房地产法模拟练习题

1房地产法模拟练习题一、单项选择题1、有权制定房地产法规的是（）A.建设部B.广州市政府C.某自治县人民代表大会D.湖南省政府2、房地产法律关系的主体不包括（）A.中国建设银行B.清华大学C.正在服刑的张三D.某公司财务科3、房地产法律关系的客体不包括（）A.土地B.房屋C.知识产权D.行为4、根据《城市规划法》，规划行政主管部门对城市建设必须坚持“一书两证”制度，其中“一书两证”是指选址意见书、建设用地规划许可证和（）A.建设工地规划许可证B.施工规划许可证C.建设工程规划许可证D.总体规划设计许可证5、下列不属于民事性质房地产关系的是（）A.房屋抵押B.房屋拆迁C.房屋买卖D.房屋继承6、房地产协会的性质是（）A.自律性组织B.行政性组织C.经营性组织D.技术性组织7、《农村土地承包法》通过于（）A.2002年6月1日B.2002年8月9日C.2002年6月1日D.1998年6月1日8、下列关于承包期的说法不正确的是（）A.耕地承包期限为30年B.草地承包期限为30-50年C.耕地承包期限最长不超过70年D.特殊林地承包期经批准可以延长9、关于土地承包经营权的保护，下列说法正确的是（）A.承包期内，遭遇自然灾害而需调整的，发包方可以调整承包地B.承包期间，承包方全家迁入小城镇落户的，应当依照法律规定收回其土地承包经营权C.承包方依法、自愿交回的土地必须用于调整承包地D.承包方在承包期内交回承包地，经过三年以上时间，可以再要求承包土地10、下列关于土地承包经营权流转的说法中，正确的是（）A.土地承包经营权采转包、转让方式流转的，必须经发包方同意B.土地承包经营权采互换方式流转的，必须登记，否则无效C.承包方将土地交由他人代耕不超过两年的，可以不签订书面合同D.土地承包经营权采出租方式流转的，应当报发包方备案11、征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前＿＿年的平均年产值的＿＿倍（...）A.两8—10B.两6—10C.三8—10D.三6—1012、下列关于临时用地，说法不正确的是（）A.两种情况下可以申请临时用地：建设项目施工和地质勘查B.国家对于临时用地的补偿费有统一的规定，土地使用者与所有者应遵守国家规定C.临时使用土地的使用者不得在临时用地上修建永久性建筑物D.临时使用土地的期限一般不超过2年13、对于转移登记时间限制，建设部《城市房屋权属登记管理办法》规定为自事实发生之日起＿＿内。（）A.1个月B.3个月C.6个月D.1年214、公用建筑面积不包括（）A.值班警卫室B.垃圾道C.楼梯间D.阳台15、房地产中介服务不包括（）A.房地产咨询B.房地产代理C.房地产价格评估D.房地产经纪16、根据《城市房地产管理法》规定，房地产开发商超过出让合同约定的动工开发日期满_____未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金_____的土地闲置费。（）A.6个月20%以下B.1年20%以下C.6个月20%以上50%以下D.1年20%以上50%以下17、房地产交易的形式不包括（）A.房地产转让B.房地产开发C.房地产抵押D.房屋租赁18、对于以出让方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件，下列说法正确的是（）A.按照出让合同约定已经支付80%土地使用权出让金B.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的35%以上C.按照出让合同约定进行投资开发，属于成片开发土地的，应以形成工业用地或者其他用地条件D.转让房地产时房屋已经建成，应当协助受让人取得房屋所有权证书19、关于以划拨方式取得土地使用权的房地产转让，判断正确的是（）A.须经省人民政府土地管理部门或者房产管理部门批准B.土地使用者不可以是个人C.必须依照规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或以转让、出租、抵押收益抵交土地使用权出让金D.实际运行中必须办理土地使用权出让手续20、关于租赁合同的变更、解除和终止，下列说法不正确的是（）A.当事人可以解除租赁合同的唯一情形是不可抗力导致合同无法继续履行B.