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目录第一章总论............................................11.1项目简介........................................................11.2可行性研究报告编制依据、指导思想与范围..........................21.3项目建设单位简介................................................31.4研究的主要结论与建议............................................5第二章项目建设背景与建设必要性........................62.1项目建设背景....................................................62.2项目建设必要性..................................................9第三章市场分析与预测................................123.1芜湖市旅游市场简析............................................123.2芜湖市星级酒店市场简析........................................143.3项目周边市场环境分析..........................................153.4本章小结.......................................................16第四章项目建设条件分析和需求分析.....................174.1项目建设条件分析...............................................174.2县域经济基础分析...............................................184.3发展优势.......................................................18第五章建设内容与规模.................................205.1建设内容与规模.................................................205.2经营内容.......................................................22第六章工程设计方案...................................256.1设计依据.......................................................256.2工程概况.......................................................256.3建筑设计.......................................................256.4结构设计.......................................................276.5辅助工程.......................................................29第七章环境影响分析...................................347.1周边环境现状...................................................347.2环境影响分析...................................................347.3环境保护措施及治理效果.........................................35第八章节能...........................................378.1设计依据.......................................................378.2节能措施.......................................................37第九章消防与安全卫生.................................399.1消防...........................................................399.2劳动安全......................................................409.3卫生防护......................................................41第十章项目的组织机构与运作方式.......................4410.1组织机构.....................................................4410.2部门职能.....................................................44第十一章经营方式与营销策略..........................5111.1经营方式.....................................................5111.2营销策略.....................................................51第十二章项目实施进度.................................5512.1项目工程实施计划..............................................5512.2项目实施横道图................................................55第十三章投资估算.....................................5713.1估算编制依据.................................................5713.2估算编制范围.................................................5713.3估算编制方法.................................................5713.4投资估算.....................................................5813.5资金筹措及还贷...............................................59第十四章经济效益评价................................6014.1成本核算......................................................6014.2利润估算......................................................6014.3财务评价结论..................................................62第十五章结论与建议...................................64第1页第一章总论1.1项目简介1.项目名称：*****************建设项目2.项目建设单位：*************************3.项目负责人：4.项目建设地点*****************位于安徽省芜湖县行政文化中心的南端，南面隔滨湖为风景优美的南湖，东临芜湖南路，占地面积45亩。5.项目建设内容和建设规模：*****************按四星级标准设计，共有客房238套，贵宾房5套，主楼16层，总高72.5米，裙房3层，高19.2米，另有5幢贵宾楼和一幢商务楼，地上总建筑面积36006m2。地下一层建筑面积1270m2。6.投资估算及筹措资金总投资18300万元，其中：建设投资17900万元，铺底流动资金50万元，建设期利息350万元。本项目资金筹措按以下方式进行：项目单位自筹8300万元；融资10000万元。7.可行性研究报告编制单位：芜湖市工程咨询公司第2页1.2可行性研究报告编制依据、指导思想与范围1.2.1编制依据1.《中华人民共和国城市规划法》2.《城市用地分类和规划建设用地标准》（GBJ137-90）3.芜湖县国民经济和社会发展“十一五”规划纲要4.《芜湖县土地利用总体规划》和芜湖县其他有关专项规划5.《芜湖县城市总体规划》（2004～2020年）6.国家计委《建设项目可行性研究报告内容及深度的规定》7.其他相关的政策法规和技术规划8.*****************建设项目提供的相关资料1.2.2指导思想1.充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规划设计，突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性。2.项目建设要围绕发展城市经济、知识经济、假日经济、旅游资源、人文优势等做好旅游观光事业这篇文章。为国内外商贸易交流、文化交流做出贡献。3.项目建设是按照芜湖县城市总体规划的要求，通过项目建设，进一步完善周边环境和项目建设所在地的城市中心区域功能，创造良好的投资环境和经营气氛，吸引更多的客户，谋求项目最大的经济效益和社会效益。4.酒店设计既要现行特点体现行业特点（住宿、餐饮、娱乐、商务、旅游、展览与展示、购物、会议、交际等），又是具有服务社第3页会（满足市场需要、增加就业、拉动全市经济增长等）的功能。1.2.3可行性研究报告编制的范围1.项目建设的背景及必要性2.项目选址及建设条件3.建设规模与建设内容4.工程技术方案5.公用工程和辅助设施6.环保、节能、安全与消防7.项目实施计划8.组织机构与人力资源配置9.投资估算和资金筹措10.效益分析11.结论与建议1.3项目建设单位简介************由实力浙商投资，公司成立于2006年，注册资本3000万元，现有员工20余人，并于2007年投资成立控股公司芜湖天虹置业有限公司，公司注册资本2000万元。公司在芜湖县投资在建项目有南湖大酒店、南湖小区（暂定名），拟建项目有皖南汽车交易市场（暂定名），目前公司以房地产开发经营为龙头，凭借多年专业运作经验及雄厚资金实力，成立伊始就招揽大批高素质人才公司，通过产品经营、品牌经营、资本经营的有机结合，形成并重点发展酒店、房产、商贸三大板块。第4页“日出江花红胜火”，长江之畔的芜湖县正蓬勃发展，芜湖南湖大酒店有限公司将继续秉持以品牌化经营，秉承“诚信、团结、创新、务实”的核心理念，凭借一贯的创新精神及专业开发优势，以项目为主线的经营思路，从产品创新、产品质量、生态环境、生活配套等方面精心打造人居产品，肩负起建筑百年大计的重担，致力于为芜湖县城市建设缔造新的生活梦想，使公司成长为芜湖最优秀的的酒店业、地产业、商贸业投资开发商和运营商之一。第5页1.4研究的主要结论与建议1.4.1主要经济技术指标主要经济技术指标名称数量备注总投资18300万元其中：1、固定资产投资18250万元建设期利息350万元2、铺底流动资金50万元正常年份销售收入5340.7万元正常年正常年份总成本3005.8万元正常年利润总额2326.4万元正常年所得税581.6万元正常年税后利润1744.8万元正常年内部收益率（％）11.6%税后财务净现值（万元）1299.6税后静态投资回收期（年）7.9含建设期1年动