房地产业经理人激励机制分析

房地产业经理人激励机制分析作者：况井岗学位授予单位：复旦大学参考文献(15条)1.加里·德斯勒.刘昕.吴雯芳人力资源管理20052.彭剑峰人力资源管理概论20033.宝利嘉最新人力资源精要词典20024.中国企业人力资源管理调查报告20045.郑丽勇.阂学勤寻求最佳的激励组合2003(07)6.麦迪有效激励20037.彼德·圣吉.郭进隆第五项修炼19988.克伦威尔·沃德激励型领导20039.雷林松建立有效的企业骨干人员长期激励机制2002(03)10.西蒙·库兹涅茨各国经济的增长199011.企业员工管理方法研究组企业员工激励方法200212.理查德·丹尼.王龙激励为王200313.斯帝芬·P·罗宾斯管人的真理200214.彼德·圣吉.郭进隆第五项修炼199815.利·布拉纳姆.胡江波.连先孙留驻核心员工2004相似文献(10条)1.期刊论文倪仁芳.NiRenFang房地产企业经理人激励机制选择——基于需求层次理论的分析-特区经济2006,(9)随着我国工业化和城市化步伐的不断加快,房地产业已成为我国国民经济的主要支柱行业之一.房地产业的特殊性决定了房地产企业经营中对经营者具有强烈的依赖性.本文综述了经理人激励的相关理论和管理理论的主要理论,调查了房地产业企业经理人现有激励状况与激励偏好,并就房地产业企业经理人激励现状和改进做出分析.依据基于马斯洛的需要层次理论的分析,本研究认为,采取经理人持股方式,结合其他激励方式,可以有效的满足经理人的主要需求,有利于企业核心竞争力的培育和发展.2.学位论文阮晓琴我国房地产经理人职业化研究2007经理人职业化是现代企业制度的命题，也是“经理革命”核心所在。随着房地产业日趋规范和理性化发展，房地产企业需要有一批专门以经营企业管理为职业的经理人产生。房地产职业经理人队伍的产生与发展是中国房地产业发展的必然产物，也是房地产业持续、稳定、健康发展的基本要求。经理人职业化是市场经济和建立现代企业制度的必然选择，也是中国房地产业持续健康稳定发展并使逐步走向规范化的客观需要。西方发达国家的职业经理人制度比较成熟，尤其是美国、日本等国。完善的法律法规体系，成熟的职业经理人市场以及职业经理人良好的自我管理能力，促使这些国家经理人职业化程度比较高。而中国的职业经理人队伍发展比较缓慢，房地产职业经理人在我国更是一个新生群体。房地产职业经理人的概念比较模糊，中国房地产职业经理人的“非职业化”现象严重，甚至已经成为制约房地产业健康发展的重要因素之一。因此，探索房地产经理人职业化，有着重要的理论和现实意义。本文首先回顾了房地产经理人职业化理论，描述经理人队伍产生与发展，对房地产经理人定义、职业化内涵及特征进行了全面阐释。然后，本文描述了中国房地产经理人职业化总体现状、房地产职业经理人市场以及房地产职业经理人个人生存环境，并深入分析房地产经理人职业化过程中存在的问题。房地产职业经理人供需严重失衡，职业经理人市场不规范，职业经理人个人职业道德缺失、经营管理技能缺乏。这说明中国房地产市场发展不成熟，有效的职业经理人市场尚未建立，而企业选拔、激励、约束经理人机制不健全，房地产职业经理人道德和经营管理技能弱。在借鉴西方国家职业经理人成熟机制的基础上，要加快我国房地产经理人职业化进程，可以尝试从以下几方面着手：宏观层面，促进房地产业更加健康、稳定的发展，建立健全的房地产业法律法规，加强社会信用体系建设，建立房地产行业职业经理人经营档案制度，建立市场化的经理人流动和培养机制；市场层面，构建职业经理人良好的成长环境，建立与完善现代企业制度，实行全国统一规范的房地产职业经理人执业资格制度，完善经理人激励、约束机制。与此同时，职业经理人要加强自身综合素质的提高，形成良好的职业道德素养和忠诚度，培养良好的创新意识。3.学位论文王凯房地产投资信托基金（REITs）组织模式与治理结构研究2006房地产投资信托基金作为一种独立的制度创新和安排，作为一个相对独立的产业，其不同组织形式和治理结构的选择会产生不同的实际效果。