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单选题1.房地产的_______性，决定了房地产市场是地区性的市场。(4分)(A)不可移动性(B)适应性(C)各异性(D)相互影响性参考答案：A2.房屋出售是一次性让渡房屋的_______(4分)(A)所有权和使用权(B)占有权和处分权(C)收益权和处分权(D)使用权和占有权参考答案：A3.房地产最基本的分类方法是其构成分为_______两大类。(4分)(A)生地和熟地(B)农村土地和城市土地(C)公房和私房(D)土地和房屋参考答案：D4.依据土地使用的性质，商业地产的土地使用年限为_______(4分)(A)40年(B)50年(C)60年(D)70年参考答案：A5.可行性研究报告中，一般不包括_______。(4分)(A)封面(B)摘要(C)初步设计方案(D)附表参考答案：C6.房地产经营管理的客体是指_______(4分)(A)企业营业执照(B)房地产商品(C)房地产企业(D)物业管理机构参考答案：B7.根据我国有关产业分类标准，建筑业属于_______(4分)(A)第一产业(B)第二产业(C)第三产业(D)基础性产业参考答案：B8.在我国产业分类中，房地产业属于_______(4分)(A)第一产业(B)第二产业(C)第三产业(D)第四产业参考答案：C9.房地产在经济学上也称之为_______。(4分)(A)流动资产(B)国定资产(C)动产(D)不动产参考答案：D10.在我国的房地产供给体系中，由国家定价并向低收入者提供的住房是_______。(4分)(A)经济适用房(B)廉租房(C)商品房(D)公房参考答案：B多选题11.目前我国房地产开发投资企业纳税的主要税种有：_____(4分)(A)销售税金(B)土地使用税(C)房产税(D)企业所得税参考答案：A,B,C,D12.房地产经营管理项目可行性研究可以分为_____(4分)(A)投资机会研究(B)初步可行性研究(C)设计可行性研究(D)最终可行性研究参考答案：A,B,D13.市场经济下,房地产是一种特殊的商品，它具有_______的商品特征。(4分)(A)位置固定性(B)使用长期性(C)投资大量性(D)保值增值性参考答案：A,B,C,D14.按土地的开发程度，土地可分为_______。(4分)(A)生地(B)毛地(C)熟地(D)荒地参考答案：A,B,C15.房地产造价中的“两税一费”指的是_______。(4分)(A)土地使用费(B)营业税(C)教育附加费(D)城市维护建设税参考答案：B,C,D判断题16.房地产经营管理的基础和核心是房地产开发经营。(4分)正确错误参考答案：正确解题思路：17.廉租房面向最低收入家庭，其供应、分配和经营完全由政府控制，因此廉租房可以进入市场流通。(4分)正确错误参考答案：错误解题思路：18.当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出售、出租或经营时，其投资均属于长期投资。(4分)正确错误参考答案：错误解题思路：19.在我国，政府垄断了国有土地使用权出让的二级市场。(4分)正确错误参考答案：错误解题思路：20.通货膨胀对房地产投资只有负面影响。(4分)正确错误参考答案：错误解题思路：填空题21.房地产经营管理包括___(1)___、___(2)___、___(3)___。(4分)(1).参考答案:房地产开发经营(2).参考答案:地产开发经营(3).参考答案:服务经营22.目前我国房地产开发投资企业纳税的主要税种有___(4)___、___(5)___、___(6)___。(4分)(1).参考答案:销售税金(2).参考答案:土地使用税和房产税(3).参考答案:企业所得税23.房地产投资的收益包括___(7)___和___(8)___两部分。(4分)(1).参考答案:投资回收(2).参考答案:投资回报24.政府对房地产的限制主要是通过___(9)___、___(10)___、___(11)___、___(12)___四种特权实现的。(4分)(1).参考答案:管制权(2).参考答案:征税权(3).参考答案:征收权(4).参考答案:充公权25.房地产投资的经济效果主要表现为___(13)___、___(14)___、___(15)___、___(16)___等四个方面。(4分)(1).参考答案:租金(2).参考答案:物业增值(3).参考答案:减少纳税(4).参考答案:股权增加单选题1.邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常在_____。(4分)(A)3个以上(B)5-10个之间(C)5个以上(D)3-10个之间参考答案：D2.开发项目竣工验收的工作程序一般分为两个阶段，下列选项不属于其工作程序的是_______。(4分)(A)竣工验收备案(B)整体验收(C)综合验收(D)单项工程竣工验收参考答案：B3._______，是整个房地产开发过程中最重要的一个阶段。(4分)(A)前期工作阶段(B)租售阶段(C)建设阶段(D)投资机会选择与决策分析参考答案：D4.下列选项中除_______均为招标工作小组组成人员。(4分)(A)分析人员(B)决策人员(C)助理人员(D)专业技术与经济方面的专家参考答案：A5.房地产开发项目的建设阶段是指_______所经过的过程。(4分)(A)房地产开发(B)获得土地后到全部工程竣工(C)从工程开工到工程竣工验收(D)从工程开工到项目租售完毕参考答案：C6.房地产开发项目，施工阶段的工程质量控制工作不包括_______。(4分)(A)对原材料的检验(B)对配套设施的检验(C)确立质量文件档案制度(D)确立成本控制档案制度参考答案：D7.制定进度计划时，从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。是_______法的缺点。(4分)(A)横道图(B)网络图(C)进行图(D)工序图参考答案：A8.某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是_______。(4分)(A)领导定价法(B)挑战定价法(C)价值定价法(D)随行就市定价法参考答案：B9.