房地产经济中高房价的负面影响分析

房地产经济中高房价的负面影响分析作者：吴建业作者单位：福建省龙岩市土地勘测规划所,福建龙岩,364000刊名：科技创新导报英文刊名：SCIENCEANDTECHNOLOGYINNOVATIONHERALD年，卷(期)：2009，(19)被引用次数：0次参考文献(1条)1.杨永匠.向江微上半年房地产企业利润下滑2004相似文献(10条)1.期刊论文王孝.WangXiao我国高房价成因、影响及政策建议-金融教学与研究2010,(2)目前我国房地产市场的价格无论从绝对值上分析,还是从居住、投资、投机角度分析,都偏离了其内在价值,处于一个过高的位置.高房价不仅是抑制我国内需的重要根源,而且加剧了通货膨胀,为金融危机埋下隐患.造成我国高房价的根本原因在于政策理念上的偏差、制度上的缺失和偏颇.因此要解决我国高房价问题,除了放弃土地财政、控制银行信贷、出台物业税等措施外,最根本的是要转变政策思路,明确住房问题是政府不容推卸的责任,选择正确的住房公共政策,实现住房从盈利性向公益性的回归.2.期刊论文孙艳中国房地产高房价高空置现象及原因分析-现代经济信息2009,(22)当前,房地产业在国家政策的支持下呈现出了一片繁荣气象,成为拉动国民经济的重要增长点.对拉动国内需求起着重要作用.但是却也存在不容忽视的问题存在,房地产高房价高空置现象就是其一.3.期刊论文吴雄虎城市高房价的生成机理与抑制之道-技术经济2005,(7)城镇高房价是当前的一个社会焦点与热点问题.本文从市场化房地产价格的生成机制,房地产商品与房地产市场的特殊性,房价高低的评判标淮,高房价对社会经济的影响几方面讨论了我国的房地产现状,提出了抑制高房价,规范房地产业发展的措施和建议.4.期刊论文陈波中国房地产价过快上涨的原因、危害及调控对策-经济研究导刊2010,(18)房地产价格过快上涨的主要是由供求关系、土地的出让制度、房地产市场的体制不完善、开发商的违规操作和投机客的过度炒等原因引起的.过快上涨的房价使普通百姓无力承受,而进入了蜗居时代,导致现阶段住房矛盾比较突出,在一定程度上影响了社会的和谐发展.同时房地产价格过快上涨容易出现房地产行业的泡沫,增加金融风险,不利于中国经济良性、持续的发展.在了解房地产价格过快上涨的原因、危害的基础上,提出了一些建议性的调控政策.5.期刊论文刘长发.LiuChangfa政治学视角的高房价问题探析-中共郑州市委党校学报2007,(2)高房价与中央政府和地方政府的关系扭曲互为因果,并促使地方政府与中央政府进行政治博弈;高房价催生出来的房地产利益集团对抗中央的宏观调控政策;高房价严重影响着社会的公平和稳定;高房价对国民经济发展有着很大的负作用,可能引发整个社会的经济危机;高房价会严重影响金融运行的秩序,加大金融系统的风险.6.学位论文唐勇中国房地产市场高房价与高空置并存的“悖论”现象及其原因分析2006房价水平和空置状况是衡量一个房地产市场成熟、健康与否最重要的指标，也是各界关注的焦点。我国的房地产业经过二十多年发展，取得了巨大成就，业已成为国民经济的支柱产业。然而，“高房价与高空置并存”这一与传统经济学理论相悖的奇特现象却一直存于在我国房地产市场发展过程中，尤其在近年来这一现象更加突出。本文首先对大量有关我国房地产市场上房价、收入、空置面积、竣工面积等数据进行搜集、整理、计算，并通过国内外一系列比较分析，得出目前我国房地产市场的确客观存在着“高房价与高空置并存”的悖论现象。接着分析产生这一现象的原因，得出我国房地产市场长期非均衡发展；银行资金过多、过深介入房地产业；人民币处于低利率周期以及房价刚性的存在是造成悖论现象的四个主要原因，其中前两个又更为重要。由于高房价和高空置是支撑本文的两大支点，因此有必要研究房价与空置之间的相关关系。主要选取的指标是房价与空置面积以及房价与空置率，研究的结论表明：房价与空置面积有较强的相关关系，并能用直线拟合；而房价与空置率之间几乎不存在任何相关关系。最后，就如何解决这一悖论现象，针对前文中论及的四个原因分别一一提出了解决的思路和对策。如提出从完善市场机制、健全市场体系、规范市场主体行为、差异化的调控政策和双向调节的灵活运用等五个方面着手实现我国房地产市场的均衡发展；从严格贷款程序、规避房贷操作风险和大力发展房地产信托投资基金等方面来解决银行资金过多过深介入问题。文章的末尾，对进一步研究工作的方向进行了简单的展望。7.期刊论文沈澈高房价对各行业的影响的分析-现代经济信息2009,(17)本文就高房价对各行业的利益进行了详细的分析,并预测了未来房价的发展趋势.8.期刊论文王媛媛从房地产商品供求曲线的特殊性看高房价的成因-内江科技2007,28(1)本文运用经济学研究方法中最基本的供求模型,从分析影响房地产商品需求与供给的主要因素出发,结合具体的图形,为房价的快速上涨提供了一个直观的解释.9.学位论文兰莉芸高房价对城市就业影响分析2007高房价和就业难是近年来我国社会经济发展并存的两大难题。政府针对房价高和就业难分别出台了许多宏观调控措施。房地产商品作为影响到宏观经济和微观经济的一种即是生活资料又是生产资料的特殊商品，它的价格持续偏高是否会对受宏观经济和微观经济影响较大的城市就业产生影响呢?本研究通过近几年相关宏观数据分析，采用定性分析和定量分析相结合的方法，运用经济学相关原理和相关理论探讨高房价对城市就业的影响，试图为政府的宏观决策提供微薄的建议。文章首先分析了我国当前高房价和就业难的现状。通过对我国房地产价格和就业的数据进行搜集、整理、计算和比较，认为我国目前确实存在高房价和就业难的现象。而后，从高房价对投资、消费、第三产业和城市竞争力等四个方面的影响以及这四个方面分别对就业产生的负面影响进行详细的分析，并通过直接分析房地产业的就业带动作用解释了房地产业本身在扩大就业方面的局限性，又通过分析历史上房地产泡沫对就业的影响，进一步论证了高房价对城市就业长期的隐性伤害，最终得出高房价对城市就业存在负面影响的结论。最后，从四个方面提出稳定房价扩大就业的若干政策建议：一是提高认识，妥善处理稳定房价与扩大就业的关系；二是加强监管，多方调控房地产价格；三是扩大消费，增加社会总需求；四是科学规划，加速发展第三产业。10.期刊论文葛军贤.李胜.黄威浅析房地产发展泡沫及前景-科技资讯2009,(8)本文分析了房地产业在国民经济发展中的重要住置,2008年的金融危机影响下的房地产泡沫,以及政府、开发商的对策,二者应共同维护房地产的平稳发展.本文链接：：上海海事大学(wflshyxy)，授权号：51f07afc-f3c3-4ee0-92be-9dc601036b7b下载时间：2010年8月2日