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易居地产资讯周报|08.11.24-08.11.28@2008上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料=1=易居地产资讯周报据国家发展改革委23日介绍，发展改革委和财政部已出台《紧急落实新增1000亿元中央投资工作方案》，重申资金投向和安排原则，防止重复建设，盲目投资和“豆腐渣”工程。严禁将中央投资用于“高污染和高能耗”行业、低水平重复建设和产能过剩行业项目，严禁用于党政机关办公楼等楼堂馆所项目。央行宣布，从2008年11月27日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时，下调中央银行再贷款、再贴现等利率。此外，将从2008年12月5日起，下调工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行等大型存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，下调中小型存款类金融机构人民币存款准备金率2个百分点。多年来掌握上海土地与房屋两大市场管理权的上海房屋土地资源管理局从24日开始正式拆分，分成上海规划和国土资源管理局与上海住宅保障和房屋管理局。这是24日上海规划和国土资源管理局透露的消息。25日湖南省人民政府召开新闻发布会表示，从扶持房地产开发企业、减轻居民购房税负、扩大住房有效需求等方面，一次性出台18条措施来刺激房地产市场，以确保这个产业的稳定发展。数据显示，我国10月份宏观经济预警指数为94.7，仍然处于“绿灯区”。但该指数仍然创下了2002年10月以来的历史新低，比9月份的105.3已经下降了10.6。凸显我国当前经济形势不容乐观。值得注意的是，在构成预警指标的10个分指标中，工业生产指数恶化。9月份该指数还处于“绿灯区”，但10月份已经呈现“浅蓝灯”。近日，“温州炒房团再现江湖”的消息开始蔓延，千人看房团也再次出现在杭州的很多楼盘。不过，与以往散兵游勇的方式不同，眼下的温州资本正改由“炒房资金、民间借贷、实业投资”组合的方式计划大规模进军全国各地房地产市场，准备以超低价抄底全国楼盘或收购各地烂尾楼。专业全面及时快捷编委：张永岳丁祖昱张燕主编：汪波责编：张毅松编辑：徐子晴易居地产资讯周报|08.11.24-08.11.28@2008上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料=2=本周导读易居观察寒冬楼市再掀团购热潮——关于楼市“回暖”论的思考本周关注楼市深度下行再现“烂尾”隐忧图片新闻严禁新增千亿中央资金用于机关办公楼等北京市普通住宅降低门槛扩大减税范围上海5000人看房团20%团购意向成交超9亿北辰长沙92亿中国地王启动温州炒房团筹建千亿基金低价抄底各地烂尾楼大幅降息：刺激政策仍可期10月宏观经济预警指数降至94.7数字地产央行50亿正回购利率再降9个基点建行出台房贷细则最低首付比例调整为20%外资今年投资京沪楼市约200亿元北京：住房公积金贷款利率下调0.54个百分点北京11月上半月二手房成交量环比上涨三成11月前20天交易量环比增五成北京楼市现回暖迹象新政实施满月上海11月一手住宅成交量增近三成深圳楼价一年下跌26.8%前10个月新疆房地产投资同比增长32.5%政策法规地方政府出台18万亿投资计划北京市11部门联手出台稳定房地产市场新政上海房地局正式分家土地规划和房屋交易拆分重庆市政府抛三十亿大单救楼市重庆：物管代收费禁止向业主收取手续费湖南出台18条措施刺激房地产市场盐城26日出台购房补贴相关措施土地金融易居地产资讯周报|08.11.24-08.11.28@2008上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料=3=“农村土地流转第1拍”在北京获通过将上拍卖台通州新城首块居住地再寻主仅需首付七成顺义限价房地块三度入市深圳5个月来首度公开出让商住地南京年内仅完成出让土地计划五成青岛两改地