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1．设计总说明1．1．项目概况1．1．1．工程名称：新密市金域华府住宅小区1．1．2建设单位：河南嘉园房地产开发有限公司1．1．3．工程地点：郑州市新密市栖霞路与平安路南段交汇处处，在栖霞路南侧，平安路西侧1．1．4．工程规模：总建筑面积110764.02㎡。1．1．5．建筑物层数：住宅6栋18层，2栋26层，商业裙房2层1．1．6．地下层数：半地下一层1．1．7．设计阶段：方案报建1.2.工程设计的主要依据1.2.1．主要依据及法规1.2.1．1．建设单位与设计单位的设计合同1.2.1.2．规划设计方案任务书1.2.1．3．新密市土地规划局提供的新密规划设计条件通知书及宗地红线图1.2.1．4．《郑州市建筑工程规划管理技术规定》1.2.1．5．中华人民共和国国家有关标准、规定、规范1.2.2．工程所在地区的气象、地理条件、建设场地的工程地质条件1.2.2.1．气象条件1.2.2.2．建设用地的地理条件本工程位于新密市平安路南段路西侧，栖霞路南侧，用地范围地势南北落差6米，北高南低，地形落差较大，市政配套完备。1.2.2．3．建设场地工程地质条件用地的地貌单元属黄河冲积平原。本场地以前进行过开挖，地形相对起伏较大，孔口标高范围：86.80～91.35m。1．3．工程规模、项目组成及设计范围1．3．1．本工程用地面积40002.7㎡，其中住宅面积92729．57㎡，商业面积7318.2㎡，会所面积456㎡．地下面积10260.25㎡。(配电用房面积148㎡。)。住宅包括6栋共8单元18层住宅。和2栋4单元26层住宅。1．3.2.设计范围本方案设计范围包括以下各部分：总图、建筑、结构、给排水、电气、暖通空调、消防等专业的设计，人防及工程概算、室内设计、市政工程、绿化环境设计、煤气设计等专业不在本设计范围。1．3．3．建筑布局用地范围地势南北落差为6米，北高南低，地形落差比较大，市政配套十分完备。无保留古建及古树，建设条件良好。总用地面积为40002.7㎡，总建筑面积110764.02㎡。本规划为新建建筑，地上由6栋8单元18层和2栋4单元26层住宅，以及2层底商和一层会所的组成。小区利用了北高南低落差6米的地形，在解决好消防规划的同时分3级阶梯性规划，第一级阶梯为南入口大门，抬高后形成尊贵气派的主入口景观，二级阶梯从3#、4#楼南端抬高4．6米形成半地下空间，其中3．6米作为小区的车库，车库顶板覆土1米，3#、4#、5#、6#中间区域不抬高，与南主入口相对应，为小区第二级景观界面，地下车库上部作为第三级层次景观，与第二层次景观相互呼应，景观层次丰富，大户房型均围绕此布置。在用地南、北面均设普通商铺，东面次入口处局部设置商铺，商铺设置均根据户型的需要，做了退让变化，使城市的界面富于韵律，商业休闲氛围浓郁。小区入口主要设置南面和东面，北面有消防出入口，各出入口与城市街道有良好的联系，与各街道交叉口大于80米。1．3．4．户型设计基于项目的规模和居住形态的复杂需求，设计中采用多种户型，全部实现“户户朝南，家家取景”的处理手法，大部分为一梯三户，少部分一梯四户，户型设计中强调采光和通风的重要性，每户主要房间(主卧室，客厅)都能得到南向采光，户型中同时强调舒适性和经济性，在保证舒适性前提下尽量减少交通面积，合理划分动静分区，洁污分区提高实用效率，细部设计推敲深入，并结合立面设计考虑空调位置。户型充分考虑市场需求，以一居，两居，三居为主。项目严格控制国家制定的套型建筑面积90㎡。以下标准，户型分布上，将景观资源最好的3#、4#、5#、6#的D户型放在景观资源良好的中心景观区，沿街小户型采用一梯四户和一梯三户，强调户型的方正、实用。1．3．5．建筑风格与造型贴近自然的建筑色彩系统从整体规划到建筑外墙这样的细节，为了找到建筑与自然、生态的契合点在建筑本身都做了大胆的创新，为了贴近自然，整个社区外立面色彩选用贴近自然的仿木纹砖和与天空相近的蓝灰色，部分墙体取接近土地颜色的米黄色，建筑和环境就犹如一个整体，和谐生态而不失高贵。