房地产节能评估改

委托单位名称:********评估项目名称:********项目节能评估报告项目摘要表项目概况项目名称********项目项目建设单位********联系人电话节能评估单位*******联系人电话项目建设地点所属行业房地产项目性质√新建□改建□扩建项目总投资340000万元投资管理类别□审批√核准□备案建设规模和主要内容（评估范围）《********项目可行性研究报告》中提出的A1-1、A1-2、A3地块净用地面积152.92亩，地上总建筑面积为567062.33平方米，地下总建筑面积297655.4平方米。其中包括商业、公厕、物管用房、社区医院、社区用房、室外活动场地、室内活动场地、住宅、幼儿园、生鲜超市、地下车库、办公、公寓项目年综合能源消费量主要能源种类计量单位年需要量计算用折标系数折标煤量（tce）电万kWh3549.220.1229kgce/kW·h（当量值）4361.993.2811tce/kW·h（等价值）11645.35煤气Nm³13984240.5773tce/kNm³807.31项目年综合能源消费总量（当量值）5169.30（tce）（等价值）16814.65tce）项目能效指标比较项目单位面积综合能耗指标名称项目指标值对比值对比结果住宅2.8kgce/㎡10.2kgce/㎡《2013年中国建筑节能年度发展研究报告》国内先进商业19.6kgce/㎡21.4kgce/㎡国内先进社区商业10.7kgce/㎡国内先进地下商业12.9kgce/㎡国内先进地下车库3.1kgce/㎡国内先进幼儿园14.4kgce/㎡国内先进办公、公寓5.4kgce/㎡国内先进室外活动场地3.5kgce/㎡国内先进其他公共建筑能耗4.3kgce/㎡国内先进单位耗水量住宅120(L/人.日)《********省地方标准》（用水定额，DB53/T168-2006）达标商业5(L/㎡.日)办公、公寓50(L/㎡.日)幼儿园5(L/㎡.日)对所在地能源消费影响对所在地能源消费增量的影响预计到2014年********能源消耗3068.53万吨标准煤。项目年耗能16814.65tce（等价值），仅占********总能耗为0.054%，影响较小。对所在地完成节能目标的影响由于项目采用多种节能措施和节能技术，项目能耗量少，不会对********节能目标的完成造成不利影响项目可研报告提出的主要节能措施及节能效果：一、建筑节能1、结合建筑布局，让尽量多的房间享受良好的朝向及自然通风。2、合理组织内部环境，尽量减少硬化地面,增加绿地,改善用地内微气候。3、建筑体型尽可能方正，减少外表面能耗。4、对大面积玻璃幕墙，采用双层墙，墙体保温采用外保温。5、节能设计在初设施工图阶段完善。二、电气节能1、供配电系统2、减少线路损耗3、提高功率因数4、变压器、电动机节能5、照明节能三、给排水节能1、充分利用市政供水压力，低区生活和室外消防给水（在满足最不利点压头的条件下）利用市政供水压力直供。2、楼栋每户设水表，裙房按使用功能设水表。3、卫生器具均采用节水节能型配件，采用节水型龙头。4、采用节水型卫生洁具、感应水嘴、感应冲水阀5、按用水种类不同分设水表6、消防水箱、水池设置溢流报告装置7、采用变频供水方式，节约电能。8、合理确定生活泵供水压力，选用高效节能的水泵和电机。四、暖通节能1、所有通风机的单位风量耗功率（防排烟风机及平时通风兼作防排烟风机的防排烟工况除外）均满足《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）。2、所选用的空调设备均采用符合国家现行标准规定的节能型产品，各设备的能效比及性能系数均符合国家、地方现行标准中之规定值。3、空调主机采用电制冷变频式主机，水泵采用高效节能型水泵。4、空调系统纳入楼宇控制系统，能够对通风及防排烟系统，空调系统冷热源、组合式空调机、新风处理机、风机盘管等空调末端设备进行自动监测及控制。5、排烟排风机选用双速风机，平时低速运行通风换气，失火时高速运行排烟，以利节能。6、管井内壁贴聚苯板保温，减少热量损失。7、昆明为温和地区，自然气候条件优越，建筑设计应优先考虑自然通风方式，对于消除室内余热、余湿或改善室内空气环境及卫生等有要求的，应优先利用自然通风,当自然通风不能满足要求的，应优先考虑采用机械通风系统替代空调系统的可能性（利用新风消除室内热负荷）。8、设计风机盘管系统时，采用电动温控阀和三档风速结合的控制方式。9、空调冷却水系统达到冷却水最低回水温度控制、冷却塔风机运行台数控制或风机调速控制等自控要求。10、暖通空调系统中，空调风管和冷、热水管应采取保温措施，其保温层材质和厚度要求符合《公共建筑节能设计标准》。11、空调冷、热水系统应采用闭式循环水系统，优先采用高位膨胀水箱的定压、膨胀方式。12、设计风机盘管系统加新风系统时，新风宜直接送入各空调区，不宜经过风机盘管机组后送出。13、空调水系统布置和选择管径时，尽量减少并联环路之间的压力损失的相对差额使之不超过15%。14、空气调节系统室内计算参数和空调区设计新风量符合《公共建筑节能设计标准》要求。15、采用热泵型采暖设备,禁止使用直接电热式采暖设备。16、空气调节系统室内计算参数和空调区设计新风量符合《公共建筑节能设计标准》和《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》【GB50736-2012】3.0.6要求。17、住宅空调采用分体空调，能效比应满足：CC(W)≤4500，COP≥3.4；4500CC(W)≤7100，COP≥3.3；7100CC(W)≤14000，COP≥3.2。18、设计风机盘管系统时，采用电动温控阀和三档风速结合的控制方式。19、空调冷却水系统达到冷却水低回水温度控制、冷却塔风机运行台数控制或风机调速控制等自控要求。项目可研报告在节能方面存在的主要问题：1、项目可行性研究报告中缺乏能源消费量化分析。2、项目可行性研究报告未对节能管理体系提出相关要求。3、项目可行性研究报告缺少可再生能源利用分析。