易居地产资讯周报

易居地产资讯周报|08.11.03-08.11.07@2008上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料=1=易居地产资讯周报据上海市房屋、规划土地、财政、税务等四部门联合发文，自2008年11月1日起，上海市享受优惠政策的普通住房标准调整为：单套建筑面积140平方米以下，内环线以内套总价每套245万元、内环线和外环线之间每套140万元、外环线以外每套98万元以下，五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。北京市土地整理储备中心对外发布了北京市朝阳区太阳宫新区D区土地一级开发项目招标公告。据了解，这块地位于朝阳区太阳宫乡，东至太阳宫中路，南至太阳宫大街，西至高压走廊，北至太阳宫街，面积达696800平方米，全部为集体土地，也是今年市内推出面积最大的居住用地。其规划用途为“居住、商业及配套”，规划建筑面积201720平方米。交通银行4日公布房贷新政实施细则规定，对于首套自住房以外的贷款，仍将按照中国人民银行和银监会此前的文件执行。已经利用贷款购房又申请购买第二套以上住房的，其贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，首付比例不得低于40%。对于已贷款购买首套自住房的家庭，如果人均住房面积低于当地平均水平，再次向银行申请贷款时，可以比照首套自住房贷款政策执行。尽管刺激楼市的政策不断出台，但投资机构仍然不看好中国内地房地产市场。投资银行瑞信11月3日发表研究报告称，随着中国经济增长明显放缓，该行对内地房地产市场的看法亦愈趋审慎，并将对内地明年房价的预测由原来下跌5%修订至下跌10%—15%。10月，上海复地主席郭广昌13次增持公司股票。截至11月3日，根据香港联交所公布的信息，郭广昌已经持有公司股份约3.1亿股，占总股本的29.66%。今年年初，郭广昌仅拥有公司5.44%的股份。此间，公司股价已从近4港元位置跌落至1港元以下。专业全面及时快捷编委：张永岳丁祖昱张燕主编：汪波责编：张毅松编辑：徐子晴易居地产资讯周报|08.11.03-08.11.07@2008上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料=2=本周导读易居观察地产“寒冬”下的房企就业危局本周关注新政全面落地仍欠细则东风——房贷细则“难产”症结全解析图片新闻央行苏宁：明年经济环境更严峻北京发改委正在研究制定救市政策新政刺激沪商品房成交猛涨数字地产瑞信不看好内地楼市料明年内地房价跌10%-15%一线城市住宅存量激增京沪穗2800万平方米待售北京：10月楼市交易低迷同比下降34%北京27个住宅项目11月开盘沪廉租房申请上限升至800元今年海南省房地产开发总额预计超150亿元南京10月比9月多卖673套新房政策法规北京住房公积金最高贷款额上调至80万上海调整普通住房标准变“暗贴”为“明贴”沪再扩廉租房受益面天津调整购买普通住房契税标准首购小户型缴1%广州拟购二手房作廉租房杭州房产办证实现“立等可取”厦门立规保护住宅采光权长沙：首次购买140平米以下自住房首付款为20%南昌松绑第二套住房政策土地金融明年或减少供应住宅用地北京18地块本月将入市北京通州新城首个地块入市易居地产资讯周报|08.11.03-08.11.07@2008上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料=3=京首块集体用地入市建商品房上海1号土地出让预告首度亮相广州大放土地闸门供地面积近50万平米广东佛山每年安排专项资金用于收购闲置土地央行不再硬约束银行信贷招行否认出台房贷细则目前正在研究中交通银行公布房贷细则利率最低七折沪地产企业蜂拥联交所融资企业动态光大控股购雷曼旗下亚雷51%股权上海建工4.87亿元中标一地块郭广昌上月增持上海复地13次禾嘉股份拟用债权置换房产资产中信集团拟助中信泰富贷款15亿美元中粮在沪首个滨江服务式