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1052011年房屋登记业务考试模拟卷一一、单项选择题1．《房屋登记办法》所称房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在（C）上予以记载的行为。A房屋所有权证B他项权证C房屋登记簿D房屋共有权证2．因个人新建房屋，持土地、规划等房屋权属来源证明申请登记，房屋登记机构应当给予办理房屋所有权（A）A初始登记B转移登记C变更登记D注销登记3.一对夫妻于2009年1月结婚，于2009年3月购买一套房子，并于当月夫妻双方到房屋登记机构将该房产办理在丈夫一个人名下，现夫妻双方到房屋登记机构要求办理为夫妻双方共同共有，房屋登记机构应给予办理（B）A初始登记B转移登记C变更登记D注销登记4．当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请办理（A）A预告登记B变更登记C转移登记D初始登记5．权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当（B）原登记申请，并书面通知申请人。A继续办理B中止办理C退回D不办理6．楼面地价＝土地单价/（D）A建筑层数B建筑覆盖率C绿地率D容积率1057．同一房地产上设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过抵押的情况告知(D)A抵押人B登记机构C银行D抵押权人8．张某在四川某处购买一套150平方米的二手商品房(住宅)，总价60万，办理转移登记时应缴纳（A）交易手续费。A900元B450元C1800元D4500元9．有3.5×1.5的未封闭阳台，其顶盖尺寸为3.5×0.7，那么阳台面积为(C)㎡。A3.5×1.5×1/2B3.5×0.7×1/2C0D3.5×1.510．依据《房产测量规范》，计算全部建筑面积的范围包括：房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间等其高度在（C）米以上部分。A2.00B2.10C2.20D2.3011．依据中华人民共和国《房屋测量规范》的规定，房屋建筑结构代码1是指（E）A砖木结构B钢和钢筋混凝土结构C钢筋混凝土结构D混合结构E钢结构F其它结构12.业主大会由物业管理区域内的（B）组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。A全体使用人B全体业主C全体公民D全体承租人13．《合同法》所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止（A）权利义务关系的协议。A民事B行政C刑事D其它14．《物权法》第2条第1款规定：因物的（B）而产生的民事关系，适用本法。A所有和使用B归属和利用105C占有和使用D归属和使用15．地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予（C）A任命B帮助C指导和协助D宣布16．最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人（C）债权确定的期间、债权范围以及最高债权额，但变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。A随时可以随意变更B不能变更C可以通过协议变更D可以通过口头变更17．房屋租赁申请经直辖市、市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁发（D）A房屋所有权证B房屋共有权证C房屋他项权证D房屋租赁备案证明18．以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级（A）颁发土地使用权证书。A人民政府B规划建设部门C工商管理部门D土地管理部门19．房地产入股属于(A)A有偿转让B无偿转让C既属于有偿转让又属于无偿转让D两者都不是20．《中华人民共和国婚姻法》规定，结婚法定年龄，女不得早于（A）周岁。A二十B二十一C二十二D二十三二、多项选择题1.《房屋登记办法》的立法目的是（ABC）A规范房屋登记行为B维护房地产交易安全C保护权利人的合法权益D维护社会主义市场经济秩序1052．抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、证明房屋所有权发生转移的材料外，还应当提交（ACE）A抵押权人的身份证明B借款合同C抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件D房屋所有权证书E他项权利证书3．当事人可以申请预告登记的情形有（ABCD）A预购商品房B以预购商品房设定抵押C房屋所有权转让D房屋所有权抵押E房屋租赁4．房屋登记机构不得有下列哪些行为？（ADE）A要求对不动产进行评估B就有关事项询问登记人C查看当事人的身份证明D以年检的名义进行重复登记E超出登记职责范围的其他行为5．住宅物业的建设单位，在下列哪些情况下，经批准可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业？（AC）A投标人少于3个B投标人少于5个C住宅规模较小D物业建设单位认为没有必要6．不动产的相邻权利人应当按照（ABCD）的原则，正确处理相邻关系。A有利生产B方便生活C团结互助D公平合理7．同一财产向两个以上债权人抵押的，下列关于拍卖、变卖抵押财产所得价款应当遵照的清偿顺序正确的是（ABC）105A抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿B抵押权已登记的先于未登记的受偿C抵押权未登记的，按照债权比例清偿D借款在前的，优先受偿E数额大的，优先受偿8．出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同（ABC）共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。A城市规划部门B建设部门C房产管理部门D工商管理部门9．房地产中介服务机构包括（BCD）等。A房地产测绘机构B房地产咨询机构C房地产价格评估机构D房地产经纪机构10．行政法律关系的主体包括（AB）A行政主体B行政相对人C人民法院D人民检察院11．行政行为具备下述哪些情形，行政相对方可视之为无效行政行为，有权国家机关可宣布该行为无效？