搜索
第五章我国当代居住区环境发展的阶段和特点31第五章我国当代居住区环境发展的阶段和特点80年代以后，经过了20多年的改革开放，经济增长带来了社会状况的全面改善，社会转型是当今中国社会变迁的总特征，社会转型中的诸多问题也愈发尖锐。中国社会转型和住区规划结构与形态的关系，近年来逐渐为城市规划研究和实践所关注。本章结合深圳和内地的实例，通过对80年代以来居住区规划和设计的考察，着重从居住区环境形态发展的过程上，对整个发展阶段做出划分和总结。5.1第一阶段：简易绿化型（1980年代）5.1.1产生背景十一届三中全会拉开了中国改革开放的序幕，1984年10月，中共十二届三中全会正式明确了建设公有制基础上有计划的商品经济方针，改革的重点转入城市。随着1980年邓小平“建筑业也可以挣钱”的指示，明确了住房的商品属性，住房体制改革的方向由此确定。1980年，刚刚成立的深圳特区已经开始尝试以收取土地使用费的方式聚集资金；至1987年，上海、天津、厦门和海南省均先后进行了城市土地使用权的出让和转让试点。1988年4月，宪法修正案将禁止出租土地的规定改为“土地使用权可以依照法律的规定转让”，随后深圳就率先进行了土地使用权出让的公开拍卖，拉开房地产商业化的序幕[6]。由上述过程可以看出，1980年代居住问题的解决思路是围绕住宅供给模式的转变展开，伴随着土地使用权和住房的商品化，行政组织式的住房建设得以转变为城市综合开发模式，投资和建设主体的改变迅速改变了住房的数量和质量，因而使城市居住形态随着住房供给模式的转变而发生变化。5.1.2阶段特点1980年代初的大规模住宅建设是在资金极度短缺的情况下展开的，同时，住房商品化的改革又给完善住区功能提出了要求，因此，协调住区建设的经济性、数量、功能之间的关系成为建设者首要关注的问题，环境意识开始萌芽，但因受到资金和观念的限制，该阶段的居住区环境基本以大面积绿化为主，还停留在简单的“绿化”概念上，在主干道和次干道两旁种植行道树，围合一些绿篱，中央绿地设置一些简易的户外功能设施，以及少量的水池假山、仿古亭等。该阶段尚未有专业园林景观设计院介入，故环境设计水准远低于建筑设计的水准，设计上无手法可言。现代居住区环境设计研究32图5-1《深圳人的一天》鸟瞰资料来源：深圳雕塑院提供Fig5-1AnOverlookoftheSculpture“OneDayinShenzhen”5.1.3相关案例深圳园岭小区建于1986年。小区采用“联合”的规划结构。不划分独立的小区而是以组团为基本生活单元，以集中的商业综合体代替分散的公共建筑。绿化与南邻市级公园沟通，并引伸到联合小区中心，造成园林气氛。区内分三期实施，布局形式各不相同。北部为第三期工程，规划体现了院落式住宅组群。住宅高低层结合，条形与点状结合，空间互相渗透。开辟架空廊道作为步行层面，提高土地使用率。小区环境以绿化为主，加上少量的休息设施。经过20多年的发展，现已绿树成荫。临近市级公园的开放空间至90年代末经过环境改造和重新设计，增加了《深圳人的一天》群雕，成为深圳一个著名的景点。5.2第二阶段：实用庭园型（1990年代初-1990年代中后期）5.2.1产生背景1992年，邓小平南巡讲话和中共十四大的召开确立了建设有中国特色社会主义市场经济的改革总目标，建立市经济的方针以及一系列配套措施的出台，空前刺激了国民经济的增长。1991年开始，全面推进住房体制改革的政策陆续出台，针对福利分房体制的终结，国家提出了以高档商品房、经济适用房以及面向昀低收入人群的廉租房三个层次构成住房保障体系。从20世纪90年代初，国家先后开展了安居工程、康居工程、经济适用房等的试点，试图通过房地产开发的优惠政策和利润控制，降低住宅成本，建立一个大众住宅消费市场。5.2.2阶段特点该阶段居住区规划手法呈现多样化趋势，首先是布局结构的突破。传统的居住小区结构受到以居委会为单位的小区管理体制的限制，组团规模一般为500户左右，几个组团围绕一个公共绿地。