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链家培训中心制作房地产概论课程目的：了解房地产的基础概念，熟悉房地产的分类，能够辨别房屋的基本类型。进度内容案例提示1:30-1:40PPT1PPT8房地产是指土地及附着在土地之上的建筑物的合称。在国外及中国台湾、香港等地，房地产又称为“不动产”、“物业”等。房地产为人类生产生活所必需,是最基本的生产要素,最基本的生活资料.在市场经济中,房地产是一种商品,是最具体的财产形式,是不动产。土地的概念：一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间。现实生活中的土地是人为划分的，具有特定面积范围的地域。土地公有制：根据宪法规定，土地所有权分国有土地与集体土地所有权，集体转为国有才能转让，个人和单位只拥有土地的使用权。土地使用权在期限内可以转让、出租、抵押。土地使用权获得方式：开发商只有得到土地使用权才能建房:招标、拍卖（主要方式）：六类用地（商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房）协议转让（旧城改造）；转让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内转让与土地使用者。由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的后取得的土地使用权。有以下几个特征:（1）有偿的（2）有期限的（3）是一种物权。土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护；政府批准划拨国有土地（如医用、军用等政府用地）；划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。有以下几个特征:（1）无偿的（2）县级以上政府批准；商业、旅游、娱乐用地40年工业用地、科教、文体、卫生用地、综合或其他用地50年住房用地70年；房地产的使用权年限对价值有直接影响，目前我国房地产售价中包含全部预付的购买土地使用权的价款；说明使用权从何时算起到期后如何处理。1:401:50PPT9PPT15建筑：建筑物和构筑物的总称。狭义建筑物:指各类房屋，构筑物如树木、电梯、水暖设备等。合格建筑物的标准：适用、经济、美观适用：安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理经济：购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高美观：建筑造型、色彩美感、与环境协调物业：广义的物业就是房地产，狭义的物业，包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地各类房屋，可以是建筑群，如住宅小区，也可以是一幢住宅附属的设备、设施和相关场地，是指与上述建筑物相配套得室内外各类链家培训中心制作设施、市政公用设施、道路交通等位置固定性：土地固定，建筑物不能移动唯一性：地理位置唯一，环境概念唯一寿命长久性：年限生产规模有限性：具备保值和增值性效用多样性：自住、出租、转售多重属性变现困难性：价格商谈、交易手续、税费城本供给调节缓慢性：建设周期板式—平板样式，有多个单元门，一般具有以下特征：南北通透，便于采光通风，板楼均好性强，管理成本不高，住户使用率很高。塔式—蝶型、品字型、Z字型、板塔结合，一般来说塔楼：空间结构灵活，宜于改造，结构强度高，抗震性好，居高望远，视野开阔，节约土地资源，房价较低图片说明注意超链接的使用多层：一般是六层以下含六层小高层：一般是十二层以下含十二层高层：指十二层以上超高层：十八层以上18层以上多层可以不设电梯，小高层和高层的消防要求不同。举实例1:502:05PPT16PPT20一居：一卧室二居：两卧室三居：三卧室多居:多卧室错层：主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。跃层：跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房、卫生间等。复式：复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。别墅（独栋、联排、叠拼）目前在市场上我们按照别墅的建筑形式将别墅产品分为五大类：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅、空中别墅。焦点别墅。地下室是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括层高在2.2m以下的半地下室），房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。半地下室房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。图片说明砖混—红砖与水泥：承重的主要构件是用砖和混凝土建造的。钢混—浇注、最为结实：承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的预制板—预制的混凝土板与钢筋：承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物。木混—红砖与木材：农村自建自宅很多产用这种方式图片说明墙体结构：以老式砖墙为主的结构框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重的梁柱板。框架结构的墙体是填充墙，起到围护和分隔的作用，但不承重。所以框架结构的房子能为建简单介绍一下链家培训中心制作筑提供灵活的使用空间。空间结构：以体育馆等结构为代表的一些结构其它2:052:20PPT21PPT23商品房：商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。已购公房：普通公房、央产房；已购公有住房也称房改房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。央产房即“中央在京单位已购公有住房”，是指职工按房改成本价或标准价（优惠价）及其他国家认可的优惠办法，购买的原产权属于中央在京单位、国有大中型企业、国务院各部委机关的公有住房。简单来说就是以中国、中央、国家等央字头、国字开头的房子，比如：国家图书馆、中国航空航天局等，链家是北京三家央产房代理机构之一，（其它两家是我家我家和信一天）。这就说明不是所有的央产房都可以上市交易，如果你接到一套房子央产房首先要问一下能否上市交易，央产房上市前其房产档案必须在央产房交易大厅备案，我们公司在蓝岛交易大厅有专门的工作人员。分普通公房、央产房使用权房：使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。经济适用房：经济适用房是指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房。它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。开发的时候明确是经济适用房的（如回龙观、天通苑等）还有一部分是在开发时没有明确为经济适用房“政府为了城镇中中低收入家庭（家庭年收入低于6万元、没有享受福利分房政策等）所建造的住房，是增量房，售卖价格由政府制定”。（只拥有房屋所有权——表现形式为红色防伪制材的“房屋产权证”并在第一页上部加盖经济适用住房印章或按经济适用房管理）能否直接上市：目前经济适用房的政策在不断的变化，大致情况是07年以后出的经济适用房不允许上市交易如果想买将由政府回购，购买经济适房的条件也在不断变化，具体情况可以问店长。私产平房：私产平房房也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。结合实际中经纪人出错的例子讲解课程回顾