公寓面市华置：为两附属公司11亿港元贷款提供担保雅居乐200亿试水旅游地产摩根士丹利参与建设珠江实业：逆市低吸土地资源新鸿基内地储地逾520万平米碧桂园遭两董事减持近4亿股富力地产拟在内地发债60亿元并拟出售物业长江实业放缓上海真如项目合景泰富10月合约销售逾4亿薪酬或调整建筑产品重庆开建西部第一高楼“生态大厦”环保节能JoelSanders完成纽约Blesso生态友好型顶层公寓设计老宅“度身”改建广州新河浦整旧存真别墅群改造获奖聚焦可持续性震后首个民居设计金奖倍受瞩目声音荟萃陶冬：救市最佳办法是让房价跌30%陈淮：别小看了降息对楼市的作用潘石屹：商业地产利润高得多杨红旭：武汉楼市处于崩盘的边缘！北京国土局长：不存在高价卖地导致高房价现象易居地产资讯周报|08.11.03-08.11.07@2008上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料=4=大杂烩二套房“不松绑”已成共识北京康庄限价房地块延挂牌时间沪保障性住房规划细则出台首对舒适度作规定中海、华润成都涨价重庆将掀涨价潮新政出台一周哈尔滨楼市平稳成交量无明显波动广州：房产“新政”刺激楼市销售回升南京楼市本月首周短期反弹难改颓势上市房企销售萎缩年底资金更紧易居地产资讯周报|08.11.03-08.11.07@2008上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料=5=地产“寒冬”下的房企就业危局2007年正是房地产业最红火的一年，进入2008年后，尽管多数人的牛市思维仍在延续，却不得不慢慢接受熊市的事实。在这场浪潮中，房地产中介是最先倒下的。据报道，中介行业的“龙头”中原地产拟部分裁员，初步“瘦身”方案是裁减约450人，约15%左右。下一步还将调整门店数量。然而这仅仅是一个开始。随着大批企业调减开发面积、减缓施工进度，一些农民工、施工队伍也不得不转投他乡。同时，交易量的减少，靠买房和提成生活的销售员们同样度日艰难。整个房地产产业链都在饱受煎熬，降薪、裁员危机步步逼近。大刀阔斧：远离核心业务人员岌岌可危代表企业——重庆华宇集团⊕重庆地产三巨头之一的华宇集团正在忙于裁员。据一位业内人士透露，该公司的裁员动作不小，比例可能高达10%-20%。对此，华宇集团品牌部主管陈重愚也向记者坦言：“公司的人力资源计划正在调整，员工数量的确有所变化。”无独有偶。近日河南居易国际集团也正在大刀阔斧地裁员，比例高达40%，涉及工程技术、行政和后勤等多个部门。资金链紧张，原材料供应不足，很多项目进展缓慢，人员出现冗余，首先开刀的自然是远离核心业务的行政、客服、后勤、品牌文化等不是很重要岗位的职员。值得一提的是，据51job、智联近日不完全统计显示：地产企业招聘风险管理经理、风险控制总监等职位的启事明显增多。在销售旺盛时，各招聘网站主要都是寻找开发、销售方面的人才，今昔对比，明显可以看到房地产行业的诉求发生了显著的变化。只出不进：“节流”也非万全之策代表企业——龙湖地产、万科集团⊕龙湖也在悄悄进行人员调整。对此，龙湖新闻发言人顾伟否认龙湖有裁员的事情：“有人员走动是很正常的。龙湖内部有很好的人才考评机制，不合适龙湖的，也会建议离开。”⊕万科做得更是绝妙。据万科内部人士透露，近日，公司决定严格执行人事制度，强化绩效管理，实行末位淘汰，这可能会造成5%的人员被精简。对此，万科人力资源总监付凯表示：“5%左右的人员被动离开可能会有，但我们不会裁员，因为之前每年都有被动离开的人员。”很多大的地产企业已经不再招人了，实行“只出不进”政策。在房地产市场向好的时候，对开发商来说，人员成本是可以忽略不计的。在楼市成交低迷、销售资金回笼缓慢的状况下，中小房企面临破产的边缘，大型房企生存也十分困难。虽然人力成本所占比例小，但在目前资金链面临断裂风险的状况下，也变成了较大的开支。易居观察易居地产资讯周报|08.11.03-08.11.07@2008上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料=6=从企业融资成本、人才流通培养和社会安稳发展角度考量，裁员现象反映的问题远不简单。