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河南广地置业有限公司房产新政与研究（2011）第九期1目录一、行业资讯1.全国政策2——42.本地政策4——6二、土地市场1.土地出让62.土地成交6三、市场分析1.郑州市商品房市场分析72.郑州市办公市场分析8——93.郑东新区写字楼市场分析9河南广地置业有限公司房产新政与研究（2011）第九期2一.行业资讯1.全国政策（1）.住建部要求将保障房质量纳入问责范围为避免地方政府赶工期而忽略质量，住建部在8月4日召开的城乡建设安全生产和质量管理电视电话会议上，要求将保障性安居工程质量管理纳入住房保障工作考核、约谈和问责范围，一旦发生重大质量问题的，住建部将实施重点督办，而住建部也将从本月底到9月中旬，在全国开展房屋建筑和市政工程质量安全大检查。（2）.住建部：开发商哄抬房价最高罚3万元8月10日住建部就《房地产开发企业资质管理规定（修订征求意见稿）》公开征求意见。征求意见稿规定，房地产开发企业如囤地、擅自变更容积率、捂盘惜售、哄抬房价，可视情节轻重作出降低资质等级或吊销资质证书处理，并可处以1万元以上3万元以下的罚款。（3）.婚姻法：婚后父母为子女购房归个人8月12日，最高人民法院发布19条《婚姻法》司法解释。其中一条规定：明确婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产。（4）.二三线城市限购标准出炉各地执行在即8月16日悉，住建部已经下发文件，要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况，并给出限购五大标准。这意味着住建部已经在督促地方政府，预计8月份二三线城市限购令靴子落地。河南广地置业有限公司房产新政与研究（2011）第九期3（5）.住建部将奖励保障房超额开工住建部近日召开保障性安居工程进度和质量安全工作的会议，明确的提出，在2011年10月底前，要有1/3的项目做到主体基本的完工，1/3的项目进入地上施工的阶段，1/3项目进入基础施工的阶段。住建部表示，对于超额开工的地方，将在今年年底向社会公布，并进行表彰。（6）.国务院上收22城市建设用地审批权近期，国土资源部对需报国务院批准建设用地的城市范围进行了调整，国务院上收22城市建设用地审批权。按照国土部的要求，这22个城市的土地利用总体规划确定的中心城区范围内农用地转用和土地征收须报国务院批准。（7）.国务院四大措施助力保障房建设国务院总理温家宝9月19日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好保障性安居工程建设和管理工作。1.中央继续增加资金补助，地方也要增加财政性资金投入，并加大省级统筹力度。2.提高规划水平，确保工程质量。3.建立健全监管机制。4.坚持因地制宜，科学编制建设规划，统筹安排年度建设任务，不搞“一刀切”。会议要求，公租房面向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员，以小户型为主，单套建河南广地置业有限公司房产新政与研究（2011）第九期4筑面积以40平方米为主，租金标准由市县政府结合当地实际、按略低于市场租金的原则合理确定。各地要根据实际情况继续安排廉租房、经济适用房和限价商品房建设，加快实施棚户区改造，加大农村危房改造力度。逐步实现廉租房与公租房统筹建设、并轨运行。2.本地政策（1）.郑州集体土地房屋也能办证了8月5日，郑州市政府出台《郑州市集体土地上房屋登记暂行办法》（以下简称《办法》），今后，利用集体土地建设的房屋，凡是符合规定的都将拥有和商品房一样的产权证。按照规定，对于农民利用自有宅基地合法建造的住房，如果超过了三层，原则上不予登记。将要于10月1日实施的《暂行办法》明确规定，村民自建房办理房产证，原则上要求房屋要建在三层以下，并有相关规划审批手续。（2）.建设项目信息年底前必须上网8月11日，从郑州市建委获悉，年底前，县级以上政府将依托政府网站，全面设立项目信息和信用信息公开专栏。（3）.出租房屋不备案公安机关要严罚8月16日起，全省公安机关开展为期三个月的出租房屋清理整治专项行动。凡没有在规定期限内进行出租房屋登记备案的，一经查出将予以严厉处罚。（4）.没有确权登记的集体建设用地使用权一律禁止流转8月16日，郑州市政府出台《关于加快推进全市集体土地确权河南广地置业有限公司房产新政与研究（2011）第九期5登记发证工作的通知》，要求加快推进农村集体土地所有权、宅基地使用权、集体建设用地使用权等确权登记发证工作，按照土地总登记模式,做到农村集体土地确权登记发证全覆盖。力争到2012年底，把全市范围内的农村集体土地所有权证确认到每个具有所有权的集体经济组织。（5）.