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1房屋装饰装修管理协议本协议当事人物业管理单位（以下简称甲方）：深圳市航天物业管理有限公司威海分公司业主或使用人（以下简称乙方）：施工单位（以下简称丙方）：为加强本小区房屋装修的管理和监督，有效制止违章装修行为，保障房屋的结构安全和外观统一，维护小区环境整洁、美观、协调业主及使用人的正常工作秩序，为业主及使用人创造一个安全、清洁、优美、舒适、方便的工作环境。凡小区内进行室内装修时，应保证建筑工程质量和结构安全，符合物业管理、消防、供水、供电、供气、供热、环境保护等有关规定和标准，并需遵守甲方对房屋装修有关问题的规定：一、装修流程说明1、房屋装修应由乙方（或乙方委托人持乙方书面委托书）到甲方处领取《装修申请表》、《装修承诺书》、《防火责任书》及相关装修管理规定，并按规定要求逐项详细填写。2、乙方确定装修方案，选定丙方，并由丙方指定一名防火责任人。3、乙方会同丙方负责人备齐如下装修申报材料后到甲方处办理装修申报手续：（1）填写好的《装修申请表》、《装修承诺书》及《防火责任书》；（2）丙方的营业执照、资质证明复印件（加盖公司公章）；（3）房屋装修施工图(包括建筑、给排水、电气管线图等)；2（4）装修项目明细表；（5）装修人员身份证复印件和1寸照片2张。4、甲方查验装修申报材料齐全，受理装修申报后，在三个工作日内予以审批。装修方案的审批原则如下：（1）不能破坏建筑物的主体结构；（2）不能破坏建筑物的建筑外立面；（3）根据设计院提供的楼板设计荷载（200千克/平方米），审核楼面及吊顶材料；（4）确定用电负荷；（5）不能破坏预埋管线；（6）有无大量使用易燃材料；（7）装修方案是否符合防火要求。5、装修方案经审批同意后，由乙方和丙方负责人持《房屋装修缴费通知单》到甲方缴纳各项装修管理费用（详见《装修收费项目及缴纳标准》）。6、缴费后，丙方负责人持《装修登记表》、施工人员身份证复印件、一寸照片2张和盖财务章的《房屋装修缴费通知单》及财务收款单据到甲方办理装修进场手续，并办理《装修施工许可证》和装修施工人员的《装修出入证》。7、装修人员进场施工过程中，甲方有权进行检查，纠正违章施工。对违反装修规定者，甲方将酌情对丙方有关人员给予处罚。高空抛物者从重处罚。8、在装修过程中，若需要增加施工人员，必须由丙方负责人亲自来甲方处填表、缴费，办理人员增补手续，其他人员一律不予办理。9、装修竣工验收，由乙方通知甲方安排装修初验。初验通过后，由丙方3负责人带施工人员的《装修出入证》和保证金收据到甲方处办理装修正式验收。10、初验通过之日起5日内安排正式验收，正式验收合格15天后（用于时效检验）乙方凭装修保证金收据和验收合格证明，到甲方财务部办理退领房屋装修保证金手续。二、装修收费项目及缴纳标准：按政府有关收费，具体内容及标准如下表：序号收费项目收费标准说明1《装修申请表》《装修施工许可证》12元/套此款办理装修手续时交纳2装修保证金1000元/户装修完毕经验收合十五天后退还。3施工人员出入证工本费5元/人一次性收取4装修垃圾清运费1.5元/平方米管理处统一清运。三、装修流程图一、到客户服务中心领取装修申请表格、资料二、装修方案经消防局防火科审批三、到小区客户服务中心办理申报、审批手续，填写《防火责任书》、《装修承4诺书》四、缴纳各项有关装修费用五、到客户服务中心办理施工人员进场手续六、装修施工三、装修规则1、装修工程期限一般不超过三个月，如确实需要延期，应由乙方办理延期手续。2、装修施工作业时间为每天上午8：00～11：30，下午14：00～17：30；节假日原则上不允许施工。如在非工作时间内施工，甲方有权责令其停工、扣留或没收工具，并视情节轻重给予处罚。3、为保持小区及建筑外观美观协调统一，以下内容为禁止之列：（1）改变建筑的外观及造型，改变外墙的颜色及窗的形式和颜色（禁止七、装修完工后管理处进行验收八、办理施工人员退场手续及退证、退领装修保证金管理人员巡查监督业主监督施工5更换窗玻璃或在其上喷漆）。