房地产开发统计

朝阳区统计局经济二科房地产开发统计2004年12月提要填报用表统计对象填报方法基层表填表说明报送要求、时间、内容说明：12月月报照常报送，报送两份；四季度财务取消；年报以经济普查相关表替代；2005年月报从2月起按规定时间报送一份2005年月、季报填报用表X202房地产开发完成情况一览表（月报）X202-1房地产土地开发及资金到位情况表（月报）X203房地产开发企业财务状况表（季报）报表保送一份统计对象、调查方法区域内所有登记注册的法人（产业活动）房地产开发企业,如果法人单位下属有分支机构，应将非法人分支机构纳入填报范围，与法人本部合并上报。不论当年是否有投资活动，均应填报统计报表,无投资活动将报表表头填写清楚上报。采用全面调查，按月进行统计。填报方法以具有法人资格的独立核算的房地产开发与经营单位，以及从事房地产开发或经营的产业活动单位作为基层填报单位，一个企业（单位）填报一套报表。没有投资活动的企业月报填报空表，季报按时报送。填报方法各房地产开发企业(单位)不论是否有工程项目、是否已正式开工建设，只要有经营活动（包括开发建设前期费用支出、房屋拆迁、七通一平等前期准备活动，商品房开发、销售、出租等经营活动和尚未销售、出租的商品房屋的空置情况）一律填报2004年年报和2005年定期报表。房地产开发生产统计房屋面积统计完成投资额统计施工面积新开面积竣工面积建安费其它费用前期费用拆迁补偿费征地费房地产开发生产统计设备购置房地产经营销售统计商品房屋销售统计经营收入统计预售面积销售面积出租面积商品房销售收入其它收入房屋出租收入土地转让收入空置面积房地产开发经营销售统计土地开发情况统计本年完成土地开发面积待开发土地面积本年购置土地面积房地产土地开发统计本年土地成交价款资金来源情况统计上年末结余资金本年各项应付款本年资金来源房地产开发资金来源统计X101表填表说明1、单位名称填写要求和工商营业执照一致2、项目名称按H202表的主要项目名称填写3、基层表编码按照原H202表中的基层表编码填写4、法人单位代码为技术监督局下发的九位代码5、项目顺序码同原H202表中的项目顺序码6、建设地址代码部分统一填写110105，文字部分填写营业执照地址（如注册地与办公地不一致的单位请在营业执照复印件空白处留下现办公地点）7、通讯号码必填项目为邮政编码和电话号码：邮编为现办公地的、电话号码填统计人员的（注意分机号码）8、登记注册类型同营业执照上的注册类型9、行业类别文字部分填写单位主营业务一至两项（如不好区分主营业务可按收入划分）10、隶属关系填写中央、市、区各部、委、局、总公司以及直属机构直接领导和管理的企事业单位11、表尾的单位负责人、统计负责人、填表人、联系电话、日期一定要完整填写X202表填表说明表头部分：法人单位代码：填写质监局颁发的9位法定代码项目顺序码：统一填写001单位名称：填全称，与公章一致项目名称：填报规模较大一个项目的名称上报单位代码：统一填写3105计量单位：注意是万元、平方米、套X202表填表说明甲栏：本表按单项工程填写。凡是有楼号的应按单栋楼填写，一栋房屋多种用途的要按用途来分填，相应的投资及面积指标也要分开填写。合计栏下不能写小计，不能出现空白行。名称要准确，不能出现‘其他’不确定的名称等。性质相同的栋号可以合并填写,工程未开工的费用分为拆迁费、出让金、项目转让费、异地人防费、土地开发等项目需单独注明（基础设施费）其他相关投资计入前期费用。注意：本表不能出现负数，保留整数。单项工程是计算投资用途的基本单位，也是计算新增固定资产价值的依据。X202表填表说明开工时间：按永久性工程实际开工时间填写，不填计划开工时间。即不能出现2005年12月以后的时间,不能出现上报月份后的时间。竣工时间：项目实际竣工的时间，并不是计划竣工的时间，即项目真正竣工才填，填写时间为当年的某个月。投资用途：按照制度P12的1位代码填写。