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现场项目管理工作流程文件编号：第1页/共2页版本1.0除设计院正式出的施工图纸外，在施工中发现图纸不详细或必须变更的情况，由建设方总工向设计院发出通知，设计院具体设计人员到场与现场建设方工程师、工程部经理、总工程师、施工单位的总工程师、现场监理公司的总监理，共同研究决定后由监理公司出具修改书面报告并共同签字方可施工。签字后的工作纪要存入档案。2.0所需隐蔽的分部、分项工程内容，必须由施工单位质检员、专业工程师、总工程师、监理单位的专业工程师、总监理工程师、建设单位专业工程师、工程部经理共同签字后，上报建设单位总工程师签字认可，方可隐蔽。3.0出现工程质量问题时的处理程序：由监理公司提出，建设单位现场专业工程师、工程部经理应及时向总工程师汇报，并及时用照相机拍照留取证据。4.0工程质量问题的处理：由建设单位总工程师负责组织，由施工单位项目经理、监理公司项目总监理工程师、建设单位专业工程师、工程部经理参加的工程质量分析会，认真分析质量问题发生的原因，同时拿出具体的解决方案并形成书面文件，参会人员全部签字后存档，施工单位遵照解决方案执行。5.0施工单位所提出的工程变更单，若不涉及工程造价，可由监理公司现场工程师、建设单位专业工程师、工程部经理与施工单位专业工程师、总工程师共同解决。建设单位工程部经理形成书面报告上报建设单位总工程师后方可变更。若涉及工程造价增减的工程变更，必须由建设单位总工程师组织施工单位项目总工程师、监理单位项目总监和各专业工程师、建设单位的预算部经理、预算工程师、项目专业工程师、工程部经理共同参加审定，形成书面文件共同签字后，才可计入所确定的工程量进入决算。文件编号：现场项目管理工作流程第2页/共2页版本6.0工程部经理组织每周开工程例会一次，专题会议由现场工程师自行安排，工程例会必须由施工单位的各专业工程师和项目总工程师、监理公司各专业工程师、总监理工程师、建设单位的专业工程师、工程部经理参加，会议纪录由参加人员签字后存入档案。7.0进入工地现场施工材料，由建设单位、监理单位、施工单位共同把好质量关，在办理材料进场认可手续后，经甲方工程部经理认可后方可进场。甲供设备必须由施工方、甲方、设备供应商填写开箱报告表，必须经甲方工程部经理认可后方可进场。8.0施工现场的甲供材料，必须由施工单位填写《甲供材料移交单》存档，以备结算时计量。9.0施工单位的工程进度款申报，首先由施工单位写出工程形象进度报告书报甲方各专业工程师、监理公司各专业工程师审批后报甲方工程部经理审核后，再由施工单位填写《工程款申请单》并附进度报告书，由建设方总工程师审核按合同申报请款，同时必须填写分部、分项工程验收亦附合同复住宅发展局环保局开发企业发改委规划局房地局建设管理委员会5、配套条件审核5、环境影响初评1、项目建议书报批2、项目建议书批复3、选址意见书批复40天4、建设项目用地预审15天项见书批复选址书批复房地权属证明勘测定界图项见书批复选址论证书房地权属证明地形图3份房地局意见规划局意见项见书批复选址书批复住宅项目企业代码3、规划方案报审20天规划方案审核消防建管委环保园林民防交警卫生防疫环卫市政配套相关单位6、可行性报审15天7、可行性批复下文批地8、环境影响评价文件批复建设用地批文8、户口冻结令10、报建消防交警环卫卫生防疫民防园林市政配套抗震办相关单位土地出让合同用地预审批复发改委下文9、建设项目用地批准书10天方案、设计招标10、初步设计报审20天12、初步设计意见12、初步设计意见12、初步设计意见12、初步设计意见11、初步设计意见13、施工图设计文件报审20天15、施工图设计文件审批15、施工图设计文件审批11、审批拆迁方案14、与公安消防部门同时审核建管委批复建管委批复报发改委经委列入年度投资计划设计方案调整16、申领规划施工许可证30天18、核发“三同时”审核单18、新开工审核市政公用计划初审公建配套协议缴纳配套费智能化申报“四高”申报完整街坊申报17、开工审批市政配套消防民防抗震办交警园林环卫卫生防疫绿化保证金档案保证金人防费执照费相关单位墙体费17、发建设规划许可证放样复验向建设工程质量监督机构备案18、发施工许可证施工单位已招标质量登记处登记监理单位已招标安全登记处登记13、发拆迁拆房许可证19、施工建设19、夜间施工审批交警环卫市政配套劳动局市政署卫生路政16、土地初始登记19、质量、安全监督办理使用粘土砖的核定手续21、竣工验收23、竣工验收单23、住宅综合验收20、办理商品房预售智能化命名“四高”命名完整街坊命名市政配套市政署交通消防公安街道卫生防疫园林环卫相关单位22、组织相关部门进行验收23、核定面积确定产权23、工程质量验收规划部门组织相关单位审核组织相关部门审核9、建设用地规划许可证40天19、竣工配套计划新建住宅交付使用许可证印件呈报总经理审批。工程部工作流程文件编号：第1页/共1页版本1.0按各工程专业内容，落实各专业工程师的现场工作分工，各专业工程师对工程施工的各分部分项工程进行现场监督工程作业过程。