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项目单位：南昌鑫腾实业有限公司第1页第一章摘要一、项目名称兴建加工厂及编织袋厂项目二、项目单位南昌鑫腾实业有限公司三、项目投资地点南昌市进贤县四、财务计划与收益本项目总投资508万元，项目单位自筹8万元，企业拟以合作方式向投资商融资500万元，合作年限为15年，含2年建设期，建设期内不还本息，计算期13年，投资商可获得每年13%的固定回报率。五、公司简介南昌鑫腾实业有限公司成立于2003年，主要经营：文化、办公用品、教学仪器、印刷等业务。公司自成立以来，业务情况良好，规模迅速发展。经过前期的积累，为实现多元化发展，完成更大跨越，公司经过大量的市场调研以后，制定了集服装加工，编织袋生产，销售于一体，形成一个大型的集团公司的发展目标。六、项目背景随着我国加入WTO，对外贸易日趋频繁，经营主体将进一步增加，不仅会有更多的现有外商投资企业享有全面的进出口经营权，而且大批有资金、人才、品牌，有研发能力、营销网络、有现代经营理念与项目单位：南昌鑫腾实业有限公司第2页营销手段等优势的跨国公司还将加速进入我国设立采购中心。同时，私营企业作为对外贸易新的增长点，会越来越多地享有进出口经营权。在这样的前提下，随着我国经济体制和外贸体制改革的深化，我国的外贸经营模式已经逐步实现了供应链的一体化。2004年10月5日，国务院发展研究中心对外经济研究部发表乐观预计说，2005年纺织品与服装贸易全面取消配额后，2008年我国纺织品服装出口总额估计可达1000亿至1200亿美元，约占全球纺织品服装出口总额的30%左右。从2005年起，我国原受限类别纺织品服装的出口额可能从2002年的78亿美元，增长到150亿美元。到2008年，我国纺织品服装占全球的份额将比2002年提高6至7个百分点，新增近600万个就业机会。各类外贸服装加工业务订单迅速增长，这些外贸订单将带来巨大市场机会，成为我们主要的目标群体。同时随着我国改革开放的不断深入和国民经济快速发展，水泥集团、饲料集团及各类厂矿对编织袋的需求也急剧增加，这都为公司编织袋发展提供了广阔的空间和机遇。另外，也可消化一批剩余劳动力，带动相关的产业的发展，对开拓市场、提高企业经济效益，提高当地财政收入、提高人民生活水平起到重要作用。六、简要结论1、项目符合国家产业政策，符合南昌市经济建设发展的要求，迎合了市场的需求，所以开发该项目是适宜的，也是正确的，而且项项目单位：南昌鑫腾实业有限公司第3页目市场前景非常广阔；2、公司经过近两年的发展，已拥有一批管理经验丰富和技术水平熟练的员工队伍。此项目上马后，公司在人员结构上将可以确保项目迅速稳定发展，获得投资收益。3、从经济利益分析看，项目投资规模不大，但见效快、风险少，按照正常规律预测，项目正常运行后两年就可以收回全部投资。综上所述：本项目兴建的服装加工厂及编织袋厂都具有广阔的市场前景，发展潜力巨大，而且经济效益好、投资少，技术成熟，风险极低，是不可多得的投资项目。项目单位：南昌鑫腾实业有限公司第4页第二章项目投资地点介绍一、项目建设地区自然状况1、地理位置及人口南昌市位于东经115°27′－116°35′，北纬28°09′－29°11′，地处江西省中部偏北，赣江、抚河下游，滨临我国第一大淡水湖—鄱阳湖。总面积7402.36平方公里，人口达到450万。2、气候状况气候属北温带季风气候，年平均气温13.9摄氏度，年降水量815.8毫米。3、资源状况（1）土地资源：全市耕地面积22.3万公顷。其中，有效灌溉面积20万公顷，占88.9%。在有效灌溉面积中，旱涝保收面积16.1万公顷，占80.5%。（2）水利资源：水利资源蕴藏量为7.27万千瓦，可开发的资源2.45万千瓦，占蕴藏量的33.7%。（3）森林资源：林地面积13.2万公顷，森林覆盖率16.8%，活立木蓄积量220万立方米，野生动、植物资源品种繁多。