搜索
房屋装饰装修管理协议业主：装修单位：管理单位：家绮名座物业管理办为加强家绮名座的综合管理，维护社区的房屋结构安全和公共设施完好，保持社区的整洁有序，保障业主及相邻的合法权益，依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国消防法》、《物业管理条例》，建设部110号令《住宅室内装饰装修管理规定》，以及《陕西省消防管理处罚办法》、《咸阳市室内装修管理办法》、等法律法规的规定，结合家绮名座小区的实际情况，对装修相关事宜约定如下：一、装修范围业主或装修单位应严格遵守政府有关规定，按照家绮名座物业管理办（以下简称“管理方”）申报核准的范围和要求进行室内装饰装修。二、装修手续（一）装修申请业主应于装饰装修施工前七日将装修设计方案、施工图纸、装饰装修施工合同、装饰装修单位内资质、营业执照等相关资料报至管理方，并填写《装饰装修申请表》，缴纳相关费用。设计的施工图纸必须详尽标明水、电、管线的走向，各种设备设施的位置及所用建筑材料的材质和防火性能等。（二）装修审核1、凡不涉及房屋建筑结构、妨碍相邻、影响观瞻等的装饰装修，管理方自收到业主装饰装修申请后，三日内给予核准批复并签订《装饰装修管理服务协议》。2、凡涉及房屋建筑结构、妨碍相邻的装饰装修等，经管理方审核后，必须报原设计单位或政府主管部门审批，取得书面批复的方可签订《装饰装修管理服务协议》；（三）装修保证金装修施工单位缴纳装修保证金，保证金包括但不仅限于装修结构、房屋防渗漏及外观、环境、安全维护保证金，住宅2000元/户，于验收完工并业主使用在第一个采暖期结束后15日内，无其它问题时无息退还。（四）装修管理费用：住宅200元/户、办公300元/户、商业3元/平米，包含装修监管服务费。三、装修施工（一）施工时间房屋集中交付3个月内允许每日8:00—18:00进行施工作业，超过此期限的装饰装修施工必须在允许的施工时间内进行，具体时间为：星期一至五：上午8:0—12:00，下午14:00—18:00星期六、日：上午9:00—12:00下午14:00—18:00法定节假日及星期六、日，除经营管理方书面允许，但不得进行噪声、扬尘和散发刺激性气味的作业。（二）人员管理1、施工人员进入社区须衣着整齐，并不得在公共场所赤身露体或做出不雅观的行为举止，否则管理方有权制止进入；2、进入社区的施工人员应遵守政府有关治安法规和物业管理规定，不得在非工作区逗留、随地吐痰、喧哗打闹、饮酒赌博、留宿，更不得有损坏、偷盗公共设施设备的行为，否则管理方有权视情节，采取相应的措施；3、施工人员应自觉遵守小区的相关管理规定；4、施工人员须自觉接受并配合公安机关和管理方的安全检查。（三）材料装卸运输1、进出小区的装修材料必须是经过包装的，油漆、香蕉水等易燃、易爆材料必须用密闭容器盛装，所有材料不得敞口运输和堆放，更不得占用公共区域堆物，须保持楼道畅通；2、使用机具、车辆运载的物品不得超高、超长、超重，不得对小区路面、园林绿化及公共设施造成破坏；3、确因施工需要须在公共道路卸水泥、沙、石、灰等材料的，须作铺垫遮盖，搬运后立即清扫干净；4、物品搬运时造成公共路面、园林绿化、公共设施、设备污损、破坏的，恢复及赔偿由相关责任人承担。（四）装修用电1、需根据住宅设计用电负荷容量，配置家用电器；2、装修施工机具用电负荷不超过该户电表容量，严禁擅自乱接、乱拉电源线；3、如违章用电，管理方有权责令其停工，由此造成的一切责任由装修施工单位承担；4、装修施工现场不准使用电炉、煤气炉做饭，严格遵守《施工现场临时用电之规定》。（五）环保要求1、不得使用超过政府环保规定的高噪声电动设备；2、施工中应尽量减少或避免施工震动、振动；不得使用大锤；3、应有严格控制各种粉尘、有毒有害气体扩散的措施；4、施工期间为减少噪声、扬尘、刺激性气体对相邻得的影响应关闭入户门；5、若因上述原因影响相邻其他业户正常生活、工作和人身安全的，管理方有权责令其停工整改。