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CenterforForecastingScience,CAS:..............................................................................................1二手房价格指数..............................................................................................3国房景气指数..................................................................................................6商品房销售情况..............................................................................................7行业要闻9国际要闻9美国4月房屋止赎案例同比激增32%...........................................................9香港楼价重返金融危机爆发前....................................................................10奥巴马签署住房援助法案助40万房主保住房屋....................................10高盛预测英国房价还有10％下行空间.......................................................10日本土地价格下跌速度有所减缓................................................................11国内要闻11一线城市楼市多现升温之势沪商品房交易活跃......................................11外资投行轮番唱多中国楼市........................................................................1209年房地产测评报告显示:九成上市公司成长乏力.................................13统计局将调查房产企业房产暴利将曝光..................................................14房地产行业调整将继续优势企业有扩张机会..........................................15房价上涨购房者观望红5月楼市交易触顶回落...................................15诸多条件尚不成熟物业税三五年内料难开征..........................................16国务院13年来首次下调商品房资本金比例..............................................17专家视角17茅于轼：一套房能卖80万不卖50万反对限价房..................................18郎咸平：投资环境未改善深广楼市将现暴涨..........................................18谢国忠：中国政府有能力降低房价............................................................19潘石屹：我们结束了“冬眠”....................................................................19牛刀：“房企收益不足5%”不能否认开发商暴利.....................................20陈淮：公务员住房不应享受“超国民待遇”............................................20热点分析21我国今年将研究开征物业税........................................................................21商品房开发资本金比例下调........................................................................24报告日期：2009年5月31日房地产行业研究小组：郭琨、许伟、车欣薇、李斌、张戈、王珏、陆凤彬、汪寿阳通讯地址：北京市海淀区中关村东路55号思源楼邮政编码：100190联系人：王珏、陆凤彬联系邮箱：madislab@gmail.com免责声明：本报告中的信息均来源于已公开的资料，我们对这些信息的准确性及完整性不作保证，不保证该信息未经任何更改。任何情况下，不对本报告中的任何内容对任何投资作出任何形式的担保。本报告归中国科学院预测科学研究中心所有，未经同意不得对本报告进行有悖原意的删节和修改。1CenterforForecastingScience,CAS:（数据来源：中华人民共和国发展与改革委员会）根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.1％，降幅比上月缩小0.2个百分点；环比上涨0.4％，涨幅比上月扩大0.2个百分点。一、新建住房销售价格同比下降1.7％，降幅比上月缩小0.2个百分点；环比上涨0.3％。