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1新疆呼图壁县“世纪家园”小区修建性详细规划·说明书一、概述一、地理位置、区域范围呼图壁县位于新疆维吾尔自治区中北部，昌吉回族自治州西部，天山北麓中段，准格尔盆地南缘，地处东经86°5′-87°8′、北纬43°7′-45°20′之间。南以天山分水岭与巴音郭楞蒙古自治州的和静县交界，北至古尔班通古特沙漠中心与塔城地区的和布克赛尔县接界，东邻昌吉市，西接玛纳斯县。南北长258千米，东西最大宽度52千米，总面积9518.45平方千米，总人口205560人（2003年）二、现状条件分析基地范围位于呼图壁县中央位置，周围四条城市道路环绕，区位优势较好，基地地势较为平坦，无复杂地形。二、规划依据及理念一、规划依据1.《中华人民共和国城乡规划法》；2.《中华人民共和国土地管理法》；3.《中华人民共和国环境保护法》；4．《城市规划编制办法》；5.《城市公共设施规划规范》（GB50442—2008）;6.《城市居住区规划及设计规范》（GB508010—93）；27.《城市规划管理技术规定XJJ013—2004》；8.其他相关资料；二、规划理念１．实现现代化的城市设计理念；２．构造强力的，富有生机的小区环境；３．塑造独特的小区个性；４．实现作为城市发展经济引擎的战略目标；５．增强呼图壁县城市建设的步伐；６．率先构建体验式人文化的小区模式；７．创造人性化全新居住理念；８．创造充满趣味性的多元化住宅空间；三、总体布局规划一、功能结构根据场地现状、使用者活动内容及场地周边环境等情况，将规划区点线结合，合理布置：1.居住区位于规划区中心位置，居住建筑采用高层建筑与多层建筑相结合方式布置，错落有致，合理利用场地空间。32.商业区商业区因为区位因素，只沿东北角少量布置，是小区生活空间更加怡静。二、景观和空间格局规划区的空间格局依托现有格局和地形呈点状分布，景观格局是在北面设置一条东西贯穿的景观步行道，在南面设置多个景观次要节点，形成一个完整的景观步行系统，为小区居民营造一个良好的生活环境。三、建筑设计风格本案采用新古典主义，新古典主义的设计风格其实就是经过改良的古典主义风格。一方面保留了材质、色彩的大致风格，仍然可以很强烈地感受传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴，同时又摒弃了过于复杂的机理和装饰，简化了线条。新古典主义的灯具则将古典的繁杂雕饰经过简化，并与现代的材质相结合，呈现出古典而简约的新风貌，是一种多元化的思考方式。将怀古的浪漫情怀与现代人对生活的需求相结合，兼容华贵典雅与时尚现代，反映出后工业时代个性化的美学观念和文化品位。本方案住宅设计充分体现现代住宅的时代气息，又具有可持续的方向，给住户提供良好的基础。1、实用性各功能空间分区明确，互不干扰，布局紧凑，尽量节省交通面积。2、安全性住宅对于住户来说要具有防盗、防火、抗震和抗御自然灾害的能力，还要具有一定的秘密性才能使人有安全感。3、灵活性住宅要具有一定的灵活性，才能增加其使用使命。本方案体系为剪力墙体系，除外墙及分户的剪力墙外，其与内隔墙均为轻质隔墙，可根据住户要求，做二次灵活分隔，满足不同使用对象的生活需要。4、可改性4灵活性的另一体现就是可改性，因为家庭规模和结构的变化，生活水平和科技的不断提高，户型应符合可持续发展的原则，合理的结构和布局给户型提供了一个大的发展变化空间，留下调整和更改的余地，使住户有更大的发挥自己使用空间的的能力。5、经济性住宅对于房产开发有一个重要因素就是经济性。本方案面积紧凑、实用，利用率高，造价控制尽量节约。