土地出让金自查报告（精编4篇）

土地出让金自查报告（精编4篇）【导读引言】网友为您整理收集的“土地出让金自查报告（精编4篇）”精编多篇优质文档，以供您学习参考，希望对您有所帮助，喜欢就下载吧！土地出让金如何计算1赢了网遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问http://土地出让金如何计算随着经济的发展土地使用权在不断的变化之中，土地使用权的转让，伴随着的就是土地出让金问题以及土地出让税费问题等，那么土地出让金如何计算?下面赢了网小编为大家解答。一、土地出让金如何计算公式：补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元/平方米)×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议法律咨询赢了网的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。二、土地出让的税费计算标准土地转让需要交纳的税费如下：(一)、营业税及附加(出让方)：1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。(二)、印花税和契税(双方)：1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳%的印花税。2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。法律咨询赢了网(三)、土地增值税(出让方)：1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。为计算方便，可以通过速算公式计算：土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数(0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。(四)、新征耕地环节1、耕地占用税。占用耕地建房或者从事非农业建设的单位或者个人，为耕地占用税的纳税人。以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，法律咨询赢了网按照规定的适用税额一次性征收。实际占用的耕地面积包括经批准占用的耕地面积和未经批准占用的耕地面积。2、契税。按成交价格的3%缴纳。3、印花税。土地使用证，每本贴花5元。4、城镇土地使用税。征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳土地使用税;征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。征用的耕地与非耕地，以土地管理机关批准征地的文件为依据确定。(五)、土地出让环节1、契税。在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，按成交价格的3%缴纳。对承受国有土地使用权应支付的土地出让金应征收契税，不得因减免出让金减免契税。2、印花税。土地使用证，每本贴花5元;土地使用权出让合同按产权转移书据征收印花税，按合同载明出让金额的万分之五缴纳。(六)、土地转让环节法律咨询赢了网1、营业税。凡转让土地使用权的单位和个人为营业税的纳税义务人。以转让土地使用权收取的全部价款和价外费用，按5%税率计算缴纳。单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权购置或受让原价后的余额为营业额。2、城建税、教育费附加、地方教育附加。以转让土地使用权实际缴纳的营业税为计税依据。城建税的税率。纳税人在市区为7%;在县城、建制镇的为5%;不在上述地区的为1%。教育费附加的征收标准为3%，地方教育附加征收标准为2%。3、土地增值税。凡转让国有土地使用权并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税义务人，转让非国有土地和国家以土地所有者的身份出让国有土地的行为不征土地增值税。其计税依据为转让土地使用权所取得的增值额。税率为：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。法律咨询赢了网增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。4、所得税。个人转让土地使用权，取得的转让所得按“财产转让所得”计征个人所得税，差价的20%。单位转让土地使用权，取得的转让所得计入应纳税所得额计征企业所得税。5、印花税。土地使用证，每本贴花5元;土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税，按合同载明转让金额‰缴纳。6、契税。在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。土地使用权出售按成交价格的3%缴纳;土地使用权赠与、交换按征收机关参照土地使用权出售的市场价格核定金额的3%缴纳。土地使用权的出让金的计算是一个十分复杂的问题，在计算土地出让金时需要注意到各种参数。如果大家还有什么不明白可以致电咨询赢了网，我们的在线律师能为你更好的解答。