房地产行业数据库0119外发

8、四大城市新房成交量分析师：苏雪晶（8621)[e-mail]联系人：杨靖凤(8621)[e-mail]长江证券房地产数据库数据截止日期及更新频率截至2009-01-19，每月更新3、主要城市经济适用房计划开发情况4、房地产指数5、资本化路径6、中长期消费型贷款行业动态、投资评级与重点公司盈利预测1、行业动态：(简短文字概括主要内容）2、行业评级：长期维持“看好”评级　短期“中性”3、公司盈利预测：（表明评级变动等关键信息）7、四大城市房价与租金9、全国房屋价格水平-月度10、主要城市土地出让情况重要声明见最后一页房地产代表性个股研究3、亿城股份金地集团4、保利地产万科A房地产数据库1、政策汇总2、房地产信心指数1、招商地产滨江集团2、福星股份上实发展5、华侨城A冠城大通6、广宇集团泛海建设7、栖霞建设苏宁环球分析师介绍办公电话：86-21-63296838电子邮件：[e-mail]苏雪晶：天津财经大学国际金融专业毕业，房地产行业高级分析师,有地产企业管理经验。覆盖的公司有：万科A,保利地产，招商地产，金地集团，栖霞建设，冠城大通，泛海建设，上实发展，滨江集团，福星股份，亿城股份，华侨城A，广宇集团，苏宁环球等。8、四大城市新房成交量分析师：苏雪晶（8621)[e-mail]联系人：杨靖凤(8621)[e-mail]长江证券房地产数据库截至2009-01-19，每月更新3、主要城市经济适用房计划开发情况4、房地产指数5、资本化路径6、中长期消费型贷款1、行业动态：(简短文字概括主要内容）2、行业评级：长期维持“看好”评级　短期“中性”3、公司盈利预测：（表明评级变动等关键信息）7、四大城市房价与租金9、全国房屋价格水平-月度10、主要城市土地出让情况见最后一页3、亿城股份金地集团4、保利地产万科A1、政策汇总2、房地产信心指数1、招商地产滨江集团2、福星股份上实发展5、华侨城A冠城大通6、广宇集团泛海建设7、栖霞建设苏宁环球办公电话：86-21-63296838电子邮件：[e-mail]苏雪晶：天津财经大学国际金融专业毕业，房地产行业高级分析师,有地产企业管理经验。覆盖的公司有：万科A,保利地产，招商地产，金地集团，栖霞建设，冠城大通，泛海建设，上实发展，滨江集团，福星股份，亿城股份，华侨城A，广宇集团，苏宁环球等。07A08E房地产000002万科A谨慎推荐谨慎推荐6.9010995219413860.440.41房地产600048保利地产推荐推荐15.892452341051880.610.95房地产000024招商地产推荐推荐12.97171730787910.670.75房地产000046泛海建设中性中性6.71226369444520.290.10房地产600383金地集团谨慎推荐谨慎推荐7.631678151641330.580.51房地产600748上实发展中性中性7.10108337870940.140.41房地产000718苏宁环球中性中性5.68141888386040.150.46房地产002244滨江集团谨慎推荐谨慎推荐8.80104000120000.440.64房地产000926福星股份中性中性5.3370523524250.600.62房地产600533栖霞建设中性中性3.53105000722030.331.80房地产600067冠城大通中性谨慎推荐4.5061292399240.340.47房地产000616亿城股份中性中性4.5560195488270.740.32房地产002133广宇集团中性中性3.9849860240850.310.321、重庆推出购房退税政策刺激楼市2、蓝印户口或将重现上海楼市3、扩宽融资渠道，REITS呼之欲出报表日股价总股本（万股）流通股本（万股）EPS（元）本次预测行业重点公司最新盈利预测行业评级：长期维持“看好”评级　短期“中性”长江行业公司代码公司简称本期投资评级上期投资评级行业最新动态09E08E09E07A08E09E0.470.480.5215.6616.8314.561.100.981.2226.1716.8014.500.900.830.9019.2417.4114.400.230.410.6923.2568.9329.050.540.550.5313.2715.0014.080.540.670.9351.7317.2413.140.500.560.7537.8512.3011.360.910.640.9120.0713.679.710.510.660.678.828.6310.371.800.210.3410.7919.6219.290.590.551.3513.339.587.680.240.480.276.1414.4419.240.340.300.5813.0412.5811.861、重庆推出购房退税政策刺激楼市2、蓝印户口或将重现上海楼市3、扩宽融资渠道，REITS呼之欲出EPS（元）本次预测EPS（元）上次预测PE（倍）最近提供报告日期备注行业评级：长期维持“看好”评级　短期“中性”1、重庆推出购房退税政策刺激楼市2、蓝印户口或将重现上海楼市3、扩宽融资渠道，REITS呼之欲出1、重庆推出购房退税政策刺激楼市2、蓝印户口或将重现上海楼市3、扩宽融资渠道，REITS呼之欲出1、重庆推出购房退税政策刺激楼市2、蓝印户口或将重现上海楼市3、扩宽融资渠道，REITS呼之欲出编号发布时间发布单位及编号主要内容编号发布时间101/Aug/03国务院发布《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，明确房地产行业为国民经济支柱地位101/May/02201/May/04建设部，发改委，国土资源部，人民银行发布《关于印发“经济适用住房管理办法”的通知》，规定经济适用房、集资合作建房开发，申请，交易，分配和管理201/Feb/03301/Mar/05国务院旧国八条，控制住房需求，改善供给结构301/Nov/03401/Apr/05国务院新国八条，提出增加保障性住房，适当增加建设用地供应，加大金融监管，限制房地产交易401/Mar/04501/Apr/05建设部,人民