房地产法平时作业(第一次)

1《房地产法》平时作业（第一次）一、名词解释1、土地使用权出让2、房地产开发项目管理3、房地产法律关系4、协议出让二、简答1、房地产业经过哪些环节得以运行？2、房地产法的概念及调整对象？3、房地产法的渊源体系？4、简述房地产法律关系的构成？5、国家建设征用土地的法律特征？6、我国现行土地法关于土地征用审批权限是如何规定的？三、案例分析1999年8月A工厂经本县计委批准立项，进行某种电子产品项目建设，并于同年12月经县政府批准，同意其征用小巷村土地10亩，其中耕地5亩，非耕地5亩。后由于电子市场行情发生变化，该工厂的技改项目一直未开工建设。为使企业摆脱困境，2000年10月该工厂将10亩土地作为出资与畅达公司联营，畅达公司在签约后，立即在土地上圈起了围墙。后被群众举报。据此请回答以下问题：（1）A工厂用地10亩是否合法?（2）A工厂为摆脱困境，将10亩地出让给畅达公司的行为属于什么性质?（3）对畅达公司圈起的土地如何处理?《房地产法》第二次平时作业一、名词解释1、房地产开发2、土地利用总体规划3、城市规划4、房地产转让5、房地产一致原则6、房地产抵押7、土地他项权利8、自主经营型物业管理二、简答1、房地产转让的原则与转让的条件？2、我国《城市房地产管理法》对房地产转让作了哪些限制性规定？3、变更和解除房地产转让合同的事由有几种情形？4、用于抵押的土地使用权的范围？5、我国房地产权属登记的特点？6、如何理解房地产一致原则？三、论述房地产抵押权的效力四、案例分析甲、乙兄弟俩父母早亡，留有遗产房屋一幢多间。该幢房屋租赁给丙居住，双方签订有房屋租赁合同，并向市房产管理部门办理了登记手续，领取了《房屋租赁证》。因租期届满，丙向留在当地的甲提出购买该幢房屋，甲认为，乙在外地工作，不需要当地房屋，自己是长子有权作主，经协商，甲与丙签订了房屋买卖合同。数日后，乙一家调回当地工作，提出要在租赁给丙的自家私房居住，请丙在近期搬出此屋，丙辩称，该幢房屋甲已卖给他，双方签订了书面的房屋买卖合同，他已交清了买房款，房屋产权已属他自己所有。若有异议，由甲、乙相互交涉。双方意见分歧，乙上诉法院，要求终止与丙的房屋租赁合同，归还房屋自用。丙认为为房屋应归自己所有，并要求办理产权登记手续。问：该房屋应归谁所有?依据是什么?2房地产法平时作业三一、不定项选择题1．房地产法的调整对象包括（）A.房地产开发关系B.房地产交易关系C.物业管理关系D.房地产管理关系2.土地使用权出让的方式包括()A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.无偿出让3.房地产转让的方式包括（）A.买卖B.赠与C.调拨D.继承4．依法律性质不同，房地产法律关系可以分为（）A．房地产民事法律关系B．房地产行政法律关系C．房地产经济法律关系D．房地产管理法律关系5．土地使用权出让合同是（）A．民事合同B．行政合同C．要式合同D．不要式合同6．房地产法律关系的构成要素有（）A．房地产法律关系的主体B．房地产法律关系内容C．房地产法律关系客体D．房地产法律事实7．根据我国《土地管理法》的规定，行使征收土地的审批权的政府机关至少应是（）A、乡级人民政府B、县级人民政府C、市级人民政府D、省级人民政府8．土地使用权出让的法律特征（）A．标的的财产性B．主体的平等性C．期限性D．主体的单一性9．变更和解除房地产转让合同的法定事由包括（）A．土地灭失B．国家强制收回土地使用权C．国家提前收回土地使用权D．土地使用权期限届满10．以下（）情况下房屋可出租。A．无房屋所有权证的B．共有房屋未经共有人同意C．已抵押的房屋，经抵押权人同意的D．权属有争议的11．国家征收土地的法律特征（）A．征地主体的唯一性B．征地标的的特殊性C．征地行为的强制性D．征地条件的补偿性12．土地征用补偿费包括（）A．土地补偿费B．安置补助费C．青苗补偿费D．新菜地开发建设资金二、名词解释1．房地产法2．土地使用权出让3．物业管理法34．房地产市场管理三、简答题1．简述房地产法律关系的特征。2．简述房地产抵押权的内部效力。3．简述我国房地产登记具有哪些特点。4．简述房地产转让合同变更解除的情形四、论述题1．试论房地产法律关系的构成2．试述商品房预售的条件和管理五、案例分析新帝房地产公司欲与某市政府签订土地使用权出让协议，购置土地用于开发旅游度假村。双方已经达成以下意向：（1）出让的土地为一块面积20亩的基本农田。（2）出让的期限为70年，自度假村正式投产营业起计算。（3）出让期限届满市政府按照市场评估价格给予新帝房地产公司补偿后收回。请根据我国土地使用权出让的法律规定，分析该意向有哪些不合法之处。房地产法平时作业四一、名词解释1、营业税2、房地产价格评估3、房地产市场管理4、物业服务合同5、业主自治6、房地产登记二、简答题1、如何理解土地使用权出让？2、土地使用权出让与转让有什么关系？3、土地使用权出让有哪些方式？请简要说明各种出让方式的程序。4、设立房地产开发公司应具备什么条件？5、我国对商品房预售的条件及管理有哪些规定？6、根据我国《城市房屋租赁管理办法》的规定，哪些情况的房屋不得出租？7、根据《城市新建住宅小区管理办法》的规定，我国物业管理的内部体制应如何组成？物业管理公司享有哪些权利和义务？8、我国房地产市场管理的概念、主要内容？三、不定项选择题1．下列属于房地产交易的形式的有()。A．房地产转让B．房地产开发C．房地产出让D．房地产抵押2．下列房地产不得设定抵押的有()。A．权属有争议的房地产B．用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产C．列入文物保护的建筑物D．已依法公告列入拆迁范围的房地产3．拆迁补偿的对象是被拆迁房屋及附属物的()。A．所有人B．使用人C．租赁人D．抵押权人4．业主是指物业的()。A．使用人B．租赁人C．所有人D．占有人5．业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，作为业主大会的()。A．权利机构B．执行机构C．监督机构D．常设机构4四、案例分析2000年10月，景苑房地产开发公司于该市土地管理局签订了100亩土地使用权出让合同，地价每亩为10万元。景苑房地产开发公司受让土地后，完成了开发投资总额的15%，因缺乏资金，于2001年5月，与大展房地产开发公司签订了土地使用权转让合同，景苑房地产开发公司将其获得的100亩土地，以每亩12万元的价格转让给大展房地产开发公司。2002年5月，该市土地管理部门下达了行政处罚决定书，没收了景苑房地产开发公司200万元的收入。请回答：1．景苑房地产开发公司与大展房地产开发公司的土地使用权转让合同是否有效?2．该市土地管理部门的处罚是否合法?