计划总投资：是指房地产开发企业（单位）在建的房屋工程或正在开发的土地开发工程，按照总体设计规定的内容全部建成计划（或按设计概、预算）需要的总投资。X202表填表说明实际需要的总投资：是指房地产开发企业在建的房屋建设工程或正在开发的土地开发工程，由于变更计划，设备材料涨价等原因，按总体设计规定的内容全部建成需要的总投资。包括在建工程已完成工程的投资和未完工程尚需投资。没有总体设计的房地产开发企业，填上报计划总投资或年内施工的各项工程全部建成投产实际需要的投资。一般大于等于计划总投资X202表填表说明自开始建设至本年底累计完成投资：是指房地产开发企业在建的房屋工程或正在开发的土地开发工程，从开始建设到期末止累计完成的全部投资。也就是说如果有以前年度开工的项目，那么不能只计算当年完成投资，还应包括该项目以前年度完成的投资。注意：口径与计划总投资内容一致，是续建工程的计算以前年度完成的投资。X202表填表说明自开始建设至本年底累计新增固定资产：是指已交付使用的房屋和土地开发面积的价值包括建安工程投资，设备、工器具购置费及应分摊计入新增固定资产的其他费用。其中应注意：以划拨方式取得土地使用权所支付的补偿费、附着物和青苗补偿费、安置补偿费及土地征收管理费等计入投资中的其他费用并计入新增固定资产（投资）；以出让方式取得土地使用权所支付的费用计入土地购置费，不计入新增固定资产。X202表填表说明自开始建设至本年底累计新增固定资产的本年新增：第（8）项中今年新交付使用的部分。对于单项工程应等于第七项。未完工程累计投资：半拉子工程。未竣工的项目所完成的投资，并不是该项目的剩余投资。对于在建单项工程应等于第（7）项。X202表填表说明本年计划投资：当年的计划总投资。同样也应是有计划批准权力的机关或上报主管计划部门批的计划，若没有计划的用本年完成投资代替。本年完成投资合计：是指本年完成的全部用于房屋建设工程，土地开发工程和各项费用的投资额。按一定比例将相应的指标按不同的性质分开。本月完成投资：即当月完成的投资额。出现漏记调整本年投资额，本月按实际情况填写。X202表填表说明基础设施投资：指用于电力、煤气、水的生产和供应业，水利、铁道运输、公路运输、管道运输、邮电通信、公共服务和环境保护工程完成的投资。有些单位虽然按国民经济行业分类属于基础设施，但建设的项目为住宅或生活服务设施，则不能计入基础设施投资。注意；市政设施投资仅指规划红线以外的基础设施投资，红线以内配套设施投资不计算在内。填写单项工程按道路、电、气等具体类别填写。X202表填表说明商品房建设投资：指房地产企业建设供出售出租商品房完成投资，包括住宅、写字楼、厂房等。还应包括配套服务设施所完成的投资额，包含拆迁、回迁建用房。不包括购买其他开发公司商品房用于拆迁安置房的投资及人防工程。这部分投资需要兴工动料通过施工活动来实现。计算方法：包括房屋本身的建筑、安装投资和与房屋有关的设备投资；不包括前期费用支出14=15+17+18-16X202表填表说明建筑工程（建筑工作量）：他是需要兴工动料才能完成的，即要包括房屋工程投资，也包括土地开发投资，同时还应包括七通一平费等前期发生的投资。计算方法：已完成的实物量乘以预算单价。注意：以上投资是需要兴工动料才能完成，以监理报告的实际工作量计算七通一平费也就是工程部门俗话说的把生地变成熟地所发生的费用。X202表填表说明土地开发投资：是指房产开发企业进行的土地开发工程完成的投资。包括对新征用土地进行的道路、给水、排水、供电、供热、通讯等工程建设及土地平整等完成的投资。还包括旧城改造中七通一平等投资。这部分投资需要兴工动料通过施工活动来实现,将生地变成熟地。土地开发投资中不包括：旧城改造中原有房屋拆除完成投资；建筑场地平整和施工临时用水、电、通讯等工程投资、拆迁补偿费。X202表填表说明安装工程（安装工作量）：他也是需要兴工动料才能完成的。