智能化小区的系统建设

智能化小区的系统建设张海航2001-03-29随着计算机技术、现代通信技术和自动控制技术的迅速发展，智能化建筑首先在西方发达国家出现。随着社会经济的发展和人们对于生活居住标准的提高，智能小区开始在我国许多地方进行建设。但从智能小区的建设水平和建设规模来看，目前我国智能化小区建设仍处于初级阶段，但规模化建设的前景令人乐观。智能小区是在智能化大楼的基本含义中扩展和延伸出来的，它通过对小区建筑群四个基本要素（结构、系统、服务、管理及相互间的内在关联）的优化考虑，提供一个投资合理，又拥有高效率、舒适、温馨、便利以及安全的居住环境。智能化住宅小区是住宅建筑与科技发展的结晶，它集现代建筑技术、现代电脑网络技术、现代通信技术及智能控制技术为一体，是住宅建设继“小康型住宅”之后发展的必然趋势。一、什么是智能小区？所谓的智能小区，就是将在一定地域范围内多个具有相同或不同功能的建筑物（主要是指住宅小区）按照统筹的方法分别对其功能进行智能化。在提供安全、舒适、方便、节能、可持续发展的生活环境的基础上，实现资源充分共享，统一管理和控制，提高小区性能价格比指标。二、智能小区的系统构成根据小区智能化五个性能指标：安全性、耐久性、实用性、经济性和环境化的要求，在充分保证居民安全、居民对未来宽带数据信息剧烈增长的需求和实现家庭网络终端智能化的基础上，可以把智能小区的系统结构分为管理中心、网络布线和家庭智能化系统三个组成部分。I．网络管理中心网络管理中心既是小区管理系统的中枢，又是小区与外界进行网络通信的桥梁，小区管理中心通过代理服务器（防火墙）连入Internet。智能小区网络管理中心综合管理系统包括五个子系统：家庭智能控制子系统、停车场管理子系统、智能小区安防子系统、智能小区物业管理子系统和信息管理子系统。II．网络布线布线系统是小区智能化系统的支撑平台，通过布线系统实现智能小区个管理子系统的互连，为网络数据的传输提供快速通道，是一个非常重要的连接系统。数据网络的发展速度是非常快的，随着此方面的服务不断扩宽和发展，人们在此方面的需求正在呈级数增长，这将成为今后小区增值服务的主要方面。布线系统的功能有以下几方面：1、把用户的智能控制系统，语音，视频点播、Internet服务有机的联系起来；2、把小区公共服务系统联系起来；3、把小区与外界以适当的方式与带宽联系起来。初级小区：智能化程度不高，对网络系统要求较低，不用重新构划数据网络，可充分利用现有的布线系统（电话网络、有线电视网络等），与广域网进行简单的、低速的数据交换。如：利用电话线进行简单的三表远传、报警和控制；利用Modem拨号上Internet；利用视频点播（VOD）等功能，该方案的特点是投资少，不用重新布线，但系统功能不易扩展，不能满足用户服务增长的功能需求，适合于已竣工工程小区的智能化。中、高级小区：应从总体规划小区的布线系统，充分利用小区附近的网络资源，利用HFC（光纤同轴混合网）或PDS（智能小区综合布线系统）设计小区的布线结构。在小区内部建立一个千兆以太网或ATM高速数据网络，该网络的性能最好，可以很好地保护用户的投资，可以开通多种信息增值服务，当然投入也最大，但系统可以随用户需求的逐步增长而逐步开通，从此分散业主投资。这样能够很好地保护业主的投资，使系统具有良好的可发展性，并极大地的满足了用户潜在的需求，具有很高的性价比。III．家庭智能化系统家庭智能化系统包括智能传感执行设备、家庭布线系统和家庭智能控制器三部分；智能控制器既是家庭智能化系统的中心，又是小区智能网络上的智能节点，功能齐全、操作界面应力求简单，以满足不同知识层次，不同消费层次、年龄阶段的用户。家庭智能控制器应具有如下功能：1.