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-1-附件五、房屋技术要求与规格（甲方工程范围的职责清单）（此清单中工程范围除特别注明外，所涉及费用全部由甲方支付）一总平面设计要根据下列要求：1.1满足当地规划部门关于用地规划设计要点的要求。1.2组织好交通流线，保证车流、人流与规划的合理性，其中供货车流与购物车流应避免交叉，各自出入方便。1.3满足乙方公司的营运要求，包括：1.3.1停车位指标：留出个车位的地面停车场和个室内汽车位，规划好场地车辆的进出口及汽车库的出入口，使之符合现行国家规范要求。停车位的划线由甲方完成。其它必要的停车场配套设施由甲方完成（如：减速坡、车档、限高牌、出入口的路障、警卫岗亭等）。1.3.2卸货区：在室外提供一辆长12米货柜车及五辆普通卡车的停车位。场地平面及净高设计应满足所有货车的行驶回车及停泊要求。货柜车的净高要求为4.5m，普通卡车的净高要求为3.6m。1.3.3总平面应设置个顾客自行车及摩托车停车位，个员工自行车及摩托车停车位，停车位需设置停车架。1.3.4甲方免费提供㎡的室外公众区给乙方使用，具体位置详见附图。1.3.5停车场设计中应考虑商场购物手推车的临时存放处。1.4室外停车场的照明应由甲方完成，照度为40lux（约30W/㎡照明）。1.5建筑物环境照明的照度不低于40lux（约30W/㎡照明）。1.6总平面应按现行国家规范考虑无障碍设计。1.7场地预埋：甲方应在CCTV房至所有场地出入口之间预埋两根视频电缆，型号为RG-59U(128编)及一根220伏三芯电源线，每根芯线直径1mm，每根电缆在出口线口外保留3m，在CCTV房里保留6m。1.8向乙方提供个车位的商场购物巴士停靠站，具体位置见总平面图。-2-二建筑、结构及装修2.1建筑2.1.1规模：租用面积：㎡（以政府最终批准的施工图为计算依据）各层面积分配详见面积表2.1.2高度建筑净高：所有管线、桥架、吊装设备标高应尽量抬高，并对包括乙方管线在内的各专业管线、桥架、吊装设备进行有效综合布置，保证商场内无吊顶区域灯具底标高不低于3.3m，所有管线（含支架）的底标高不低于3.60m。乙方商场无吊顶区域采用日光灯带（乙方完成），风口须避让灯带。若现状不能满足上述要求，由此引起的管线改造由甲方负责完成。2.1.3门窗a)由甲方设置商场出入口防盗卷帘门，禁止使用卷帘隔栅。卷帘电机必须安装在商场的内侧，防盗卷帘门的钥匙开关盒必须安装在商场内侧。b)所有必要的紧急口门、甲级防火门、特级放火卷帘均由甲方完成到面层烤漆，烤漆的颜色为冷灰1C或白色。位于乙方商场内部，平时为升起状态的钢制防火卷帘面层烤漆只需完成底部500mm高范围，如采用特级无机防火卷帘，编钢压条面层烤漆和装饰布的颜色应统一为白色。所有甲级防火门均为不带观察窗的钢制门，紧急出口门需按乙方提供的节点大样订货。底部加黑色橡胶密封条。c)所有卷帘门（主要为特级防火卷帘门）的顶端须设金属卷帘盒，颜色为冷灰1C或白色，由甲方完成。卷帘盒底标高不低于3.5m。d)卖场内每个楼层开窗面积应不少于楼层总面积的2.5%，开窗方式为左右推拉式。2.1.4出入口卖场出入口规划不少于2处，并确保出入口进出通畅，每处大门的门框净高3米，净宽4米。收货入口门框净高3米，净宽3.5米,在商场顾客出入口、员工出入口及收货口外门上方设置雨篷，雨篷的形式由双方确认。2.1.5造型建筑造型大方得体，富简洁的现代感，甲方应在主要立面显著位置及商场-3-主要出入口上方为乙方提供“新华都购物广场”的店标志牌及广告牌位置。2.1.6卫生间甲方需据乙方提供的平面布置及装修标准完成商场顾客及员工共用卫生间一套。地面、墙面需做防水处理，试水后无漏水方为合格。洗手间的地坪铺地砖300×300×8mm防滑砖；墙面用墙砖300×400×6mm；吊顶材料为600*600铝扣板。