楼盘

对于房交会人们最大的议论就是“房交会开一次，房价涨一次”，导致大家都有一种“房交会恐惧症”。杭州市房价走势图01000200030004000500060007000800090001998199920002001200220032004年份均价(单位:元)市中心次中心谈一谈你认为杭州房价持续走高的原因有哪些?土地拍卖制供不应求开发商故意“捂”房子投资性比例过大(温州炒房团)老百姓买涨不买跌的心态等等据当地的《钱江晚报》报道，真正能购买杭州商品房的人中，本地人不50%，而温州的投资客却以20%之多位居第二。至去年下半年，杭州楼市更为“疯狂”，市区新开盘和未开盘的房子都被炒房族一抢而空，致使房价节节攀升。①市场调节具有自发性原因：价值规律的自发调节结果：产生不正当的经济行为，容易引起收入差距扩大，造成两极分化1.市场的弱点和缺陷炒房炒成房东②市场调节具有盲目性原因：分散经营，不能全面了解信息结果：造成经济波动和资源浪费谈一谈目前整个中国房地产业正进入快速发展阶段。然而值得关注的是，一方面新开工楼盘大幅增长，另一方面，楼房空置率也在上升。根据材料,谈谈市场调节还存在什么缺陷?供不应求价格上涨加大投资规模实现供求平衡供过于求价格下跌缩小投资规模时间差实现供求平衡导致经济波动和资源浪费市场调节是事后调节③市场调节具有滞后性原因：结果：市场经济的一般特征：竞争性法制性平等性开放性市场经济是一种有效的资源配置方式市场调节不是万能的；市场有其自身的弱点和缺陷：自发性盲目性滞后性国家的宏观调控有形手无形手（基础）（辅助）2.国家的宏观调控及其目标①宏观调控的含义②宏观调控的目标国家运用各种手段对国民经济进行的调节和控制促进经济增长增加就业稳定物价保持国际收支平衡(最主要)宏观调控手段在宏观政策调控方面，面临房地产“泡沫”的指责，杭州市政府的政策举措主要通过以下四项来实施：1．通过国家的货币政策、税收杠杆调节市场供求关系，遏制炒房。2．明确商品房预售条件，限制期限房转让。3．加大土地清查力度，收回闲置土地，增加商品房和经济适用房的土地供应量。4．调整经济适用房准入政策，建立健全多层次的住房保障体系。----摘自《楼市》经济政策央行从今年4月25日开始提高存款准备金率5%,金融机构一次性减少可用资金高达1100亿元。有关金融专家表示，本次央行调高存款准备金率对资本密集性企业的影响很大，首当其冲的是对商业银行依赖性很强的房地产行业的融资将在一定程度上受到限制。据了解，目前房地产开发资金的80%是来自银行信贷，其融资方式比较单一，金融风险也较大。因此在货币投放量减少的情况下，房地产行业所需资金将进一步吃紧，其供给和需求势必受到影响。----摘自《楼市》杭城各大商业银行按揭政策个例民生银行：第一套和第二套住房首付三成，第三套住房不能贷款。交通银行：第一套住房首付三成，利率不变。第二套住房不贷。二手房贷款业务基本不做。----摘自《楼市》经济政策中国人民银行于今年10月２８日决定：从２００４年１０月２９日起上调金融机构存贷款基准利率。其中，金融机构一年期存款基准利率上调０.２７个百分点，由现行的１.９８％提高到２.２５％，一年期贷款基准利率上调０.２７个百分点，由现行的５.３１％提高到５.５８％，其他各档次存、贷款利率也相应调整.----摘自《楼市》经济政策为平抑房价、遏制炒房行为，2004年1月起杭州市开始对二手房交易征收20%的个人所得税。个税的征收，一定程度上起到了遏制房地产炒势头的作用；但这一政策实施后，新增税普遍被转嫁给购房者，反而在一定程度上刺激房价进一步上涨。但二手房公司的成交量出现大幅度下跌。9月份20%个税暂停征收。----摘自《楼市》经济法规国家建设部出台《城市商品房预售管理办法》修正令：浙江省将根据修正令的要求修改原来的商品房预售管理办法，如果开发商手续不全就先售房将受到严厉制裁，同时商品房交付使用之日起，开发商必须提供必要的证明文件，协助业主在规定时间内拿到房产证，各地还可以根据当地的实际情况制定实施细则，包括罚款金额。----摘自《楼市》经济法规土地出让新增两大限制条件：新版由杭州国土资源局印发的《国有土地使用权出让合同》将原来延期付款最长时限6个月改成了60天。另外还规定，每次竞买土地不能超过两幅，这不仅要求土地竞买者具备相当雄厚的资金实力，同时也在一定程度上保证了土地出让的有效性，规范了土地出让市场。----摘自《楼市》行政措施杭州406亩闲置土地被收回：杭州市国土资源局向有关用地单位下发《闲置土地处置告知书》，对7宗1993年12月至2001年10月已供未用的国有建设用地依法收回土地使用权，共计面积406亩，这标志着杭州市闲置土地处置工作进入实质性阶段，这将改变房地产开发的游戏规则，促使开发商加快开发进度，改变以往囤积土地的行为。----摘自《楼市》行政措施据统计，近3年来杭州市区已建设经济适用房住房300多万平方米，完善了经济适用房管理办法，扩大廉租房享受范围，并从新经济适用房中筹集廉租房源1万平方米。全市已有200多户困难家庭享受廉租房政策。----摘自《都市快报》3.宏观调控的手段①经济手段---经济政策、经济计划②法律手段---经济法规③行政手段---行政命令、指示、指标、规定等返回宏观调控成效１０月１５日至１８日的第五届最佳人居展上，虽然人气旺盛，但房价并没有随之大涨。“房交会”没成“涨价会”，此次人居展，商品房成交均价为７１５９元／平方米，而５月份省第十一届房交会商品房成交价格为６９５１元／平方米．据此推算杭州房价在这５个月内同比小涨了约３％，对比上一年２６．９％的涨幅，杭州房价终于开始进入平稳期，实现五年以来的首次软着陆。从目前统计数据所显示的情况看，调控已初见成效，炒房资金部分退出市场，真实的住房需求逐渐显露。据《每日商报》报道，目前杭州楼市投资性比例约占2%。多层次住房体系的建立和完善，将提升杭城房地产业的抗风险能力，引导房地产市场健康、成熟地发展。国家的宏观调控宏观调控的必要性宏观调控的含义、目标宏观调控的手段市场不能调节的市场调节的弱点和缺陷经济手段盲目性滞后性行政手段法律手段自发性主辅经济政策——价格政策、扶贫政策、信贷政策、税收政策、利率政策、产业政策、货币政策、区域发展政策、投资政策、收入政策等。经济计划：如九五计划、十五计划、年度计划、西部大开发，振兴东北老工业基地等