（六）消防安全1、装修施工单位必须负责施工现场的消防安全工作，并指定一名专人进行现场管理，具体落实安全防火措施；2、施工现场必须按政府有关规定做好易燃易爆品的存放管理，做好防火工作，杜绝火灾事故发生。油漆、香蕉水等易燃易爆材料要当日进料，当日用毕，现场不得长期存放；3、施工现场须配备灭火器，每户需配置灭火器不少于2具（4KG）,否则，管理方有权责令其停止施工，直至配备为止；4、凡动用明火（如电焊、切割等），装修施工单位须做到管理方办理用火申请，在取得书面批准后，由持操作证者在审核时间内施工。一经完工，即将氧气瓶、乙炔瓶等撤离现场；5、施工现场严禁吸烟，严禁违章指挥，违规操作；6、确需用电焊机的，操作员必须持有电焊操作证，电焊机必须有焊机专用漏电保护器。（七）施工限制1、禁止改动建筑主体结构和承重结构，改动房屋的用途，改变外墙、外门窗（玻璃）的规格颜色；2、禁止采用砖墙分割房间，以增加地面恒荷载，造成房屋安全隐患；3、禁止在楼地面进行凿、钻、打孔、剔槽，以免损坏暖气管线或破坏卫生间防水层造成室内渗漏；吊顶工程时，应注意顶板打孔深度不超过3厘米，观察电气管线的走向，避免打坏线管；4、不得损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；5、不得擅自切断、拆除、改装供热、燃气、供暖管线与设施；6、不得在户外安装网、罩、栏、雨篷、花架、架设卫星接收天线等，不得搭建任何形式的建筑物或构筑物；7、不得改动或拆除公共配套设施（如室内排烟管道、下水管道），装修公共配套设施部位时，应预留检修口；8、不得安装振动性噪声大于40dB的设备设施；9、空调室外机应牢固地安装在管理方统一规划的位置，不得破坏楼宇结构，随意穿凿墙体安装。支架应采用无锈材料，并将泠凝水管接入指定位置；10、不得在楼梯、过道、庭园、天台、屋顶、道路及其它共用地方搭建工棚；11、不得损坏共用设备设施、道路和绿化；12、小区内所有门厅、走廊、扶梯间和公共区域均没有足够灯光照明，业主不得增加，以免影响观瞻或妨碍相邻；13、严禁向室外抛丢施工垃圾，严禁往排水管、地漏、通风等管道内倾倒任何建筑垃圾及物品（如油漆、水泥、沙浆等），以避免管道堵塞；14、施工期间，业主应做好现场监理，有义务向装修施工方和施工人员详细介绍物业管理规定，并要求装修施工方严格遵守相关规定，文明施工。因违章施工造成一切损失由业主、装修施工方负责；15、封闭阳台时，必须按照小区统一设计风格及外表颜色施工；16、物业公司有权停止违章施工的行为，凡多次违章者，物业公司有权采取措施直至取消该企业在小区内装修资格，同时扣除装修保证金，造成的一切后果，违章者自负。（八）施工垃圾1、施工期间产生的垃圾按政府规定必须装袋，不得乱扔乱倒；2、每日装袋封好后在规定时间内放于指定地点，由管理方统一清运，实行有偿服务；3、垃圾清运费由装修施工方在办理装饰装修施工手续时按房屋面积3元/平方米。四、装修期限（一）因特属于情况需延长施工期的，业主提前三日向管理方提交书面申请，另行审核处理。五、装修验收（一）装饰装修施工完毕后，业主应向管理方申请验收，由业主、装修施工方、管理方三方面进行查验；装修企业应向业主出具质量保证书。主要保修内容是：室内保修期最低两年，卫生间防渗漏保修五年（业主与装修公司自行协商）。（二）验收合格后，由三方在《装饰装修申请表》内签字认可，如不合格则限期整改，再行复验，直至合格。（三）装修过程中若无违章行为，无对公共设施及水电等改动部分造成损坏的，经物业公司验收完毕业主签字确认并使用在第一个采暖结束后15日内，无其它问题时无息退还装修保证金。六、违约责任（一）因装饰装修造成下水管道阻塞返水、墙地面渗漏、停电、火灾、损坏他人财物及其它影响相邻业主生活的，由当事业主负责恢复原状和赔偿所在造成的一切损失。（二）因搬运物品、装修材料造成公共道路、园林绿化、设施设备等损坏的，当事人应立即恢复及赔偿损失。如果拒不赔偿，管理方有权责令其停止施工，直至赔偿结束为止。