男厕所蹲式便池至少3间，女厕所蹲式便池至少6间，便池之间设隔板和门，门高不低于1.8m；小便斗至少4个（其中一个适合儿童使用），小便斗之间设隔板；残疾人专用厕间一间（须符合规范要求）,烘手机1台；所有设备尽可能美观、实用。卫生间排污水管接入大楼外专用的化粪池，排入市政排污系统2.1.7卸货平台：甲方需在乙方收货区外提供卸货平台，详如下：a)能够停泊一辆长12米货柜车的封闭式卸货平台，按乙方提供的设备要求预留平衡器的机坑及埋件。卸货平台高1.3m。b)同时停泊五辆普通卡车的卸货平台，卸货平台外边阳角处预埋通长的防撞角钢及橡胶防撞垫。卸货平台高度为1.0m。c)甲方设置不大于10%坡度的混凝土坡道连接乙方普通卡车的卸货平台至室外地坪，宽2m。坡道临空侧加1.0m高的防护栏杆。d)为保证结构安全，长12米货柜车卸货口必须设置构造柱，且在卸货车辆停靠区域需考虑防撞措施（如防撞柱、防撞栏杆等）。该区域照度应达到40lux。e)普通卡车的卸车平台进深为5.5m，平台外门上方设雨篷，雨篷不高于平台以上3.5m且出挑平台外不小于2m。雨篷应采用不透光材质。卸货平台为开敞式，单道保温提升门设于卸货平台与仓库之间。f)卸货平台的保温提升门应同时设置手动和电动开关满足经常开启和关闭的要求。所有开关应设置带锁的不锈钢开关盒。不锈钢开关盒安装在商场的内侧。g)卸货平台外及平台上按乙方要求的位置设置排水沟。h)长12米货柜车卸货平台外门上方设1.0m深的钢筋混凝土雨篷。i)卸货外围须采取隔音措施并满足环保要求。2.1.8设备房-4-乙方变配电室、发电机房、制冷机房、中央空调机房、水泵房和水箱房应与甲方设备公用房间，但各自设备系统分开设置。2.1.9垂直交通2.1.9.1甲方按乙方要求提供一定数量的垂直交通设施（详见下表），其设置需满足乙方商品平面布置的要求，在移交乙方使用时提供劳动局颁发的使用许可证。地下第一层至地上第一层地上第一层至地上第二层地上第二层至地上第三层地上第三层至地上第四层自动扶梯自动坡道客梯货梯（乙方专用）货梯至少1台，每台2吨。电梯安装完毕须到地区的地、市级以上特种设备安全监察机构办理注册登记手续。对于现有建筑而言，由于上述需要引起的楼板开洞、土建加固改造及设计、封堵及其它土建改造由甲方完成。2.1.9.2细则：a)自动坡道/自动扶梯1.梯级：宽度1.0m，压铸铝，凹部涂黑2.角度：自动坡道：12°自动扶梯：30°3.扶手带：黑色苗条型，森佩里特或伊盒斯4.挡板：透明钢化或有机玻璃5.减速机：FLENDER或同等质量；电机：合资品牌电机；6.梳齿板：铝合金，上喷黄漆；7.安全功能：含扶手带速度监控；-5-8.扶梯及坡道的侧封板、底板及与地面收口应用刷面不锈钢板处理。扶梯及坡道底板上装嵌入式筒灯。照度需满足300lux。9.坡道、扶梯与侧墙间及坡道、扶梯之间的缝隙应用刷面不锈钢板封闭，并能承受188kg/㎡的荷载。10.甲方按乙方指定的位置完成坡道及扶梯四周的围护墙。11.商场中或公共区域的自动扶梯及自动坡道侧面临空处的洞口尺寸大于300mm时，甲方需按乙方指定的位置设置不锈钢护栏，护栏的形式由乙方提供。b)客梯要求：甲方在定购具体装饰材料前需与乙方共同商议。1.载重量：不小于1000㎏2.速度：1.5-1.75m/s3.变频（VVVF）调速门机4.内部要求：天花板：喷漆钢板（带照明）轿门、轿壁：发纹不锈钢轿厢侧柱：发纹不锈钢地板：石材5.入口设计：厅门、门套：发纹不锈钢地坎：压制硬铝层站现实及待到站指示灯c)货梯（品牌需经乙方确认）1.载重量：2吨/台2.门宽：1.8m3.轿箱深度：不小于2.7m4.提升速度：0.6m/s或0.5m/s5.微电脑主机控制，VVVF变频变压调速6.轿厢除可以正常调节关门时间外，还应增设开门延时按钮；轿厢内设置风扇。-6-7.货梯门口（与轿厢相接的位置）需铺设300宽10mm厚花纹钢板，其上表面与周围地坪相平。2.1.10无障碍设计：甲方需按现行国家规范对建筑及乙方租用区域考虑无障碍设计。2.1.11甲方需在乙方商场出入口附近提供区域供乙方设置顾客存包处，该区域面积及位置需经双方共同确认。