玲珑湾城二期环境影响报告

玲珑湾城二期环境影响报告书（简本）建设单位：上海天居投资有限公司环评单位：华东理工大学2010年9月12说明华东理工大学受上海天居投资有限公司委托开展对“玲珑湾城二期”的环境影响评价。现根据国家及本市法规及规定，并经上海天居投资有限公司同意向公众公开环评内容。本文本内容为现阶段环评成果。下一阶段，将在听取公众、专家等各方面意见的基础上，进一步修改完善。一、项目概况随着嘉定区经济近几年来的突飞猛进，加之上海城市建设的强烈要求，地域的开发建设已成为十分迫切的需要。充分利用基地的位置优势，建造适合市场需求的住宅，这是上海经济发展的要求，也是广大购房者的购房要求。由上海天居投资有限公司投资开发的“玲珑湾城”，是一个以3层联排住宅与11~16层高层建筑组成的住宅小区。项目地处上海嘉定工业园区（北区）内，地块东至胜辛北路，南至汇旺东路，西至自然河道青岗横沥，北至自然河道茄子泾。根据建设规划，整个地块划分为东西二块，分二期进行建设。西地块为一期，主要布置为低层住宅区，一期项目的名称为“上海天居嘉定胜辛北路一期（暂定名）项目”，该项目的环境影响评价工作已完成，并得到上海市嘉定区环保局的批准，批文号为沪114环保许管【2010】B234。本项目为东地块的二期工程，规划用地面积63125.2m2，将建造6幢11层住宅，10幢16层住宅、1个地下机动车库、2个地上KT型变电站和一个垃圾压缩站。总建筑面积为184853.48m2。二期项目总投资为80000万元人民币。拟建项目的技术经济指标见下表：指标单位数据规划总用地面积m263125.2总建筑面积m2240900.38外保温、机房层建筑面积（不计容积率）m26014.44地上建筑面积（计入容积率）m2140882.86住宅m213660.95高层住宅m2127898.10其中限价房m28762.85公建配套m24221.91商铺m22397.07街坊级公共服务设施m21156.84KP型配电站（2座）m2598其中其中垃圾站m270地下建筑面积m237956.18地下自行车库m26366.54高层住宅、公共服务设施地下室m21737.58其中其中地下机动车库m229852.06容积率2.23建筑密度%18.50绿地率%353集中绿地率%22.31总户数户1445高层户1325其中限价房户120居住总人数人5058（3.5人/户）机动车停车位辆1583地面停车位辆148其中地下停车位辆1435非机动车停车位辆1842二、拟建项目环境影响识别1、建设期环境影响1)空气污染：主要是施工扬尘，包括二部分：一是地块内建筑拆除和建筑材料堆放的风致扬尘，二是施工车辆产生的道路扬尘。2)水污染:主要是基础施工和清洗搅拌设备产生的泥浆水，污染物质为SS，主要产生时间在基础施工阶段。3)噪声污染:主要是施工机械产生的噪声，一般为70~100dB（A）左右。4)固体废物:本项目施工建设产生的砖瓦等建筑垃圾。2、运行期环境影响（1）水污染根据建设方提供的资料，项目在高层住宅底层的商铺以服装、日用百货为主，均不设餐饮和娱乐业。因此项目废水主要为居民住宅、商铺的一般生活污水和地下车库的地面冲洗废水，主要为有机污染，其污染指标为：CODCr、BOD5、NH3-N、SS和石油类。（2）大气污染居民生活用能源主要为天然气，其产生的废气污染物量很小，对环境的影响也相对较小，排放的主要污染物为NOx。地下车库排放的机动车尾气，其中的主要污染物为：NO2和CO。（3）噪声项目内部的噪声源主要是小区水泵房的水泵、地下车库进出口、高层住宅电梯、地下车库通风系统的风机和变电站中变压器产生的噪声，此类噪声约为70-85dB（A）左右。项目外部噪声源主要为小区东面胜辛北路和南面汇旺东路的道路交通噪声，汇旺东4路公交站点的车站噪声。（4）固体废物主要来源于住户、商业和公建产生的一般生活垃圾，均属无毒害一般固体废物。