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-1-房屋登记审核人员单位内部测试题2011年8月9日一、单项选择题，每题所给的选项中只有一个正确答案。（每题1.5分）1、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（）并出具书面登记A接待B申请C受理D审核2、从比例尺为1：10000的图上量取某线段长为50mm，则该线段所对应的实地水平距离是：（）。A、500000米B、5000米C、50000米D、500米3、幢号应该注记在房屋的轮廓线的（）A、中心B、左下角C、右上角D、右下角4、下列情形不计入共有建筑面积，但应参与分摊所在幢相关的共有建筑面积有（）A、共有的室外楼梯B、权属单元的阳台C、人防工程D、为公共事业服务的配套用房5、下列情形不作为共有建筑面积，不用参与分摊所在幢内相关的共有建筑面积有（）A、共有电梯间B、作为人防工程的地下室C、门斗D、为多幢服务的管理用房6、在房产面积计算中长采用的尺寸为（）。A、外尺寸B、中线尺寸C、内尺寸D、设计尺寸7、分户图的边长注记精度应为（）A、米B、分米C、厘米D、毫米8、楼梯已计算建筑面积的（），不再计算建筑面积。A、其下方空间不论是否利用B、其下方空间不利用的C、其下方空间高度不超过2.20米的D、其下方空间被利用的9、房地产买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、判决等原因导致权利人转移时，权利人应申请（）登记。A．他项权利B．变更C．注销D．转移10、因房屋的改建而使房屋面积增加的登记属于（）登记。A．他项权利B．变更C．注销D．转移11、预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人（）单方申请预告登记。A、可以B、不可以C、不允许D、不能够12、预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人（）提交相应的证明材料。A、不用B、应当C、无需D、不必要13、预购商品房预告登记后变更向一个以上房屋权利人颁发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费（）元。A、50B、20C、10D、014、预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当（）办理。A、予以B、不予C、立即D、可以15、只要房地产开发企业与承购人签订了商品房预售合同，该企业就应当自签约之日起（）日内，向房地产管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。A、30B、60C、90D、12016、预售商品房登记备案制度是一种针对房地产开发企业的（）制度。A、非强制性B、半强制性C、强制性D、随意性17、下列关于房屋他项权利登记的表述中，正确的是（）。A．房屋所有权证．房屋他项权证均由房屋所有权人持有B．房屋所有权证．房屋他项权证均由房屋他项权人持有C．房屋所有权证由房地产登记部门暂扣，房屋他项权证由房屋所有权人持有-2-D．房屋所有权证发还房屋所有权人，房屋他项权证由房屋他项权人持有18、集体所有制企业的房地产抵押或转让，必须经()。A．工会通过B．全体职工同意C．上级主管机关批准D．企业职工代表大会通过19、某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲．乙．丙．丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为()。A．三家银行按贷款额分摊B．甲-乙-丙-丁C．乙-丙-甲-丁D．甲-丙-乙-丁20、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知()。A．抵押登记部门B．抵押权人C．租赁登记备案部门D．