1．4．经济指标总用地面积：40002.7㎡。总建筑面积：110764.02㎡。地上建筑面积：100503.77㎡。地下建筑面积：10260.25㎡容积率：2.5建筑密度：15％绿化率：35％2．总-T--面设计说明2．1．设计依据2．1．1．建设工程设计合同2．1l2l甲方提供的规划设计任务书2．1．3．新密土地规划局提供的规划设计条件通知书及宗地红线图2．1．4．《郑州市建筑工程规划管理技术规定》2．1．5．《城市居住区规划设计规范》(JG。]50—2001)2．1．6．《民用建筑设计通则》(GB50352—2005)2．117．《住宅设计规范》(GB50096—1999)2003版2．1．8．《住宅建筑规范》(GB50368—2005)2．1．9．《建筑设计防火规范》(GB50016—2006)2．1．10．《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045—95)2005版2．1．11．《汽车库建筑设计规范》(JGJl00—98)2．1．12．《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50067—97)2．1．13．《建筑工程建筑面积计算规范》(GB／1_50353—2005)2．1．14．工程建设标准强制性条文(城乡规划部分、房屋建筑部分)2．1．15．城市用地竖向规划规范(GJJ一83—99)2．1．16．寒冷地区居住建筑节能设计标准及河南省实施细则2_2_场地概述2l211．建设用地地理条件本工程位于郑州市新密市栖霞路与平安路南段交汇处，在栖霞路南侧，平安路西侧。用地范围地势南北落差6米，北高南低，地形落差较大，市政配套完备。无保留古建及古树，建设条件良好。总用地面积40002.7㎡，总建筑面积110764.02㎡。项目人行主入口设于地块南面，次入口分别设于地块东面和北面．2．3．总平面设计2．3．1．总体布局本规划为新建建筑，地上由6栋8元18层和2栋4单元26层，以及2层底商和一层会所组成。小区利用北高南低落差6米的地形，在解决好消防规划的同时分3级阶梯性规划，第一级阶梯为南入口大门，抬高后形成尊贵气派的主入口景观，二级阶梯从3#4#楼南端抬高了3．6米形成半地下空间，作为小区的车库，3#、4#、5#、6#中间区域不抬高，与南主入口相对应，为小区第二级景观界面，地下车库上部作为第三级层次景观，与层次景观相互呼应，景观层次丰富，大户房型均围绕此布置。在用地南、北面均设普通商铺，东面次入口处局部设置商铺，商铺设置均根据户型的需要，做了退让变化，使城市的界面富于韵律，商业休闲氛围浓郁。2．3l2l绿化系统设计利用地形将地块划分为三个层次景观，南面商铺为第一层次景观，经南面抬高的主入口上升至第二层次景观，车库顶为第3层次景观，结合会所、台阶、景观构筑物、以及半架空空间，宅间绿地，形成层次丰富的阶院景观，分别设置不同的花园和主题景观，结合宅间绿地，以树木、草坪、花卉、喷泉水景为点缀，半地下与地上景观相互呼应、相互渗透、层次丰富，为居民提供了一个绿意盎然的生活休憩空间。2．3．3．道路系统设计新密市栖霞路与平安路南段交汇处处，在栖霞路南侧，平安路西侧，小区设2个地下车库出入口一个设在东边的平安路，一个设在3#楼西侧，住户可以通过半地下车库环道直接进入各个半地下的入户大厅，小区内部除紧急情况下、消防扑救车外，其余车辆禁止通行，为住户提供一个安全舒适的居住环境，人行入口共设2个，南面为小区主入口，阶院上升空间，大气尊贵，东面为次入口，紧急情况车辆可通行进入小区，北面为消防入口，主要是消防车能便捷到达半地下车库顶面实现消防扑救。2．3．4．竖向系统设计用地范围地势南北落差6米，北高南低，地形落差较大，为了节约建设成本，实现理想的场地关系，我们将地形从南到北分3级阶梯性处理，南面主入口抬高0．75米，形成尊贵气派的主入口景观，从3#、4#到7#、8#之间抬高3．6米，形成阳光车库，车库顶板覆土为0．9米，覆土后与7#、8#商业前铺装基本相平，3#4．