块顺利拍出回迁享20%面积奖励央行副行长回应降息预期将适时度调整利率沪房贷市场半数为二套房贷企业动态招商地产拟增发4.5亿股融资80亿雅居乐重庆项目停工裁员金融街发行不超过56亿元公司债获批龙湖地产IPO暂缓今年销售有望超过百亿富力地产拟套现物业及发A股融资降负债率万达集团拟A股IPO苏宁环球拟增发6.8亿元中兴通讯拟在深圳推7000套低价安居房中信地产借壳珠江控股无进展中坤否认投资80亿建多晶硅基地建筑产品国奥村——开创中国建筑节能减排标准新纪元墨尔本造型奇特的摩纳哥公寓中国首座零碳排放节能大楼探秘洛杉矶国际机场将进行现代化升级声音荟萃瑞安董事长罗康瑞：内地楼市将逐渐复苏潘石屹：700万套保障房对房价形成巨大压力樊纲：要救楼市应先减少购房者按揭负担南方日报：房价大跌谁更受害地方官员还是老百姓？大杂烩英国房地产价格加速下跌豪宅也出现“断供”天津：商品住宅成交量大幅增长楼市新政效果初显楼市一手房交易阶段性回暖深圳地产公司受益房产新政实施近一个月武汉价跌量升易居地产资讯周报|08.11.24-08.11.28@2008上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料=4=寒冬楼市再掀团购热潮——关于楼市“回暖”论的思考11月22日，在楼市新政正式执行后的第三个周末，由某房地产网站组织的沪上5276位购房者，兵分15路到市场68个热点楼盘看房，引爆上海72亿元楼市购房力，这是今年继深圳购房团、北京购房团相继出动后的又一大规模团购活动。据悉，此次看房团30多个楼盘现场有成交，过千人要求团购，意向成交金额达9.13亿元。同日，该网站在北京组织的某楼盘团购，3小时成交261套，成交金额总计过亿！一系列令人振奋的数字为房地产业的严冬注入些许暖意，但这是否是市场回暖的信号？是否意味着楼市重回上行通道？市场观望和关注并存其实，购房团掀楼市成交热浪的原因很简单，市场目前观望和关注并存。一方面，由于市场大环境的恶化，失业率的大幅上升，市场购买力大幅下降，造成了现在许多置业者购房条件客观无法满足。另一方面，由于刚性需求的客观存在，长期的积累在某一时刻必定达到临界，最终的刚性释放不可避免。本次的团购盛宴无论对于开发商，还是消费者而言都是一个很好的释放平台。中房集团董事长孟晓苏形象的将“暖冬行动”比喻为楼市“迎春”。他认为，“楼市的冬天已经过去，春天马上就要到来”，相比去年政府为了抑制房价而出台的一系列政策，目前政府出台的各项楼市新政，才是真正有效的政策“组合拳”。万通地产董事总经理许力、阳光100常务副总经理范小冲、长江实业地产投资董事郭子威、富力北京公司副总经理邬琳、华润置地（北京）品牌总监朱华越等多位开发商代表在接受采访时均对该次行动给予认可，他们均表示：公正、温暖的舆论环境将有利于房地产市场的良性发展；在目前市场状况下，开发企业也应该和媒体一起，有所作为。然而房产盛宴背后折射出的市场规律值得我们思考。首先，房地产业在经历一整年的萎靡和萧条后，无论从开发商角度还是购房者本人都有了一个清醒的认识，将炒房作为投资手段和获取暴利途径的日子已经一去不复返了，如何正确规范房地产业的思考将会在今后很长一段时间内延续下去。其次，受金融风暴的持续影响，中国经济经受到严峻的考验，政府在稳定市场信心恢复经济次序的同时，另一方面如何正确有效的“救市”，而另一方面又能够起到监控房地产行业秩序避免大半年的房地产调控效果付之东流的矛盾心情。最后，经历了一整年的市场观望，客观存在的刚性需求大量集中，此时急需一个释放的平台，团购作为一种开发商常用的营销手段，在一定程度上缓解了市场的突出矛盾，效果明显而简单，但由此得出市场回暖走强的信号却是不理性的。消费者价格承受指数下降最新市场数据显示，10月份消费者购房总价承受能力环比大幅下降，各个阶层对于房价的承受能力皆有明显幅度的下调，在整体市场环境不景气的前提下，对于低总价、低均价的价格易居观察易居地产资讯周报|08.11.24-08.11.28@2008上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料=5=指数将会在很长一段时间内影响着购房者的主观判断。