4、项目可行性研究报告未对中水回收利用进行配置分析节能评估提出的主要节能措施及节能效果1、按照《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）和《********省工程建设地方标准》对项目的建筑设计相关系数评估，项目相关系数基本满足国标和省相关要求。平面设计、立面造型设计、剖面设计、竖向规划等方面考虑，获得理想的节能效果。2、建设单位必须遵循国家、省节能降耗政策，选用国家推荐的节能产品主要用能设备，如选用节能电力设备，如节能变压器、变频调速装置，低压侧装设无功自动补偿装置等。3、此外还应考虑门窗设计，包括窗墙面积比、天窗面积、外窗气密性、传热系数、保温性等方面规划。4、项目建成后，应加强物业管理，用电计量实行一户一表；设立能源管理岗位，聘请有节能工作经验的人员担任能源管理人员，将节能管理作为物业管理的重要内容5、在不降低照明质量的前提下，采用LED灯，尽量减少照明系统中光能的损失。6、建议在外窗使用节能玻璃、太阳能热水器的应用、电气照明节能、管理节能、中水回用系统、施工节能等方面进行规划获得理想的节能效果。7、建议公共照明按时间段进行照度调节，以达到节电的目的。项目建设完成后，建议入住户采用绿色照明装置。8、将节能施工工程验收作为项目竣工验收的重要内容纳入验收程序，凡达不到设计和规范要求的，不予验收，不投入使用。9、在项目投入使用一年后进行建筑节能后评价。节能效果：1、建太阳热水系统，可减少电能和煤气的消耗，从而节省发电燃煤和煤气，每年可节约能源1537.7吨标煤，相当于1251万kW.h的电能产生经济效益625万元。2、建雨水回收系统，雨水利用采用雨水入渗方式，按1.8元/m3计算，年产生经济效益11.2万元。。3、建中水回用系统，每年的中水回用量为124724.15m3/d,按1.8元/m3计算，年产生经济效益22.5万元。目录前言..................................................................................................................................1第一节评估目的和意义.............................................................................................1第二节评估过程.........................................................................................................2第一章评估依据........................................................................................................5第一节法律、法规、政策........................................................................................5第二节行业规范、标准............................................................................................6第三节节能评估项目资料........................................................................................7第四节评估范围和内容.............................................................................................7第五节评估原则.......................................................................................................10第六节节能评估重点...............................................................................................11第二章项目概况......................................................................................................14第一节建设单位基本情况......................................................................................14第二节项目建设方案..............................................................................................15第三节项目用能情况..............................................................................................29第四节本章评价......................................................................................................30第三章能源供应情况评估........................................................................................32第一节项目所在地能源供应条件及消费情