（2）楼宇外墙、楼内公共用地上进行任何形式的搭建、安装、铺设。（3）一切屋外更改或加建。例如：遮蓬、天线、附加建筑物及标志等。(4)禁止封闭阳台。(5)不按管理处指定位置安装空调。4、安装空调时，请与客户服务中心联系，按照客户服务中心指定位置开设空调孔及安装空调。5、丙方人员的行为：（1）丙方须将甲方发出的《房屋装修施工许可证》张贴于单元入户大门外。丙方必须负责所属工人的行为。（2）丙方人员必须持有效证件，衣着整齐，不得在非工作区逗留；严禁随地吐痰、喧哗、打闹、赌博饮酒等。（3）丙方工人在进入小区范围时必须佩带《装修出入证》。但甲方有最终决定权批准进入与否。丙方人员严禁串栋、串户，违者酌情给予处罚。（4）严禁丙方人员在小区留宿或生火。6、垃圾、杂物清理区的装修垃圾由甲方委托清运公司集中统一清运。各户装修垃圾必须装袋后按甲方指定方式和时间搬运到小区装修垃圾中转站内。户内装修垃圾清运时间定为每日16：00～17：30。严禁将建筑材料、垃圾堆放在公共场所（包括公共走廊及马路上），违者视情节给予处罚。严禁高空抛物，违者罚款500—1000元，并由肇事者承担由此造成的全部责任。如经通告后，丙方未能及时做出适当的清理安排，甲方将自行雇用工人进行清理，而费用则从装修保证金中扣除。7、防火责任（1）丙方施工现场必须自备足够灭火设备，如手提二氧化碳灭火器或干粉灭火器。要求每50M2建筑面积配备1个2Kg灭火器，但施工现场应至少配6备两个。（2）根据《中华人民共和国消防法》第十条的规定，丙方必须负责施工现场的消防工作。丙方必须指定一名防火安全责任人，具体负责施工现场的防火安全工作，确保各项防火安全措施的落实。（3）丙方要对现场施工人员进行防火安全和工地管理制度的宣传教育，使施工人员提高安全意识，自觉遵守有关的安全操作规范和制度。（4）凡发生消防事故，由乙丙双方按规定承担一切经济及法律责任。8、安全：（1）丙方必须聘请有合格证的电工、焊工，负责施工用电、电焊作业。（2）施工用电必须严格执行荣成市用电防火管理条例和有关操作规程。（3）施工动火，一律参照执行荣成市关于重点部分临时动火审批制度，到甲方办理动火审批手续。动火作业的人员必须严格遵守有关的操作程序和安全规定。（4）未经批准，工地内严禁使用电炉、电炊具、电热水棒等电热设施。不准使用高瓦数灯照明，照明灯泡瓦数一般限制在100W以内。因施工需要使用碘钨灯的，应先征得甲方的书面同意，并要做好安全措施，人离灯灭。装修工人使用电器设备时，务必采取可靠的安全措施，包括采用适当绝缘电线。临时接驳电线必须保证“一机一闸一个漏电开关”，在施工完成后必须拆除。9、违章处理甲方每天将不定时安排人员对装修现场进行巡查，监督装修情况，对违规现象轻者现场予以纠正，重者管理处有权作如以处理：（1）、责令停工；（2）、责令恢复原状；7（3）、扣留或没收工具；（4）、停水、停电；（5）、赔偿经济损失；以上几种处罚可同时并处。10、更改、还原工程甲方保留权利要求乙方对所有装修工程（如该工程影响楼宇设施、结构，或严重影响外观）进行更改或还原，即使该工程在甲方批准下已完成。甲方发出更改通知单给乙方，乙方须在一个月内完成此等工程，并负责一切费用。如乙方未能在限定时间内整改完，甲方有权安排施工力量完成该工程，所需费用将全部由乙方承担。五、本协议的附件部分与正文具有同样法律效用。六、本协议中未规定的事宜，均遵守国家有关法律、法规和规章执行。七、本协议在履行中如发生争议，三方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向人民法院起诉。八、本协议正本一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。自三方签字盖章之日起生效。九、有关具体的装修表格，乙方进行房屋装修工程施工前，到甲方处索取，并按上述规定办理有关手续。附件:《装修手册》8《房屋装饰装修管理协议》签约页甲、乙、丙三方在自愿、平等、协商一致的基础上，同意签订本《房屋装饰装修管理协议》，各自依照协议约定，行驶权利，履行义务。