对这些问题的分析和研究，涉及到多个学科领域，我们不仅要立足于中国的国情，而且还要借鉴西方发达国家的国际经验，因为尽管由于各国的法制、民族习惯差异，导致了各国的房地产投资信托基金的组织形式和治理结构等不完全相同，但它们的一些共性、发展趋势几个字特色的东西仍值得我们借鉴。目前我国发展房地产投资信托基金还有一系列的问题，如模式的选择、相应法律以及配套的市场体系建设等问题，都需要理论界和实务界运用科学的态度、方法和理论体系系统地加以研究，在实践探索中逐渐寻求和建立一条符合中国国情、适合中国房地产投资信托基金业发展实际的新路子。尤其是对于选择什么类型的房地产投资信托基金组织形式和治理结构，从而最大限度地发挥基金经理人和基金投资者的投资积极性，进而促进整个房地产业的良性发展。本文以房地产投资信托基金的组织形式、治理结构等的产权制度安排作为研究对象，对世界范围内房地产投资信托基金的主流组织形式、治理结构等产权制度安排类型以及核心的影响因素进行归纳总结和阐述；同时运用制度经济学的一般理论对有限合伙制、公司制和信托制等三种房地产投资信托基金的制度优势和缺陷进行了总结分析，对三种基金类型在中国的发展提出了策略性建议；笔者还采用案例形式对美国和中国房地产投资信托基金的发展实践进行了对比分析。除了导论对文章的选题背景、相关的研究理论成果和研究的方法与创新等进行综述外，整篇论文共分为八个章节：第一章：房地产投资信托基金(REITs)概述。简单介绍了房地产投资信托基金的概念、种类，以及在主要特征，同时还对我国发展房地产投资信托基金的意义(必要性和可行性)进行了阐述。第二章：REITs组织模式的选择与变迁。房地产投资信托基金组织形式、治理结构的变迁总是与特定国家和地区的法律制度、文化环境等结合在一起。本章首先介绍了房地产投资信托基金在全球的发展状况，并重点对全球REITs发源地和主体的美国的REITs组织形式、治理结构的变迁及其影响因素进行了深刻分析和借鉴。第三章：REITs的组织模式与治理结构分析基本框架。本章从制度经济学的角度分析房地产投资信托基金的产权制度安排，房地产投资信托基金采用很么样的组织形式与治理结构，在很大程度上影响着基金的代理成本及最终的投资收益。房地产投资信托基金的组织形式和治理结构等产权制度就是为了解决这个代理成本等问题和提高基金运作的效率所做出的特定的制度性安排。接着指出了世界范围内房地产投资信托基金的三种组织类型：信托(契约制)房地产投资信托基金、公司制房地产投资信托基金和有限合伙制房地产投资信托基金。最后重点分析了房地产投资信托基金组织治理结构选择的影响因素，主要有制度成本与制度风险、委托—代理成本、激励机制、组织稳定性和债务连带责任等几个方面。第四章：信托型REITs的组织模式与治理结构。本章详细阐述了信托制REITs的运作机理，并对信托制REITs的制度优势和不足进行了详细分析。信托制REITs的签约成本较高，激励和约束机制相对较弱，委托—代理风险较高；同时信托制REITs组织稳定性较好，无债务的连带责任。最后，笔者认为我国设立信托制REITs的条件最为成熟，因为其设立、运作方便，法律法规相对健全，并且我国的信托投资公司从事房地产信托业务已久，积累了相当的宝贵经验。第五章：公司型REITs的组织模式与治理结构。本章首先介绍了公司制REITs的组织结构和两种运作模式：自我管理运作模式和委托管理运作模式。接着从制度经济学的角度详细分析了公司制REITs组织模式的优势与不足。公司型REITs签约成本较低，但是双重税负和低运作效率加大了其制度成本；公司型REITs通过虽有相对完善、严格的法人治理机制的设计和相应的激励约束制度的安排，但依然不能有效地解决内部人控制的问题，容易引发道德风险。同时公司制REITs具有较强的组织稳定性；公司制REITs的有限责任制度安排对投资人形成了较为全面的法律保护框架。