房地产成本控制新思路房地产成本控制新思路

西南财经大学天府学院TIANFUCOLLEGEOFSOUTHWESTUNIVERSITYOFFINANCEANDECONOMICS学士学位论文BACHELORTHESIS论文题目：房地产成本控制新思路作者李白慧宇专业国际经济与贸易班级学号09级行政51班指导教师白瑞峰定稿时间2010.5.24独创性声明本人声明所呈交的学位论文是本人在老师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得西南财经大学天府学院或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同学习的同学对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。签名：日期：年月日关于论文使用授权的说明本学位论文作者完全了解西南财经大学天府学院有关保留、使用学位论文的规定，有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅。本人授权电子科技大学可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。（保密的学位论文在解密后应遵守此规定）签名：导师签名：日期：年月日摘要I摘要房地产开发成本控制主要是对其中主要费用中的变动费用的控制，因为这些既是可控制的又是对项目经济效果影响较大的费用，控制住这些费用就控制住了开发成本费用的主要部分。对房产开发商来说，要想获得经营利润，除了必需提供适销对路的开发房源外，还应该降低开发成本，而搞好成本核算进一步实现对开发成本的控制，是企业降本增效，正确体现经营成果的一项重要手段，也是目前开发商最关注的热点问题。关键词：成本控制、成本构成、控制方法、控制要点、保障措施ABSTRACTII目录摘要....................................................................................................................................................I第一章绪论......................................................................................................................................31.1研究背景...........................................................................................................................................31.2研究费用...........................................................................................................................................31.3研究思路及结构...............................................................................................................................3第二章房地产开发中的主要成本构成................................................................................................32.1土地费用............................................................................................................错误!未定义书签。2.2前期工程费........................................................................................................错误!未定义书签。2.3建筑安装工程费.................................................................................................错误!未定义书签。2.4市政公共设施费用.............................................................................................错误!未定义书签。2.5管理费用.............................................................................................................错误!未定义书签。2.6贷款利息.............................................................................................................错误!未定义书签。2.7税费.....................................................................................................................错误!未定义书签。2.8其他费用.............................................................................................................错误!未定义书签。第三章开发全过程中的成本控制方法..................................................................错误!未定义书签。3.1强化土地供应管理，控制土地供应总量，降低地价.....................................错误!未定义书签。3.2加大对房地产开发和消费环节不合理收费的清理力度...........................错误!未定义书签。3.3完善市政配套，履行政府职责，合理分摊城市公共设施费用.....................错误!未定义书签。3.4适当降低税收负担.............................................................................................错误!未定义书签。3.5开拓金融业务，增强产业活力，降低利息费用.......................................错误!未定义书签。3.6充分发挥政府职能，加强市场宏观调控力度，维持物价平稳.....................错误!未定义书签。3.7维持合理利润空间，加强房地产公司内部管理.............................................错误!未定义书签。第四章开发全过程中的成本控制要点..................................................................错误!未定义书签。4.1前期阶段.......................................................................................................错误!未定义书签。4.2项目建设阶段的成本控制...........................................................................错误!未定义书签。4.3管理费用控制...............................................................................................错误!未定义书签。4.4销售费用控制................................................................................................错误!未定义书签。4.2财务费用控制...............................................................................................错误!未定义书签。第五章开发全过程中个别成本的控制..................................................................错误!未定义书签。第六章建立成本管理控制的保障措施...................................................................错误!未定义书签。西南财经大学天府学院学士学位论文3第七章结论.........................................................................................................错误!未定义书签。致谢.................................................................................................................................................10参考文献.............................................................................................................................................11附录.....................................................................................................................错误!未定义书签。第一章绪论1.1研究背景房地产行业做为国民经济的支柱性行业，它的发展倍受关注，房价的波动更是万众瞩目的焦点。然而影响房价的因素是多方面的，土地成本、政策调控等因素都不能单独对房价的波动造成决定性的影响。本文从房地产成本控制的角度，分析影响房地产市场发展的各种因素，进而对影响房价的因素进行综合研究。（1）有利于抑制房价过高；（2）有利于稳定社会民心。1.2研究方法根据研究需要，本文将主要采用定性研究和定量研究相结合的方法：第一，定性研究：抓住房地产的成本控制；第二，定量研究：从不同性质的成本上进行研究。1.3研究思路及结构1.成本构成2.成本控制3.控制方法4.控制要点5.保障措施第二章房地产开发中的主要成本构成2.1土地费用土地费用包括城镇土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。房地产开发企业取得土地方式有三种：协议出让，招标出让，拍卖出让。目前基本以后两种方式为主。随着国家对土地宏观管理政策趋紧，通过拍卖方式获得开发用地成为西南财经大学天府学院学士学位论文4大多数开发商获取开发用地的有效方式。目前