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既有房屋的损坏原因浅析和鉴定类型2009.11广州三峡买卖网：新加坡有完善的在役建筑物的管理法律、法规。规定建筑物的检测周期。如1990年版建筑管理法中有关建筑物鉴定部分规定：该建筑物第1个法定竣工证明发出已超过5年，或上一次鉴定完成日期至今已超过10年。英国对既有建筑物管理有较长的历史和经验，有房屋测量（鉴定）师制度，在英国的BS8210标准当中规定对详细鉴定的周期为：由合适的专业人员对建筑结构进行全面鉴定的周期通常不超过5年。美国及其各州在最近几年内制定一个财产保护法。其中的内容对在役建筑物达到合理的安全状态作了详细的规定，也包括了安全鉴定的详细要求。一、一些国家和地区相关的法律及规定（续）日本通常要求建筑物服役20年后进行一次鉴定。1999年日本成立混凝土诊断师制度，已在2001年和2002年举行两次考试，有2000多人取得了执业合格证书。德国建筑法明确规定业主或租用者必须依法维护他们的房屋，这不仅是关乎自己，而且是关乎国家环境。卫生、人的生存和国家荣誉的事。设在各城市的建筑监管局定期对在役房屋进行检查。我国已有建筑科技届专家呼吁在《建筑法》中建立既有建筑物安全鉴定的独立的章节，建立定期检查的法规和管理制度。二、目前我国既有建筑物（在役）的总体情况据国家方面的统计：到2003年底，全国城镇在役建筑面积达到140.91亿平方米，现还以高速增长。按照建筑设计使用周期为50年考虑，和使用现状调查，我国在役建筑物约有50％进入老化阶段，面临着可靠性鉴定和维修加固的问题。（在役建筑：工业与民用建筑、机场、大坝、桥梁、隧道、码头等）随着年代延长，设计安全度是由较低水准向高水准逐步发展，尤其在抗震设防等级方面的改变：“如我省的深圳市由1990年的六度设防改为七度设防”；汶川地震后，受灾区的抗震设防等级都提高了。同时抗震实际安全度也在提高。所以，存在着很多安全度不符合要求的既有建筑物。综上所述，我们这个行业应建立完善的制度，包括法律法规方面和技术要求方面；我们这个行业大有可为，作为每一个从业人员和单位应向高层次发展。三、房屋损坏的类型既有房屋在其使用期出现的损坏类型和原因，主要如下：（一）、房屋损坏的类型一是纯属由自然环境侵蚀所引起房屋材料机能退化失效的损坏，但其损坏发展（碳化速度）和房屋的使用保养、和原材料的化学成分有较大关系。因此以单一的时间概念来推测房屋的老化程度往往不准确。二是由突发事件（偶然事件）引起的房屋损坏，诸如：地震，台风、火灾、爆炸等。三、最大量的是人为因素所造成的房屋提早损坏，最常见有以下几个方面的原因：三、房屋损坏的类型和原因浅析（续）（二）、人为造成的损坏主要有以下几个方面：1、外部环境影响方面(1)、相邻建房由于距离不足而引起应力叠加、土体位移的引起的房屋损坏；。（2）、位于施工周边房屋受基坑支护失效、水土流失影响引起的房屋损坏；2、设计失误方面：⑴、设计失误导致局部或构件承载能力不足引起的房屋损坏；（2）、设计构造上失误，常说的建筑通病问题，例如：墙梁之间的分离缝，楼板跨角缝，温度收缩缝等，外伸结构较长而引起正弯矩区板面裂缝和下挠墙体裂缝等，这些损坏虽然没有安全问题，但设计上往往没有采取措施克服而任其泛滥。三、房屋损坏的类型和原因浅析（续）例如，当柱（或剪力墙）截面尺寸较大时，钢筋伸出截面外的长度较少，起不到抵抗收缩应力而引起开裂，。现在颁布的2002版新规范已作了，钢筋伸出截面外的长度从柱（墙）截面外开始计算。整个房间外伸结构问题，这时整个楼面受挠度影响出现受拉，若设计按常规配筋，必然使板面开裂。平面尺寸变化较大房屋，特别是房屋总长度也较长时，出现收窄处往往开裂，原因是在此处没有加上通长的面筋来抵抗收缩应力；收缩与构件的尺寸关系较大，薄的收缩大（较快）。梁在长期荷载作用下产生徐变，使填充墙体受压开裂，尤其是墙体强度不高时。