自动抄表功能（水表、电表煤气表）;2.安全防范功能（燃气泄露、防盗报警）;3.联动控制功能;4.自动电话拨入拨出功能;班后带着小孩在小区公园里转悠，缺了柴米油盐往小区的超市打个电话，出远门不放心给保安打个招呼，上网用的宽带依托小区存在……我们的生活已离不开小区，我们有理由希望小区生活更加方便、温馨。建设者们正在加快他们的步伐，改善小区的居住环境。更高的绿化率，更宽敞的公共场所，更通透的居住空间，更现代的生活方式……智能化小区的定义和其所在地区的经济发展水平、文化传统以及生活习惯等密切相关，但几个标准是必须达到的：1、安全、舒适的家庭生活空间；2、信息高速公路的接口，强大的的信息交换功能；3．丰富多彩的业余文化生活；4、多层次的家庭教育和业余教育服务；5、家庭保健、远程看护服务。智能化住宅小区的系统配置可分为室内和室外部分。室内部分包括：防盗报警系统、消防报警系统。电视对讲门禁系统、煤气泄漏探测系统、远程抄表（水表、电表、煤气表）系统。紧急求助系统、远程医疗诊断及护理系统、室内电器自动控制系统、集中供冷热系统、在宅购物系统、语音与传真（电子邮件）服务系统。网上教育系统、股票操作系统、视频点播系统、付费电视系统、有线电视系统等等。室外部分包括：电梯监控系统、保安巡更系统、摄像监控系统、停车场管理系统、路灯自动控制系统、背景音乐等等。桃花源田庄将与您共同步入信息时代。小区将逐步建设成为集网上社区服务、休闲娱乐、购物、安保等功能为一体的现代智能化社区。您可以在舒适的家中通过接入您家里的信息终端，畅游于网络的自由空间。您可以及时了解国内外的最新动态，获取第一手的信息资料，把握时尚的脉搏，享受休闲的快乐时光......您也可以进入社区服务网，享受小区内部的各种服务。选购您所需的物品，订制您爱吃的菜肴，了解会所的活动......您还可以及时同小区的物业服务取得联系，提出您的建议、意见和要求......一种您期待着的生活即将在着儿开始了......智能化住宅小区开发价值主要体现在以下三个方面:1、生活便利，娱乐丰富。智能化住宅小区可以使人们享受到小区智能化的六大功能,即网络化教育、电脑购物、数字化娱乐、电脑阅读、电子邮件帮助亲友交流和初步实现家庭上班。2、使物业管理更有效率,也更便于管理。物业管理中的房租、水、电、煤气等收费可通过电脑管理,物业管理中的新内容可通过如保安、购物、洗衣、社区厨房等通过电脑网络将更为方便有效。同时物业管理也变为网络管理,人数减少、素质提高,大大提高工作效率。3、发展商可获取高科技增值利润。在智能化小区建设中,发展商与计算机系统集成商?起规划设计,铺设好小区网络,并建立小区智能化控制中心,其投资中所占比例较小卢但是由此设计的智能小区,由于功能突出,品质高尚,在市场竞争中极具优势,发展商也可获取丰厚的增值利润回报。开发度须加大智能化住宅小区开发应着眼于有市场竞争力的住宅,并使其成为精品中的精品。激烈的市场竞争要求商品要具有一定的超前性和独创性,住宅小区引入二十一世纪的智能技术可大大提高商品住宅的性能价格比,也会实现其高附加值。首先,应求教于有关专家,包括规划、设计、计算机信息技术、电子通讯等方面的技术专家,认清开发智能化小区的前景。其二,对不太清楚的概念和环节,可通过实际调研解决,可考察实际建设中的智能化小区,从根本上了解项目的策划和工程细节。其三,网络开发智能化小区的专业人才,应做好培训工作,与专业计算机、信息技术部门一起攻关。其四,根据时间、财力等综合因素考虑,可以选择整个小区或小区的某一部分进行智能化建设。总之,智能化小区是电脑网络进入房地产的结果，它必将对房地产产生巨大影响。从智能大厦到智能小区再到智能化城市的建设将是今后房地产开发的发展趋势。