甲方签章：代表人：乙方签章：代表人：丙方签章：代表人：年月日9《房屋装饰装修管理协议》签约页甲、乙、丙三方在自愿、平等、协商一致的基础上，同意签订本《房屋装饰装修管理协议》，各自依照协议约定，行驶权利，履行义务。甲方签章：代表人：乙方签章：代表人：丙方签章：代表人：年月日10《房屋装饰装修管理协议》签约页甲、乙、丙三方在自愿、平等、协商一致的基础上，同意签订本《房屋装饰装修管理协议》，各自依照协议约定，行使权利，履行义务。甲方签章：代表人：乙方签章：代表人：丙方签章：代表人：年月日11附件:装修手册12目录1、总则……………………………………………………第页2、装修申报程序………………………………………………..第页3、各类保证金及费用……………………………………………第页4、装修材料管理规定……………………………………………第页5、装修施工管理规定……………………………………………第页6、装修验收程序…………………………………………………第页7、有关保险………………………………………………………第页8、声明………………………………………………………第页13总则1.0、目的本资料，以协助用户顺利进行室内设计及装修为目的。小区所有用户须按照本手册的有关要求进行装修，以维护小区全体业主的利益。为规范装修管理工作，保障公共设施的正常使用、楼宇安全和房屋外观的统一美观，物业管理公司根据“建设部第110号令”住宅室内装饰装修管理办法，结合小区的实际情况，对本小区二次装修管理特制定本手册。2.0、小区楼宇的结构及外貌所有装修设计图纸必须由业主提交物业管理处审批。为维护业主整体的利益，物业管理处有权要求更改装修设计及停止任何未经批准的装修工程。为保证有关工程不违反本手册及其它管理体制规则，建议装修户将有关的装修图纸提前交物业管理处审核。政府部门许可即使用户在装修前已将装修图纸交物业管理处审核，这并不表示其内容及设计已符合政府有关条例，如属必要，用户仍须另向政府有关部门申请批准其图纸内容。聘请顾问公司物业管理处认为有需要时会针对特殊工程向用户提出聘顾问公司。一切引起的费用，均须由有关用户负责。各类费用14在开始装修前，用户必须交纳各类保证金，作为遵守小区管理规定、不损坏小区设施、公共地方及按照已审批装修图纸进行装修工程的保证。有关各费用见《装修收费项目及缴纳标准》。咨询如对装修事宜有任何查询，请与物业管理处客户服务中心联络，客户服务中心将竭力予以协助。为使每一个用户均能按其计划顺利完成装修，按时开业及维护所有用户的利益，建议用户和装修单位仔细阅读本《装修手册》，制定详细的装修计划。确保其装修工程式完全符合本小区的整体要求；否则，用户可能延误有关工程及不能按时进驻而引起不必要的损失。其它上述及以后所提及的用户应包括小区的业主、租户或受委托人等，将不再一一说明。1.0、装修申报流程装修申请---审核审批---交费---签订责任书---办证---施工---验收---退还保证金---完成2.0、装修申请2.1、用户可根据本手册的指引，用户与装修单位负责人一起提前7天向物业管理处客户服务中心交装修申请。2.2、特殊情况：对申请装修项目少且简单，无法请到正规装修队伍时，物业管理处允许由用户请非正规装修队伍施工，但《装修申请表》中凡装修单位填15写的内容均由用户填写。2.3、客户服务中心接到装修申请当日，发放给需装修的用户和装修单位一份《装修手册》，并依据《装修手册》的相关条款，签署和提供下列文件资料：2.3.1、交验装修单位营业执照、装修资质等级证书原件及加盖单位公章的复印件一份。2.3.2、交验装修单位企业法人、负责人有效证件原件、复印件一份。2.3.3、交装修合同复印件一份。2.3.4、签署《装修申请表》。2.3.5、填写《装修施工人员登记表》。3.0、图纸审核3.1、业主及施工单位应在装修前将一式三份的装修图纸（图纸按A3或A4制作）提交客户服务中心。图纸审批的目的是确保进行装修的用户无违反