以上这些都是鉴定时常见的问题。三、房屋损坏的类型和原因浅析（续）（三）施工方面的主要原因1、不按图施工，偷工减料，使建筑物出现损坏或虽暂时未出现损坏但已留下安全隐患，降低了房屋的安全储备。2、混凝土柱子的强度相对与梁、板构件往往达不到设计要求，通过多年检测数据发现，原因是施工时其振捣及养护质量不保证。存在安全遗患，尤其在抗震方面，这种柱子的轴压比已经远远超出规范。3、近十年由于大量使用商品混凝土，这种混凝土水灰比较小，水泥含量高，导致收缩应力较大。而使楼板这种薄板尺寸的构件在建成后不久开裂，我们通过多年检测数据发现，楼板的混凝土强度往往比设计值高出很多，甚至高出100％。四、鉴定标准的使用原则问题1、《民用建筑可靠性鉴定标准》、《工业建筑可靠性鉴定标准》可用于一般性安全鉴定，使用性鉴定、带有检测的安全性鉴定，危房鉴定等。2、《危险房屋鉴定标准》只能用于危房评定。3、《房屋完损等级评定标准》用于一般性安全鉴定、房屋普查。4、《建筑抗震鉴定标准》适用于既有建筑物的抗震设防鉴定。5、一般鉴定报告不宜使用两种和两种以上的鉴定标准。因为不同的标准对同一损坏评价评级方面不尽相同、容易引起矛盾。但可以引用设计、施工和验收等规范。6、各种既有房屋的鉴定标准均建立在设计规范的基础上，但其要求达到的可靠度（即可靠性指标β均比设计规范低），部分条文要求达到设计水准要求。五、目前广州地区既有房屋安全鉴定类型㈠、房屋安全性（完损等级）鉴定的类型：1、一般性房屋安全鉴定；2、施工前后周边房屋影响鉴定；3、房屋安全检查（普查）；4、特种营业（主要为娱乐场所）房屋安全鉴定；㈡、房屋可靠性鉴定：1、对结构质量方面有怀疑的鉴定；2、受火（水）灾、或环境侵蚀后（例如海边、海边房屋等）房屋可靠性鉴定；3、房屋达到设计期限需要继续使用的；4、房屋改变使用用途、结构改变布置、加层等的可行性鉴定；㈢、建筑结构抗震鉴定：对房屋的抗震能力鉴定、并为进行抗震加固和采取抗震减灾措施提供依据。六、房屋结构的常见损坏现象1、钢筋混凝土构件的损坏钢筋混凝土结构的常见损坏有：蜂窝、麻面、孔洞、露筋、裂缝.变形；2、混合结构的常见损坏砌体结构的常见损坏有：裂缝、风化、变形；3、木结构的常见损坏木构件的常见损坏有：腐朽、虫蛀,下挠及连接破坏。七、钢筋混凝土结构的常见裂缝㈠、钢筋混凝土结构裂缝的分类：1,按裂缝产生的原因，主要可分为荷载裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、收缩裂缝等。2,根据裂缝是否与荷载有关、是否影响安全而把裂缝分成两类：结构性裂缝：荷载裂缝；沉降裂缝，该类裂缝与荷载有关、影响结构安全。非结构性裂缝：温度裂缝、收缩裂缝该类裂缝的产生不是结构承受荷载造成的，这种裂缝的产生不会影响结构安全。非结构性裂缝占房屋裂缝的80%以上.㈡、钢筋混凝土结构的结构性裂缝结构性裂缝（荷载裂缝、沉降裂缝）产生的原因：1、地基基础产生不均匀沉降。2、设计方面的原因：计算错误、构造不符合国家规范要求。3、施工方面的原因：混凝土强度不足、配筋量不够或支座负筋踩低、运用不合格材料、截面尺寸不足等；4、使用方面的原因：改变房屋的使用性质、超载使用、对结构的不合理拆改等。5、结构性裂缝分布规律一般符合按受弯、受拉、受压构件出现的弯曲裂缝、剪切裂缝，扭曲裂缝的分布特征。结构裂缝其计算与实际有较大偏差，㈢、钢筋混凝土结构的非结构性裂缝主要的非结构性裂缝有：墙体沉降裂缝、温度裂缝、收缩裂缝；1、墙体沉降裂缝：是由地基基础产生不均匀沉降引起。一般分布在建筑物下部，由下往上发展；2、温度裂缝：原因是钢筋混凝土结构受大气及周围环境温度变化影响会产生收缩和膨胀。3、收缩裂缝：混凝土在硬化过程中，会产生收缩变形，由此引的裂缝起称为收缩裂缝（又称干缩裂缝）。收缩裂缝的产生和数量大小与材料性能、设计因素、施工技术。养护、气候温差，房屋体型、伸缩缝的间距等有关。