房地产施工图设计指导书

1□□房地产有限公司施工图设计指导书□□房地产有限公司2002年1月16日2目录目录2准则3第一部分建筑专业4一．设计说明4二．住宅设计统一技术要求4（1）层高4（2）墙体4（3）楼地面4（4）门窗5（5）厨房6（6）卫生间6（7）屋面7（8）阳台及露台8（9）空调位8（10）外墙饰面9（11）室外环境9（12）楼梯间9（13）防水做法10（14）其它10三．装修标准11第二部分结构专业13第三部分给排水专业15第四部分暖通专业17第五部分电气专业18第六部分屋面楼地面构造做法24第七部分设计配合213总则一．目的为使xx房地产有限公司，所开发的住宅项目，满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求，提高住宅设计质量，制订本《施工图设计指导书》。二．依据本指导书作为xxxx房地产有限公司，在地区的住宅施工图设计指导手册；是在国家相应标准及规范的基础之上，结合万科地产以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善后编制而成。三．适用范围承接xxxx房地产有限公司，在地区开发的住宅项目的设计单位，在施工图设计中应参考本指导书，预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量。四．内容说明本指导书以建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。五．解释权本指导书的解释权属xx企业有限公司规划设计部。4第一部分建筑专业一．设计说明1．工程名称：2．图纸以1#图为主要出图图幅。3．建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子项说明可根据具体情况单独编写。4．建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照成都市颁发的建筑面积计算标准执行。5．所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，以保证施工备料中不发生混淆。二、住宅设计统一技术要求1．层高1）平层公寓：2900；2）花园洋房：客厅3000、卧室2900。3）联排别墅：首层3300、二层3000、三层为坡屋顶，最低处不小于2200。2．墙体1）外墙：200厚页岩空心砖。2）分户墙：200厚页岩空心砖。3）户内隔墙：100厚页岩空心砖。4）厨房、卫生间：120厚页岩实心砖。5）预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并注明。6）异型柱：起居厅与主卧室隔墙异性柱，保证主卧室墙面平整；起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证起居厅墙面平整；卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证主卧室墙面平5整。7）墙体保温：北方地区外墙应加设保温层；当外墙面层为涂料时，建议采用外墙外保温；当外墙面层为面砖或石材时，建议采用外墙内保温。3．楼地面1）所有楼板均采用现浇楼板。2）卫生间：楼板结构予留80－110；施工完成面最高点要比厅房施工完成面低20。3）厨房：结构不降板，但需做防水；二次装修时设门槛。4）当采用地板辐射采暖时，管道予埋于垫层内。居室、卧室的楼板结构予留90。5）阳台：●厅房为非地板采暖阳台面层为面砖：楼板结构比厅房结构降板80。阳台面层为水泥：楼板结构比厅房结构降板50。●厅房为地板采暖阳台楼板结构与厅房结构取齐。6）公共楼梯间：楼板结构予留50；完成面与厅房施工完成面齐平。4．门窗1）门：平层公寓：入户门为1000X2400；卧室门900X2100；厨房门800X2100；卫生间门750X2200；特殊做法详图纸标注。花园洋房：入户门为1200X2400；卧室门900X2200，厨房门800X2200，卫生间门800X2200，佣人房门800X2200；特殊做法详图纸标注。起居厅处阳台门：门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度大于2700。2）门垛:必须设门垛，尺寸以100－150为宜，且不应小于50；门垛处应设构造柱加固。3）凸窗：6窗台：高400；且窗扇下部至少设500高固定扇。