（5）电磁辐射项目拟在地块内设置2座KT型配电站（位于基地南侧和东北角空地），在地下车库内设3座PT型配电站。配电站和箱变会产生一定的电磁辐射。三、项目建设地区环境概况1、环境空气质量由现状监测结果表明，项目区域大气环境整体较好，各项指标均符合《环境空气质量标准》中的二级标准。污染物的单项污染指数均小于1，本项目区域常规因子环境空气质量较好，能满足环境功能区划要求。2、声环境质量由现状监测结果表明，在地块西边界、北边界和地块中央三个社会环境噪声监测点的昼间噪声值在51.2~55.2dB（A），均达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）中2类区标准；夜间噪声值在47.0~52.7dB（A），主要由于监测期间靠地块东南面有车辆经过，使夜间噪声略超出2类区标准。地块东面胜辛北路监测点为交通主干道，执行4类噪声，目前由于车流辆还较小，昼间和夜间均可达到4类区标准。地块南面汇旺东路为城市支路，目前车流量较少，但由于监测点附近有工地正在施工，昼间噪声值在68.2~69.6dB（A），夜间噪声值在51.3~53.0dB（A），均超出《声环境质量标准》（GB3096-2008）中2类区标准。去除地块南面工地噪声影响，项目四周目前的声环境质量基本达到功能区标准。3、水环境质量由现状监测结果表明，项目地块西侧青岗横沥和北面的茄子泾水质不能完全达到Ⅳ类水标准。其中青岗横沥的BOD5在~ⅣⅤ类之间，氨氮则劣于Ⅴ类标准；茄子泾CODcr和BOD5均在~ⅣⅤ类之间，氨氮也劣于Ⅴ类标准。四、项目的规划相容性分析5“玲珑湾城”地块规划范围为东至胜辛北路，南至汇旺东路，西至自然河道青岗横沥，北至自然河道茄子泾，项目位于上海嘉定工业园北区居住和商业地块内，根据上海嘉定工业园北区的土地规划，项目所在地规划为基础设施用地。随着嘉定工业区的初具规模，与工业区配套的后期投资规模将逐步扩大；随着周边道路交通逐步完善和房地产业的开发，提升了该地块的城市化地位，使本地块具备了住宅、商业复合型地产的良好外部条件，项目基地的南面、北面和西北面都已为建成居民住宅小区。根据上海嘉定工业区（北区）的产业定位，北区主要发展汽车零部件、光电子信息、精密机械制造、出口加工等产业，没有重污染企业。因此，本项目的选址与区域规划相容，与嘉定区和嘉定工业区的总体规划相容，与周围环境协调。随着国民经济的发展和人民生活水平的提高，人们对居住的要求越来越高。本项目是一个高层住宅和联排住宅，并配置少量商业的中高档住宅小区，交通便捷、环境优美、空气清新、生活配套设施齐全。小区的设计，坚持可持续发展的原则，小区的绿化覆盖率达到35%，该项目的建设，能与嘉定工业区的建设相配套，为在园区工作的员工提供高品质的住宅，同时提高当地人民群众的居住水平，促进地区经济的发展，改善区域的生态环境，对加快该地区城市化的步伐具有很好的促进作用。该项目的建设，将加快嘉定新城区的建设步伐，促进该地区的进一步繁荣，提高居民的生活水平，与该区域发展规划相容。五、环境影响评价1、大气环境质量影响评价项目大气污染物为居民生活用天然气、厨房产生的油烟废气、地下车库排放的汽车尾气。小区使用清洁能源天然气，天然气燃烧不会对环境产生不良影响。居民厨房油烟气经脱排油烟机后经竖井在楼顶高空排出，不会对居民生活产生影响。根据项目地块的停车需求，在地块内设有一个大型的地下机动车库，车库停放代表性车辆为桑塔纳轿车，停车位为1435辆。从工程分析可知，车库的NOx排放浓度在0.391mg/m3以下，CO的排放浓度为43.9mg/m3以下，排放浓度均可达到《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）中新污染源二级标准。车库所需的排气筒数量与排气6筒的高度有关。按照排放标准计算，当排气筒高度为2.5m时，排气筒数量需要53个，排气筒高度为6m时，排气筒数量需要9个，NOx的排放速率能达标。