最后针对公司制REITs的激励机制和道德风险问题，提出了借鉴和引入有限合伙制的一些制度设计，以最大化地激励基金经理人、降低道德风险。第六章：有限合伙制REITs的组织模式与治理结构。本章首先介绍了有限合伙制的运作机理和特征，进而阐述了有限合伙制REITs的运作机理和架构。接着从制度经济学的角度详细分析了有限合伙制REITs治理结构的优势与不足，有限合伙制REITs可以有效降低包括税收负担和基金日常运营成本在内的基金显性制度成本，但签约成本较高；良好的激励机制使基金经理人(普通合伙人)和基金业绩牢牢地绑在一起，促使基金经理人诚实、努力地工作，大大降低了委托—代理成本；同时有限合伙制REITs可利用合伙契约中一系列规定，构成对基金经理人的各种约束机制，最大限度抑制代理人的道德风险，减少投资者损失，相应提高资本收益；有限合伙制REITs稳定性存在着先天的不足。对于我国设立有限合伙制REITs，文中提出了在有限合伙制中引入公司制的设想，最后简单阐述了我国设立有限合伙REITs的可行性。第七章：研究的结论与展望。对整篇文章进行总结陈述，并对中国房地产投资信托基金的发展提出了策略性建议，同时提出了进一步研究的展望。第八章：实证分析—两个典型的房地产投资基金案例。本章分别介绍了美国和中国各一只典型的“房地产投资信托基金”：华盛顿房地产投资信托基金(WRIT)和北京世纪星城股权信托计划，在详细介绍这两只基金的基础上，总结了中美房地产投资信托基金产品的产异。本文贡献之处：贡献之一：从收集到的文献来看，目前国内还没有学者对房地产投资信托基金的组织治理结构进行深入的研究，本文从制度经济学的角度分别对三种主流组织治理模式进行了详细分析，得出各自的优势和不足，给我国在设立和发展房地产投资信托基金时提供有益的帮助。贡献之二：针对三种不同的组织治理治理模式，在我国的适用性和改进措施，提出了客观建议和一些全新的设计模式，比如在有限合伙制REITs中引入公司制的设计理念。贡献之三：完整引入一个美国案例，并全面介绍了一个中国典型案例，资料详实，对比分析深刻，对理论界和实业界都会提供有益帮助。4.期刊论文房地产业将面临五大新挑战-全国商情·商业经理人2001,(11)在近日举办的中国房地产前程论坛上,中国房地产业协会领导指出:今后十年我国房地产业将继续保持增长态势.同时未来十年我国房地产业将面临五大新挑战:一是住房正在从生存型向舒适型转变;房地产业的生产方式正在从速度规模型向质量效益型转变.讲品牌、重环境、重质量,成为住宅发展的关键.5.期刊论文周维碧海白沙见证我们的成长——《中国物业管理》第五届协办委员会会议暨物业管理经理人论坛在三亚举行-中国物业管理2006,(11)2006年11月25日,中国物业管理第五届协办委员会会议暨物业管理经理人论坛在我国最南端的城市--三亚举行.中国物业管理协会副会长徐俊达、建设部住宅与房地产业司物业管理处处长王玉平、中国物业管理协会副会长翁国强、中国物业管理协会副秘书长董贤钧、中国物业管理杂志社总编傅林等领导,以及来自全国各地的中国物业管理杂志的协办单位代表140余人来到以碧海白沙著称的三亚市,为中国物业管理杂志的工作提出意见和建议,也为我国物业管理行业的未来发展献计献策.6.期刊论文刘景平佛山地产职业经理人紧缺-市场论坛2005,(5)在佛山,没有一个实际意义上的职业经理人阶层.一位资深地产人士这样说道.据了解,虽然职业经理这一概念在一些房地产业比较发达的城市已经非常普遍,但从佛山目前的情况来看,受企业发展规模和运作观念的影响,佛山的职业经理人仍然处于一个比较模糊的阶段,致使这个阶层陷入一个尴尬的境地.有业内人士指出,职业经理人的实质上的缺位,这对整个行业开发理念和水平的提升极为不利.7.学位论文易洪涛房地产信贷风险控制与银行创新2006根据国际经验，当一国经济持续稳步增长，城市化也将进入一个快速发展的时期。这种发展规律在中国得到了较为完美的印证。随着人均收入水平的提高和城市化进程的稳步推进，房地产业飞速发展