景瑞(天津地区)-高层住宅手册

景瑞（天津地区）住宅标准化产品手册JINGRUI(TIANJINDIQU)ZHUZHAIBIAOZHUNHUACHANPINSHOUCE前言景瑞地产集团一直秉持“懂你所需，筑你所想”的人本主义开发理念，“产品领先”是公司的重要战略之一，要求以不断提升的产品品质提升竞争力。致力于探索中研发出更契合城市中高端精英客群居住理想的产品线系列，将社区的人文关怀、舒适健康与安全宜居性深入到建筑的每个细节当中，为该群体打造独一无二的欧美生活舒适之道。标准化产品为集团赖特风格及新古典中高端产品系,内容延伸至土地规划、建筑、景观、室内等一整套的产品标准化系统。在建筑方面，更全面、更详细的诠释了别墅、洋房及高层产品。别墅洋房从经济型至舒适型，高层从11层至32层各面积段的30多种楼型的主力产品。为了达到快速开发的目的，此次赖特风格及新古典系标准化手册中在建筑立面、景观以及室内中我们把握风格的精髓，总结提炼了相关项目的优雅、经典的产品气质，力求打造出景瑞高性价比产品。我们期望本次赖特风格及新古典中高端产品系标准化能为景瑞的高效运营和高速发展贡献力量，也希望在不断的应用过程中总结积累、不断改善，使其成为具有景瑞烙印的成熟产品，从而真正实现“舒适之道”的企业使命，实现公司快速开发的发展。产品说明标准化户型设计内容说明：本次设计包括两大部分内容；洋房产品，高层产品。高层产品由于交通核的不同及天津市对建筑高宽比的规定，分为17F和32F两个层数段来设计。32F以上（不包括32F）楼型则要求两套水暖设备，因此公摊面积增大，造价也会增加，本次设计只在G2’’中示例说明。•户型：分为4大面积段以适应不同类型客户的需求。•82/85—首置90—首置（限制在89㎡左右，不超过90㎡）115—首置、首改135—高端首改户型目前共收录13种（不含衍生过来的户型），以适应不同楼型的组合。•楼型：根据核心筒的不同，划分为三大典型层数段：5层、6层（8层、11层）、17层、32层。以17层为例进行楼、户型的组合。32层在17的基础上进楼型添加、删减。在楼型组合时，尽量减少中间部位的类型，两侧的户型可根据实际项目的户型配比进行重新组合。6F/8F电梯洋房与11F户型通用（Y2仅用于11F)，所以没有分别列出，都收录在电梯洋房里。•楼型编号：11—T2—Y111F;楼型层数T2：核心筒类别号，表示该楼型为一梯四Y1：楼型编号，以Y开头的楼型表示洋房楼型，以G开头的楼型表示高层楼型，Y1则表示洋房的第一种楼型，以此类推。本次设计由于层数不同，交通核不同，所以部分楼型是一些楼型的衍生楼型，为清晰以“X’”或“X’’”来编号，如五层洋房第一个楼型叫Y1，带电梯6F以上洋房的第一种楼型是Y1的变式，因此命名为Y1’。户型编号：由面积段和字母组成，各面积段如有不同格局的户型，就从A依次往下排，如115面积段的户型有三种，则依次命名为115A,115B,115C,;但在楼型组合时由于交通核的不同，加上公摊后使相同的户型面积不同，如115A是在6层电梯洋房里的面积，但在5层楼型中面积为110，此时命名为110A;又由于70/90的限制或其他原因，需在不同层数的楼型里对某一户型做出调整而得到它的演变户型，如89A是5层洋房Y1中的户型，用在6层时得到其演变户型，命名为89A’。标准化楼型及户型总列表产品类型层数高度限值（m)最大面宽(m）楼型户型组合高层产品11F3240一梯二89+89115+115135+13517F5038.46一梯二135+135一梯三115+82+135一梯四90+82+82+90115+82+82+13528F/34F8040一梯三120+85+140一梯四89+85+85+89120+85+85+140高层产品楼型展示立面控制剖面Ⅰ户型表述ⅡⅢⅣⅠ楼型展示01高层户型总列表02高层户型表述Ⅰ楼型展示01高层户型总列表02高层户型表述17F、32F户型列表户型面积段