6、艺术性住宅设计的艺术性可体现在每个方面，它是渗透到以上五点的，但总的来说，住宅设计要满足人的最基本要求，就是要健康，因为住宅是人生近一半的家居生活场所。四、景观系统规划一、整体景观的塑造1.景观元素阐述结合休闲的实际情况，选择植被、水体、硬地、景观建筑设施等作为景观元素。2.主题元素确定结合当地的风土人情衍生出主题元素。生态步道规划区内设置一条东西贯穿的景观步行道，规划道路两边均种植有树木、藤本植物及花草，布置雅致简易的休憩环境，营造幽静和富氧的空间。景观节点景观节点合理设置，与主景观系统点线结合。布置巧妙。二、种植景观设计考虑经济效益，根据现有资源，穿插种植各种景观树等及常青树木。利用各种树的景观提供清新怡人的环境。5五、绿地系统规划一、规划原则１．体现“以人为本”的设计思想；２．统一规划，合理安排原则；３．适地适树，因地制宜原则。４．充分利用原有地形地貌，尽量减少土方工程。５．要充分利用对比与调和、韵律节奏、主从搭配等设计手法进行规划设计。二、规划内容规划内容概括为：“点、线、面”的有机结合。1．点——景点绿化根据每个景点的规划意境，对景点周围植物种类选择及培植做重点处理。2．线——道路绿化区内道路两侧均种植行列式路荫乔木，形成林荫路景观，并注意增加灌木、草坪的搭配和层次感。3．面——绿化景观绿地绿地系统规划与景观规划综合考虑。绿化基本上在原有绿地的基础上，多为灌木、小乔木，少数高大乔木。在规划区内部形成以开阔、通透为特点的绿地系统。6六、道路交通系统规划一、道路交通现状现状道路为方格网，北侧为东风大道、西侧为和庄路、东侧为呼芳路、南侧为昌华路。二、总体构思项目区东西距离较长，南北宽度较小，根据区内的地形特点及现状道路结构特点，规划道路总体结构为弧线型，外部现状道路围合。按照道路现状及功能需要将道路分为车行主道、车行支道和步行道三种。规划与现状结合，分散设置停车场。三、道路交通系统规划总的结构为外部方格网状现状道路包围，内部道路环绕。车行主路：在规划区内车行主路有一条。车行主路路面宽度为5-6米，在东西两侧设置两个出入口，主路各主要节点附近设置交通导向牌及照明系统。步行道：各个功能区内的步行道，根据位置环境、使用要求等，选择地砖路面、红砖路面、卵石路面、石板路面、砂石路面、嵌草路面等。停车场：为满足规划区内停车需求，在规划区内布置地面停车场，并满足消防要求。七、工程系统规划一、给排水工程规划由市政管网接入规划区域内，管网尽量沿道路布置，给水管网布置方式采取环状管网。二、排水工程规划排水管网由北向南方向排入市政管网。管网的布置尽量沿道路敷设，在交叉口处必须设检查井。7三、供电、照明工程规划1.供电方式为保证规划区内基本生活用电、局部景点以及夜间居民游览需求规划相应的供电照明系统。现状规划一座2x80KVA箱式变电站，管线尽量沿道路布置，分别设有10KV低高压电缆管线和380/220V低压电源线。2.管网布置供电管网尽量沿道路两侧布置，管线道埋深不小于1000mm，每隔15m—35m设有900*1200检查井。四、竖向规划1．竖向设计原则结合规划区内的自然地形和环境，功能区划分，在满足排水需求的基础上，充分利用现状地形减少工程量的原则。2．各项用地竖向使用要求由于规划区内地形较为平坦，道路纵坡坡度控制在２%之内，并通过增设道路边沟将雨水就近排入绿地内。3.．竖向控制的内容竖向控制包括下列内容：主要道路转折点、交叉点和变坡点标高及道路排水坡度；主要建筑的地坪及室外地面标高。8八、综合防灾规划一、抗震规划１．规划依据根据《中国地震烈度区划图》，本项目区抗震烈度8度。3.抗震规划规划区内多空旷绿地均可作为避震疏散地。工程管线布置应按相关规范标准采取对应的抗震措施，避免地震破坏。项目区内各居住建筑、公共建筑必须按规模大小、分别配置手提示磷酸铵盐干粉灭火器若干台，并设置火灾自动报警系统。