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住宅小区智能化系统佳乐数字社区智能楼宇对讲系统泉州佳乐电器有限公司福建泉州浔美工业区佳乐科技园0595-22110888Page1of25佳乐A5数字社区智能楼宇对讲系统概述随着社会科技的进步和经济的迅猛发展，住宅社区在满足场所和空间要求的同时，居住安全、信息互动、人文与科技共融共生的智能化社区时代已经到来。智能化社区是建筑艺术、生活理念与信息科技的完美结合。它把现代科技融入社区的自然环境和人文环境中，为住户提供了一种安全、舒适、方便、快捷和开放的信息化生活空间，并依托先进的科学技术，实现小区物业管理和运行的高效、互动和快捷。智能楼宇可视对讲系统是智能化社区安防子系统的重要组成部分，它满足访客的可视对讲锁控、住户紧急报警、盗情灾情报警、门禁管理、信息发布等安全要求，对社区安全管理起者至关重要的作用。NS-A5系统定位于高端数字社区智能系统，用较低的成本增量建造有别与传统普通可视门铃的高端数字社区系统，让高档楼盘的价值得以体现提升，它的出现预示着后可视门铃时代的到来。本系统将小区住宅楼、单元门、住户联成一个整体的智能网络，实现楼宇可视对讲、门禁锁控、访客黑白图像存储、信息发布、彩像发布、社区公告、多媒体广告、巡更打卡、住户有线和无线防区报警、紧急求助等物业管理功能，为小区的安全防范、物业管理提供了一套完整的解决方案。本设计方案采用的乐信数字社区智能系统由国内优秀的可视对讲制造商泉州佳乐电器有限公司提供。佳乐电器成立于1992年，是福建省高新技术企业，也是政府认定的专利试点企业和可视门铃行业技术中心。佳乐电器是业界第一家通过ISO9001质量体系、ISO14001环境管理系统和SAS18001职业健康安全管理体系三证合一的企业。公住宅小区智能化系统佳乐数字社区智能楼宇对讲系统泉州佳乐电器有限公司福建泉州浔美工业区佳乐科技园0595-22110888Page2of25司始终致力于安防智能电器的研发、制造、销售和服务，历经15年发展，目前已经是国内最具生产规模专业厂家之一，在福建泉州拥有2万多平方米的现代化生产基地。公司主要产品涵盖了可视对讲、智能家居、数智社区、停车管理、三表远抄等系统，尤其以可视对讲、智能家居和数智社区著称。通过几年的努力，佳乐电器在业界获得了业界的认可：1992年制定福建省第一个对讲产品标准。1993与省建筑设计院制定福建省楼宇可视对讲系统建筑设计标准。1994年提出“终端隔离，部件标准”理念，使产品标准化和商品化。1996-1997年，佳乐可视对讲门铃被省内外众多的政府大型安居小区选用。1997年开发出国内第一套安保型可视对讲门铃系统。2000年国内第一家将短信与可视系统功能整合的短信型可视对讲系统生产。2001年止，佳乐已申请十多项可视门铃技术国际和中国专利，奠定在行业技术领先地位。2000-2004年，跻身中国十大可视门铃制造商行业。2000-2004年，佳乐产品被众多中国品牌房地产商采用。2003年荣获中国安防产品楼宇对讲类知名品牌。2003-2004年连续两年荣获“中国优秀楼宇智能化企业中国20强”。2005年荣获中国安防产品楼宇对讲类杰出民族品牌。2006年佳乐彩像可视门铃诞生，出色的访客彩色图像存储、彩信图片发布、简单的配置和较好的成本优势，奠定彩像可视门铃领军地位。2007年佳乐蓝调超薄系列产品上市，最薄机身仅厚19MM；业内首款猫眼门铃也同步上市。2007年底，定位于高端的A5数字社区智能系统上市，用较低的成本增量建造有别与传统普通可视门铃的高端数字社区系统，让高档楼盘的价值得以体现提升。15年来佳乐电器参与了许多著名楼盘的智能化建设。其中包括北京珠江国际城、珠江骏景、珠江帝景、珠江罗马嘉园、温哥华森林、亚运新新家园、当代城市家园、志诚花苑、东方明珠、鲁能康桥、沈阳城建生态园、锦绣花园、桂住宅小区智能化系统佳乐数字社区智能楼宇对讲系统泉州佳乐电器有限公司福建泉州浔美工业区佳乐科技园0595-22110888Page3of25林时代花园、桂湖景苑、5号公馆、水乡温泉等，包括多个上万户特大型楼盘、五千户以上大型楼盘和售价在一千万以上精品别墅群。