环境篇

环境篇一、商丘总体环境地理位置：商丘市位于河南省东部，豫、鲁、苏、皖四省结合处，商丘市位于河南省最东部，亚欧大陆桥陇海铁路与中国最长的南北大动脉京九铁路，北京至珠海的１０５国道与连云港至新疆霍尔果斯的３１０国道，双双在此交会，位置优越，交通便利。商丘市属黄淮海平原，地理坐标为北纬33°43′～34°52′，东经114°49′～116°39′。商丘是中华民族的发祥地之一，是先商、商品、商文化的发源地，位于河南省东部，豫、鲁、苏、皖四省接合地带。东望江苏名城徐州，西邻七朝古都开封，南襟曹操故里亳州，北接牡丹之乡菏泽，素有“豫东门户”之称，是重要的物资集散中心。京九、陇海铁路十字交叉，连霍、商周、商亳、商菏等高速公路纵横交错，地理位置非常优越。行政规划：全市总面积总面积10704平方公里，市区建成区面积85平方公里。东西横距168公理，南北纵距128公理。辖梁园、睢阳2区，虞城、夏邑、民权、宁陵、柘城、睢县6县，代管县级市永城市。科教情况：商丘市现有各层次职业院校36所。其中，高等职业学校3所，普通专科学校1所，中等职业学校32所，共有在校生近4.5万人。有4所职业学校通过国家重点职业学校评估验收，3所职业学校通过省级示范职业学校评估验收。2010年，全市中等职业教育招生规模达到8万人左右，各种形式的职业培训进一步发展，每年培训城乡劳动者64万人次，并建好3－5所市属职业教育骨干学校。商丘市房地产发展状况：与河南省大部分市地一样，商丘的房地产市场发展还没有达到省会郑州那样的活跃程度。去年，商丘市市委书记刘满仓对该市房地产业的发展明确提出：“商丘房地产业的发展，无论与发达城市相比或与中等城市相比不是过热而是更应加快发展。”其实，自２００２年以来，商丘市房地产市场就逐渐发力。从这一年开始，房地产各项指标逐年全面快速增长，同时市场曾存在的零散开发，无资质、无营业执照、无预售许可证的“三无”违规开发得到有效遏制。２００２年也是该市房地产发展史上不容忽视的一年。这一年，商丘拉开了高档住宅小区建设的序幕，涌现出了府前花园、应天花园、建业绿色花园、牡丹花园等一批精品住宅小区。市场发力也始于这一年，当年商丘房地产开发施工面积达到５１万多平方米，２００３年达到６４万多平方米，２００４年进一步上升到７８万平方米，２００５年达到１２９万多平方米。随着开发量的增长，商丘商品房房价缓步上升，目前，该市商品住宅销售均价达到１２００元／平方米。去年年初，商丘市房管局局长在总结该市房地产市场时谈到，２００２年以前，商丘市没有一个高档次、成规模的精品住宅小区，大多是零散建设和独门独户的住房。这一年之后，高档住宅小区开始出现。同时，市区房地产投资增幅连续三年保持在１４％以上。已成为拉动国民经济增长的一个重要因素和支柱产业。２００２年后，北京创世集团、温州、福建、香港、江西以及建业集团等外地大企业进驻商丘。目前，外商注册公司１４家。２００４年，该市成交商品房７０００多套。二手房成交７０万平方米。商丘已经越来越显示力争上游的态势。分析认为，人们对住房的有效需求量仍将持续增加。主要原因，1、是住房福利分配和单位集资建房逐步停止，居民对住房的需求从依赖单位到面向市场；2、是大量公有住房职工个人获得全部产权后，通过以小换大、以旧换新来进一步改善居住条件；3、是城市建设力度加大，一大批城中村将被拆除，这些被拆除居民的住房问题要通过市场来解决；四是城镇化进程速度加快，城市人口日益膨胀，居民的住房需求不断增加。而随着商品房产品的丰富，商丘市民的购房理念也发生了很大变化。去年，商丘市城调队在该市市区范围内抽样调查时发现，百姓购房趋于多元化，价格不再是唯一考虑的因素。商丘市家庭人口结构一半以上为三口之家，居住面积在１２０--１５０平方米，楼层为３--４楼的住房逐步得到居民家庭的偏爱。一些年轻的、收入稳定的上班族，在选择住房时，更愿意多花钱选择好楼层的大房子从整个商丘房地产发展状况来看：商丘市房地产是整体发奋建设争上游，目前正处在房地产刚刚初入市亮相节段，随着老城区的旧城改造和新区的开发建设的城市发展逐步加大力度，未来的发展局势一片看好，房地产的升值空间已然很大……，而07年已过半在07年和08年内通过城市的各方面的发展建设和奥运会的举办，定会大大拉动城市消费水平的提高，那么这个节段是商丘房地产的“提升发展年”。