拖欠租金累计8个月，出租人可以收回房屋而终止合同C.承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人D.公有住宅用房无正当理由闲置1年，出租人可以终止租赁合同21、对于公房出售的特点，描述准确的是（）A.公房出售的对象是职工个人B.公房出售的售价只有成本价C.公房出售时，考虑各种优惠政策，主要是职工个人的资格D.公有住房出售给职工家庭后，其产权应归属于家庭全体成员22、下列各项服务中，不属于针对性的专项服务的是（）A.绿化管理B.代住户保管车辆及保养、清洗C.餐饮D.代办人寿保险23、业主委员会的法律性质是（）A.企业法人B.社团法人C.机关法人D.非法人组织24、物业公司的管理权源于（）A.法律规定B.业主的委托C.业主委员会的授权D.开发商的委托25、在业主委员会成立之前，物业管理公司由（）A.首批业主选聘B.开发商选聘3C.物业管理主管部门指定D.当地居委会选聘26、借款人申请个人商业用房抵借比不得超过＿＿，贷款期限最长不得超过＿＿，所购商业用房应为＿＿（）A.60%15年现房B.75%10年现房或预售房C.60%10年现房D.75%15年现房或预售房27、狭义的房地产税包括（）A.城镇土地使用税B.个人所得税C.营业税D.城市建设维护税28、耕地占用税的征税范围不包括（）A.菜地B.园地C.前三年内曾用于种植农作物的土地D.荒山、荒坡29、外商投资企业需缴纳的税是（）A.城镇土地使用税B.耕地占用税C.固定资产投资方向调节税D.房产税30、我国涉外商品房实行（）A.内、外销登记B.内、外销审批C.内销登记、外销审批D.内销备案、外销登记31、非法转让土地的，由＿＿人民政府土地行政管理部门没收违法所得（）A.县级以上B.同级C.上级D.省级32、根据《土地管理法》的有关规定，当事人对有关国家机关就土地所有权和使用权的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起多少时间内向人民法院起诉？（）A.15天B.30天C.45天D.60天33、依照《土地管理法》的有关规定，单位之间土地所有权和使用权的争议由下列哪个国家机关来处理？（）A.县级以上人民政府B.县级以上人民政府土地管理部门C.乡级以上人民政府D.乡级人民政府土地管理部门34、《行政复议法》第30条规定，根据国务院或者省级人民政府对行政区划的勘定、调整或者征用土地的决定，下列哪级人民政府确认土地等自然资源的所有权或者使用权的行政复议决定为最终裁决？（）A.省级政府B.市级政府C.县级政府D.乡级政府35、城镇土地使用税的计税依据是（）A.土地增值额B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人实际占用的耕地面积D.固定资产投资项目的实际完成的投资额36、下列关于农用地转为建设用地的批准权限中，不正确的是（）A.湖南省人民政府批准的道路、管线工程，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准B.县人民政府批准的建设项目涉及农用地转为建设用地时，应经上级人民政府批准C.国务院批准的建设项目涉及农用地转为建设用地时，由国务院批准D.在土地利用总体规划范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，由原批准土地利用总体规划的机关逐次批准37、根据土地利用总体规划，不应当优先划入基本农田保护区的包括（）A.铁路、公路等交通沿线的耕地B.需要退耕还牧、还林、还湖的耕地C.城市周边的耕地4D.村庄、集镇建设用地区周边的耕地38、狭义的土地使用权包括（）A.土地承包经营权B.以房地产开发建设为目的而取得的土地使用权C.土地租赁权D.土地收益权38、《土地管理法》规定，省、自治区、直辖市划定的基本农田保护区应当占本行政区域内耕地的（）A.50%以上B.60%以上C.75%以上D.80%以上39、基本农田保护区以＿＿为单位划区定界，由县级人民政府土地行政主管部门会同＿＿农业行政主管部门组织实施。（）A.乡（镇）同级B.乡（镇）上级C.县同级D.县上级1-5:CDCCB6-10:ABCAD11-15:DBBDB16-20:BBCCA21-25:DADBB26-30:CADDB31-35:ABAAB36-40:BBBDA二、多项选择题1、狭义的房地产业包括（）A.