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表1武汉市现行房地产开发税费一览收费名称收费单位收费依据收费标准及计算方法备注前期费用国有土地使用权出让金市规划国土局《中华人民共和国城镇国有土地使用权转让暂行条例》，国务院[1992]55号令商业、住宅楼按建筑面积计收。依地段等级、用途、建筑容积率综合确定，商业50~150元/m2，住宅50~130元/m2，工业35~100元/m2代政府征收用地批准书工本费市规划国土局省物价局鄂价房地字[1994]165号6元/证新征地界定勘丈费市规划国土局鄂价费字[1992]130号10亩以下0.3元/m2，10.1亩~100亩0.2元/m2，100.1亩以下0.1元/m2，城市规划咨询费市规划国土局鄂价房服字[2002]146号用地咨询0.5元/m2，（用地面积），建设规划工程报建1.2元/m2，（建筑面积）按协议交纳土地登记代理费市规划国土局鄂价房服函字[2002]180号按协议交纳城市基础设施配套补偿费市规划国土局鄂价房服[2002]178号，鄂财综复[2002]95号按建筑面积80元/m2代政府征收档案整理服务费城建档案馆鄂价房地字[1999]177号预交15000元/项，12万元封顶墙改费市墙体改革办公室鄂价房地字[1998]218号郊、县，按建筑面积6元/m2公共消防设施配套费市规划国土局鄂政发[1995]170号，鄂价费字[1998]220号1.5、2、3元/m2×建筑面积代部门征收安全技术服务费市安全站鄂价房服函[2002]75号市城郊各区按建设工程建安工作量的2‰拆迁旧人防设施赔偿费市人防办国发[1984]98号，武人防委[1992]4号，鄂价费字[1996]3041200元/m2拆除人防工程面积人防易地建设费市人防办鄂价费字[1996]3047000m2以下按总建筑面积18元/m2武政[1999]125号座标放线收费市规划国土局勘测院市物价局核准的标准（收费许可证号26-203）按协议缴纳规划红线定位、验线费市规划国土局红线办公室国测发[1994]03号，建规[1994]205号，国测财字[2002]3号按协议缴纳卫生监督防疫费市卫生监督所鄂价费字[1996]256号按协议缴纳工程勘察文件审查建设工程设计技术审查部门武价房字[2003]17号5000万元以上的，按概算的0.24‰；施工图设计审查建设工程设计技术审查部门武价房字[2003]17号5000万元以上的，按概算的0.4‰抗震设计审查费建设工程设计审查办公室武价房字[2003]17号5000万元以上的，按概算的0.16‰垃圾服务费市城市管理局武政办[1997]65号，武政办[1995]268号其中：处理费12元/m2，清运费6元/m2白蚊防治费市白蚊防治研究所鄂价费字[1992]232武政[1997]65号1.2元/m2，按规划红线图总建筑面积由规划部门代征收建设阶段费用综合开发管理费市开发办鄂价房地字[1992]236号按新开工面积0.50元/m2工程质量监督费市质监站鄂价费字[2001]329号文受监工程建筑安装工作量的1.4‰工程检测试验费具有相应资质的检测单位鄂价经字[1998]329号文按协议缴纳工程定额测定费市造价站鄂价房服[2002]47号工程程造价的1%工程质量监理费监理公司武城监字[1996]158号1~5亿元的，按0.8%~1.2%收取招投标交易服务费市建设工程交易中心鄂价房地字[2000]49号中标合同价的1.6‰甲、乙双方各半商品混凝土服务费市商品混凝土管理站鄂价房地字[2000]49号商品砼交易合同价的1.8‰甲、乙双方各半散装水泥专项基金市散装水泥办公室财综[2002]23号概预算中未明确的，按工程建筑面积以1.5元/m2预缴建设工程合同鉴证市工商局鄂价审字[1992]135号甲方0.1‰，乙方0.1‰路灯建设工程费武城开字[1992]064号按路灯建设低压工程总投资的70%道路挖掘修复费市城管局省道路挖掘修复收费标准的通知鄂建[1996]324号200~328元/m2占道费市城管局市物价局、市财政局《关于发布武汉市临时占用城市道路收费标准的通知》0.60元/m2天建设项目环境影响评价费，环境监测费等市环保服务机构省财政厅，省环保局鄂价费字[1994]50号，鄂价费字[1993]32号，国家物价局、财政部[1992]价费字581号环评费议价，监测费等依照文件执行噪音防治费市环保局0.5元/m2经综合测算摊入房价排污水费市环保局武价服字[2002]54号0.05元/t易地绿化费市园林局武价费地字[1996]231号700元/m2以用地面积计算未达标的，按绿地差额补交施工安全技术服务费市安全站武建建管字[2002]221号，鄂价房服函[2002]75号，武价房字[2002]112号中心城区建设工程建安工作量1.5‰；市城郊各区建安工作量2‰后期费用物业管理启动资金小区业主管委会1999年《武汉市住宅物业管理条例》住宅建设造成价的1.5%（配有电梯的住宅楼，按建安造价的2.5%）住宅小区业主委员会用房小区业主管委会1999年《武汉市住宅物业管理条例》无偿提供住宅区总面积的2‰物业管理经营用房小区业主管委会1999年《武汉市住宅物业管理条按住宅综合成本价提供住宅区总建筑面积的3‰例》房屋测丈费市房产局国测发[1993]82号0.5元/m2税土地使用税市地税局武地税发[2000]212号外资企业按20元/m2/年向市房地局缴纳场地使用费耕地占用税市地税局武政[1987]98号实际占用的耕地面积（一次性征收）×差别定额税率印花税市地税局[88]国税地字第009号文建设工程勘察设计合同5‰；建设安装工程承包合同3‰所得税市地税局1985年11月8日财税国字045号按应纳税所得额的33%房产税房产所在地地税局国发[1998]90号按房产余值的1.2%，房产租金收入的12%车船使用税市地税局武政[1998]28号文320元/辆（乘人）60元/t载货、按净吨位每吨地方教育发展费市地税局市人民政府《关于征收地方教育发展费的通知》销售额的1‰土地增值税市地税局武政[1998]133号按土地增值额×适用税率-扣除数实行四级超额、增值额与累进税率30%、40%、50%、60%房地产交易税费营业税市房产局、市税务局武房字（93）64号，财政部、国家税务总局财税字[1999]210号成交价的5%卖方城市维护建筑税营业税额的7%卖方教育费附加营业税额的3%卖方堤防工程修建维护管理费营业税额的2%卖方平抑副食品价格基成交价的1‰卖方金教育发展费成交价的1‰卖方印花税审定价格财政部（88）财税字第255号出让、承受方各5‰卖方表2武汉市房地产交易土地收益金征收标准附表单位：元/m2（用地面积）土地等级商业仓储工业居住及其他一240216192176二192176160144三144136128120四12011210296五96888072六80726456七64564840八59484032九48403228说明：上述标准依据武政（97）20号文件已降低20%另：武汉市现行二手房交易收税费营业税：买后两年内转手，按评估价5.8%征收，购买满两年的免征。契税：评估价的1%。印花税：交易价或评估价（取高值）的0.05%。交易评估费：评估价的0.3%。产权登记费：80元/套。土地登记费：35元/套。综合服务费：5元/平方米（房屋建筑面积）。土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积。