#楼处车库与1#2#楼前道路相错4．6米，其中包括车库高度3．6米，覆土层1米，其余落差在车库顶板7#、8#到3#、4#楼之间与3#、4#到1#、2#楼之间找坡处理。建筑室内外落差为0．45米。3．建筑设计说明3．1．设计依据3．1.1．建设工程设计合同3．1.2.甲方提供的规划设计任务书3．1.3．新密市--I-~鱼规划局提供的郑东新区规划设计条件通知书及宗地红线图3．1．4．《郑州市建筑工程规划管理技术规定》3．1．5．《城市居住区规划设计规范》(JG、J50—2001)3．1．6．《民用建筑设计通则》(GB50352—2005)3．1.7．《住宅设计规范》(GB50096—1999)2003版3．1．8．《住宅建筑规范》(GB50368—2005)3．1．9．《建筑设计防火规范》(GB50016—2006)3．1．10．《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045—95)2005版3．1．11．《汽车库建筑设计规范》(JGJl00—98)3．1．12．《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50067—97)3．1．13．《建筑工程建筑面积计算规范》(GB／T50353—2005)3．1．14．工程建设标准强制性条文(城乡规划部分、房屋建筑部分)3．1．15．城市用地竖向规划规范(GJJ一83—99)3．1．16．寒冷地区居住建筑节能设计标准及河南省实施细则3.2.建筑设计3.2.1．平面布置及单体设计3.2.1.1．主要建筑均布置在整体地下层上部，地上住宅东面、南面、北面都有2层商业，中间的3#、5#为纯住宅。3.2.1.2．本项目严格控制国家制定的套型建筑面积90㎡。以下标准，户型分布上，将景观资源最好的3#楼、4#楼5#楼、6#楼D户型为大户型，其余为小面积的两房户型，每一面都要保持90度的方正直角，所有客厅南向观景，成为空中的观景台。全视角赏景卧室，大多数卧室设有大飘窗或观景阳台，每一间都能看见风景。全明的卫生间，保持居家环境的洁净，格调明厨明卫，杜绝黑暗角落的存在；动静分区的布局，让休息时能静心安享时光，活动时又能自在感受家庭亲密时刻。每户送空中院馆，空中院馆户型给客户留下室内室外的院落空间。这种空间为业主进行生活的二次创造提供了非常好的平台，为业主的个性发挥提供了可能。将传统中国居家精神的“院落”引入了高层住宅，保证了居家私密性空间无人干扰。这种“院落”，配合走道交通的单边布置，扩大了视野，增加了采光通风面，使原本单调的走廊成为了良好的观景平台。创造空间，就是创造生活。空中院馆户型，对传统院落空间进行重新塑造和合理诠释，更加符合现代生活方式的需要。3.2.1.3.半地下层是停车库及摩托车白行车库，整个小区的人防设置于地下一层。半地下层设两个汽车疏散口，各汽车疏散坡道宽度为5到7米。半地下层为设备用房和停车库。3.2.1.4.住宅平面采用经济的核心筒尺寸，合理组织交通，尽可能减少分摊面积。每栋按规范设置了防烟楼梯和消防电梯。3.2.2.竖向交通组织3.2.2.1.电梯：住宅均按规范设计电梯。每栋设二部电梯，其中一部兼作消防电梯直接一FN地下层。3.2.2.2.楼梯：每栋住宅均设1部防烟楼梯，楼梯可直接通至天面层，直接一FN地下层。3.2.3.建筑造型及装修标准3.2.3.1建筑造型：建筑设计风格及理念：“简约、生态、雅致”的亚热带设计风格，简约而不简单，生态且精雕细刻，很好的体现了项目与众不同的气质和卓越不凡的品质。3.2.3.2建筑设计特色：贴近自然的建筑色彩系统，从整体规划到建筑外墙这样的细节，为了找到建筑与自然、生态的契合点在建筑本身都做了大胆的创新为了贴近自然．建筑立面设计风格及材质：立面具备“沉稳、儒雅又不失时尚”的独特气质，与欧式建筑形式有别，具备了一定“人文”内涵，符合客户的审美要求。立面选取了岩石、仿木的砖，细腻的百叶下隐藏住空调。通过这些材料的搭配与穿插组合，进一步强化了项目简约、生态、雅致的风格特点。3.2.3.3建筑材料：建筑外墙