经济开发区：商丘经济技术开发区是经河南省人民政府批准成立的省级开发区，成立于2002年7月，总面积约66平方公里。重点以电子信息、机械、纺织服装、建材、电机电器制造、轻工、生物医药、功能材料等高科技产业为主。（一）、梁园区：梁园区风貌梁园区是商丘市政治，经济，文化，信息中心，市委，市政府所在地，辖10个乡镇，8个街道办事处。960平方公里，80万人口。梁园区认真贯彻商贸带动，城乡联动，工业立区，科教兴区的发展战略。尽快建成区域性的交通，商贸，信息，经济，科教，文化中心。东起连云港西至荷兰鹿特丹的欧亚大陆桥，陇海铁路横穿全景，与中国最长的南北大动脉，京九铁路在梁园交汇，天水至连云港的310与北京至珠海的105两条国道相交梁园，华东第2通道，商丘至杭州铁路的开通，连云港至霍尔果斯的高速公路也起贯梁园。可起降各类客货飞机的机场距市中心15公里。梁园工业全区拥有各类大中型企业近300多家，生产各类产品2000多种其中型煤机械厂、牵引铧犁、精纺毛呢、玉米淀粉、食用酒精、广安乳业、平板玻璃桐木加工、铝业制品、稀土微肥近1000种获省部优质产品称号，80余种产品进入国际市场初步形成了轻工，纺织，食品机戒建材化工、酱菜等多门类的工业体系。文教全区拥有各类学校300余所，其中大中专学校七所各类科研机构70余家，科技协会研究所50余家，文化馆所20余处，医疗机构近30所，文化娱乐场所70余处。（二）、睢阳区全区辖12个乡，四个镇和一个办事处，345个村（居）委会，总人口72万，土地面积960平方公里，耕地91万亩。交通优势得天独厚，基础日臻完善。毗邻贯通我国南北的大动脉京九铁路和欧亚大陆桥陇海铁路及连云港至霍尔斯的310国道。北京至珠海的105国道纵贯南北。境内10余条公路干线辐射四面八方全区已形成了以酿造、轻纺、食品、印刷建材、机电、化工为主导的工业体系，名优特新产品众多，林河酒，荣乐、蓝牌、“33”啤酒，“大有丰”酱菜，芦笋罐头和柳编工艺品等一大批产品多次荣获省、部国优及国际金、银奖，畅销国内外。林河、蓝牌、五洋、化工、纺织等一批企业集团实力雄厚，技术装备先进，产品竞争及市场占有能力均处于优势地位，发展前景广阔。二、项目周边环境（一）、地理环境威龙·世家项目规划总用地面积平方米，坐落于南京路与豫苑路交汇处。周边规划有公路局办公楼、公路局家属区，空军蓝天招待所、蓝天花园小区、开发区管委会、公务员小区。从商丘城市规划上看以南京路为主线是商丘的高档居住区，这里将是未来的城市富人区，是商丘市城市的经济主力人群所居住地，各类生活配套设置工程将会得到一进步改善，成为商丘市最佳人居区域。（二）、交通状况图解：红点表示项目所在地；蓝色为站点；横粗中线为南京路，其上下横线分别是纪东路（上）、象东路（下），从右边分别是创新路、豫苑路、康佳路、星林路、长虹路；蓝色：表示建业桂园项目所在地；橙色：表示公路局小区所在地；淡紫色：表示公务员小区所在地；绿色：表示商丘一中学校所在地；粉红色：表示汽车南站深青色：表示商丘电信局青色：表示京港百货三、市政规划商丘市东南经济开发区是经河南省人民政府批准成立的省级开发区，成立于2002年7月，总面积约66平方公里。城市发展方向是向南向东，经济开发区为政府致力打造的城市未来高尚住宅区，居住品质将进一步得到提升。四、现存在的问题对于项目来说也有其不利的地方。项目周边缺少知名的中小学，这对对于非常重视教育的商丘市民来说，是一个很大的缺陷。项目西北方向是旧民房和工厂城市面貌差，周边商业、公园、交通、学校及医院等公共配套设置差，特别是本区域没有高档盘可借用的外在资源共享，比如：主干支流河、公园绿化、高尔夫球场、体育场等大型绿化设置配套工程不存在，中高层次客户在心理上不易接受高档楼盘的定位，这将进一步加大项目销售的难度。南京路上的快速道的噪音也将对小区环境有一定影响，与高档住宅的形象不吻合。