景博行房地产信息XXXX08周报

12【一周时政要闻】宏观经济与市政规划1、人民币升值放缓双向波动更明显2、金地集团融资余额逼近亿元保利万科逾3000万3、融资融券资金青睐地产板块Vision观点：宏观与市政方面没有特别新闻报道，楼市大环境稳定。土地与政策1、广州住宅用地供应完成率12%2、广州房博会将卖4块巨无霸宅地总建面超50万平3、国土部查处各类违法用地2208宗闲置土地2044宗4、广州力争年内立项房屋交易监管办法打击囤房惜售5、广州公积金贷款买三套房首付仍三成Vision观点：清查闲置土地的工作仍在进行中，不断有各地区的土地数据报道，接下来应该重点监督各地区的查办进度。楼市资讯1、广州商务公寓7月成交环比暴涨307%2、广州一手楼均价重上1.1万元3、下半年五成新货亚运前放量未来三月或成黄金季4、调控又成百日维新新政4月竟有楼盘涨价42.6%5、广州二手楼市开始回暖业主心态变强反价重现6、7月广州楼市“坚冰”初打破8月新货各领风骚Vision观点：一手楼价上升，二手楼市回暖，公寓成交暴涨这一切都在宣示新政调控到了8月份就开始松动，楼市回暖迹象越来越明显。3【本周土地市场】土地供应明细出让时间宗地位置用地性质用地面积容积率起始价保证金增幅（㎡）（万元）（万元）2010-8-20九龙大道以东科研设计用地（C65）46950≤2.0260115202500万元以上（含500万元）万元整数九龙大道以东科研设计用地（C65）48091≤2.0九龙大道以东科研设计用地（C65）47906≤2.0九龙大道以西二类居住用地（R2）121890(净居住面积98490）≤2.72010-8-20黄埔区广深公路南、文冲船厂东地段地块一普通仓库用地（W1）6271（可建设用地5785）≤1.241585202010-8-20黄埔区广深公路南、文冲船厂东地段地块二商业用地（C2）3725≤2.21467300702010-8-19科学城商业金融用地（C2）7236≤2.5239023910万元以上（含10万元）万元整数2010-8-19荔湾区旧龙溪路高尔夫球场D地块(AF030619)二类居住用地（R2）51274（可建设用地49348）≤2.859415120003002010-8-19荔湾区旧龙溪路高尔夫球场E地块（AF030616、AF030617）二类居住用地（R2）51274（可建设用地49348）≤2.863268130003002010-8-19荔湾区旧龙溪路高尔夫球场F地块（AF030614）二类居住用地（R2）39931(可建设用地35491)≤3.044719900020042010-8-19天河区广州氮肥厂地段（AT06070309）二类居住用地（R2）56713≤2.876222155003002010-8-17永和隧道口工业用地(M2)347891-2.5208820910万元以上（含10万元）万元整数2010-8-17开发区永和区工业用地(M2)400001-2.5240024010万元以上（含10万元）万元整数Vision评析：齐推靓地，敬请关注。本周土地市场推货不断，科研、商业、工业、居住各类用地齐齐推出，共有来至萝岗、黄埔、荔湾和天河的10宗地块。最引人瞩目的是中新知识城地块和荔湾高尔夫球场地块。中新知识城是政府投资最大重点打造的项目，是一座以知识经济为核心，集聚着高端产业和人才、高品质工作生活环境、美轮美奂的世界一流新城区。首次捆绑出让的四宗地块，虽然出让单价只有423元／㎡，但各种附加条件和限制比较多，只有资金实力强的大企业才有资格竞标，这也符合政府通过引进大型企业发展经济的目的。荔湾区的高尔夫球场地块是市区少有的住宅靓地，此前的A、B地块被中铁集团13亿高价拍得，本周推出的是与A、B地块相邻的D、E、F地块，是否会再有类似中铁的央企高价竞标，大家都很关注。5【本周总体市场状况】一、交易情况成交量爬升，小户型成主力军。1、本周广州全市网签数据为1642套，平均每天成交量约为235套，对比上周环比上升8%。总成交面积是168528㎡，对比上周成交总面积环比上升8%。成交均价为10124元/㎡。2、本周楼市的成交继上周急升后，仍保持上升趋势，市场进入观望后期，一大部分的刚性需求正在逐步释放。在众多楼盘推新货的时候，以小户型为主打的楼盘特别受欢迎，所以一般成交量高的楼盘都是以小户型为主的。3、成交前三名楼盘：碧桂园凤凰城（241套）、金山谷（98套）、岭南新世界（91套）。时间楼盘名称营销动态8月17日万菱汇君临国际公寓正推47-200㎡的单间和一至三房户型，低层单位已经售完，只剩高层单位。目前折后均价32000元/㎡，带6000元/㎡豪华装修，并附送全屋家私家电。8月18日日出观山二期位于天河区粤垦路498号日出观山二期预计9月份推出，户型涵盖42-130㎡的一至三房，预计售价16000元/㎡，销售中心已经开放，预计2012年可以交楼。8月18日华景里目前正在装修样板间，销售中心暂未开放，预计8月底开放样板间，9月中旬开盘，价格20000元/㎡起。