10月不同客户承受总价环比分析0%5%10%15%20%25%30%35%40%10月9月10月9月10月9月10月9月10月9月10月9月10月9月10月9月10月9月5050-8080-100100-150150-200200-300300-500500-10001000低收入家庭都市新锐青年之家中年之家老年之家富足人群楼市回暖尚有时团购并非救命稻草总而言之，团购所带来的利好刺激是刚性需求的一个释放途径，其影响作用是短期又临时的，其受众群体多为本年度早有购房意愿的、时时等待时机出手的那一小部分群体。对于广阔的购房潜在群体客观条件尚不成熟，在总价无法达到自己收支平衡的前提下，即使有心却也无力出手。因此，对于开发商而言，为了响应“暖冬不冷”的口号，除了组织团购看房团外，真真切切的下调房价是对消费者也是对自己负责。客观理性的认清市场局面，及时有效的作出企业战略调整对于一个大牌公司显得尤为重要。现今的楼市更像是一个博弈的体现，之所以有众多观望现象存在，不是说购房者过于谨慎，也不是现在才产生这样的现象，而是由于很多综合原因所致，并非开发商、购房者、国家政策单独一方的原因。三者相辅相成、辩证统一，这样的道理不光能验证我们日常生活的规则，更能验证我们现在的楼市，相信：今年冬天不太冷，“暖冬行动，和谐筑家”不只是个口号，是所有购房者、房产企业以及国家政府真实的声音！（本期主持：卢明堂）易居地产资讯周报|08.11.24-08.11.28@2008上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料=6=楼市深度下行再现“烂尾”隐忧编者按：上世纪90年代，正是上一个房地产周期起伏跌宕的年代。泡沫经济、亚洲金融危机，伴随着大量外销房、商办楼、别墅、公寓的过量建设，让“烂尾楼”成了当时房地产市场最可怕的后遗症。其中海南、上海、北京等地，成为了烂尾重灾区。1993年海南房地产大崩盘，留下的遗产就是600多栋“烂尾楼”、18834公顷闲置土地和800亿元积压资金，仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。上海在1997年亚洲金融危机之后，全市仅单一标的型烂尾楼留下了180余栋，其中就有直到今年才得以建成的环球金融中心……大量的烂尾楼甚至在很长的一段时间里，成为各大城市的一道独特的“风景”，闲置荒芜的“半拉子”工程无声地诉说着房地产泡沫破裂后的凄惨境遇。究其原因，前者是1993年国务院发布了《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，严格控制信贷总规模、提高存贷利率和国债利率、限期收回违章拆借资金、削减基建投资、清理所有在建项目等；房地产公司上市亦被同时中止，银行资金进入房地产业受到了严格控制。后者则是因为亚洲金融风暴让当时全球的经济出现了大幅的衰退，房地产市场萎靡，直接导致开发商资金纷纷断裂。十多年后的今天，正当十年前那一座座烂尾楼纷纷披上“酒店式公寓”、“某某中心”的新装重新面世时，新一轮的金融风暴席卷全球。国家货币从紧政策和一系列宏观调控让中国楼市再次进入了久违的“冬天”。双重压力下的房地产“严冬时节”，各地频有楼盘停工、暂缓开发等似曾相识的消息传来——我们不禁要问：今年会不会重蹈十年之前的老路？再次留给下一个十年一幢幢“全新”的“烂尾楼”？何谓“烂尾楼”？本周关注易居地产资讯周报|08.11.24-08.11.28@2008上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料=7=烂尾楼，是指已经办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。通常是因为政府对房地产项目审批缺乏实际审核，或项目资金缺乏没能完工的房地产项目。此外，还有因为产权发生纠纷的，工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾楼。由于房地产是资金密集型行业，因此，烂尾楼往往占用了大量的资金，包括大量借贷资金。因此，银行往往是最大的债权人，也是最大的直接受损者。银行不但损