2.0对隐蔽工程、工程图纸问题与施工矛盾、工程量的完成情况，由各专业工程师配合监理共同确认，真实、准确反映工程施工情况。3.0代表建设方对工程质量、工程安全、成本和施工进度进行现场监督和控制，根据工程进展和存在问题及时上报本公司。4.0严格按照设计图和建筑安装施工规范检查施工操作工序和质量，对不符合质量标准严格把关，及时监督落实整改，建立工程技术资料的收集、整理、保管工作。5.0每周组织工程例会(或工程协调会)解决工程中存在的实际问题，按月上报工程形象进度和工程量完成情况。6.0对工程材料、工程管理和现场安全文明工地的实施有监督、检查和落实的责任，杜绝不合格材料进入工地，工程施工符合规范标准。7.0确保确认工程量完成和质量状况的第一道把关，对工程变更、工程签证、工程款拨付程序按工作流程进行审批。8.0隐蔽工程帮你解决一切难题包括企业和个人一切的一切现在==免费注册==(用你的姓名抢注）享受会员功能极力推荐。补充一下信息实名认证要用到身份证相片用手机照下来然后上传上去就行了，实名认证是对用户资料的真实性进行验证审核。保障用户的合法权益。签证和工程签证、工程款拨付工作审批程序。审价合约部工作流程文件编号：第1页/共1页版本1.0各专业造价工程师根据可行性报告，尽可能做到真实、准确、及时编制出工程项目估算。2.0各专业造价工程师根据初步设计、扩大设计，分别真实、准确、及时编制出工程项目概算。3.0各专业造价工程师根据设计院施工图，真实、准确、及时编制出施工图预算和标底。4.0各专业造价工程师根据设计变更、现场签证，真实、准确、及时编制出工程项目预（决）算。5.0各专业造价工程师参加工程量变更的现场签证，参加工程例会，真实、准确、及时处理涉及工程造价问题。6.0各专业造价工程师审核经监理公司、工程部核对施工单位上报的已完工程量和工程进度款的支付审核。7.0以上各阶段的工程造价审批程序：预算工程师编制部门经理审核总工审核确认副总经理审核确认总经理批示确认。设备招标工作流程文件编号：GCZX004第1页/共3页版本A1.0目的为了防止某些厂家在设备招标过程中以不正当手段竞争，确保我公司项目以较低的价格买到综合性价比较好的产品，同时亦防止出现漏洞，造成公司的损失，特制定本流程。2.0基本流程2.1技术组负责公开招标，分项管理，将符合项目的厂家筛选剩3~5家后移交给商务组后，技术组的任务已完成，不再跟进厂家的投标活动。为防止厂家围标，入选的厂家必须有外地厂家参加。2.2商务组接到技术组移交的厂家名单后，即安排厂家举行商务谈判会议，商务组只向厂家明确提出商务方面（如付款方式、订金比例、交货时间、地点）的要求，价格由厂家根据自身的情况（按我们的商务条件符合后）自行封标，在指定的时间内密封交给集团总裁办公室。2.3董事会成员研究后（参与技术标、商务标人员不参加定标讨论），根据厂家所报的价格及综合性价比（包括产品是否同一档次、付款是否优惠及有无其他互惠条款）作出决定中标的厂家。2.4确定厂家后必须保密，再将资料返回商务组作合同起草工作，商务组可根据实际情况再与中标厂家作短期研讨，看看能否在已确定的厂家价格上再压一些价，以及付款方式、互惠条款能否调整得更加有利于公司，若厂家已无调整空间，商务组草拟的合同条款不得高于厂家投标所列的价格。设备招标工作流程文件编号：GCZX004第2页/共3页版本A2.5合同签署后，总裁办公室应将付款时间通知财务部，交货时间通知房产公司，产品保修时间通知物业部作资料备案。财务部根据合同情况做好资金调配计划，房产公司做好到货安装准备，物业部主要是关系到保修物业管理的工作，应做好资料保存。3.0定标因设备牵涉到数十项，为保证工作效率，董事会可根据实际情况（视设备总价大小）实行董事办公会决定或集团总裁办公会定标的方式决定中标厂家。4.0各小组职责4.1技术组主要负责检查、落实厂家的产品是否符合我公司项目的要求，必须深入了解，分析产品的性能，产品稳定性及适应性，在接到厂家资料后应认真分析，列出对比表格送商务组及董事会。4.2商务组首先审查技术标入围厂家是否有围标情况，若发现有厂家围标的可能，经董事会批准可加入其他厂家后退回技术标处一并审查。商务组必须深入了解产品在东莞、广州的成交价作为参考，摸清楚厂家产品在市场的价格底线以利商务谈判。5.0制约关系本流程采取了公开招标、分项管理、合理回避，相互制约，确保公正的原则。规定以技术组只负责技术，商务组只负责商务谈判，董事会决定的方式，由此确保了招标过程厂家无法钻空子，除非因集团重大利益需个别指东莞市综艺集团设备招标工作流程文件编号：GCZX004第3页/共3页版本A定的厂家例外。每个项目3-5家审计部（含设备采购）工程部工程总监开发部负责技术组职责与操作程序：收集有关厂家，选择适用的品种、型号设备，每个项目选3-5家厂商对比符合我方要求的送商务组房地产开发总经理、审价合约部经理、董事会派出人员职责与操作程序：召开商务谈判会议，谈判结束后要求厂家限时密封标书，标书由董事会开启邓总、冯总及何董事长或指定人员商务组董事办公会职责与操作程序：董事会成员开标，根据性价比较优的方案决定取舍，决定供货厂商后返回商务组详谈付款方式、合同正式制定后送总裁签署谈判后送董事会定标后返回草拟合案节