新形势下高层住宅单体户型设计浅析

新形势下高层住宅单体户型设计浅析一、政策市场对户型设计的影响2006年5月和7月“国六条”及“国六条”细则相继出台，对90平方米和70%的两项重要指标作出明确规定，90平方米为建筑面积指标，70%的比例要求适用于各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积。自中央出台相关意见后，至今青岛市尚未出台地方性规定，目前，行政主管部门对于申报项目的审批标准暂按国家规定。历年来，如何使小户型的空间布局更加合理、更加舒适一直是所有开发商都一直难于解决的问题。“国六条”对于高层住宅户型设计，主要有以下几方面的影响：1、高层住宅本身公摊面积远高于多层住宅，建筑面积90平方米的指标对高层住宅户型的空间布局提出了更高的要求从住宅设计规范上看，住宅设计在空间布局上必须满足卧室、客厅、厨房三个功能空间的直接采光、自然通风要求，也就是说这三个空间必须在楼座外侧开窗，如何利用有限的面宽解决合理解决问题是目前在户型设计中应该重点解决的问题。2、70%的比例指标使90平方米以下的小户型成为将来项目的主要销售产品，这就要求我们必须解决90平方米以下主要产品的实用性、均好性问题。二、高层住宅不同户型设计形式分析1、塔楼（点式楼）设计PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.com.cn以“塔楼”形式进行设计，无法解决南北通风及单户南侧采光的均好性问题，不受青岛市购房者的青睐；另外，“塔楼”形式设计的单体楼座外立面不够简捷，南北进深较大，可能出现纯北向户型，不易于后期销售。综上，建议不采用此种设计形式。2、板式楼设计受政策规定影响，板式楼设计目前主要有两种形式，主要区别于在公共交通走廊的处理方法上，一种是内连廊，另外一种是外连廊（短外廊），如下图所示：套房套房套房套房套房短外廊处理方式示意图镂空套房套房套房套房套房内连廊处理方式示意图PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建ÿwww.fineprint.com.cn从内连廊和短外廊的两种处理方式看，两种方式的主要区别在于对中间户型的空间布局影响不同，对这一影响，我们分析如下：（1）90平方米户型的共同特征按照市场要求，一般90平方米的户型应该设计成两室一厅一卫的户型，户型设计必须解决卧室、客厅、厨房三个不同功能空间的直接采光和自然通风问题。（1）内连廊处理形式分析如上图所示，若采用内连廊处理形式，要全部满足上述三个空间的直接采光和自然通风问题，必须在楼座南侧里面抠槽。另外，受有限的面宽限制，抠槽部分的面宽不会很大。厨卧卧厅卫抠槽抠槽内连廊处理形式户型设计功能空间布局示意图PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建ÿwww.fineprint.com.cn（2）外连廊处理形式分析如上图所示，若采用短外廊的设计形式，空间布局将更加容易，功能布局也将更加合理，同时也能够满足三个功能空间的直接采光及自然通风问题。（3）两种形式的优缺点分析针对两种不同的处理方式，我们将从南侧外立面效果、北侧外立面效果、通风效果、采光效果、功能空间布局合理性、单位交通便捷性、连廊交通部位安全性、北侧房间斯密性及经济性八个方面进行对比分析，如下表所示：厨卧卧厅卫镂空短外廊处理形式户型设计功能空间布局示意图PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.com.cn对比分析表连廊形式内连廊外连廊南侧外立面效果因被迫抠槽，使南侧外立面效果略显凌乱，效果略差无被迫抠槽影响，南侧外立面效果简洁、明快，更易进行线条处理，效果较好。北侧外立面效果北侧连廊平直，且连廊封闭，效果较好。短外廊为不封闭连廊，使北侧外立面效果略差。通风效果因北侧连廊为内廊，封闭，房间不能开窗，故通风效果略差。因北侧连廊为外廊，不封闭，且连廊与房间之间有镂空布置，故通风效果较好。采光效果因其中南侧卧室中一间必须通过抠槽采光，抠槽部分面宽较窄，进深较大，故采光效果较差。北侧外廊且有镂空隔离设计，使北侧可开窗，各部分采光效果均好。功能空间布局合理性略差略好单位交通便捷性两侧布置电梯和楼梯，中间单位交通距离较长。电梯及楼梯集中布置，缩短了各单位的交通距离。连廊交通部位安全性内廊设计较安全。不封闭连廊，安全性略差。北侧房间斯密性因北侧仅设门而不开窗，故斯密性较好。因北侧开窗，故斯密性较差。经济性按照规范要求，内廊计算全面积，公摊面积加大，使实用面积较小，不经济。按照规范要求，外廊计算一半面积，公摊面积减少，是使用面积加大，较经济。PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.com.cn（4）结论通过上述对比分析，短外廊处理形式在诸多方面都优于内廊处理形式，如能够解决北侧外立面效果、北侧房间斯密性问题，建议采用短外廊的处理形式。PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.com.cn