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市场调研数据统计分析一、现在住宅调查由于“国八条”的政策落实，在“限购令”的驱使下，目前房地产走势又有了新的取向，所以此次调研的目的为了的是了解广大的购房者和潜在用户他们对于以后的购房要求及购房标准，为判断后市发展提供有力的数据支撑。A、住宅来源对于业主来说商品房的却是即实际又使用的选着，对于性价比也相对较高，所以根据表格不难看出商品房在市场仍占据一定的地位，不过具有社会保障性质的商品住宅经济适用房，他们具有经济性和适用性的特点，所以也有一定的优势。而对于单位福利用房者可能以后的取向都在其他三者，他们是绝对的潜在客户，而仍有16%的业主有跟高的需求或者是最近不准备购房业主住宅来源16%28%40%16%单位福利住房经济适用房商品房其他________B、受访者目前建筑面积对于目前家庭的住房面积普遍在90~110㎡范围，这些业主占到一半，而更高的建筑面积110~140㎡只有30%，50~90㎡和140~170㎡同时占到10%，而50㎡以下没有，这些受访者中绝大部分都是年轻一代的上班族，在问卷交流中我们了解到，现在房价走势不是十分平稳，所以广大用户仍关注国家对房地产的调控。目前住房建筑面积024681012141650㎡以下50-90㎡90-110㎡110-140㎡140-170㎡系列1C、受访者家庭成员数对于调查对象家庭成员数同时也是他们查考购房标准的要求，对于3人的家庭大都是夫妻家庭，所以双收入对于以后的购房应该并没有压力。受访者家庭成员数0%10%50%30%10%1人2人3人4人4人以上D、受访者目前住宅区域据调研得知，市中心交通发达，周边配套设施齐全，而且升值潜力大，业主更愿意在这些繁华地段购房，对于钱江新城区、萧山、滨江等地区之所以没有成为广大业主的选着，除了交通和周边配套设施外，教育地段，有些业主可能考虑到孩子的上学问题，不过周边环境也是影响业主们购房的一定因素，例如国家公园西溪湿地目前住宅区域0123456钱江新城市中心大九堡、下沙萧山滨江西溪湿地老余杭、闲林其他____系列1二、住房需求A、预计购房时间预计业主的购房时间这不仅是开发商决定开盘的考察时间，同时也反映出业主们目前购房趋向，如果就以下表格可以看出，如果开发商在最近只有3%购房者的时期开盘，那么开发商的风险是很大的，而在一年至两年以上这段时期，业主不仅有雄厚的资金，对于开发商业大大减少的预计开支，0246810121416最近半年一年两年两年以上预计购房时间系列1B、受访者购房目的购房者的购房目的可以看出，受访者大都为了改善住房需求，对于年轻一代结婚或者透支等用地，这样不难可以看出，如今消费者越来越相信感觉，良好的住房环境，合理的物业管理，这些无形的价值都会成为他们选择的因素。购房目的024681012投资、保值增值自住、改善型需求结婚养老孩子上学系列1C、受访者准备购房地区未来广大业主不二选的地段仍然是市中心，市中心的优势过于明显，不过对于滨江、西溪湿地这样有开发潜力的地段，还是有一部分购房者的苗头。购房地区012345678910钱江新城市中心大九堡、下沙萧山板滨江西溪湿地老余杭、闲林其他___系列1D、楼房型式对于受访者购房者小高层和高层板楼分别占到47%和37%，而由于杭州“限高令”的因素，多层不是十分受业主的青睐，高层塔楼属于奢侈品的存在。02468101214多层小高层高层板楼高层塔楼楼房型式系列1E、受访者希望住宅面积37%的人目前希望住宅面积在110~140㎡，110~140㎡完全可以瞒住一半家庭居住需求，23%的人有更好的住房标准，他们选择住宅面积在140~170㎡，不过就表格看出，目前普遍90~170㎡的购房者都是可以接受的。受访者希望住宅面积02468101250㎡以下50-90㎡90-110㎡110-140㎡140-170㎡170㎡以上170-200㎡200㎡以上系列1F、受访者接受的住房总价此次调研选择房屋总价在70-79万的受访者占到总受访者的7%，选择总价在80-89万的受访者占10%，选择房屋总价在90-99万的受访者占到0%，选择房屋总价在99-119万受访者占到7%，选择房屋总价120-149万受访者占到13%。受访者普遍能够接受房屋总价在170万元左右，在这方面调查比较的均匀，起伏落差不大F、受访者接受的住房总价7%7%10%0%7%13%33%23%60万以下70-79万80-89万90-9999-119万120-149万150-200万200万以上G、付款方式受访者普遍分期付款，占到总付款方式的83%，而一次付款和抵押贷款都只有8.5%。051015202530一次性付款分期付款抵押贷款付款方式系列1H、住房装修对于购房者，房屋的舒适程度以及装修质量，都是他们准备买房前的购房标准，50%的人认为自己装修要比开发商更实在更有保障，但是43%相信开发商对于房屋的了解要比他们更透彻，对于知名企业他们也很放心。住房装修50%43%7%毛坯房精装修根据开发商的多种装修套餐进行选择I、希望住宅外墙颜色（浅色系容易老化）此次调研我们加入更人性化的一面，我通过问卷和与受访者交流得知，外墙的颜色也会影响到购房者的选择标准，不过50%人认为以往的浅灰色很不错，其他几种颜色我们可不可以在以往的开发楼盘中加入一至两套呢10%23%50%17%黄白相间巧克力红白相间浅灰色其他___G、外墙装修材料对于瓷砖与马赛克普遍受广大购房者接受，大理石仅次于前者，涂料与玻璃幕墙同时也是考虑的范围，不过对于引进国外风俗也是以后发展的潜力股。装修材料012345678涂料磁砖大理石马赛克玻璃幕墙其他__系列1J、窗户型式适用于多种房屋的落地窗，既流行也不失优雅的气质，光线的自由控制，落地窗可能成为以后房屋的主要窗户类型。即方便也轻松的配置仍是购房者们的支持。05101520外凸窗落地窗平推窗其他___窗户型式系列1K、关心物业管理对于物业管理这些无形的价值也受到广大业主的关注，由于业主普遍选择公司知名度以及管理的品质，说明业主们对于小区的安全、卫生等多种管理也是相当关注的，例如下雪天及时的铲除堆积的雪，可以为业主带来舒适的入住环境，这样不仅消除业主的后顾之忧同时也可以提高本公司的知名度，考虑到这样的管理物业费会高一点，不过对于业主们并不会在乎这些。关心的物业管理3%57%0%40%物业管理价格公司的知名度开发商旗下物业公司管理品质