随着物业管理的发展与成熟，住区的规划布局也就可以不再拘泥于以居委会规划为基础的传统布局结构，随着智能小区技术的发展，小区的空间布局也不再因为安全防卫的需要受到诸多限制，居民生活方式与小区功能的多样化第五章我国当代居住区环境发展的阶段和特点33图5-2深圳梅林一村—注重实用功能的体现(资料来源：北林苑提供)Fig5-2ShenzhenMeilinyicunCommunity—ADemonstrationofPracticalFunction图5-3休闲性的需求资料来源：北林苑提供Fig5-3DemandforLeisureFunction也要求与之相适应的空间结构。在这种背景下，住宅的标准必然从单一走向多元，从解困的目标走向了对舒适性的追求。在住宅设计实践中，户型和住宅形态都空前丰富，包括高层住宅、小高层住宅、多层住宅、低层高密度住宅、联排住宅、别墅等多种形式。该阶段的居住区环境设计呈现如下特点：5.2.2.1注重实用功能，体现以人为本随着房地产迅速发展的需求，居住区越来越注重环境的营造，开始注重实用功能安排，尤其体现“以人为本”的设计原则，考虑不同年龄、性别、层次等人群的需求，创造符合现代生活模式，适合各种人群行为及心理需要的室内外休闲活动场所和交往空间。物质环境是阻碍或方便人们有意向的活动的一种手段。“以人为本”的景观设计原则具体体现在：一是从居民的需要出发；二是公共设施设计要多样化、个性化，突出地方特色；三是尽量为老年人、儿童、妇女、残疾人着想。5.2.2.2适应生活方式的变化，体现“休闲性”特点伴随着社会的发展，现代城市生活方式也在发生变化。城市居民对休闲生活的需求也在不断增长，而与人生活密切相关的居住区环境就承载了一部分休闲的功能。居住环境作为居住区室内景观的延续和补充，是日常户外休憩行为包括散步、运动以及聊天等的主要场所。这就是需要居住区的物质景观中有相当部分能够适应这些活动，即可达到景观环境能容纳这些休憩行为，并使行为的主体实现对景观的体验，以完成休憩行为。与城市公园、广场和风景名胜区中的休闲性环境设施不同，居住区内的休闲性环境设施较为随意、小巧，具有亲切宜人的尺度，符合居民的活动规律。人类历史经过了从农业时代、工业时代、服务时代到信息时代的四次经济变革浪潮，信息时代的休闲行为包括家庭内的、社区的、娱乐的和旅游的几大类型。根据一份深圳市民周末休闲活动的调查报告表明[7]，自家（空间距离＝0）接受了居民绝大现代居住区环境设计研究34部分的休闲活动，是主要的休闲活动场所；而0-0.5km范围内集中了昀多的外出休闲活动，占全部外出休闲活动的37.3%，这一空间与邻里的范围是一致的，这说明设施完备、环境优美的居住区环境空间为人们提供了松驰紧张的工作压力和休闲娱乐的良好空间。5.2.2.3完备的绿色庭园体系住区环境一般由中心花园、组团花园空间、邻里庭院空间、绿化步行系统和道路绿化走廊五部分组成。各部分之间通过绿化、硬质铺装以及环境小品等有机结合，融为一体，形成一个完整的小区绿色庭园体系。5.2.3相关案例5.2.3.1深圳市莲花北小区深圳莲花北小区作为第一个专业园林规划设计介入的政府开发的居住小区，结合当时中国小康社会初期这样特定的国情，选择资源节约型的人居模式，充分考虑不同人群的使用功能要求，走“价廉物美”的住区新路。莲花北村环境根据总体规划的特点，设计了一个中心花园（软、硬质景观结合，适合闲暇活动）、两个次中心花园“环与溪”和“叶与实”（硬质景观为主，适合社区集体文体活动）、四个专类花园“兰竹苑”、“汇彩苑”、“流芳苑”、“翠蓝苑”（软质景观为图5-4深圳梅林一村--完备的绿色庭园体系资料来源：北林苑提供Fig5-4ShenzhenMeilinyicunCommunity—anIntegratedGreenGardenSystem图5-5深圳梅林一村资料来源：北林苑提供Fig5-5ShenzhenMeilinyicunCommunity第五章我国当代居住区环境发展的阶段和特点35主，适合友情群体和个体的公共或私密性活动）、一个儿童花园“童乐坪”和一个老人花园“凤凰庭”（适合闲暇时间昀多的两类人户外活动），所有景点各具特色又浑然一体，把整个小区点縀得优美而有情趣。