郑州市再次启动住房公积金贷款贴息郑州住房公积金管理中心8月21日发布消息，2011年住房公积金贷款贴息从9月5日起开始申请，符合4项条件的家庭均可以提出申请，单笔贷款最高贴息限额为4000元。咨询电话为67172183。（6）.郑州保障房申购者存款财产全公开8月25日，郑州市住房保障和房地产管理局再度召开新闻发布会称，将对全市保障性住房开展全面检查，对于拥有经适房又买有其他住房的，必须退出经适房或者补交差价获得完全产权，否则不给新购住房办理房产证。对于骗购经济适用房的，责令退房或补差价，5年内不能再次申请经适房和其他保障房，举报电话为67889091、67182966。市民也可以拨打本报热线电话67659999进行投诉。（7）.住房和城乡建设执法监察总队成立2011年9月26日河南省住房和城乡建设执法监察总队机构规格为正处级，下设综合处、执法监察一处、执法监察二处。其主要职责是：负责拟定并组织实施全省住房和城乡建设行政执法监察规则和相关制度；负责全省住房和城乡建设领域违法违规行为的执法监察；负责法律、法规、规章规定的省级住房和城乡建设行政主管部门行使的河南广地置业有限公司房产新政与研究（2011）第九期6行政处罚职能以及相关的行政强制、监督检查职能；负责跨区域的大案、要案以及领导交办的重大案件的查处工作；指导省辖市、县（市）建设行政执法监督工作。（8）.郑州市住房保障和房地产管理局发布的数据8月份，郑州市商品房成交6333套(间)，成交均价为7991元，量增价跌，跌破8000元大关，因非住宅商品房成交数量和成交价格均出现大幅下跌，拉低了商品房整体价格。住宅商品房方面，出现回暖迹象，和7月一样，价格微降了53元，为6623元/平方米，成交量为5390套，比上月增加了1547套。与住宅“回暖”相反，非住宅商品房遭遇“寒潮”，量价齐跌，成交量减少309套，只有943套，成交价格更是大跌3952元/平方米，跌至12782元/平方米。二.土地市场1.土地出让8月份，商品住房用地257亩，建筑面积大概为71万㎡；商务金融用地134亩，建筑面积大概为89万㎡。2.土地成交8月份，本月土地共成交47.5万㎡，其中商品住宅用地140亩，商务金融用地26亩；本月土地市场表现依然低迷，受调控政策的影响，开发商资金周转困难，大部分企业处于观望状态，除非有特别优质地块推出，否则不会轻易拿地。三.市场分析河南广地置业有限公司房产新政与研究（2011）第九期71.郑州市商品房市场分析8月，全市商品房供应量为120.2万㎡，成交量65.27万㎡，成交价格7991元/㎡（1）.供应量分析8月，郑州市商品房供应量为120.2万㎡；本月商品房预售面积持续上涨，依旧保持在高位供应量，从今年1-8月份数据来看，除3月预售面积略小于销售面积外，其余月度预售面积均超出销售面积，整体来看，市场供应充足。（2）.成交量分析8月份商品房销售面积为65.27万㎡，与10年8月份比较同比下降将近50%，但是与今年6月、7月份比较依旧有所上涨，这也是近期开发商为迎接金九银十的到来，加大购房优惠力度所造成的。（3）.成交价格分析本月商品房价格7991元/㎡，较上月有明显的价格跌幅，拉低了商品房整体均价的原因主要是二七区联合花园（2672元/㎡）和金水区的裕华美晨（3489元/㎡）两个经济适用房小区的集中备案。河南广地置业有限公司房产新政与研究（2011）第九期82.郑州市办公市场分析8月，全市办公物业供应量为11.07万㎡，成交量为7.39万㎡，成交价格为11789元/㎡。（1）.供应量分析8月份全市办公物业供应量为11.07万㎡，主要供应为中联创橄榄城都市广场取得预售证（12820.48㎡）、中原新城5号楼取得预售证（44438.68㎡）、以及本项目A、B栋取得预售证（53478.19㎡）。本月供应量较多，除传统上郑东新区的写字楼供应，二七区和中原区也出现了较大体量的写字楼供应。（2）.成交量分析8月份全市办公物业成交量为7.39万㎡，整体成交量较大，其中郑东新区八月份成交156套，销售面积为2.31万㎡；其次为金水区成交60套，销售面积为2.68万㎡，其他区域成交量较少。（3）.成交价格分析8月份全市办公物业成交价格为11789元/㎡，与7月份相比单价有所下降，但是结合成交量分析，造成成交价格下降的主要原因还河南广地置业有限公司房产新政与研究（2011）第九期9是因为8月份成交的办公用房分布较为分散，价格差距较大。3.郑东新区写字楼市场分析（1）.供应量分析8月份郑东新区办公用房供应量为5.35万㎡，主要构成就是本项目取得的预售面积。（2）.成交量分析8月份郑东新区写字楼成交量为2.31万㎡，主要的成交项目来自绿地千玺广场、绿地之窗和天明国际广场。（3）.成交价格分析本月销售均价为18997元/㎡，保持平稳态势，现阶段因市场供应量的增多，因此价格将会在18000元/㎡浮动。