对于开发商而言：裁掉部分新进员工能够更好的节省企业成本，缓和企业资金链的周转。另外，从企业战略角度考虑，弱市环紧下，人才的流动性大大增加。企业能够更加从容的获取高阶层的骨干分子，对于提升企业自身“素养”大有好处。问题是，公司的人才计划由此打乱，后备人才培养无法跟上，对进一步发展不利。对于求职者而言：公司对员工的主观解聘很大程度上影响了员工的自信心，自身能力怀疑直接影响了后续求职的心情。但就个人而言，对职业和人生的发展虽然是个挫折，却有利于警醒自己，向别人看齐。任何人处于裁员风潮下都会感到恐慌，这是人的第一反应。但之后，也许大家会更加敬业，小心谨慎，努力工作。对社会发展而言：在整体大环境良好的气候下，裁员是很正常的，资源的利用需要效率，并向更高的利润领域流动，这是社会发展进步的根本动力。在整体大环境恶劣的气候下，裁员是无奈的，企业凸现的自身问题直接制约了对社会的贡献能力，社会发展进步的直接制约限制了本国经济的发展。而且广泛裁员造成了人流的过剩“堆积”，给人才市场添加了巨大压力，增加了社会不安定因素。楼市前几年的“拔苗助长”必定为而今的“萎靡不振”打下基础。出来混的总是要还的！地产界的大鳄正在为其2007年的狂热拿地付出代价。在楼市降温、房企不堪重负的背景下，转让项目、谋求融资……黔驴技穷之后，缩编裁员则被认为是另一项自救的措施。问题是，它的救助力度能有多大？在某媒体采访北京中原房产总经理李文杰时，获得的答案是“裁员没多大用。”他解释说，房企自救在于几个方面，如：通过出让股权、海外私募、房地产信托等多种融资渠道，增加现金流；如果融资渠道不畅，就要考虑降价，回笼资金；就裁员所能减少的企业成本而言实在有限，若不能够在接下来的半年中拉动销售量，任何的‘节流’之举都不是万全之策。对于商品经济下的社会而言，商品的流通畅快程度决定了商品的价值。房地产归根结底就是奢侈商品的概念，如何将该类商品行之有效的推销出去是救开发商的唯一途径。目前一些开发商在硬扛，房价没有回落到广大老百姓能够真正承受得起的理性价格。只要价格回归理性，大多老百姓肯定会购买房产，楼市才会真正回暖，开发商才能实现真正意义上的自救。（本期主持：杨婕）易居地产资讯周报|08.11.03-08.11.07@2008上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料=7=新政全面落地仍欠细则东风——房贷细则“难产”症结全解析编者按：财政部10月22日发布公告：自11月1日起，中国个人住房新政全面“落地”。从税率的重新调整到公积金税率的下调，中央政府全面出台“救市”举措，地方政府相继跟进，陆续出台相关“救市”政策。在强调“一保一稳”的政策制定大方向面前，货币政策从之前的“紧缩”到近期的“宽松”的转变，已经折射出“救市”的迫切程度。无论是对宏观方针制定的变化到货币政策松紧控制的改变都表现出政府在面对全球金融危机时对策的滞后性，都是一种“急匆匆的跟进”，显得很被动。虽然中央政府近期出台了系列救市政策，但是从整个经济走势来看，目的只有一个，那就是不希望楼市继续下降，但也不希望楼市过快增长，所谓“稳”字当头，这其实是政府和房地产行业之间的一种博弈。在贯彻经济快速发展的同时，确保房地产稳定增长成了毋庸质疑的课题。不管多么的不情愿，“救市”政策已经切切实实的制定了下来。在舆论一片沸腾的“议论”声中，“新政”的效果正等待市场检验。本周关注易居地产资讯周报|08.11.03-08.11.07@2008上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料=8=【新政后·各方反应】楼市持续低迷，住房新政落地，观望还是下手？其实，这不是个哈姆雷特式的非此即彼的问题。在这2007年与2008年冰火瞬间相连的轮回背后，是整个中国楼市调控前后宏大的历史镜头和标志面孔。投资客、房产中介、开发商、中资行、外资行、自住客，每一个市场博弈者在为以往的非理性做着补偿。◆自住购房者：紧看