（4）矿产资源：主要以非金属建材矿为主，储量较为丰富的有花岗岩、石英石、石灰石、陶瓷土、河沙等28种，另外，煤储量有400多万吨。（5）旅游资源：南昌拥有文化遗址600余处，人文景观18处，项目单位：南昌鑫腾实业有限公司第5页自然景观26处。1986年，国务院命名南昌市为历史文化名城。全市有国家级、省级、市级的重点文物保护单位共50多处。二、项目地区基础设施状况1、交通设施状况南昌市地理位置优越，交通便利。京九、浙赣、皖赣、向乐４条铁路线越境而过；市郊向塘有98股道的全国第二大货运编组站；水路可通赣江、抚河、锦江和鄱阳湖沿岸城镇及长江各口岸；民航可直达北京、上海、广州、深圳、香港、等30多个城市；公路已开通昌九(南昌至九江)和梨温高速(温圳至上饶梨园)二条高速公路，105、316、320三条国道交汇于此。2、水、电、通讯设施市内公共交通发展迅速，供水、供电等公用基础设施完备，城市燃气率为87.4%，全市管道煤气日供应量为7.75万立方米/日。城市综合服务功能明显增强。邮电通讯发达，是全省电讯枢纽和华东地区邮件转口中心。2002年，全市电话交换机总容量139.35万门，移动通讯交换机容量达165.8万门。电信宽带互联网出口带宽达到了5Gbps。3、居民生活据抽样调查，2002年，南昌市城市居民人均可支配收入7021元，人均消费性支出达4789元；农民人均纯收入2664元，消费性支出1984元。农村户均房屋面积达119平方米，城市人均居住面积达16.5平方米。项目单位：南昌鑫腾实业有限公司第6页4、科教及社会事业南昌，是全省的科技教育文化中心，市内拥有包括全国重点大学──南昌大学在内的20余所高等院校，2000年毕业的大学生、研究生达到1.3万人，81所中等专业学校和职业技工学校，每年可为企业提供3万余名高素质的技术工人。三、政府优惠政策（1）生产性外商投资企业，其所得税减按24%的税率征收。经营期十年以上的生产性外商投资企业，从开始获利年度起，第一年至第二年免缴所得税；第三年至第五年减按12%的税率缴纳所得税；第六年开始按24%税率缴纳所得税.（2）外商投资企业的地方所得税，生产经营期限内全部免征。（3）另外，政府还在行政行规费、土地使用、产权转让等方面，制定了一系列的优惠政策，使投资者可以大限度的享受到优惠政策带来的实惠。四、发展策略与投资环境1、发展目标南昌，正着力做好建设现代区域经济中心城市和现代文明花园城市这两篇文章，围绕富民强市这一目标，发挥南昌经济中城市带动辐射功能，营造良好的投资环境和发展环境，促进对外开放，实现工业现代化和服务业现代化。2005年初步建成现代文明花园城市，2010年基本实现建设花园城市的目标。2、经济发展项目单位：南昌鑫腾实业有限公司第7页南昌建市以来，特别是改革开放以来，南昌市经济建设和社会事业取得了巨大成就，经济总量迅速扩大，综合实力不断增强，具有明显独特的发展优势。（1）工业南昌是江西省最大的工业城市，新中国的第一架飞机，第一辆轮式拖拉机、第一辆摩托车、第一枚海防导弹都在这里诞生。改革开放以来，南昌的工业经济有了飞速发展，形成了飞机制造、汽车制造、冶金、机电、纺织、化工、医药等现代化工业体系，以电子信息、生物工程、新材料等为代表的新兴高新技术产业也具有一定的水平，现在正努力建设现代制造业基地。（2）农业南昌农业已形成了优质大米、优质果品、瘦肉型猪、特种水产等“十大主导产品”，是全国重要的商品粮和农副产品的生产基地，正努力争取建成都市型农业、绿色环保食品的生产基地。（3）商贸流通自古以来，南昌因水路交通便利，成为商贾云集之地，历来是我国南方重要的商贸流通城市。大型百货商场、大型超市，以及现代金融服务业蓬勃发展。著名的洪城大市场是全国九大日用品批发市场之一。3、对外开放1992年，南昌被国务院批准为内陆开放城市，已与60多个国家和地区建立了经贸关系。先后与马其顿斯科普里市、墨西哥托卢卡市、项目单位：南昌鑫腾实业有限公司第8页日本高松市、芬兰瓦尔济考斯基市和托亚拉市结为友好城市。