（三）违反规定违章施工的，管理方除及时纠正外，还可根据情节作出：1、停工;2、责令恢复原状；3、扣留或没收工具；4、责令赔偿经济损失；5、报请政府相关部门处理，上述几种方法可同时并处。七、此协议一式三份，各方一份；均具有法律效力。各方要共同维护小区的装修秩序，为创造小区安全、文明、卫生的生活、办公环境而共同努力。业主（签章）：装修单位（签章）：代表人：管理单位（签章）：代表人：签订日期：年月日目录【一】业主手册介绍【二】前期管理服务协议【三】承诺书【四】安全责任书【五】临时管理规约【六】装饰装修管理规约一、物业服务中心及其职能家绮名座物业管理办、家绮名座管理中心（以下简称管理中心），家绮名座广大业主的服务贴心人。服务机构，专门为业主设有“物业服务中心”，她们引进先进的物业服务理念，以“包干制”的经营模式，认真落实物业服务的各项职能，给业主提供一个温馨、舒适、安全的居住环境，促进良好的外部商贸氛围。推动物业服务的有序开展，使广大业主的物业保值与增值。二、业主须知1、大家遵守《房屋购买合同》中的约定，不擅自更改物业使用功能。2、业主不可更改任何结构及外观（如：窗户、阳台、外墙等），以维护物业外观整齐、美观。不可占用公共空间（如：安装檐蓬、堆放私人财物、晾晒等等）。3、业主进行装修、维修等工程，以不妨害公共设施及他人利益为原则。事前需先获得物业服务中心批准和缴纳保证金。4、凡擅自改变楼宇结构、用途、外貌或扩建、拆建者，物业服务中心有权依据国家相关法规和《业主临时管理规约》要求停止损害、并要求恢复原貌，同时，保留报告有关部门作进一步处理的权利。5、业主在转让物业时，请与新业主亲临物业服务中心办理有关手续，并提供有关新业主之资料详情（如：姓名、地址、电话、交易日期等）。6、业主需监管其聘请的施工队，并对其行为负责，若有损坏公共设施或给公共地方遗下废物，该户主为最终负责人，需承担清理、赔偿责任。三、安全须知1、业主外出时，请关好水、电、气、暖以免造成不必要的损失。2、未经物业服务中心允许，不可擅自关闭单元自来水、天然气、暖气等总阀。3、为给广大业主营造良好的居住环境，服务中心将对所有进入小区内的陌生人士进行身份查询，请各位业主告知亲友予以配合。对于查询时所引起不便之处，请予以谅解。4、正确使用天然气a）使用前先检查燃气灶具是否处于正常状态，并按正确的程序使用（开通气源顺序：表前阀—自闭阀—灶前阀），在使用过程中须有专人照看，以防止发生危险。b)严禁私自改动燃气管道，如需改变，则需要报请天燃气公司改动。c)注意检查漏气：天然气本身无味无色，在进入城市管网时，人为地适量加臭。用户若发现家中有燃气臭味，应首先开门窗，对流通风（切记不能打开排风扇等电器），然后检查漏气点，严禁用明火检查漏气。正确方法是用肥皂水刷在胶管接口、管道连接处、减压阀、自闭阀、燃气表、灶具等接口处，如产生气泡，表明此处漏气。如燃气表泄漏，先关闭表前阀；户内总管道泄漏，可在一楼关闭入户总阀，并及时与天然气公司联系抢修。d)业主在安装燃气热水时，必须由合格技工严格参照安装说明书安装，并自行承担全责。5、安全用电a）出远门前，断开室内电源总开关。b)增加用电器时，应先检查电器的容量是否小于导线的允许载流量。c)严禁插座、插头、开关等电器受潮使用，严禁室内乱接拉电线，防止火灾发生。d)请正当使用室内电器。失修/损坏/劣质电器易造成消防隐患。任何电器安装与维修由合格技工进行，且户内使用电器总功率不得高于设计之额定总功率。e)若户内突然断电，请先检查自家的漏电保护开关、空气开关是否跳闸。如若不是，可通知服务中心进行维修。f)公共水电设施出现故障，请事先通知服务中心维修，业主不得擅自处理，否则造成公共设施损坏，由当事人承担赔偿。6、安全用水a)经常查看家中所有水龙头、水箱内软连接管等用水设施是否正常。b)定期更换排水软连接管。c)防止水管连接部分、软连接管、水龙头漏水、必须经常检查地漏及下水管道是否畅通。d)定期检查坐便及相应的易损件是否正常。e）出远门时，应先关闭水表总阀，再将水龙头打开，排掉管内存水，防止冬季管道冻裂。7、安全乘坐