城市房地产开发B.城市房地产交易C.城市房地产保护D.开发经营成片土地E.房地产管理2、下列房地产交易中，属于二级市场的是（）A.土地出让后抵押B.房屋使用后租赁C.房地产开发经营D.土地使用后抵押E.土地使用权出让3、行政管理性质的房地产关系包括不平等主体之间基于土地和房屋的（）A.拆迁关系B.征用关系C.转让关系D.土地用途管制关系E.抵押关系4、下列土地中可以属于农村集体所有的包括（）A.城市市区的土地B.农村的土地C.宅基地D.自留地、自留山E.城市郊区的土地5、《农村土地承包法》的空间范围包括（）A.农民集体所有的土地B.国家所有依法由农民使用的土地C.耕地、林地、草地D.荒山、荒沟、荒丘、荒滩E.其他依法用于农业的土地6、土地承包经营权的流转应当遵守的原则有（）A.平等协商、自愿、有偿B.改变土地的农业用途必须经流转双方协商一致C.流转的期限不得超过承包的剩余期限D.同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权E.不得改变土地所有权的性质7、房屋共有具有以下特征（）A.主体有两个或两个以上B.客体是同一项房产C.对外关系中，房屋各共有人共同作为单一的权利主体5D.对内关系中，房屋各共有人对共有房屋共同享有或按份享有权利和共同承担或按份承担义务E.共有人转让自己的权利须经全体共有人同意8、表明土地权属的土地证书包括（）A.国有土地使用证B.国有土地所有证C.集体土地所有证D.集体土地建设用地使用证E.集体土地使用证9、对房地产开发用地的“土地”，理解错误的是（）A.房地产开发用地，即进行基础设施和房屋建设的用地B.房地产开发用地是指取得开发用地的所有权C.不仅包括城镇国有土地，也包括集体所有的土地D.出让的仅仅是地上所有权，土地的地下资源和埋藏物归国家所有E.房地产开发用地仅取得开发用地的使用权10、国有企业改革中涉及划拨土地使用权，应根据不同形式和具体情况，分别采取＿＿的办法予以处置。（）A.国有土地使用权出让B.国有土地租赁C.保留划拨用地D.国家以土地使用权出让作价入股E.国家以土地所有权出让11、行政划拨取得土地使用权的范围包括（）A.国家机关用地和军事用地B.城市基础设施用地C.城市公益事业用地D.国家的交通、水利项目用地E.国家引进的重点外资项目12、房地产转让、抵押的一般原则包括（）A.房地产转让时，房屋的所有权及土地使用权同时转让B.房地产转让时，房屋的所有权及土地使用权分别转让C.房地产抵押时，房屋的所有权及土地使用权同时抵押D.房地产抵押时，房屋的所有权及土地使用权分别抵押E.房地产转让、抵押时，房屋的所有权及土地使用权都同时转让、抵押13、关于商品房预售，下列判断正确的是（）A.房屋预售，必须交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.房屋预售，必须持有建设工程规划许可证或者施工许可证C.按提供预售的商品房，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的三分之一以上D.按提供预售的商品房，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的四分之一以上E.预售房屋，必须已经确定施工进度和竣工交付日期14、已购公有住房和经济适用房有下列情形之一的，不得上市出售（）A.产权共有的房屋，所有共有人同意出售的B.已经抵押且经抵押权人书面同意转让的C.以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的D.处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的E.产权共有的房屋，仅部分共有人同意出售的15、住房开发贷款的开发项目必须具备的“四证”，包括（）A.国有土地使用证B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.建设工程施工许可证E.集体用地许可证16、经批准可免征耕地占用税的包括（）A.飞机场跑道和停机坪用地B.炸药库用地C.敬老院用地D.生活困难农户用地E.行政机关用地17、外商投资企业用地取得方式包括()6A.通过出让方式取得