房地产流行概念诠释

房地产流行概念诠释一、跃层住宅与复式住宅1、概念跃层：一套住房上两个楼层，有内部楼梯，联系上下层：一般首层安排起居室、厨房、客厅、卫生间、一间卧室。二层安排主卧室、书房、卫生间等。复式：概念上应为一层、但层高要求4.2米。局部有夹层，安排卧室或书后等。室内楼梯联系上下，目的是在有限的空间是增加使用面积，提高了住宅空间利用率。错层：是复式的一种畸变。私密区高于公共活动区300至600㎜。2、区别复式住宅并不具备完整的两层空间，夹层在底层的投影面积占底层面积的一部分。夹层部分可以做成房间，也可以做成跑马廊形式，有栏杆或拉板（一种不完整的空间）；边沿和底层间的视野和空间上流通。跃居住宅上下两层完全由楼梯分开，只通过楼梯联系实行。实际上，屋顶或利用坡屋顶上跃半层或一层的住宅也是跃层住宅。二、概念地产分类景观主题地产环境主题地产文化主题地产休闲主题地产智能主题地产三、景观主题地产1.环境景观的共享性居住区环境资源均好和共享；创造温馨、朴素、祥和的居住环境。2.环境景观的文化性通过建筑与环境艺术来表现历史文化的延续性。3.环境景观的艺术性欣赏所用：自然、舒适、亲切宜人的景观空间。4.规划设计过程（1）居住区整体风格策划与构思（2）景观概念规划（3）发展商、建筑师、景观设计师和城市居民互动（4）景观设计风格融化在整体设计中5.规划设计原则（1）对基地自然状况的研究和利用（2）对空间关系的处理和发挥（3）与居住区整体风格的融合与协调（4）道路布置、路面铺砌、照明设计、小品设计、公共设施的处理6.具体设计要求（1）空间组织立意景观设计与整体设计风格呼应硬质景观与绿化等软景观协调景观设计要根据空间的开放度和机密性组织空间（2）体现地方特征（3）使用现代材料（4）点线面结合7.“五亲”空间设计（1）亲地：增力。居民接触地面的机会。如：室外场地、屋顶花园、花池与绿地等（2）亲水：东方理水刘匕观。条水、现水、听水、戏水（3）亲缘：自然情调、绿色环境（4）亲子：考虑儿童活动场所和设施，培养其友好、合作、冒险的精神（5）合：可交往空间，如社区俱乐部四、新建筑风格1、欧陆风格主要以铸铁阳台、三段式外立面、外飘窗等建筑语言为特征的一种建筑设计风格。2、现代派风格主要特征体现在：外立面线条简单流畅，有凹凸立体感；结构设计上采用大面宽、短进深，超大观景落地窗；功能设计上，将采光、日照保持在最佳状态，形成开放通透的互动空间；色彩处理上，清新淡雅，以调节现代人紧张的生活节奏。五、国际化生活住宅1、国际化开发理念环境、风格、环保节能、高科技应用等与国际流行理念接轨。设计风格上，欧陆时尚、北美风情、日式庭院、中式园林，荟聚一堂，兼收并色2、国际化景观设计立体景观十流动景观立体景观：屋顶花园、空中花坛（外墙面）流动景观：封合、连通、循环的水景系统。水帘墙，小瀑布自高而下，动静相间。3、国际化建材选用采用国际品牌建材，提升楼盘档次。4、国际化配套设施背景音乐、智能化系统、会所等融办公、商业、酒店与一体的综合品质体现。5、国际化的物业管理又及语服务社区。家政、安保、商业等社区服务与保修、保洁服务互相补充，更加全面。六、TOWNHOUSEl、TOWNHOUSE直译为城区住宅。它是一个典雅的独立式住宅形式。其家族有：税排、双拼、叠拼、独栋等。2、基本特征（1）建在市郊区，土地成本低，建筑成本化。（2）高绿化率（大于50%），景观优美。（3）住宅功能齐全。3、功能特征除具备基本住宅功能外，还有门厅、车库、私家花园、阁楼等，在储藏、露台、退台、走路式衣柜，工作阳台等功能上放大，同时满足自由空间和私密性的要求。4、具备要求（1）人文环境：HOUSE＋TOWNHouse是固化产品Town是活生生的社区生活．其格调和品位靠建筑体现，更取决于人的因素；其人文环境，只可意会不可传言----使特定的人群产生一种强烈的归属感。（2）功能区分：四合一的内部空间：礼仪区：入口，起居室、餐厅。特别提示：入口处的设计是‘脸面’的体现，在设计上要注意使用功能和交通组织的方便性，尤其在北方，房门应进死与风向相迎，户门内应设有玄关，既避免开门见厅，又方便换衣，换鞋和放置雨伞多户外用具。