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决定选址成功与否的“八大定律”一项事业的成功往往离不开天时、地利、人和一旦决定开店必须对所选地点作全面的考察了解该区人口密度、人缘等等开店选址是很讲究的那么究竟如何正确成功选址以下“八大定律”值得大家参考1评定市场理想性基于商圈的销售潜力和茶饮进入此区域的需要一个非常好的商圈应有充裕的客人不管他们是在此区域居住工作，购物，娱乐或通勤2确定重要销售推动一个销售推动能够给我们带来顾客如学校、购物中心、写字楼、医院等等奶茶店就应该靠近这些销售推动的出入口3选址中的慎选点店铺地面与路面不平，慎选店面位置在斜坡上，慎选快车道旁开店要慎选居民稀少的地方开店一定要慎选门前有障碍物的时候地方一定要慎选车子匆匆的地方要慎选灯光暗淡的地方要慎选有垃圾场、公厕的旁边要慎选4分析顾客的行走途径顾客更倾向于购物前用饮用而不是在购物后繁忙的人流行走路径一定在商圈的聚客点之内顾客的行为模式是非常固定的行人在穿行商圈时不愿意偏离方便的路5保证招牌的清晰可见度招牌的清晰可见度能提醒顾客我们就在附近25%的顾客是因为看见了招牌而决定到该店购买招牌是非常重要的在一个新发展的商圈里开设一家奶茶店时寻找能见度和高可接近性的千分点或A点非常重要这家店会成为我们在此市场的一个品牌宣传在店面正面安装招牌时请考虑到四季的植物在某些季节植物会阻挡我们的招牌在正面安装的招牌对我们有利它会提高对于人行道上主要人流的可视性6确保吧台的易接近性保持人流不断流动如果排队等候有长龙顾客不会愿意进入这家门店排队不是代表生意越好吗?适当的排队可以增加效益如果这个长龙长时间不动的话就可能形成顾客流失7选择对比门店首先选择与新店在商圈类型上相类似的现有行业类别有个可比性就是说相类似的茶饮商圈尤其像加盟店的选址照这样的地点还是比较容易的在该类别中找出相同商圈理想性或你周围如果是有相类似的可以拿他来做一个参考选择比较相似的这种门店它的特性主要是包括地理位置选择地产特性还有聚客点的相对性和预期地点比较起来接近的这种其实找这种门店你就是主要找你的竞争对手就可以他一定和你店是相类似的你就找一下和你主要的竞争对手是什么品牌在当地是个什么经营情况有时候了解你的有可能是你的竞争对手8预估年营业额永远不要为使报表预估做的好看而夸大我们的营业额这样会使我们的数据不准确还会导致我们的营业额造成偏差永远不要为了租金便宜和业主提供的优惠条件作为决策要素找出非常好或很好的商圈才是成功的关键不能为图这个地方房租便宜一定要找出千分点当原选定点的情况有变动或选择其他备选点时原预估要做相应改变如果主要竞争者已在此商圈内开店预估销售额时需打折扣毕竟这个商圈有了我们一个主要的竞争对手一家火爆的奶茶店，“七分靠选址，三分在经营”。对开奶茶店的创业者来说，找准地址你就成功了一半。群狼调研拥有专业的选址团队，提供“最火商铺选址+最专业的店面评估”，为您夯实创业基石，创业无忧！