交通法规对行人的要求有哪些http:///车辆贬损费应该由谁来承担http:///法律咨询赢了网公路中间停车后车追尾责任划分http:///左转道直行违章吗http:///事故责任与赔偿责任不同http:///摩托醉驾如何处罚http:///破坏护栏如何处罚http:///湖南地区交通事故误工赔偿标准(2018年)是多少http:///逃逸案件医疗等费用谁预付http:///九江撞死人赔款是如何的http:///南通地区驾驶证没带会扣分吗http:///沧州华北对过停车收费标准(2018http:///年改装车外型如何处罚http:///转弯转到了逆行车道扣几分http:///法律咨询赢了网车辆交强险的保费是如何计算的http:///车票预售期是多长时间http:///南昌南昌限号出行如何处罚http:///交通事故中伤残鉴定费谁来承担http:///不进超限站如何处罚http:///放飞无人机如何处罚http:///交通事故对方逃逸换人顶包交警不知道怎么办http:///醉酒驾车180怎么处理http:///对方将车辆停在马路中间从后面追尾责任怎么划分http:///车辆买卖不过户肇事后谁来赔偿http:///临时变更车道扣几分http:///刑事犯罪逃逸怎么处理http:///法律咨询赢了网交通法规今年发生了哪些基本的变化http:///永城车辆购置税在哪交http:///禁止标线罚款http:///横过马路发生交通事故有多大责任http:///补领机动车牌照要注意哪些http:///汽车占错道扣几分http:///太原市电动车是属于机动车吗http:///朋友开我车发生交通事故谁来承担http:///交通事故中牙齿工伤怎么赔偿http:///汽车压线如何处罚http:///儿童车祸没法上学需要赔偿吗http:///无证驾驶撞到人该怎么处罚http:///法律咨询赢了网苏州交通事故赔偿后工伤赔偿怎么计算http:///车祸造成的护理费要如何计算http:///交通事故调解终结后起诉有效期是多久http:///盗窃车辆出事故谁来赔偿http:///长春闯红灯如何处罚http:///退休工人交通事故赔偿http:///三无环境如何处罚http:///新交法：交通事故包括天灾没钱医院必须先救人http:///忘记带驾驶证驾驶摩托车交警查到如何处罚http:///车辆出险的如何理赔,索赔时需提交哪些单证http:///浙江衢州事故认定书几天才能下来http:///机动车牌照作废是如何规定(2018)的http:///法律咨询赢了网顺风车的高速费应该谁来承担http:///实现期内可以扣几分2018http:///安徽安庆交通事故伤残赔偿标准(2018http:///年食品添加剂超标如何处罚http:///新交规直行车道右转扣几分http:///郑州车辆购置税缴纳点http:///禁止转弯处转弯扣几分罚多少http:///最新道路交通安全法http:///“车辆延长保修服务”指的是什么http:///眉山地区交通事故赔偿标准(2018年)是怎样http:///注册滴滴的车有报废年限吗http:///法律咨询赢了网盐城闯红灯扣分吗2018http:///免费搭乘出事故怎么赔偿http:///交警在交通事故处理中的角色发生了什么变化http:///年福建省宁德市交通事故护理费赔偿标准(2018年)是什么http:///车撞死人责任如何认定http:///对方突然占道停车引起我车追尾责任区分怎么做http:///租车发生车祸谁来承担责任http:///交通事故分几个等级http:///未带驾驶证应该怎么处罚http:///自贡市交通事故赔偿计算标准(2018http:///年深圳车年审必须要交强险原件吗http:///法律咨询赢了网车祸造成人身受伤要怎么进行伤残鉴定http:///右转道直行违章吗http:///上海市松江区物业停车标准(2018http:///年销售无证食品如何处罚http:///阜新市清河门矿工丧葬费是多少http:///因电动车不守交通规则造成的车祸http:///职工干部醉驾如何处罚http:///小货车年检新规定(2018)2018http:///非紧急任务不享特权http:///汽车年检要交强险正本还是副本http:///如何知道交强险到期http:///有摄像头闯红灯会扣分吗http:///法律咨询赢了网搭车出事故责任应该怎么划分http:///交通事故损害赔偿诉讼管辖地http:///北京违反限号如何处罚http:///北京交通事故和工亡能双赔吗http:///交通事故责任认定书如何申请书（2018最新）http:///年死亡赔偿金这样分配http:///交通事故定残需要哪些材料http:///陕西省交通事故精神抚慰金赔付标准(2018年)http:///违反交通规则如何处罚http:///尸体解剖车祸是怎么认定出来http:///重庆春节前完成车辆复标http:///法律咨询赢了网同向刮擦的事故责任怎么划分http:///益阳地区车辆购置税标准(2018http:///年高速隧道能变道吗http:///伪造驾驶证如何处罚http:///交通事故责任多少负刑事责任http:///法律咨询土地出让金返还2土地出让金的的返还流程土地在具备出让条件后,由国土评估机构对土地招拍挂的基价进行评估确定,以价高者得的原则进行招拍挂，国有土地使用权出让合同签订后，土地受让方凭市国土资源管理局开具的“国有土地资金缴款通知单”按规定的时间将土地出让金直接交市财政局收费中心。市财政局收费中心在征收款项的同时，向土地受让方开具“土地出让金专用收据”。市国土资源管理局凭“土地出让金专用收据”办理土地使用权证。市财政局收费中心将土地出让金划转到“财政局土地出让金专户”。土地出让金的返还由两部分组成：一、土地的脱钩费用、拆迁补偿费、管理费及土地流转的费用；二、土地的增值溢价部分。一、成本部分的返还流程：土地整理过程中所发生的费用，经由评估机构核实、国土部门认可后提出申请，由财政部门返还。二、土地的增值溢价部分的返还根据框架性协议，本级财政留成部分向政府提出申请，由财政部门返还。土地出让金财税处理3返还土地出让金的财税处理出于招商引资等需要，某些地方政府会向开发商返还土地出让金，用于企业经营奖励、财政补贴等。案例某房地产开发企业通过招拍挂购入土地100亩，与国土部门签订的出让合同价格为10000万元，企业交纳土地出让金10000万元。协议约定，在土地出让金入库后，以财政支持的方式给予乙方补助3000万元作为奖励，但未具体规定资金的专项用途。税务处理（一）营业税