1998年至2000年，全市累计批准外商投资项目1764项，吸引了来自美国、日本等38个国家和地区的投资，实际利用外资9.91亿美元，引进市外资金104亿元。出口市场已扩展到日本、美国等60多个国家和地区。已有1500多家“三资”企业在南昌注册经营，外商投资额成倍增长，平均每天在南昌注册的工商企业超过40家。南昌正进一步扩大开放，加快开放型经济发展，建立一个高效、规范、诚信、安全、文明的投资环境。新一届市委、市政府在原有优惠政策的基础上，最近又制定了《关于进一步加快经济发展的若干政策措施》以及优化投资环境等一系列相关政策。优惠政策的灵活性比沿海地区更大，投资合作的方式更多样，实行了一个窗口对外、一条龙服务、一个星期办好手续的制度，营造“亲商”、“富商”、“爱商”、“乐商”的氛围，全力支持投资者事业的发展。南昌人民热诚欢迎国内外朋友，来南昌进行经济技术交流与合作，共创南昌美好未来。项目单位：南昌鑫腾实业有限公司第9页第三章项目单位介绍一、项目单位的简介1、概况企业名称：南昌鑫腾实业有限公司住所：进贤县文港镇法定代表人：梅爱平注册资金：伍拾万元人民币经济性质：有限责任经营范围：印刷、文体用品、办公用品2、简介南昌鑫腾实业有限公司成立于2003年，主要经营：文化、办公用品、教学仪器、印刷等业务。公司自成立以来，业务情况良好，规模迅速发展。经过前期的积累，为实现多元化发展，完成更大跨越，公司经过大量的市场调研以后，制定了集服装加工，编织袋生产，销售于一体，形成一个大型的集团公司的发展目标。目前，公司已在南昌市郊的进贤县城，位于昌厦一级公路与京福高速会合处，征地二十三亩，以建公司发展的产业基地，此处地理位置十分优越，交通条件便利，具有良好的区位优势。本项目投产后，我们将以标准化的管理，建立起具有现代化的外贸服装加工厂和编织袋厂，可根据行业特点，结合具体要求，为所有客户量体设计，精工细作以其丰富的内涵引领别具一格的企业风范。项目单位：南昌鑫腾实业有限公司第10页同时，也欢迎国内外客商进行来料加工、服装定做，谋求发展、共同创造美好的明天!二、公司宗旨进入新经济时代，我们将奉行“以诚待人，以质取胜，以价争先，以稳求大。”的经营宗旨，以可靠的产品、优质服务在激烈的市场竞争中逐步创造自己的品牌，树立形象。抓住我国加入世贸组织和发展非公有制企业的机遇，坚持以人为本，以创新为灵魂，以管理促效益，以质量创品牌，建立健全现代企业管理制度和理念，整合现有资源力争成为服装加工行业中的旗舰，把企业做强做大，建立具有相当实力的企业而努力奋斗。三、公司发展指导思想新的世纪，随着我国加入WTO外贸活动日趋频繁，外贸加工定单也日益增多。我们将不断创新，加快企业发展，努力培育企业竞争力，推进企业管理现代化，实现营销工作创新，提高技术创新的能力，加快现代化制度建设，促进企业全面进步，开创企业美好的未来。1、发展原则：不断进取，不断创新，保持先进理念，使企业从全方位、多方面发展，加强公司在市场中的竞争力，保持公司效益不断增长，从而实现公司长远发展目标。3、发展目标：把公司发扬光大，努力发展成为本地区的明星企业，并世世代代流传下去，成为长盛不衰的百年企业。4、指导思想：抓住机遇，勇于探索，敢担风险，开拓向前。四、公司经营原则项目单位：南昌鑫腾实业有限公司第11页将建立起完善、先进的市场营销机制，将通过技术始终保持企业前进的步伐，始终站在时代的前列，同时以先进的市场营销理念确保企业在当地的领先地位，争取为社会创造价值，为员工创造空间，为企业创造利润，实现三者之间的良性循环。1、立足于本行业的同时，积累丰富的经验，在激烈的市场竞争中站稳脚跟，争取做当地企业的领头羊；2、不断扩充自己的生产经营实力，走在行业前列；3、在管理方面狠下功夫，降低管理费用、劳动力成本、生产成本，使公司在产品成本价格方面更具有竞争力。五、公司发展战略1、基本形势我公司自成立以来，始终坚持以诚信打造品牌，坚持“质量第一，信誉之上”的发展原则，外抓服务，内抓管理，使公司逐步稳定发展。虽然目前公司成立不久，公司人员较少，企业规模较小，总资产