现正进行诚意登记，开盘时享95折！第一套房首付3成！8月18日利海假日轩位于海珠区赤岗的利海假日轩新盘即将面市17173，目前销售接待中心已对外开放，同时接受诚意登记，开盘当天可享98折优惠。8月19日罗马家园将于10月份中下旬推最新一期单位焦点装修家居网，预计售价20000元/㎡以上，带2000元/㎡的装修。现正接受诚意登记搜狐网，开盘可享额外95折优惠。8月19日嘉尚国际公寓30-63㎡的单间、一房和两房单位，其中单间公寓仅剩一套，目前均价18000元/㎡,带3000元/㎡装修。购房一次性付款可享95折，按揭付款有98折优惠，2010年6月30号前可入住。8月20日保利春天里将推出二期近270套单位，目前均价11000元/㎡，带1800元/㎡装修。样板房已经开放，21号起进行认筹，开盘当天可享额外98折优惠。6二、新增预售楼盘序号预售许可证号所属项目名称开发商预售幢数预售总套数预售总面积发证日期120100241水榕苑J6-J8栋广州市光大花园房地产开发有限公司138441679.162010-08-19220100541德福河畔花园四期_翡翠谷A区从化兴利房地产开发有限公司126629726.882010-08-16320100544从化金泉山庄自编D、E栋广州君源置业有限公司134532310.42010-08-16420100549南沙御景花园自编4栋5栋6栋7栋广州市润发房地产有限公司127934933.022010-08-16520100550南沙御景花园自编1栋2栋3栋广州市润发房地产有限公司122927456.112010-08-16620100551珠江太阳城广场商业楼广州华骏实业有限公司11488123.722010-08-16720100553华南碧桂园岭御苑岭御一街、岭御二街住宅一、住宅二、住宅三、住宅四广州碧桂园物业发展有限公司130929736.37632010-08-17820100554保利春天园自编1、2号楼保利房地产（集团）股份有限公司1857764.12010-08-18920100555保利春天园自编3、5号楼保利房地产（集团）股份有限公司1857652.132010-08-181020100564誉名苑1、2号楼广州市番禺区大岗镇房地产开发公司1706422.4232010-08-201120100565誉名苑3、4号楼广州市番禺区大岗镇房地产开发公司1625986.89442010-08-201220100566誉名苑5号楼广州市番禺区大岗镇房地产开发公司19991.822010-08-201320100567信华花园A1、A2、A3广州市南通城科技实业有限133434451.352010-08-197公司1420100573香悦山庄自编12-34栋广州市龙光房地产有限公司15516943.732010-08-20Vision评析：新货源源不断，主打郊区楼盘。本周有10个项目新增14栋新产品，共计2526套。其中商业新品14套，住宅产品2512套，环比上周的住宅产品增加298套；364178.1137㎡具备商品房预售条件。上周拿到预售证的楼盘激增，本周势头继续保持，仍然有10个楼盘拿到预售证，天河和海珠各有一个楼盘推新货，货量都在300套以上，有利于缓解区域的供应压力。而供应主力军的7个楼盘来至郊区，金九银十越来越临近，货量一向偏多的郊区必然在这时期加大推货，以便占领有利的市场先机。8【一周广告】2010.8.16-2010.8.22《广州日报》楼盘投放统计343231812234343432112234380123456789楼盘个数3432313841322投放次数3432413841322天河区番禺区金沙洲花都区白云区萝岗区从化佛山海珠区南沙增城市顺德联展Vision评析：广告投放反弹上升，广州楼盘冲刺造势。本周共有37个楼盘于《广州日报》投放广告，环比增加9个楼盘；投放次数38次，环比增加10次，涨幅达到35.71%，投放量大幅度上升。另外有两个联展广告，来至珠江地产和万达集团。处于发展上升阶段的佛山楼市广告投放量是巨大的，本周有8个楼盘投放广告，名列排行榜第一。另一个外来市区是顺德，投放量保持平稳，主要投放主力是广州各区域的楼盘。海珠区和番禺区都有4次的投放量，鲜少有新货面市的海珠区进入下半年后陆续有楼盘登场亮相，新货上市必然刊登广告，而海珠区的商业广告近期都保持投放，所以海珠区每周都有一定数量的广告投放，接下来投放次数都会处于较高位。其他区域的楼盘也不例外，每周都会有一、两个新面孔出现，广州的楼盘正在为推货冲刺造势。9《广州日报》楼盘广告赏析——景博行市场研究部网址：www.visionproperty.com.cn海珠区的商业项目“倾城汇”，刊登开业广告。番禺区的“尚东尚筑”，上周刊登开放板房广告，本周刊登开盘广告。增城市的“海伦春天”，近几个月表现沉寂，刊登新品上市广告佛山的“嘉信帝苑”，借祝贺报刊7周年的机会，为新货上市造势宣传。