交往区：早餐室、厨房、家庭室、户外花园。这一区域是住宅的公共地带，日常生活频繁使用的地方。特别提示：家庭室是家庭成员交流的空间，是最体现家庭凝聚的场所。在设计上可看重这一区域的空间变化，如圆形墙体，大窗型和加大层高。私密区：主卧、卫生间、次卧书房，客房等。特别提示：面积较大的主卧，要进行动能的再细分：如卧区、坐区、男女主人的储衣区、卫生区、洗浴区和梳妆区等．功能区：洗衣间、储藏间、车库、地下室、阁楼。特别提示：应注重储藏空间的设计，不同区域的储藏功能有所不同，车库中的储物区往往用于被置一些大型的过季用品和杂物；设置在储藏间常常投置食物和厨房用品等；而设置在卧室区的储物间多用来放置衣物、皮箱和最为和密的物品．从某中角度说、储藏问是最私密的区域。（3）室外环境：——最大卖点沿街绿化，宅后花园、室外小品、木版平台、硬地、水池、儿童游乐场、围墙等。特别提示：前后院的功能应有所区别。在美国，前院一般是敞开式的，而后院较为封闭式的。5、设计提示（1）避免有House无Town。房子不能太分散，社区规模不能太小。（2）关注消费者——事实上，消费者第一关注的是社区。（3）目标消费者——中产阶级只有规模大、配套全、价位中档、成熟的社区才适合他们。（4）注重性能价格比，户型要多样（5）项目的文化功能应经得住考验（6）设计要精细到位．七、新商务公寓1、概念：具有风险付款方式，开间设计灵活、功能丰富、户型经济的产品。例：cornpork公司公园。2、硬件配套齐全（1）超五类综合部城系统、百兆宽带接口、大厦局域网；（2）提供银行、邮局、各店城、体育、娱乐天地（3）卫生间设有淋浴间、马桶、盥洗各自有独立空间；（4）高水平的物业管理3、思维效率优先生态化办公环境，中庭引入树木、山石、水等自然因素提高思维效率．4、商是商、住是住强调办公性或前商后住；办公和投资相结合，自由分割。即：自用一部分，出租一部分，待公司发展壮大后，再将出租部分收回。八、生态社区1、生态与生态住宅（1）生态：是一个完整的动态体系。它强调自然建筑入三者的和谐统一。（2）生态住宅：是运用生态学原理和遵循生态平和可持续发展的原则，即综合系统效率最优原则，设计、组织建筑内外空间中的各种物质因素使物质、能源在建筑系统内获得一种高效、低耗、无废、无污染的利用。2、生态小区（1）生态园式；总体布局自然协调，满足日照要求和绿地空间；产型设计上充分利用环境特点，主要空间享有最佳景观。（2）绿化程度；（3）环境建材（4）外观建设：按字外观协调周边环境并与生态园林相互融合。3、生态居住环境（1）健康：生态住宅首先要满足人体的健康需要。（2）舒适：安静、空气、绿化这三要素列为舒适性的基础要素。居住密度、绿地面积、室外活动场所与设施标准、室外环境的噪声标准、日照为衡量好造性指材。（3）安全：（4）方便：公共服务设施的配套程度；服务方式、服务项目、服务时间的方便程度。（5）美观：主要取决干建筑群体的空间组合，建筑小品的装饰，绿化种植和配置方式。建筑立面处理、建筑墙面装饰材料与色彩的选配等。4、生态住宅设施理念生态住宅是一种设计理念，它针对不同的自然气候特征、地域文化传统以及材料技术，有不同的解决方案。“生态””并不意味着高技术、高成本。九、中央社区1、中央商务区CBD——CENTRALBUSINESSDISRTACT特征：现代城市商务中心汇聚世界众多知名企业，经济、金融、商业高度集中，众多最好的写字楼，商务酒店和娱乐中。、最完善便利的通讯与昂贵的地价。2、中央生活区CLD－CENTRALLIVELIHOODDISTRACT3、中央文化区CCD－－CENTRALCULTURLALDISTRACT4、中央信息区CID——CENTRALINFORMATRIONDISTRACT5、中央金融区CFD——CENTRALFINANCEDITRACT6、SOHOSOHO－SMALLOFFICEHOMEOFFICF7、开放社区OD－OPENDISTRACT＋、房地产开发新观念均好性、多样性、协调性（1）全方位均好、金系统均好、全寿命周期的均好。（2）服务对象多样性、规划多样性、住房政策多样性。（3）与历史背景协调、与时代精神协调、与建树变化协调。营销策划部周建国