4、温度裂缝往往是可逆的，而收缩裂缝是不可逆的，图1较典型的楼面收缩裂缝㈢、钢筋混凝土结构的非结构裂缝（续）温度收缩裂缝的主要特征：1、一般出现在钢筋混凝土楼板和梁上。楼板上的收缩裂缝多为贯穿裂缝，一般平行于房屋的短边；房屋的梁上的裂缝多为表面裂缝，分布有一定规律性：例如梁上的收缩裂缝分隔一定距离；2、温度收缩裂缝宽度和长度较小，宽度一般小于0.5mm，温度裂缝分布规则是：楼层高的较多，越往下逐步减少。3、温度收缩裂缝对结构的承载力无影响，但易于造成钢筋锈蚀，影响结构的耐久性。局部应力和构造措施失误产生的裂缝：混凝土开洞周边裂缝，楼板的跨角裂缝、支座面裂缝，楼板负筋切断出的裂缝，楼梯梁中间的扭曲裂缝，总之，可以从混凝土结构概念上解析裂缝出现的原因；裂缝的原因往往是两种或两种以上原因的组合。图2较典型的收缩裂缝八、砌体构件的常见裂缝㈠、据裂缝是否与荷载有关、是否影响安全而把裂缝分成两类：1、结构性裂缝：包括荷载裂缝、沉降裂缝等。该类裂缝与荷载有关，影响结构安全。产生的原因主要有：基础不均匀沉降，设计失误，使用不当荷载加大、拆改结构和施工质量等问题。非结构性裂缝：温度裂缝和收缩裂缝等。该类裂缝的产生不是结构承受荷载造成的，这种裂缝的产生不会影结构安全。2、产生的原因主要有：1、室内外温差、材料的变形系数差异。例如砖与混凝土两种建筑材料的线膨胀系数相差一倍左右。2、材料的自身收缩，施工质量等。㈡、沉降裂缝和承载力不足产生的裂缝特征1、沉降裂缝的主要分布特征：⑴、沉降裂缝通常发生在底层较多；约越往上逐渐减少，⑵、裂缝比较宽、比较长，一般为斜裂缝。⑶、通常出现的部位：分批建造的房屋交界处、房屋结构或基础类型不同的相连处、建筑物高度差异或荷载差异较大外、相邻房屋相距很近时、分布规律见下面附图。2、荷载裂缝的主要分布特征一般发生在砌体受力较大部位，例如有梁放置的位置,窗间墙的位置.裂缝比较明显，这类裂缝的出现，说明荷载引起的构件内的应力已接近或达到砌体相应的破坏强度，若不及时采取有效措施处理，则砌体容易发生突然破坏，以致引起房屋倒塌。图3图4㈢、混合结构的温度裂缝1、屋面顶层墙体上的斜裂缝：①、一般位于顶层两端的1～2个开间以内，裂缝由两端向中间逐渐升高，呈对称状，靠近两端有窗口时，则裂缝一般通过窗口的两对角。②、通常仅顶层有，严重时可能发展至以下几层，有时横墙上也有。㈢、混合结构的温度裂缝（续）2、檐口下的水平裂缝：①、一般出现在平顶房屋的檐口下或屋顶圈梁下2～3皮砖的灰缝中。②、沿外墙顶部分布，且两端较多，向墙中部逐渐减少，裂缝缝口有外张现象。③、檐口下的水平裂缝，还有包角现象，即四角严重，并向中间发展。九、木结构的常见损坏㈠、木结构常见损坏：1、腐朽：木构件腐朽的产生与两个环境因素有关：一是阴暗潮湿的环境；二是多出现在构件入墙部位。2、虫蛀：虫蛀主要是指白蚁对木材蛀蚀。检查时，首先看木构件色泽，如白蚁将木构件蛀空，木构件表面呈灰白色，且不光滑而粗糙；其次用小锤敲打，如发出“孔、孔”沙哑声，且无弹性，有蚁巢处发出不清脆的沉闷声。3、下挠结构承载力不足引起下挠变形。主要出现在楼面或屋面。4、连接破坏：木构件连接处损坏，如螺栓松脱、榫槽接合处松脱等。十、房屋安全检查的常用方法㈠、房屋安全检查的方法：1、直观检查法：是指以目测和简单工具检查房屋的完损状况。检查时通过直接观察房屋结构构件的变形、倾斜、裂缝、脱落等破损情况，用简单工具（如线锤、尺等）测量房屋破损程度及损坏构件数量。2、仪器检测法：采用经纬仪测量房屋垂直度，必要时采用抽芯，探筋等质量检测仪器。3、局部破损，打开检查；十一、房屋安全检查内容及重点检查部位㈠、混合结构检查内容及重点检查部位：1、变形—墙体凹凸变形及墙、柱倾斜。重点检查部位：高大墙体及承重墙、柱，墙柱整体变形等。2、裂缝及其它损伤：裂缝检查内容：裂缝分布、形状、长度、宽度、走向、深度等。其它损伤：非正常开窗、开洞等。重点检查部位：承重墙、柱的受力较大部位、变截面处或集中力作用点下的部位；悬