借款人21、登记机关误将甲的房屋登记到乙名下，3月16日甲申请异议登记，3月17日登记机关予以异议登记。4月15日甲起诉到人民法院要求确认其为房屋所有权人。4月16日乙将该房屋以市场价卖给了不知情的丙，双方办理了过户登记手续。请问以下说法中正确的是（）？A．丙通过善意取得制度取得该房屋所有权B．丙取得该房屋所有权但不属于善意取得C．丙未取得该房屋所有权D．丙是否取得该房屋所有权取决于甲是否追认22、甲、乙、丙三人各出资四万元合建了一栋三层楼房，三人约定该楼房由三人共有，甲居住第一层、乙居住第二层、丙居住第三层。乙由于常年在外地做生意，便打算将其居住的第二层卖给他人，甲、丙得知后，认为甲、乙、丙三人情同手足，关系融洽，如果将第二层卖给他人，极有可能导致住户之间关系难以协调，增加纠纷，因此表示反对。请问以下说法中正确的是（）？A．甲、乙、丙三人区分所有该建筑物，乙有权出卖其居住的第二层B．甲、乙、丙三人对该楼是按份共有关系，乙有权转让第二层，只不过甲、丙在同等条件下有优先购买权C．甲、乙、丙三人对该楼是按份共有关系，乙无权出售其居住的第二层D．甲、乙、丙三人对该楼是共同共有关系，乙无权出售其居住的第二层23、老王不幸老年丧妻，与儿子小王相依为命。2007年下半年，老王出资12万元，小王出资5万元在老家建起了一栋三层的楼房。2008年6月12日老王自行将该房屋以20万元的价格卖给了邻居老张，对此小王并不知情。请问以下说法中正确的是（）？A．老王与老张之间的房屋买卖合同有效B．老王与老张之间的房屋买卖合同无效C．老王与老张之间的房屋买卖合同效力未定D．老王与老张之间的房屋买卖合同可撤销24、某房地产开发公司将一套商品房卖给甲，双方签订了买卖合同，甲也已经付清全部房款，但是由于缺少必要的文件，双方未能办理登记手续。由于房价上涨过快，一周后，开发商以更高的价格将该房屋卖给乙，双方签订了买卖合同，乙也已经付清全部房款。后来，甲在朋友的劝说下办理了预告登记。两周后，甲与丙签订合同，将该房屋抵押给丙，关于本案，以下说法正确的是（）？A．在办理预告登记以后，甲取得房屋所有权B．房产公司与乙之间的买卖合同、甲丙之间的抵押合同都是无效的C．房产公司与乙之间的买卖合同、甲丙之间的抵押合同都是有效的D．房产公司与乙之间的买卖合同、甲丙之间的抵押合同一个是有效、一个是无效25、5月6日甲遗失一个篮球，5月7日酷爱打篮球的乙捡到该篮球。5月8日甲委托丙告诉乙：乙不用归还该篮球，甲愿意将该篮球赠送给乙。5月9日乙告诉甲愿意接受该篮球。请问乙何时取得该-3-篮球的所有权（）？A．5月6日B．5月7日C．5月8日D．5月9日26、甲依法在自家宅基上建造了三间平房，10年后甲去世，房屋由其子乙继承。不久，乙将该房屋卖给了同村的丙，丙已经搬入居住。经查，该房屋从未办理任何登记手续。请问如今房屋的所有人为（）？A．国家B．集体C．乙D．丙27、某县居民王某自筹资金建造一栋三层楼房，2007年3月1日开工，2007年11月1日竣工，2008年2月3日到登记机关申请办理登记，2008年3月1日办理好房屋所有权初始登记。请问王某从何时开始取得该房屋的所有权（）？A．2007年3月1日B．2007年11月1日C．2008年2月3日D．2008年3月1日28、“翠艳新城”小区内共有300位业主，2008年7月6日召开业主大会拟制定管理规约，共有240位业主参加。假设该小区内每套房屋的面积完全相同，请问至少有多少位业主同意才可能通过该管理规约（）？A．200B．160C．151D．12129、甲将收藏的一件古董卖给乙，乙当场付清价金，约定甲10天后交货。丙听说后，表示愿以双倍的价钱购买。甲当即决定卖给丙，约定第3天交货，并收定金1万元，乙听说此事后，哄甲8岁儿子将古董从家中取出交给他。现对该古董所有权的归属，下列判断正确的是：（）A．乙已取得古董的占有，可认为甲已履行合同，所有权归乙B．所有权仍属于甲C．甲又卖给丙的行为有违诚实信用原则，应认定无效，所有权属于乙D．因对丙的合同所约定的交货期限较早，故应属于丙30、甲家的承包地被乙家的承包地所包围，在承包时，有一条小路通往甲家的承包地，甲为了拓宽道路，与乙签订了一份协议，拓宽道路一米，甲一次性支付乙5000元。