银行等7部委落实新国八条,发布《关于做好稳定住房价格工作的意见》501/Apr/04601/May/06国务院国六条，调整新建住房结构，控制城镇拆迁进度，调整住房需求，加快保障性住房建设等601/Dec/04701/May/06建设部等7部委，国务院转发落实国六条，90/70政策，土地闲置两年将被收回，落实中低档和保障性住房建设等701/Jul/06801/Jul/06建设部，发改委，工商总局加强预售制许可管理801/Jul/06901/Aug/06建设部《城镇廉租住房工作规范化管理实施办法》901/Sep/061001/Aug/06建设部《关于制止违规集资合作建房的通知》，停止审批党政机关集资建房，严格审批集资建房1001/Nov/061101/Mar/07人大《物权法》，规定重地、拆迁都必须给予合理补偿，不动产实行统一登记，住宅用地使用期满后可以续约1101/Mar/071201/Jun/07建设部提示城镇居民不要购买集体土地上建设的房屋1201/Oct/071301/Aug/07国务院发布《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，要求建立廉租房制度，保障最低收入家庭住房1301/Jan/081401/Mar/08国家税务总局《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税1401/Jan/081501/Apr/08住房和城乡建设部下一步保障性住房政策会向居住在非户口所在地的人群倾斜。突破户籍限制目前还只是方向，短期难以实现。1501/Jan/081601/Feb/081701/Apr/08房地产行业调控政策：行政管理开发部分房地产行业调控政策：土地部分1801/May/081901/May/082001/Jun/082101/Jun/082201/Jun/082301/Aug/082401/Sep/082501/Sep/082601/Sep/08发布单位及编号主要内容编号发布时间发布单位及编号国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》101/May/05国家税务总局、财政部、建设部国土资源部《关于清理种类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》，清理整顿开发区和园区，严格控制建设用地总量201/Oct/05国家税务总局国务院《国务院关于加大工作力度进一步治理整顿土地市场秩序的紧急通知》301/Mar/06国家税务总局国土资源部,监察部发布《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》执法监察土地招拍挂,解决历史遗留问题401/May/06国家税务总局国务院办公厅《国务院办公厅关于深入开展土地市场治理整顿严格土地管理的紧急通知》,要求半年内暂停将农用地转为建设用地审批501/Jul/06国家税务总局国土资源部《关于开展全国城镇建设存量用地情况专项调查工作的紧急通知》盘活存量建设用地601/Jan/07国家税务总局国务院办公厅《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》701/Jan/07国家税务总局建设部、发改委、工商局《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》、《协议出让国有土地使用权规范》801/Feb/07国家税务总局国务院《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》，建立工业用地出让最低价标准，保护耕地，调整土地出让税费政策等901/Feb/08国家税务总局财政部、国土资源部、中国人民银行《关于调整新增建设用地有偿使用费政策等问题的通知》，调节中央地方政府之间的地价款分配，规范土地出让金使用和管理，更严格地保护耕地1001/Mar/08国家税务总局国务院、国土资源部实行最严格的耕地保护政策，坚守18亿亩耕地红线1101/Apr/08国家税务总局国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，规定受让人依照出让合同约定，付清全部出让金后，才能领取国有建设用地使用权证书1201/Jun/08财政部和国家税务总局国务院办公厅《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》三种扩大建设用地规模行为被严令禁止：地方借农民集体所有建设用地使用权流转、土地整理折抵和城乡建设用地增减挂钩等名义擅自扩大建设用地的规模1322/Oct/08财政部和国家税务总局国务院《关于促进节约集约用地的通知》强调了过往土地市场的原则性问题：发挥市场配置土地资源基础性；严格禁止擅自转化农用地；严格执行闲置土地处置政策；开源节流，长期监管1422/Dec/08国务院国土资源部《关于进一步改进和完善报国务院批准城市建设用地审查报批工作的通知》省级政府于每年2月底前汇总后一次性向国务院申报城市建设用地。在上报的计划中，必须明确规划用途、区位并严格执行有国务院《土地调查条例》强调重点调查基本农田现状及变化情况，包括基本农田的数量、分布和保护状况，实施最严格的耕地保护制度国土资源部《2007年国土资源公报》007年全国耕地面积为18.26亿亩，净减少61.01万亩，减幅0.03%，同比下降0.22个百分点。房地产行业调控政策：土地部分房地产行业调控政策：税收部分国土资源部《国家土地总督察1号公告》国土监察局今年的工作重点将是加强对城市批次建设用地批后监管工作。严守土地调控闸门。国土资源部等四部委《违反土地管理规定行为处分办法》对造成用地秩序混乱或不执行土地调控政策的领导实行问责。国土资源部《关于严格耕地占补平衡管理的紧急通知》建设占用耕地不得跨省域易地补充，进一步规范本行政区域内耕地占补平衡，统筹协调建设占用和补充耕地规模国土资源部、国家工商总局《国有建设用地使用权出让合同》受让人应在按合同约定付清全部出让价款后，方可申请出让