外缘尺寸（外墙面至凸窗板）：标准凸窗为550；当凸窗上设空调室外机、且用百叶封堵时为600；导流槽：凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留时间过长，导致砌体外墙渗漏；或者在遮阳板外墙挑檐位置设﹥100高混凝土止水坎保温：北方地区凸窗上、下封板一定要贴保温板或抹保温砂浆，以免墙体交接处产生结露。挡板：两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素，开启扇不应面向主导风向以免引起漏水。4）窗：洞口宽度：同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，主卧室宜采用凸窗，窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口宽1500。落地窗：距地900高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设900高窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制）。窗台标高：次卧、厨房、卫生间等未特殊注明的窗台，均900。窗顶标高：除特殊设计的窗以外，窗顶距本层建筑楼面标高均2400。厨卫考虑设备污水管不穿洞（走梁下），可降低到2200。7）材质：门窗材质为铝合金，颜色为；卫生间窗采用磨砂玻璃；其他门窗玻璃为普通白玻。8）标注尺寸：所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸；门窗实际尺寸因施工误差及装修因素不在设计中标明。9）门窗分格：应考虑框料大小与玻璃面积的搭配。详图中的门窗立面划分及开启方式仅供门窗制作参考。10）开启方向：外檐门应外开以防风。75．厨房1）橱柜：布置遵循洗切炒的流线。洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同时操作的可能。橱柜的设计要考虑微波炉的放置（厨房布置要考虑选定的橱柜生产厂家参与）。同时，要注意对水电设计的影响。橱柜宽550，设橱柜处的门垛最小宽度不小于600；吊柜宽350，设吊柜处的窗垛最小宽度不小于400；平均每户橱柜长度不小于3000。2）冰箱：平层公寓厨房冰箱位宽度不小于700；联排别墅、花园洋房厨房考虑设大冰箱，冰箱位宽度不小于800；冰箱和煤气炉不能贴临放置；冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便。3）地漏：当厨房外未设生活阳台时，厨房设地漏；除上述情况以外，厨房均不设地漏；地漏位于洗衣机出水口一侧，距离不小于200，并为防干枯溢流地漏。4）洗衣机设洗衣机专用水龙头并考虑冷热水，进水龙头采用接口式；预留位置不小于650X650。5）热水器热水器可设在厨房；非北方地区也可设在靠近厨房的生活阳台上；应具体标明热水器的位置及形式；花园洋房须在生活阳台预留大吨位燃气或电热水器位置；距地不小于900，挂在可承重的实墙上，梁或墙上预留Ф120洞口；●厨房就近设燃气热水器多点供水；考虑煤气管的走向，要求管线尽可能简短、美观。6）排烟道热水器、油烟机排烟管应接入成品排烟道。平面尺寸：550x350（为外围尺寸；具体详所选用的产品说明），8位置：应尽量靠近燃气灶；预留洞口：中心距地2100，预留Ф200洞口应结合排烟道设置管道井；如条件限制，热水器排烟孔设在外墙上，则外墙予留Ф75洞，洞中标高2200，并注明水平定位。6）排气扇厨房应设排气扇；公寓：设在外窗或外墙处；如设在外窗，窗上部需留400高固定扇以便安装；高档住宅：吸顶式。6．卫生间1）洗面盆主人房洗面盆为台盆，台盆台面进深550，高度800；台盆镜面宽度同台盆台面长度；普通公共卫生间浴室洗面盆为柱盆，柱盆宽度600，中心距侧墙距离不小于400；分离式公共卫生间手盆为台盆。2）浴缸主人卫生间设浴缸；公共卫生间设淋浴间；联排别墅、花园洋房主人卫生间需考虑设置按摩浴缸的可能性；平层公寓浴缸尺寸700X1500；花园洋房浴缸尺寸700X1700；平层公寓淋浴间850X900；花园洋房淋浴间850X1000；淋浴间处应设地漏；注意淋浴间浴帘或挡板与卫生间窗户的关系，应避免浴帘或挡板设在外窗处。3）坐便器坐便器位置宽度不小于800。手纸架的设置应避免靠近浴缸或淋浴间。