甲通过该合同所取得的权利为何种权利：（）A．建设用地使用权B．相邻权C．地上权D．地役权31、甲银行与乙公司签订借款合同，约定甲银行借款250万元给乙公司，乙公司以一幢竣工不久的价值280万元的综合服务楼设定抵押。借款尚未到期，综合服务楼由于严重的施工质量问题而垮塌。该楼施工单位为丙建筑工程公司。因综合服务楼垮塌，乙公司的生产经营状况恶化，其债权人丁、戊等均上门讨债，并要求乙公司将丙建筑公司所赔付款项在各债权人之间公平分配。对此，甲银行表示异议。通过诉讼，丙公司赔偿数额为180万元，甲银行债权已届满清偿期。下列表述正确的是：（）A．丙公司赔偿款应由甲银行优先获得清偿B．丙公司赔偿款应由向乙公司主张权利的债权人平均分配C．丙公司赔偿款应由乙公司决定向谁清偿D．丙公司赔偿款应由乙公司全体债权人平均分配32、2007年12月，甲公司向银行贷款100万元用于设备改造，并约定如挪作他用，银行有权解除合同。乙公司对该贷款提供了担保。2008年2月，甲公司将贷款用于购买高级轿车，银行解除合同。当时银行仅贷出50万元。由于甲公司无力还贷，银行要求乙公司承担责任。乙公司担保如何处理？（）A．因主合同解除，乙公司的担保责任也归于消灭B．乙公司应负担50万元贷款的担保责任C．乙公司应负担100万元贷款的担保责任D．乙公司不负担担保责任33、杜某上班途中拾得一个皮包，内装提货单、现金等财物。杜某在现场等候了一会儿，未见失主，就携包上班。次日杜某见到报纸上登了一则启事。写明“如有拾得者，酬谢2000元”。杜某见失主所寻找的正是自己拾得的皮包，便把皮包返还给失主。但在杜某向失主请求酬金时，被失主拒绝。杜某应当：（）A．无偿归还拾得物，因为我国法律未规定拾得人有获得报酬的权利B．无偿归还拾得物，有权要求失主偿还因此而支出的费用，但无权获得报酬C．归还拾得物，无权要求失主给予报酬D．归还拾得物，有权要求失主支付2000元的酬金34、甲公司与乙公司签订买卖合同。约定：乙公司最迟在2007年6月1日前，向甲公司交付1万米防雨帆布。至6月10日，虽经甲公司多次催要，但乙公司仍未向甲公司交付。6月12日，甲公司所在地A市普降暴雨，甲公司因缺乏足够的防雨器材，致使甲公司堆在露天货场的货物淋湿损失5万元。-4-乙提出防雨帆布最快也要6月25日送到，请甲公司将露天堆放的货物全部存放在仓库中，甲公司认为近日不会有雨，而未理睬。6月20日，A市又降暴雨，致甲公司货物损失10万元，下列陈述正确的是：（）A．乙公司向甲公司赔偿15万元B．乙公司应向甲公司赔偿5万元C．甲公司所受损失自担，因为是不可抗力造成的D．甲公司所受损失由甲乙公司平均分担，符合公平原则35、周某到某家俱城购买家俱，看中了甲公司生产的“352”号红木家俱一套。周某与甲公司双方达成协议：价款8千元，周某预付订金4千元，甲公司保证三天内将货送到周某家。双方在“352”号家俱上作了标记。当晚，家俱城失火，该套家俱被焚。本案应如何处理？（）A．由周某承担损失，周某应补交所欠货款4千元B．由甲公司承担损失，甲公司应退还周某预付订金4千元C．由周某、甲公司双方平均分担损失，周某不补交货款，甲公司不退还订金D．主要由甲公司承担损失，周某也应适当承担损失36、甲将其装有1万元现金的行李箱寄存在火车站“小件寄存处”，但在寄存时未告知内有现金，甲取包时发现该包已被人取走，甲要求寄存处赔偿，则寄存处应如何赔偿甲的损失？（）A．赔偿寄存物品的全部价值B．不予赔偿C．按一般物品的价值赔偿D．适当赔偿37、王军，男，经人介绍，于1988年同张晓花结婚，婚后感情尚好。但2年下来，张晓花未能生养儿女。经计划生育技术指导所检查，确认王军患无精症。经夫妻俩协商，张晓花于1991年2月实施了人工受精，同年生一女儿王珍爱。可到了1997年，王军当上了公司经理，与女秘书通奸，夫妻关系开始紧张。从此以后，夫妻二人多次争吵、打架。王军从1998年起便在外租房，长期与女秘书姘居不回家，也不给张晓花和女儿生活费，致使张晓花和女儿生活非常困难。女儿得病时，张晓花不得不借了3000元的医疗费。张晓花忍无可忍，于2007年3月到法院提出离婚。王军以女儿归他抚养为条件