珠江帝景国际城水乡温泉罗马嘉园如今，佳乐电器在全国各地建立了较为完善的服务网络，分布在北京、深圳、上海、杭州、天津、济南、重庆、成都、武汉、沈阳、西安、长沙、南昌、昆明等30多个大中城市的分支机构，能为客户提供及时、规范和优质的售后跟踪服务。住宅小区智能化系统佳乐数字社区智能楼宇对讲系统泉州佳乐电器有限公司福建泉州浔美工业区佳乐科技园0595-22110888Page4of25方案设计设计依据已提供的图纸及投标文件要求GA/T74-2000《安全防范系统通用图形符号》GB12663-2001《防盗报警控制器通用技术条件》GA308-2001《安全防范系统验收规范》DG/TJ08-601-2001《智能建筑施工及验收规范》GB50303-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》（修订稿）《智能建筑设计标准》（GBT-T-50314-2000）《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2003《安全防范工程技术规范》（GB50348－2004）《楼宇对讲系统及电控防盗门通用技术条件》（GA／T72-2005）《住宅设计规范》（GB50096-99）住宅小区智能化系统佳乐数字社区智能楼宇对讲系统泉州佳乐电器有限公司福建泉州浔美工业区佳乐科技园0595-22110888Page5of25设计原则针对小区的市场定位、居家品质和居住环境的分析，在对业主安防智能系统要求的归纳和理解基础上，本着“科技以人为本、尊重自然人文”的总体思路,我们在本小区楼宇可视对讲系统总体设计的过程中，在满足高性价比的同时，力求技术先进、功能全面、稳定可靠、实用简单。使本住宅小区的安防智能系统建立在标准、开放、前瞻的现代化智能平台，满足当前和将来升级发展的需要。本设计方案遵循的基本原则是：经济实用原则：系统选型注重实效方针，坚持实用、经济的原则。系统满足用户安全需要及物业管理要求，兼顾未来物业对智能化管理的新要求。先进与成熟原则：系统设计既采用先进的概念、前沿的技术，比如访客图像存储、小区彩像发布、社区公告、多媒体广告等先进独特功能。同时注重实现方法、系统结构、设备工具的成熟性。技术先进、功能完善和系统成熟相互融洽，使系统能较长时间处于行业主导地位。稳定可靠原则：设计从系统结构、技术措施、设备性能、系统管理、厂家技术支持及维护能力等方面出发，保证系统可靠、稳定运行。可扩展原则：设计满足能以简便的方法、较低投资来适应未来技术发展的升级要求，比如小区管理的增值服务，满足安防接警、信息服务、家庭助理、日常购物等要求；易维护原则：系统设计中充分考虑比较小的维护量、较方便的维护过程和较低的维护成本原则，达到优秀的硬件保障和优良的售后软件服务良性结合，保证用户安心使用系统。住宅小区智能化系统佳乐数字社区智能楼宇对讲系统泉州佳乐电器有限公司福建泉州浔美工业区佳乐科技园0595-22110888Page6of25系统组成智能型用户室内机（NS-A5-G32）、层间分配器（NS-A5-J）数字式单元门口机（NS-A5-C10）、多媒体联网器（NS-A5-D）数字式管理机（NS-A5-M）、数字式小区入口主机（NS-A5-E）管理PC、不间断电源（NS-A5-U）光纤收发器、交换机等小区局域网设备构成。