4）热水器9卫生间不考虑设燃气热水器；当卫生间与厨房贴临设计时，卫生间不考虑设电热水器插座；当卫生间不靠近厨房时，除联排别墅、花园洋房外，仅次卫生间预留电热水器插座；联排别墅、花园洋房主次卫生间均设电热水器插座。5）通风道●暗厕应设通风道；●独立别墅等高档产品，建议设通风道；通风道平面尺寸：360×200或380×240或430×290（为外围尺寸；具体详所选用的产品说明）；位置：应避免靠近给水管及设在门后；如条件限制必须设在门后时，一定注意门垛净尺寸满通风道的安装尺寸；通气孔预留洞：中心距地2100，预留Ф200洞口卫生间排气扇应就近设插座（置于吊顶标高以上），开关并联于门口处。6）地漏淋浴间内地漏位于淋浴头下部居中，并距墙400。7）其它：排水坡度情况应在详图中表达清楚，厨﹑卫门口应标明门口线；下层为卧室或厅室等部位时，卫生间的地面要抬高，将下水管埋于垫层内，防水等级宜升高；有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置；卫生间开关设在门外；卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应注意降板与梁的关系；给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。洗手台面下应考虑设储物柜空间，并注意地漏与储物柜之间关系。7．屋面1）坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁；102）需做好通风道、下水管等各种管道出屋面的穿板防水处理；3）雨落管的布置尽量隐蔽设置，如尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响。并根据外墙面色彩做相应处理；4）上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，设防护措施，并应考虑上一层层面的防盗问题。5）当顶层户型为假复式时：二层高度上平面轮廓和布置应充分考虑到用户改造为复式的实用性，并在设计过程中为甲方提供改复式建议方案作为参考；屋顶高度控制原则为：出露台的门洞顶距假复式二层楼面高度为2200；坡屋顶脊顶高度距假复式地层楼面高度6500；二层楼面梁处均予埋通长钢板预埋件，便于用户设置楼板；假复式二层预留卫生间一定要设置外窗；如条件限制不能设外窗时，必须预留排风道；6）坡屋顶老虎窗边取消边梁，顶层用户应充分考虑晾衣遮雨设计；7）坡屋面有组织排水，檐沟材料为PVC，落水管为64*64方型PVC。8）采用玻纤瓦时，屋面防水层需加强防裂措施。8．阳台及露台1）南阳台（观景阳台）宽度不小于1500；北阳台（生活阳台）宽度不大于1200；特殊处理详具体设计。2）阳台处所有墙面﹑天花涂料应同外墙作法。3）开向露台或无顶阳台的门，均应设雨棚。4）栏杆高度为距完成面1100。5）露台应有踢脚，高度宜为150高。6）所有阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度。7）当洗衣机位于阳台时，阳台栏板应考虑洗衣机位，此处栏板建议为实体栏板。8）出露台处可考虑反梁处理，通过调整屋面找坡，减少出露台处的高差；若露台底层功能容许，也可考虑结构降板处理。9）每户至少有一个阳台设晾衣架。10）阳台栏杆尽量避免横向设计避免儿童攀爬。11）花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处理。12）在露台分户隔墙处加强防水构造设计。13）首层住户朝向公共道路的阳台以栏板阳台为宜。119．空调位1）室外机安装可借鉴凸窗上放置、相临凸窗间放置、梁下挑板放置、阳台或平层挑板放置等几种方式；应根据立面效果决定。2）同一位置上下安装两台空调室外机时，应在在平面相同位置不同标高处分别挑板安装。任何形式的室外机位均应向冷凝水管口处找1％坡。3）室外机位（为净尺寸，下同）：1000×550；双机平行摆放时为1800×550；应避免雨水管穿空调板；如条件限制不可避免时，空调板应加大至1150×700；梁下挑板空调板上皮距本层楼地面高度为1700。平面图中应详细标明空调板定位尺寸。4）空调位均做装饰处理，凸窗上、或同一位置上下摞放两台空调的空调位，周边设铝合金百叶进行装饰，并设有活动扇以便于安装。建筑应有百叶窗的详图大样。普通挑板式空调位周边设600高铁花栏杆装饰。（待定）5）空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