户型类别户型结构客群销售面积（单位m2）户型编号及图示17F32F82（85）紧凑2房2房2厅1卫首置82A1(85A1)80.73-82.1184.13-84.6582A1（85A1）82A2（85A2)）82A2(85A2)78.08-82.8279.68-84.6789(85)紧凑2+1房紧凑2房2+1（2）房2厅1卫首置首改89B(89B’)89.1988.5289B89C89D89C(85C’)89.0789.4685D(89D’)86.82-88.7889.35-89.49115（120）舒适3房紧凑3+1房3（3+1）房2厅2卫首改115C（115C’）113.41-116.96115.74-121.04115C135（140）舒适3+1房3+1房2厅2卫高端首改140A’138.12-140A’135B(140B)135C(140C)135B(140B)131.18-133.46134.25-139.31135C(140C)132.56135.29备注：1、X’是X的因交通核变化和面积限制而做调整后得到的演变户型；X1和X2是并列的两个面积段相同，格局完全不同的户型。2、括号内表示32层对应的17层的演变户型，即同一户型在17层时为89平方、在32层时为了也将面积限制在89㎡内而衍生的户型；或因交通核的变化而使面积增大并稍加以调整而得的衍生户型。3、11F参见洋房户型列表。Ⅰ楼型展示01高层户型总列表02高层户型表述82A1(85A1)户型说明82A1(85A1)紧凑两房客群：首置户型结构：2房2厅1卫销售面积：•17F：80.73-82.11m2•32F：84.13-84.65m2户型特色：•布局紧凑合理•四个功能空间均朝南设计•厨房L型设计，使用方便•入口设置玄关，满足日常收纳•餐厅舒适方正、紧邻厨房设计•卫生间干湿分离•起居室外带朝南阳台，观景与工作功能同时满足82A2(85A2)户型说明82A2(85A2)紧凑两房客群：首置户型结构：2房2厅1卫销售面积：•17F：78.08-82.82m2•32F：79.68-84.67m2户型特色：•南北通透•南北双阳台设计，北阳台可做工作阳台•U型厨房，空间利用率高、使用方便•卫生间干湿分离•起居室、主卧朝南，空间方正、尺度适中•入口设置玄关，满足日常收纳89B户型说明89B紧凑2+1房客群：首置户型结构：2+1房2厅1卫销售面积：•17F：89.19m2户型特色：•南北通透，布局紧凑•U型厨房，空间利用率高、使用方便•餐厅、起居室连贯通透，空间视觉更宽敞•卫生间一体化设计，空间使用率高•起居室、主卧两个功能空间朝南•北向第三房满足多人口居住或多功能使用需求•起居室带朝南阳台89B’户型说明89B’紧凑2房客群：首置户型结构：2房2厅1卫销售面积：•32F：88.52m2户型特色：•南北通透，布局紧凑•L型厨房，空间利用率高、使用方便•独立餐厅，餐厅带阳台，临近厨房•餐厅、起居室连贯通透，空间视觉更宽敞•卫生间一体化设计，空间使用率高•起居室带朝南阳台89C户型说明89C紧凑2+1房客群：首置户型结构：2+1房2厅1卫销售面积：•17F：89.07m2•32F：89.46m2户型特色：•南北通透，户型方正•设计北阳台，也可与储藏室合为一室•U型厨房，空间利用率高、使用方便•卫生间一体化设计，利用率高•起居室、主卧朝南，空间方正、尺度适中•主卧、次卧设固定衣橱位•餐厨结合良好，餐厅起居室整体方整通敞可改为一室85D(89D)户型说明85D(89D)紧凑两房客群：首置户型结构：2房2厅1卫销售面积：17F：86.82-88.78m2•32F：89.36-89.49m2户型特色：•南北通透•南北双阳台设计，北阳台可做工作阳台•U型厨房，空间利用率高、使用方便•卫生间干湿分离•起居室、主卧朝南，空间方正、尺度适中•主卧、次卧设固定衣橱位•餐厨结合良好，餐厅起居室整体方整通敞115C(120C)户型说明115