其中，90平方米及以下新建住房销售价格同比下降0.7％，环比上涨0.5％。分类型看，经济适用住房销售价格同比上涨0.4％，环比上涨0.1％。普通商品住房销售价格同比下降1.5％，环比上涨0.4％；高档商品住房销售价格同比下降3.8％，环比上涨0.2％。分地区看，新建住房销售价格同比上涨的城市有26个，主要城市包括：银川6.7％、西宁5.0％、兰州4.7％、贵阳3.3％和沈阳2.7％等；同比价格下降的城市有44个，主要城市包括：深圳-8.8％、石家庄-7.4％、广州-6.7％、南京-5.4％、厦门-5.3％等。环比价格上涨的城市有47个，主要城市包括：广州2.1％、2CenterforForecastingScience,CAS:％、兰州1.2％、长春1.0％、昆明0.9％等；环比价格下降的城市有14个，主要城市包括：杭州-0.6％、大连-0.3％、南昌-0.2％、武汉和哈尔滨均为-0.1％等。二、二手住房销售价格同比持平，降幅比上月缩小0.4个百分点；环比上涨0.8％。分地区看，二手住房销售价格同比上涨的城市有30个，主要城市包括：郑州8.4％、南宁7.3％、哈尔滨6.6％、西宁5.9％和呼和浩特4.1％等；同比价格下降的城市有40个，主要城市包括：深圳-11.5％、石家庄-5.9％、厦门-5.2％、长沙-3.4％和青岛-3.0％等。环比价格上涨的城市有44个，主要城市包括：深圳3.3％、昆明2.2％、西安1.8％、重庆1.5％和南昌1.2％等；环比价格下降的城市有12个，主要城市包括：武汉-0.3％、合肥和太原均为-0.1％。三、新建非住宅销售价格同比下降0.4％，环比上涨0.3％。分类型看，办公楼销售价格同比上涨1.1％，环比上涨1.2％；商业营业用房销售价格同比下降0.6％，环比下降0.2％；其他用房销售价格同比下降5.2％，环比下降0.4％。（来源：发改委网站2009年5月12日）3CenterforForecastingScience,CAS:（数据来源：中原地产研究中心）五大城市二手房销售情况北京据北京中原三级市场研究部对监测楼盘统计显示：2009年4月北京中高档二手商品房成交均价为13690元/平方米，二手商品房买卖领先指数为224点，环比2009年3月微量上浮0.35%，是继3月首次微现上扬后的再次走高。相反，2009年4月价格同比继续下降，降幅达2.40％。相对于价格的变化，2009年4月北京中高档二手商品房买卖成交量环比3月下浮36%。京城楼市呈现“价升量跌”的态势。1）2-3月京城楼市低价项目快速的被市场消化，后市房源不足导致个别区域价格略高的房产项目也逐渐成交，从而区域成交均价出现微量回升，但整体楼市价格依然处于探底的低位徘徊期，因此价格整体走势趋稳，微现0.35%上浮。2)随着消费者信心的恢复，3月楼市交易异常活跃。而随着京4CenterforForecastingScience,CAS:，4月后市房源价格较高；同时部分业主看到楼市回暖，跳价现象明显，导致成交回缩，部分消费者再次陷入观望期。因此导致京城中高档二手商品房成交量环比下浮36%。上海2009年4月中原（上海）领先指数为156点，样本成交均价为18029元/平方米，环比上涨1.53%。由于上海二手房成交价格于09年初出现了一轮较为明显的下探，导致节后购房者普遍放弃观望入市，促使二手房成交大热，其中上海中原3月二手房成交套数已刷新了2年来单月成交记录。4月成交套数虽相比3月有近一成的减少，但对比上海中原过去的二手房成交数据可以发现，08年至今的16个月内，09年4月成交仅次于09年3月成交大热期位居第二，同时相比第三位的08月3月高出45.2%，成交量依旧十分可观。与此同时，由于购房需求大量释放，挂牌量后续跟进力度不足，全市各区可售二手房源均出现了不同程度的紧缺，其中自住需求集中的普陀、闸北、宝山等区域4月挂牌量普遍不及3月同期的一半水平，买卖双方心态双双追涨，均导致了全市二手商品房成交价格普遍上涨。深圳2009年4月中原（深圳）领先指数为223.1点，样本成交均价12,471元/平方米，环比涨幅7.24%。根据深圳中原的成交数据统计显示，本月深圳二手成交面积继续出现高位回落，环比下跌29.30%，但依然处于高位。2009年4月，“粤十五条”在深圳正式落地执行，外籍人士在深购房的热情再度被刺激起来，而随着市场成交量价齐升，很多自住用家担心价格会快速上升，加快入市步伐。在“羊群效应”的影响下，4月深圳二手住宅市场成交保持高位运行。广州5CenterforForecastingScience,CAS:，4月份小幅下降，但从成交量的绝对值来看，市场基本上延续了交易活跃的势头。买家、业主对后市普遍持乐观态度，业主反价更加普遍和明显，部分买家也追涨，使得二手楼价继续上升，并且增幅大于3月份。2009年4月中原（广州）领先指数环比上升2.4%，为165点，样本成交均价为8863元/m2。踏入09年，国家政策的利好和楼价的实际回调等利好因素，激发释放了积聚已久的买楼需求，令到成交量在短短的几个月内迅速升高。市场上看楼、成交的人多了，使得大部分业主对后市的乐观，议价空间减少或是反价不断。一方面，业主调高放盘价格，价格的迅速转向令到不少买家难以适应，出手有所犹豫；另一方面，业主“捂盘惜售”，等价格升得再高点再卖，以致市场新增盘源减少。这是4月份二手住宅成交量回落但价格加速上升的主要原因。天津2009年4月中原（天津）领先指数为212点，环比增长0.08%，指数样本楼盘成交均价为7860元/平方米，本月价格继续呈小幅上涨，但幅度不大。领先指数同比仍处于下降趋势，跌幅为-4.33%。在经过了第一季度的持续上涨后，4月份成交量继续保持稳定上升，并呈现出量价齐升的良好态势。这种成交量的快速持续回升，切实的让