房屋买卖合（参考文本）

房屋买卖合（参考文本）出卖方：——————————————————（本人）（法定代表人）姓名：———————————————（身份证）（护照）（营业执照号码）——————————————地址：————————————————————————————邮政编码：————————联系电话：————————————买受方：——————————————————（本人）（法定代表人）姓名：———————————————（身份证）（护照）（营业执照号码）——————————————地址：————————————————————————————邮政编码：————————联系电话：————————————第一条：房屋的基本情况出卖方房屋（以下简称该房屋）座落于——————；位于第————层，共————套（间），房屋结构为——————，建筑面积——————平方米（其中实际建筑面积——————平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积——————平方米），房屋用途为——————；（房屋所有权证号、土地使用权证号）（房屋产权证号）为————————第二条：房屋面积的特殊约定本合同第一条所约定的面积为（出卖方暂测）（原产权证上标明）（房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的正负——————%（包括正负——————%）时，甲乙双方同意按下述第————种方式处理：,1、买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房的要求之日起————天将买受方已付款退还给买受方，并按定金的2万元支付对方。第三条：价格按（总建筑面积）(实际建筑面积)计算，该房屋售价为（币）每平方米——————元总金额为——————————元，大写：（）第四条：付款方式买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金（币）拾————元————千————百————拾—————元整，可以在物业公司暂借装修钥匙钥匙进行设计但不能实际装修，乙方在双方同意的条件下支付总房款的30%---40%（币）拾————元————千————百————拾—————元整。并应于本合同生效之日起————30————日甲方把银行的过户手续完善内将该房屋全部价款付给出卖方。乙方支付过半的房款可以自行装修，如有甲方手续问题造成的后果由甲方承担。第五条：买受方逾期付款的违约责任。买受方如未按本合同第四条规定的时间付款出卖方对买受方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按——————计算。逾期超过——————天后，即视为买受方不履行本合同。届时，出卖方有权按下述第————种约定，追究买受方的违约责任。1、终止合同，买受方按累计应付款的————%向出卖方支付违约金，出卖方实际经济损失超过买受方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由买受方据实赔偿、2、买受方按累计应付款的——————%向出卖方支付违约金，合同继续履行。3、————————————————————————————。第六条：出卖方逾期交付房屋的违约责任。除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，出卖方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给买受方使用，买受方有权按已交付的房价款向出卖方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在——————个月内按——————利率计算；自第——————个月起，月利息则按——————利率计算。逾期超过——————个月，则视为出卖方不履行本合同，买受方有权按下列第————种约定，追究出卖方的违约责任。1、终止合同，出卖方按买受方累计已付款的——————%向买受方支付违约金，乙方实际经济损失超过出卖方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。2、出卖方按买受方累计已付款的————————%向买受方支付违约金，合同继续履行。3、——————————————————————————。第七条：关于产权登记的约定。在买受方实际接收该房屋之日起，出卖方协助买受方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因出卖方的过失造成买受方不能在双方实际交接之日起——————天内取得房地产权属证书，买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房之日起——————天内将买受方已付款退还给买受方，并按已付款的————————%赔偿买受方损失。第八条：出卖方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，出卖方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由出卖方承担全部责任。第九条：因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由出卖方向国家交纳，契税由买受方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的除外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。第十条：本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。第十一条：本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。第十二条：本合同在旅行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由仲裁委员会仲裁。第十三条：本合同（经甲、乙双方签字）之日起生效。第十四条：本合同连同附表共————页，一式————份。甲、乙双方各持一份，均具有同等效力。出卖方（签章）：买受方（签章）：出卖方代理人（签章）：买受方代理人（签章）————年————月————日————年————月————日