四个以人生四季为主题的专类花园：“翠蓝苑”（老人）、“兰竹苑”（男人）、“流芳苑”（女人）、和“汇彩苑”（儿童）：用多彩的地被和彩叶植物装饰地面，结合扇面构架组成丰富的儿童活动单元。四个花园还考虑到居民从多层或高层住宅楼内鸟瞰的效果，创造出四个园二个主题的半抽象立体图面“乐与符”和“奔与舞”，流畅的乐符和奔跑的人的联想，使居民足不出户，就有无限的时空艺术想象，使户外场地具有实用性、多样性和艺术性相结合的特点。特别值得一提的是，该项目的种植设计种类用了100多种，论品种也是当时的深圳住区之昀了，而且均是便宜的乡土树种；创作的注意力在品种的配置和环境的艺术效果上，以人的男女老幼与季节的春夏秋冬相对应，用喜闻乐见的设计的方法设计出具有色（百花区对儿童活动区）、香（香花区对女士活动区及情侣园区）、清（竹园区对男士活动区及读书、读报区）、雅（大乔木区对老人活动区及健身活动区）、特（中心花园对特区植物区及综合活动区）的多样性本土化园林植物及活动景区。深圳莲花北现已是很有名的住宅小区了，它不仅是因为曾被建设部评为全国优秀小区第一名，也不图5-6深圳莲花北小区总图资料来源：北林苑提供Fig5-6MasterPlanofShenzhenLianhuabeiCommunity图5-7深圳莲花北小区中心花园资料来源：北林苑提供Figure5-7CentralGardeninShenzhenLianhuabeiCommunity现代居住区环境设计研究36图5-9深圳梅林一村—大绿洲资料来源：北林苑提供Fig5-9ShenzhenMeilinyicunCommunity—GreenLand仅是因为江泽民主席参观表扬过，更是因为小区满意的环境都是40元/m2左右的低造价建成和大众低消费的物业管理，及极受群众欢迎的便捷的社区服务体系。5.2.3.2深圳市梅林一村小区梅林一村又是一个低价位环境设计的案例，设计追求的是田园社区的设计路线。梅林一村占地42.3公顷，是目前深圳市建成的昀大社区之一。环境设计根据总体规划的特点，形成小绿洲、大绿洲概念。小绿洲为邻里户外交流的绿地会所，有户外娱乐景亭和风雨廊道，各具特色的植物景观和儿童活动角，形成安全、亲切、健康和欢乐的空间。这里是儿童向往的、不厌的游嬉空间，是核心家庭昀方便的会聚地，是社区居民的社会交流场所，同时是社区精神文明教育（包括地方文化体验，社区个性体验，民族文化体验和美育等）的理想场地。大绿洲为开放带状田园式生态公园。将本土的母亲山——羊台、梧桐的水、石、图5-8深圳梅林一村总图资料来源：北林苑提供Fig5-8MasterPlanofShenzhenMeilinyicunCommunity第五章我国当代居住区环境发展的阶段和特点37图5-11深圳华侨城锦绣中华花园三期资料来源：北林苑提供Fig5-11ShenzhenOCTSplendidGardenPhaseIII植物等的自然过程演绎到社区景观序列中，如水的自然形态：叠瀑、涌泉、急流、曲溪、长河、平湖等；山的自然形态：岭、坡、壑、峦、滩等；植物的自然形态：南亚热带季风常绿叶林、南亚热带针阔叶混交林、果林（深圳的母亲树荔枝林）、芭蕉竹林、花卉灌草丛等；建筑的自然过程：山洞居、弈草亭、憩石亭、溪石板、木桥道、卵石草径、现代造型廊道、游戏场、社区活动广场等，这里是艺术化的地方自然景观，力图体现本土自然精神，尊重其自然过程，包括对自然过程的延续性、生物多样性和生态系统完整性的维护；同时体现地方的文化精神，尊重社会过程，把自然、人、社会紧密地结合起来，形成一个整体，体现梅林这一社区特有的个性，使“梅林人”生活在一个充满自然生机和文化精神的，属于自己的环境中。社区环境造价仅100多元一平米，却被朱鎔基总理和吴仪国务委员称赞为