即为安装设备而发生的安装费用，只有设备栏（18项）有完成投资时此栏才能有数，而且安装工程一般小于设备投资，在安装工程投资中不应该包括被安装设备本身的价值。强调：建安投资必须是已构成工程实体的工作量数，且必须是由监理公司或甲乙双方根据形象进度确认的投资。X202表填表说明设备工器具购置投资，包括：设备本身价值、运费、保管费和损耗等。计算方法：需要安装的设备安装就位后计算完成投资；不需要安装的设备买回经验收合格后既可计算完成投资。X202表填表说明其他费用，包括：建设项目前期发生的各种费用。具体包括四源费，大市政费、招标费、土地购置费、补偿费、勘察设计费、利息支出等。计算方法：以财务拨款数作为完成投资统计的依据，按财务会计帐上实际支付金额计算。注意：不能将土地开发投资放入其他费用中，土地开发也需要兴工动料，这部分开支应计入建筑工程中。购置旧设备：从外单位购入的已经使用过的设备。旧建筑物的购置费：建设单位购买别人建造的房屋所花费用。土地购置费（其他费用中）划拨与出让区别：出让交费的凭据是房管局的发票。建设单位以划拨方式取得土地使用权所支付的费用计入土地购置费，计入新增固定资产；以出让方式取得土地使用权所支付的费用计入土地购置费，不计入新增固定资产。X202表填表说明X202表填表说明房屋面积用途：2位码。以设计用途填报。（13页）投资用途与房屋用途逻辑关系投资用途为1，房屋用途只能填18投资用途为2，房屋用途只能填21投资用途为3，房屋用途只能填06、07投资用途为4，房屋用途只能填05、19投资用途为5，房屋用途只能填03投资用途为6，房屋用途只能填01、02、04、08-17、20、23、22X202表填表说明开复竣工：1位，制度P13。开复竣工与房屋施工、竣工面积的逻辑关系开复竣工为1或2，施工面积0；竣工面积为空开复竣工为3或4，施工面积、竣工面积、竣工价值0；施工面积=竣工面积开复竣工为5，施工面积、竣工面积、竣工价值为空，应有销售、出租、空置面积开复竣工为6，施工面积、竣工面积、竣工价值、销售、出租、空置面积为空X202表填表说明空置时间：1位，制度P14。预期售价：1位，制度P14，应与销售单价保持范围一致。注意：以上两项指标单项工程无空置面积填0，有空置面积则空置时间填写范围1-4；预期售价填写范围1-9施工面积：制P16,以实际开工的面积填，1栏的开工时间必须有，9栏的建筑工程投资也必须有。（不要分层或分部位计算面积、以永久性工程正式破土开槽或地基处理的时间开始计算）X202表填表说明房屋施工面积计算方法：按房屋全部建筑面积计算。包括本期新开工面积，上期跨入本期继续施工面积，上期停缓建在本期复工、本期施工后又停建面积，本期竣工面积。注意：开工时间必须有，建筑工程投资也必须有。（不要分层或分部位计算面积、开工时间以永久性工程正式破土开槽或地基处理的时间开始计算）X202表填表说明竣工面积：是指按设计要求全部建成、达到住人和使用条件、经验收鉴定合格、正式交付给使用单位的房屋建筑面积。以通过竣验收为标准，就是得有核验单（竣工备案表），质检部门核发的建成投产年月。有竣工面积，竣工时间年月必须有数，月报且竣工时间年份应为2005年1月-12月（不要分层或分部位计算面积）。X202表填表说明拆迁还建房屋竣工面积：是指报告期房地产公司竣工的用于拆迁还建的房屋面积。统建代建房屋竣工面积：是指报告期房地产公司接受委托、定向开发建设，并收取一定的管理费用所建设的房屋竣工面积。公益性建筑竣工面积：是指报告期房地产开发公司竣工的学校、幼儿园、派出所、居委会、商店等公益设施建筑面积。X202表填表说明•竣工房屋价值：按设计和预算规定内容计算。仅指房屋本身建安投资，有竣工价值应有新增固定资产，且新增固定资产大于竣工价值.计算方法：按结算价格计算。•跨年度施工房屋包括本年和以前年度完成的全部投资。•竣工价值不包括设备价值、办公和生活用家具购置费、土地购置费、拆迁补偿费、七通一平投资及场地平