化B同质化C多样化D独特性28.物业管理工作中的每一部分工作，都应以（）为中心。A物业的保值增值B满足当前的租户和新租户C物业的安全D实现物业的管理目标29.由于出让计划不明确，对以抵押方式向土地储备机构发放贷款，贷款期限最长不得超过（）年A1B2C3D530.可行性研究报告中，一般不包括（）A封面B摘要C初步设计方案D附表31.某项目生产能力30000件/年，产品售价3000元/件，总成本费用7800元，其中固定成本3000万元，成本与产量呈线性关系，则盈亏平衡产量为（）A30000件B21400件C21800件D15600件32.对于一般房地产投资项目来说，偿债备付率应该大于（）A1B1.2C1.5D233.某城市地铁线的建设,使沿线房地产大大增值,这体现了房地产的()性.A适应性B位置固定性C政策影响性D相互影响性34.增长点超过了平衡点,这是房地产市场自然周期的()阶段．A第一B第二C第三D第四35.根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法是（）A认知价值定价法B领导定价法C目标定价法D成本加成定价法36.以下调查中，不属于不可控调查的是（）A市场容量调查B消费行为调查C市场环境调查D营销因素调查二.多选题：1.工程项目管理的基本职能是计划、（）A组织B决策C控制D协调E反馈2.政府宏观调控房地产市场的手段包括A土地供应计划Ｂ地价的杠杆作用Ｃ诚信建设Ｄ税收政策E政府定价3.经营收入包括()A销售收入B出租收入C自营收入D营业外收入E上年未分配利润4.房地产开发项目的主要不确定因素有()A土地费用B建安工程费用C运营费用D空置率E容积率5.敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，即（）A最乐观预测值B最悲观预测值C最可能预测值D最客观的预测值E最原始的评估值6.财务评价中损益表用以计算（）等评价指标。A成本利润率B投资利润率C资本金利润率D资本金净利润率E资产负债率7.个人住房抵押贷款包括（）A商业性住房抵押贷款B商用房地产抵押贷款C政策性住房抵押贷款D在建工程抵押贷款E个人置业抵押贷款