在房地产定价方法中，“薄利多销”策略属于_______。(4分)(A)领导定价法(B)价值定价法(C)认知价值定价法(D)成本加成定价法参考答案：B10.进度计划管理通常采用网络图和_______。(4分)(A)资源配置图(B)直方图(C)横道图(D)控制图参考答案：C多选题11.获取土地使用权的途径包括：_____(4分)(A)土地使用权出让(B)土地使用权划拨(C)原有划拨土地上存量房地产土地使用权的获得(D)与当前土地使用权拥有者合作参考答案：A,B,C,D12.关于房地产开发企业选择房地产经纪机构代理销售其商品房的说法，正确的有_______(4分)(A)双重代理的房地产经纪机构可以向买卖双方收取佣金(B)总代理可以委托分代理(C)房地产开发企业不能直接委托分代理(D)房地产开发企业最好在项目前期就确定好代理方式参考答案：A,B,D13.下列房地产开发工作中，属于前期工作阶段的是_______。(4分)(A)获取项目所需土地(B)进行项目的财务评价(C)确定规划设计方案并获得批准(D)对项目的建设工程进行招标参考答案：A,C,D14.宣传作为促销组合因素之一，在_______等方面，起着十分重要的作用。(4分)(A)改善形象(B)增加销量(C)提高知名度(D)降低新产品开发成本参考答案：A,B,C15.技术资料的内容包括_______。(4分)(A)土建资料(B)前期工作资料(C)安装方面的资料(D)设计文件及变更资料参考答案：A,B,C判断题16.招标方式可以分为公开招标、半公开招标、邀请招标。(4分)正确错误参考答案：错误解题思路：17.根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法称为目标定价法。(4分)正确错误参考答案：正确解题思路：18.网络图有单代号网络、双代号网络、时标网络、混合网络四种表现形式。(4分)正确错误参考答案：错误解题思路：19.建筑工程招标工作结束后，开发商就可以申请开工许可。(4分)正确错误参考答案：正确解题思路：20.物业代理公司通过详细的市场调查分析和预测，可以协助开发商或业主进行市场定位。(4分)正确错误参考答案：正确解题思路：填空题21.房地产开发可以划分为四个阶段___(1)___、___(2)___、___(3)___、___(4)___。(4分)(1).参考答案:投资机会选择与决策分析(2).参考答案:前期工作(3).参考答案:建设阶段(4).参考答案:租售阶段22.投资机会选择，主要包括___(5)___和___(6)___两个步骤。(4分)(1).参考答案:投资机会寻找(2).参考答案:筛选23.投资决策分析包括___(7)___和___(8)___两个部分。(4分)(1).参考答案:市场分析(2).参考答案:项目的财务评价24.___(9)___,是房地产项目开发的第一步，即取得政府主管部门（省市计划发展委员会）对项目的批准文件。(4分)(1).参考答案:开发项目立项25.建设工程招标方式可以分为___(10)___和___(11)___.(4分)(1).参考答案:公开招标(2).参考答案:邀请招标单选题1.一般来说，认知定价法所确定的价格_______价值定价法所确定的价格。(5分)(A)高于(B)低于(C)等于(D)高于等于参考答案：A2.土地出让地价款构成中不包括_______(5分)(A)土地出让金(B)征地管理费(C)拆迁补偿费(D)城市基础设施建设费参考答案：B3.按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括房地产买卖、房地产租赁和房地产抵押。这是依_______划分的。(5分)(A)房地产交易方式(B)房地产交易顺序(C)购买房地产目的(D)房地产类型参考答案：A4.根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于_______的租金。(5分)(A)50个月(B)100个月(C)10个月(D)10年参考答案：B5.下列不属于中介服务性收费的是：_______。(5分)(A)房地产咨询费(B)房地产经纪费(C)房地产价格评估费(D)房地产管理费用参考答案：D多选题6.根据转让的方式，房地产转让可分为：_____(5分)(A)出让方式取得的土地使用权转让(B)划拨方式取得的土地使用权转让(C)有偿转让(D)无偿转让参考答案：C,D7.根据建设部《城市房地产抵押管理办法》规定下列房地产不得设定抵押权的包括：_______(5分)(A)以出让方式取得的土地使用权(B)权属有争议的房地产(C)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产(D)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物参考答案：B,C,D8.房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：_______(5分)(A)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。(B)持有建设工程规划许可证(C)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。(D)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。参考答案：A,B,C,D9.商品房预售具有一些其他买卖形式所不具有的特点，包括_______。(5分)(A)商品房预售行为具有较强的国家干预性(B)商品房预售的周期短、风险性较小(C)商品房预售的标的物具有期待性(D)商品房预售合同需要经过登记才具有对抗第三人的效力参考答案：A,C,D10.产籍资料的完整性体现在哪两个方面_______。(5分)(A)具有法律效力(B)价值性高(C)房地结合(D)图档结合参考答案：C,D判断题11.营业税、城市建设维护税和土地使用费通常也称作“两税一费”(5分)正确错误参考答案：错误解题思路：12.保护房地产权利人的合法权益是产权产籍管理的根本目的和出发点。(5分)正确错误参考答案：正确解题思路：13.房屋租金可分为成本租金、商品租金、