（ABCDE）A行政行为具有特别重大的违法情形或具有明显的违法情形B行政主体不明确或明显超越相应行政主体职权的行政行为C行政主体受胁迫作出的行政行为D行政行为的实施将导致犯罪E没有可能实施的行政行为12．导致委托代理终止的情形包括（ABCDE）A代理期间届满或者代理事务完成B被代理人取消委托或者代理人辞去委托105C代理人死亡D代理人丧失民事行为能力E作为被代理人或者代理人的法人终止13．诚实守信的具体要求包括（ABC）A忠诚所属单位B维护单位信誉C保守单位秘密D发表对单位不利的言论14.业主委员会委员候选人由业主推荐或者自荐。筹备组应当核查参选人的资格，根据（ABCD）等因素，确定业主委员会委员候选人名单。A物业规模B物权份额C委员的代表性D委员的广泛性E委员的财富多少15．行政赔偿责任是国家对行政机关及其工作人员违法行使职权造成的损害给予赔偿的一项法律责任。国家承担行政赔偿责任须符合下列哪些条件？（ABCDE）A损害必须是行政机关和行政机关工作人员的行为造成的B国家负责赔偿的损害必须是行政机关或行政机关的工作人员行使职权时造成的C损害必须是违法行为造成的D损害必须是现实已经产生或必然产生的，不是想像的；是直接的，不是间接的E赔偿是法律规定的三、判断题1.房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。(√)2.经依法登记的房屋上存在他项权利时，所有权人放弃房屋所有权申请注销登记的，应当提供他项权利人的书面同意文件。(√)1053．因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。（√）4.处分抵押房地产所得金额不足以支付债务和违约金、赔偿金时，抵押权人不能向债务人追索不足部分。（×）5.业主大会或者业主委员会的决定，对参加业主大会或者业主委员会的业主具有约束力。（×）6．拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。(√)7．行政责任是指行政法律关系主体由于违反行政法律规范或不履行行政法律义务而依法应承担的行政法律后果。（√）8．遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。（√）9．担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同继续有效。担保合同另有约定的，按照约定。（×）10．国家工作人员收受请托人财物后及时退还或者上交的，不是受贿。(√)四、简答题1.申请办理房屋权属证书遗失补证登记的,需提交哪些材料?答:①登记申请书；②申请人的身份证明；③房屋登记簿的查阅证明；④登载遗失声明的报刊或网站遗失申明公告；⑤其他必要材料。2．抵押合同应当包括哪些内容？答：抵押合同应当包括以下内容：①被担保的主债权种类、数额；②债务人履行债务的期限；105③抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；④抵押担保的范围；⑤抵押当事人认为需要约定的其他事项。抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。2011年房屋登记业务考试模拟卷二一、单项选择题1．房屋登记簿应当记载房屋自然状况、（C）以及其他依法应当登记的事项。A房屋性质B权利人姓名C权利状况D房屋坐落2．因离婚分割财产所得房产，申请登记，房屋登记机构应当给予办理房屋所有权（B）A初始登记B转移登记C变更登记D注销登记3．房屋所有权人的姓名或者名称变更申请登记的，房屋登记机构应当给予办理房屋所有权（C）A初始登记B转移登记C变更登记D注销登记4．预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（C）内未申请登记的，预告登记失效。A一个月B二个月C三个月D四个月5．办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在（C）进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。A当地公开发行的报刊上B房屋登记机构105C房屋所在地农村集体经济组织内D村委会6．商品房买卖合同中对面积误差时如何处理未作约定的，面积误差比绝对值超过（B）时，买受人有权退房。A2%B3%C4%D5%7．有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限（A）该企业的经营期限。A不应当超过B应当超过C可以超过D应该大于8．某企业在江某处购买厂房1幢，总建筑面积2000平米（产权证一本），总价600万元，办理产权过户应缴纳（A）交易手续费。A5000元B6000元C12000元D24000元9．测算房屋边长，都应独立测量（B）次，并在精度要求内取中数为最后量测结果。A一B两C三D四10．依据《房产测量规范》，计算全部建筑面积的范围包括：地下室、半地下室及其相应出入口，层高在（C）米以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。A2.00B2.10C2.20D2.3011.业主委员会由（D），履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，接受业主的监督。A物业所在地区、县房地产行政主管部门批准成立B物业所在地街道办事处、乡镇人民政府指定人员组成C物业所在地居民委员会依法选举产生D业主大会依法选举产生12．建设单位应当按照物业建设工程规划许可证载明的地上总建筑面积（C）的比例配置物业管理用房。A千分之五B千分之六C千分之七D千分之八10513．不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定（D）A见证B申请C交付D登记14．下列物权中属于担保物权的是(A)A留置权B土地承包权C国有土地使用权D采矿权15．房地产法所称房地产交易，包括房地产（C）、房地产抵押和房屋租赁。A买卖B赠与C转让D继承16．根据土地利用总体规划规定，根据土地用途主要将土地分为农用地、未利用地和（C）A营业用地B住宅用地C建设用地D办公用地17．房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，（B）A应当将租金上缴国家B应当将租金中所含土地收益上缴国家C租赁关系无效D应当由国家终止租赁关系18．我国《民法通则》第十一条规定：（B）周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可能独立进行民事活动，是完全