C(120C)舒适3房客群：首改户型结构：3房2厅2卫销售面积：•17F：113.41-116.96m2•32F：115.74-121.04m2户型特色：•南北通透，动静分区•起居室、主卧、次卧三朝南设计•厨房U型设计，满足现代家庭多种电器设置需求•入口玄关，同时满足礼仪与日常收纳使用功能需求•餐厅舒适方正、紧邻厨房设计•双明卫生间，次卫干湿分离•起居室外带朝南阳台，观景与工作功能同时满足•主卧面宽3.5m，主卧带步入式更衣间140A’(135A)户型说明140A’(135A)舒适3+1房客群：高端首改户型结构：3+1房2厅2卫销售面积：•17F：138.12m2户型特色：•南北通透,方正开敞•各功能空间宽敞舒适•四朝阳面设计•北向第三房满足多人口居住或多功能使用需求•厨房U型设计，餐厨结合设计•起居室与餐厅相连设计更显空间宽阔•双明卫生间，次卫生间设置四件套135B(140B)户型说明135B(140B)舒适3+1房客群：高端首改户型结构：3+1房2厅2卫销售面积：•17F：131.18-133.46m2•32F：134.25-139.31m2户型特色：•南北通透•L型厨房，尺度舒适，满足厨房内的多功能需求•入口玄关，满足日常收纳需求•主卧、次卧、起居室朝南设计•主卧带步入式更衣间及三件套主卫•北向书房还可当儿童房等多功能使用•独立餐厅，与起居室通开，更显宽敞通透•动静分区，主次分区135C(140C)户型说明135C(140C)紧凑4房客群：首置户型结构：4房2厅2卫销售面积：•17F：132.56m2•32F：135.29m2户型特色：•南北通透•U型厨房，尺度舒适，满足厨房内的多功能需求•主卧、次卧、起居室朝南设计•主卧带步入式更衣间及三件套主卫•起居室带阳台Ⅱ01高层楼型总表0217F标准化楼型0332F标准化楼型楼型展示Ⅱ01高层楼型总表0217F标准化楼型0332F标准化楼型楼型展示11层、18层、32层楼型及户型种类列表楼、户型82/8585/89115/120135/140紧凑两房紧凑2+1房，舒适两房舒适三房舒适3+1房两房两厅一卫2房2厅1卫3房2厅2卫3+1房2厅2卫首置首置首改高端首改11层11-T2-Y1'一梯四89A+89A89A’11-T2-Y2115A+115A115A11-T2-Y3'115B+115B115B’11-T2-Y4135A+135A135A17层18-T4-G3一梯四89B+82A1+82A1+89B82A1（85A1)89B18-T4-G489C+82A2+82A2+89C82A2(85A2)89C18-T4-G585D+82A2+82A2+85D82A2(85A2)85D(89D)18-T4-G685D+82A1+82A1+85D82A1（85A1)85D(89D)18-T4-G7115C'+82A2+82A2+135B’82A2(85A2)115C’(120C’)135B’(140B’)18-T3-G8115C’+82A2+82A2+135C82A2(85A2)115C’(120C’)135C(140C)18-T3-G2一梯三115C+82A1+135B82A1(85A1)115C(120C)135B(140B)18-T2-G1一梯二140A’+140A’140A’(135A)32层32-T4-G3'一梯四89B’+85A1+85A1+89B’85A1（82A1)89B’32-T4-G4'89C’+85A2+85A2+89C85A2(82A2)89C’32-T4-G5'89D+85A2+85A2+89D85A2(82A2)89D(85D)32-T4-G6'89D+85A1+85A1+89D85A1（82A1)89D(85D)32-T4-G7'120C+85A2+85A2+140B85A2(82A2)120C’(115C’)140B’(135B’)32-T4-G8'120C+85A2+85A2+140