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B卷卷号：6126浙江广播电视大学2005年7月开放教育专科期末试卷法律专业房地产法一、不定项选择题（每题至少有一个答案是正确的，请将正确答案的序号填在题后的括号内.每题2分，共28分）1、房地产法律关系客体主要有（）A、房地产B、土地C、土地使用权D、经济行为2、房地产法律关系依照性质不同可分为（）A、房地产民事关系B、房地产行政关系C、房地产经济关系D、房地产刑事关系3、国家建设用地主要方式有（）A、划拨B、拍卖C、赠与D、征用4、在我国土地出让方式主要有()A、协议出让B、无偿出让C、招标出让D、拍卖出让5、房地产法调整下列那些关系：（）A、房地产开发关系B、房地产交易关系C、物业管理关系D、房地产管理关系6、我国房地产法的渊源主要包括：（）A、宪法B、国务院的行政法规、命令C、最高人民法院的文件D、地方各级政府分布的房地产管理法规7、土地使用权出让合同解除的主要条件：（）A、公共利益的需要B、双方协商C、一方违约D、土地灭火8、土地使用权出让合同订立原则：（）A、遵守法律、法规、政策原则B、符合城市规划要求原则C、平等、自愿原则D、有偿原则9、房地产开发的原则有：（）A、符合规划原则B、经济、社会、环境效益统一原则C、鼓励和扶持居民住宅D、自愿原则10、房地产项目管理包括：（）A、立项管理B、施工管理C、竣工管理D、资金管理11、房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增、减时所进行的登记属于（）Ａ、原始登记Ｂ、变更登记Ｃ、转移登记Ｄ、其他登记12、根据我国《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费标准，为该耕地被征用前三年平均产值的（）A、2-3倍B、3-6倍C、4-6倍D、6-10倍13、对以赠与方式无偿转让房地产的契税（）A、不征B、征C、减半征D、免征14、根据我国《土地管理法》的规定，在我国征用耕地的补偿费包括（）A、土地补偿费B、安置补助费C、地上附着物补偿费D、青苗补偿费二、名词解释（每题5分，共20分）1、房地产法律事实（空3行）2、房地产转让（空3行）3、商品房预售（空3行）4、房地产市场管理（空3行）三、简答题（每题8分，共32分）1、简述房地产法律关系的特征（空7行）2、简述房地产转让合同与土地使用权出让合同的关系（空7行）3、简述房地产抵押权实现的程序及其所担保的债权范围（空7行）4、简述房地产转让合同变更解除的情形（空7行）四、论述题（每小题10分，共20分）1、试论房地产法与相邻法律部门的关系（空15行）2、试述商品房预售的条件和管理（空15行）