管理机及管理PC（安装软件）能接受住户、门口机、入口机的呼叫；能监视门口机和入口机的图像；能接收紧急求救及各室内的盗、气、火等信息的自动报警；能接受保安巡更人员的巡更打卡；能接收门口机采集的访客图像能以群发或单发方式发送给用户文字及图片信息小区入口机能呼叫整个小区住户和管理机，实现可视对讲及锁控功能；能增配免触IC/ID卡，支持密码开锁单元门口机可呼叫管理机和住户，实现可视对讲及锁控功能；能增配免触IC/ID门禁或指纹门禁，并发放多种级别的住户卡、保安巡更卡，实现小区梯口的门禁管理及“一卡通”功能；支持住户和保安的密码开锁室内机能呼叫管理机，监视单元门口图像，与入口机和门前铃实现可视对讲锁控等功能，同时是一个报警平台，可接驳各种盗、火、气等报警器，在盗情、火灾、气漏等情况下向管理中心自动报警，以达到住宅安全防范智能化；能抓拍访客图像，可在本机和管理中心备查；能实现整个小区的彩像接收和发送功能多媒体联网器一般每单元配一台，可实现小区局域网和单元楼栋的协议转换和通讯联接，并可支持图像存储、住户信息发布和彩像收发。联网器可存储物管中心发送过来的文字及图像信息,并可转发给物业或其他住户。电源带有蓄电池以实现不间断供电；带有各种保护措施确保系统安全运行以上设备联网总线基于小区局域网，采用TCP/IP协议。其余联线均采用1根5类线加1根RVV2*0.5电源线的“1+1”方式（入户线距小于20米时可省去入户电住宅小区智能化系统佳乐数字社区智能楼宇对讲系统泉州佳乐电器有限公司福建泉州浔美工业区佳乐科技园0595-22110888Page7of25源线），将小区联成一个功能完善的音视频、报警及信息通讯网络。住宅小区智能化系统佳乐数字社区智能楼宇对讲系统泉州佳乐电器有限公司福建泉州浔美工业区佳乐科技园0595-22110888Page8of25系统功能特点描述佳乐NS-A5数字社区智能系统主要功能包括：1）访客可视对讲功能访客与住户通话：访客通过单元门口机（或小区入口机）按键按下住户号码，对应的室内机即发出叮咚振铃或和弦音乐振铃声，同时将访客图像传至室内机，提起手柄(免提机型按通话键)即可通话。访客与管理机通话：访客通过单元门口机（或小区入口机），可呼叫管理机，与管理机实现双向对讲，同时将访客图像传至管理机。管理机与住户通话：可通过管理机输入楼栋号+单元号+室内机号，与住户实现双向对讲；住户可通过室内机直接呼叫管理机，同时管理机会显示出该住户的信息。2）遥控开锁、门禁功能遥控开锁：访客呼叫住户后，住户只要按下室内机开锁键，大门门锁即可自动打开。物管中心通过管理机也可遥控开启各单元电锁。密码开锁：每台单元门口机均有一个开锁密码,一般由物管人员管理使用.住户也可以通过自设密码开启单元门，而且住户能随时更改自己的密码，安全、方便。任一种密码丢失均可找回。IC/ID卡开锁：住户使用免触式IC/ID卡可开启本单元大门，通过系统整合还可以做成小区一卡通。可根据需要选用IC或ID门禁,独立型门禁或联网型门禁。3）安防、报警功能兼容性：室内机支持红外对射、盗警、火灾、煤气、紧急按钮等报警探头,常开常闭可选,并且有防拆报警功能.室内机可提供12V/200MA的报警器供电,方便工程安装和住户使用。方便性：住户可直接通过室内机按键/门口机按键/免触卡/遥控器等进行报警设置（布防、撤防等），且带有密码操作,安全方便；住户可设定或修改密码，设置更专业。住宅小区智能化系统佳乐数字社区智能楼宇对讲系统泉州佳乐电器有限公司福建泉州浔美工业区佳乐科技园0595-22110888Page9of25可靠性：当住户家里发生警情时，室内机立即将报警信号传至管理机，管理机在发出报警声的同时并显示该住户房号及报警类型，电子地图会弹出显示住户地理位置,方便物业人员及时处理。紧急求助和报警信息为最高级别优先传送信息，各节点设备和管理机将优先传送接受处理。4）彩像发布功能：彩信发布：通过彩信发布软件编辑文字和图片信息（如气象信息、收费通知等），可向所有住户或部分住户或任一住户发送，所有住户均可收到相同的公告信息。彩像信息独户发送：系统可以发送独户密件，仅有本人才可以查看，保护住户隐私(如欠费催缴等)。祝福发送:住户可在节日或纪念日发送祝福卡片给小区任一住户。社区服务：物业可将所提供的服务列表(如维修,清洁等)发给小区住户,住户可选择服务并反馈给物业，以便物业提供更方便快捷的服务。访客图像存储：当访客呼叫住户时，室内机可直接抓拍访客的