2.1.12甲方应按乙方提供的位置及详图在顾客出入口外预留基坑及排水点，以便乙方在此处设置地垫。2.1.13在顾客出入口设置斗门。方案由双方确认。2.1.14甲方须为乙方在室外需设1座规格为：长4米*宽1.5米*深1.5米的隔油池，加工间至隔油池用管径不小于200mm的管道连接，隔油池出口用管径不小于200mm的管道引至市政污水管网。2.1.15甲方在收货口附近区域为乙方设置垃圾房与纸皮房垃圾房面积为8平方米的独立空间，所设立位置不与居民共用和不与居民及规划审批相违背。垃圾房的门采用镀锌卷帘门，净尺寸：宽4米×高3米；运输通道6m，并备有回车空间。另外在门前设截水沟与给水龙头，以利清洗地坪。纸皮房面积为25平方米的独立空间所设立位置不与居民共用和不与居民及规划审批相违背。纸皮房的门采用镀锌卷帘门，净尺寸：宽4米×高3米；运输通道6m，并备有回车空间。2.1.16屋面及伸缩缝屋面及所有伸缩缝需进行防水处理，并落实防水层及试水无漏水后方为合格。2.1.17地下室积水井需设自动排水系统【排水系统要保证一用一备】。地下室卫生间积水井自动排污系统须采用搅拌式排污水泵。【排污系统要保证一用一备】2.2结构2.2.1现有建筑承重：1000㎏/㎡：收货区、卸货区、存货区、海鲜区、粮油区、烟酒区、饮料区700㎏/㎡：日用品区、纸张区、冷库-7-500㎏/㎡：其余区域若现有楼板荷载不能满足要求，甲方需按上述荷载值进行结构加固。乙方提供荷载分布图。2.2.1.2新建建筑：鲜食楼层：1000㎏/㎡非食品楼层：700㎏/㎡2.2.2柱网：2.2.2.1现有建筑：×2.2.2.2新建建筑：约10m×10m2.3装修2.3.1楼、地面A)甲方负责完成该区域的地坪铺诺贝尔或东龙釉面地砖200×200×12mm；地面砖缝隙0.5CM，地砖沟缝用黑色耐酸碱抹缝剂，与瓷砖高差-0.8mm。b)楼梯间的地面铺砖、墙面装饰、扶手栏杆、应急照明、疏散指示由甲方完成。c)甲方负责完成该区域所有的墙面与柱面10CM以下全部贴踢脚线，踢脚线饰面与墙面或柱面齐平。d)整体防水甲方需在以下区域做整体柔性防水：1.卫生间：2.地下室地面及四周所有外墙；3.空调机房、配电房、消防设备机房；地面防水在墙面的翻起高度从地面装饰完成面算起不小于300.材料需为国家环保部门允许使用产品。e)公共区域的地面由甲方按双方认可的设计完成施工。f)若现状不能满足上述要求，则甲方负责相应的土建改造工作。2.3.2墙及柱a)外墙：甲方在建筑外墙上为乙方提供不少于4个不小于5m×15m的标志-8-牌的位置，为乙方租户提供2个标志牌的位置，外墙材料及颜色需经双方确认。b)内墙：所有由甲方完成的内墙及柱均需做至终饰面，由甲方负责施工的内墙包括：设备机房隔壁墙、楼梯间隔墙、防火墙、卫生间隔墙、乙方商场与公共区域分隔墙，乙方商场与公共区域的分隔墙由甲方按双方认可的设计完成施工。卫生间内墙面做法见2.3.4条，其墙面和柱面及顶棚用水泥沙浆粉平，表面刮腻子、刷白色油性乳胶漆（最少三遍）。2.3.3天花a)楼板及梁终饰面采用白色乳胶漆，做法同2.3.2b)条；b)所有甲方完成的管线（包括消防管道，桥架等）、桥梁及吊筋等须喷漆成白色，油漆采用菊花牌白色磁漆或同等质量经乙方认可的其它品牌（不少于三道）。c)乙方商场出入口外公共区域的顶棚（其中包括空调系统、照明系统及消防系统等）由甲方按双方认可的设计完成施工。2.3.4卫生间：甲方应按甲方提供的平面布置及装修标准完成顾客员工卫生间套，装修材料、成品整体式隔间、卫生洁具的品牌及规格应符合乙方提供的《标准卫生间材料表》的要求。面盆龙头、小便器采用感应式冲洗阀，大便器采用脚踏式冲洗阀。三电气3.1通则：3.1.1甲方应按现行国家设计规范完成对乙方变电所的设计及施工，并通过当地供电局的审核，同时要满足乙方的要求。3.1.2甲方需遵循乙方对机电设备品牌的要求，详见本清单第九项及乙方提供的施工说明。3.1.3甲方在提供设计图纸的同时须提供经当地供电部门