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房地产经济学作者:张永岳陈伯庚孙斌艺导论第一章：房地产与房地产业第二章：土地与土地使用制度第三章：城市地租与土地区位第四章：房地产市场第五章：房地产价格第六章：房地产企业第七章：房地产开发第八章：房地产投资第九章：房地产金融第十章：住宅消费与住房制度第十一章：房地产业与国民经济第十二章：房地产经济的宏观调控一、房地产经济学的学科性质•房地产经济学既是整个经济科学的一个分支，又是各类房地产经济学科的理论基础。–房地产经济学所研究的是经济领域的内容，总体上从属于经济科学–部门经济学，与农业经济学、工业经济学、商业经济学、建筑经济学等相并列一、房地产经济学的学科性质•房地产经济学科又可分为许多子学科–房地产经营管理–房地产价格评估–房地产营销–房地产金融–房地产法–物业管理二、房地产经济学的指导思想•房地产经济学作为部门经济学，必须以理论经济学作为它的理论基础–马克思主义政治经济学–邓小平经济理论尤其是社会主义市场经济理论–“三个代表”重要思想二、房地产经济学的指导思想•批判地吸收西方经济理论中合理的科学的成分，为我所用–供求分析–市场分析–外部性分析–信息分析–公共产品分析二、房地产经济学的指导思想•房地产经济学是集经济与房地产为一体的新兴学科，在其建立和完善过程中也离不开借鉴和吸收相关学科的理论营养–政治经济学–微观经济学–宏观经济学–城市经济学–管理学三、房地产经济学的研究对象•房地经济学是一门研究房地产经济运行规律和房地产资源配效率的科学三、房地产经济学的研究对象•房地产经济学是一门研究房地产经济运行规律及其表现形式的科学–房地产经济作为国民经济的有机组成部分，同样要遵循一般经济运行的客观规律，诸如价值规律、供求规律、竞争规律以及社会主义经济规律等三、房地产经济学的研究对象–又由于房地产的行业特点，其经济运行又具有一定的特殊性，房地产经济学重点要揭示房地产经济运行的特殊规律•土地区位分布规律•城市地租规律•房地产价格规律•房地产市场供求规律•房地产经济波动规律三、房地产经济学的研究对象–房地产经济运行规律是贯穿在房地产生产、交换、分配和消费全过程之中的，体现在上述各个环节三、房地产经济学的研究对象•房地产经济学也是一门研究房地产资源配置效率的学科–土地和房屋都是有限的稀缺资源–房地产开发建设中还要运用建筑材料、装饰材料、劳动力、技术、信息等多种资源–健全和完善市场机制问题以及宏观调控问题四、房地产经济学的体系结构•第一篇房地产经济基础理论–第一章，主要阐述房地产和房地产业的基本概念及其在中国的发展过程和现状–第二章，阐述房地产业赖以存在的土地与土地使用制度–第三章，研究作为房地产基础的城市地租和土地区位理论四、房地产经济学的体系结构•第二篇房地产经济微观分析–第四章，研究房地产市场的供给和需求及其相互关系的规律性–第五章，研究房地产市场的主要调节机制即价格机制–第六章，研究房地产经济运行的主体即企业，分析房地产企业制度、资金循环与周转、企业发展战略等四、房地产经济学的体系结构–第七章，房地产开发，研究城市开发与城市规划、房地产综合开发和开发项目的科学决策等内容–第八章，研究房地产投资过程、投资风险和投资效益–第九章，研究房地产金融，分析房地产经济运行中的金融支持，包括房地产金融的特点、融资的主要形式、住房公积金和房地产保险等四、房地产经济学的体系结构•第三篇房地产经济宏观分析–第十章，住宅消费与住房政策，既属房地产消费领域，又关系到国家的住房制度和住房政策的制定，也是一个综合性的宏观经济问题–第十一章，主要研究房地产业与国民经济的相互关系，明确房地产业的地位和作用，探索房地产业发展的周期波动规律和可持续发展问题四、房地产经济学的体系结构–第十二章，研究房地产经济的宏观调控，就宏观调控的目标、主要政策手段、宏观调控体系等方面作了分析，以保证房地产业持续稳定健康发展，更好地发挥促进国民经济增长的作用，提高资源配置的宏观效益