由于该车库在战时将作为人防设施，因此排气筒的实际高度需由人防设计院负责设计。建议排气筒的布置应考虑结合小区的绿化景观，合理布置。按环保要求，地下车库废气排风口离住宅的距离应在10m以上，车库废气达标后，污染物排放量较少，不会对项目内部及周边环境空气质量产生明显的的不良影响。项目在小区的东北角空地设1个垃圾压缩站，小区产生的生活垃圾将集中送到垃圾压缩站，经压缩处理后由环卫部门每日清运处理。垃圾压缩站工作时会产生臭气，可采用喷洒EM微生物菌液的方式减轻臭气的排放强度和污染范围，使垃圾压缩站散发的臭气浓度低于《恶臭污染物排放标准》（GB14554-93）中规定的臭气浓度≤20（无量纲）的厂界标准值。按照《上海市新建住宅区生活垃圾管理暂行办法》（沪容发规（2002）105号）规定：垃圾收集房外墙与相邻建筑物的间距应当大于5m，四周设置绿化隔离带。本项目垃圾收集站离居民住宅的最近距离在10m以上，符合上述要求。2、声环境影响评价①.项目内部噪声源的影响项目内部噪声源采取减振、隔声、消声和距离衰减的控制措施后，可以减少噪声对住宅楼的影响，可使项目建筑内部的声环境达到《住宅设计标准》（GB5009-1999）的要求。要减少噪声源的影响必须要选择低噪声的设备，这是控制噪声影响的最根本措施。②.道路交通噪声的影响项目东面胜辛北路属城市主干道，执行4类环境噪声标准，道路红线宽度为40m，与小区东边界有30m宽的绿化带，红线离东面第一排住宅在35m左右胜辛北路为南北向，并与住宅楼相垂直，因此道路噪声主要对靠东面的住宅室内声环境有一定影响。南面汇旺东路为东西向，道路红线宽度为24m，属城市支路，红线离南面第一排住宅距离仅10m左右。根据声环境现状和影响预测结果分析，随着周边地区的开发，道路车流量将明显增大，因此，交通噪声将会对南面第一排和东面第一排的居民住宅楼7产生一定的影响。另外，在小区南面汇旺东路设有一个公交站，南面住宅楼距公交停靠站距离较近，在15m左右。公交车辆进站时的刹车声、报站的喇叭声以及启动噪声等也会对住宅楼内声环境产生一定影响，为此，必须引起高度重视。按照《地面交通噪声污染防治技术政策》（环发[2010]7号）中的相关要求，采取适当的控制措施，合理布置卧室位置或沿街安装双层隔声窗等，使室内噪声基本符合《住宅设计标准》（GB5009-1999）的要求：室内噪声昼间达到50dB（A），夜间达到40dB（A）。经实测，单层玻璃窗户的隔声值一般可达4-10dB（A），根据《住宅设计标准》（上海市工程设计规范DGJ08-20-2001），双层隔声窗可以有30dB（A）的隔声效果。采用双层隔声窗后，本项目夜间噪声都能达到高标准要求，可以满足睡眠要求。为减轻车站噪声扰民现象，建设方应与公交部门达成协议，要求公交部门严格执行车辆进出减速行驶，减少鸣号声等制度以降低噪声，使居民有一个相对安静的室内环境。3、其他环境影响分析①.水环境影响分析本项目的使用功能主要为住宅，建设后项目所在地块没有工业。因此，本项目产生的水污染源主要是生活污水。本项目地下车库冲洗水经过设置的隔油沉砂池预处理，生活污水经格栅达到上海市《污水排入城镇下水道水质标准》（DB31/445-2009）表1所规定的最高允许排放限值后全部排入汇旺东路上的市政污水管网。根据嘉定区给排水管理署污水纳管情况说明：汇旺东路的污水管网已建成贯通。本项目的污水管网应同步建设，开发商应确保本项目污水纳管排放，项目污水尚未纳管集中处理前居民不能入住。达到以上要求后，从环境保护的角度，本项目的污水纳管是可行的。②.固体废物环境影响本项目的固体废物主要为生活垃圾。生活垃圾属无毒害一般固体废物，全部实行袋装化，在地块内设常规垃圾收集（容器）点、1个垃圾压缩站，生活垃圾经分类处理压缩后由环卫部门每日清运。垃圾压缩站设在靠近小区东北角的空地上，离居民住宅的距离载10m以上，符合《上海市新建住宅区生活垃圾管理暂行办法》（沪容发规(2002)105号）中“垃圾房外