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Part1：欢乐街的主人Part2：欢乐街的掌柜Part3:3-5月执行方案•在前期的价值梳理中，•我们三方已对价值体系达成共识。价值分类一级支撑二级支撑三级支撑欢乐街唯一核心地段版图价值位于欢乐街上，是汉川的正中心。欢乐街之上，城市正中心；欢乐街上，汉川具有代表性的城市地标；欢乐街上，唯一国际化的室内购物中心。配套价值汇聚城市金融、商务、商业、行政、教育、休闲等资源优势【金融】交通银行、建设银行、中国银行、工商银行、农业银行、邮政储蓄银行【商务】公路局、道路运输管理局、交通局、建设局、物流发展局、人社局、国土资源局、劳动保险事业管理局、食品药品监督管理局、供电公司、人事培训中心。【商业】汉正广场、轻工广场、CBD中心城【行政】汉川市人民医院、汉川市中医院、汉川市妇幼保健院【教育】实验小学、城关中学、实验中学、实验高中【酒店配套】白云国际大酒店、大光明宾馆、金兰大酒店、教育宾馆、银河宾馆、银海大酒店【通讯配套】电信营业厅、移动营业厅、联通营业厅【生态休闲配套】火猴山公园、仙女山公园商圈价值欢乐街商圈，是汉川最为成熟，也是唯一的商圈。【中心商圈成熟】汉川唯一市级城市商圈，汉川再无第二个。【消费人口成熟】30万城区人口，2公里半径全覆盖。【消费客流成熟】百万汉川人民消费、购物、娱乐的目的地，数十年已形成行为模式。【消费市场成熟】汉川商业的发源地，有稳定的客流及良好的商业氛围，市场无需培育。【租赁市场成熟】租赁需求旺盛，商圈可持续发展，带来商铺的稳固升值。交通价值城市中心的交通枢纽区域，交通四通八达，快捷通向各区域紧邻四条市级道路,距离一级南北向主干道仙女大道仅300米，10分钟车程可到达汉川长途汽车站。6个公交站点、4条公交线路通达全城。公交3路、5路新华书店站下车200米即到，公交1路连接城隍、新河，山后一路站下车500米即到项目。公交2路、6路南北连通全城、新河镇，火猴山公园站下车即到项目。汉海国际广场价值树价值分类一级支撑二级支撑三级支撑汉川首席商业综合体城市意义首席商业综合体，汉川的万达广场是汉川城市的商业地标建筑，引领汉川商业变革，代言城市的新名片，开启汉川商业新纪元。社会意义满足城市居民高品质生活的需求，带动汉川消费升级，提升城市商业形象，引领汉川消费新时尚。商业意义填补汉川市中高端消费的空白，提升欢乐街的整体商业消费层次。生活意义满足城市居民高品质生活的需求，让家庭中每个成员的消费需求都能一站式满足。综合体价值融合了汉川市中高端消费的全商业业态，集吃、喝、玩、乐、购为一体的一站式大型商业综合体，是汉川的万达广场。价值分类一级支撑二级支撑三级支撑超前规划优质购物体验建筑规划南北双入口南一层入口处的规划路直接连通了白云路、欢乐街，以后如果您从白云街、欢乐街过来，就能直接由南一层进入广场。北一层面朝火猴山公园，能由西街、火猴山街直接进入。项目四面通畅，临街面被全面拓展了，能全方位导入人流，为综合体注入超强人气！双首层聚客区别于传统商业中心，创新的双首层设计营造更具动感的情景购物空间，让购物的心情更加愉悦。改变了商铺楼层之间封闭的内循环格局，将消费者在楼层之间传统的垂直动线转换为自然起伏的曲线，达到2个首层的效果，从而扩大了聚拢人流的功能，形成贯通连廊和码头式设计的步行街体系天幕采光系统无论阴晴都具有良好的采光与遮挡功能；建筑的昭示性，提高整个商场购物档次。室内恒温系统商业中心室内恒温，营造舒适的购物环境和消费体验。突破天气限制，利用良好的购物环境创造更多财富可能。电梯转乘系统76部电梯，逛街更轻松，客流分布更均匀。连接中庭和空中连廊，形成均匀的客流布局，使每一铺都成为昭示性良好的生财旺铺。最大的停车位系统近800个停车位，为开车购物的人们提供更通畅、便捷的消费体验，引领一个城市的消费动向。在北京上海广州等大城市，车位配比已成为衡量高端商业中心的标准之一。汉海国际广场的超大车位容量居汉川之首，即便10年之后，也依然满足城市需求。价值分类一级支撑二级支撑三级支撑一站式全业态体验商业体验购物中心家乐福等，精品百货娱乐中心KTV、足浴、台球娱乐等时尚中心品牌时尚店、婚纱摄影等文化中心金逸影城、动漫区等社交中心亲子互动版块、咖啡屋等美食中心国际餐饮、连锁餐饮、大型餐饮等价值分类一级支撑二级支撑三级支撑世界500强第一选择主力店家乐福——全球零售连锁集团是唯一一家华中地区县级市开设的家乐福；营业面积近2万平方米，比汉川现有最大的超市中百仓储（营业面积7600平面）大将近2倍；营业商品种类近2.4万种；多条免费购物班车，通达周边乡镇。家乐福——世界500强企业；家乐福成立于1959年的家乐福集团是大卖场业态的首创者；欧洲第一大零售商，世界第二大国际化零售连锁集团；现拥有11,000多家营运零售单位，业务范围遍及世界30个国家和地区。金逸影城——中国电影院线巨头全国拥有几十家现代化豪华多厅影城，逸股份旗下的金逸院线共有103家影院经营区域跨北京、上海、广州等30多个城市99个符合国际先进技术标准的电影厅，总坐席超过17500座。成立于2004年，位居中国电影院线五强的地位。是中国著名的院线发行和电影放映企业。汉海国际广场将是其首次在华中地区县级市设立的连锁院线。影院面积近6000㎡，共设6个放映厅，2000余席座位，建有巨幕影厅、VIP厅、3D影厅等，是汉川档次最高的电影院。次主力店聚集人气、更多消费体验kfc、屈臣氏、大型品牌餐饮众多知名品牌形成品牌聚集的高地，满足所有的消费可能。时尚餐饮、品牌家电、黄金珠宝、美容药妆、品牌服饰、家居家纺、健身会所、KTV等多家知名品牌已达成意向，更多商家即将进驻。如果将其简化，最核心的归纳的是：一个中心：欢乐街代言汉川，我们代言欢乐街两个基本点：我们位于欢乐街之上；我们是首席商业综合体。如果再进一步的强调唯一性：我们是，欢乐街上在售的唯一项目；欢乐街上唯一的商业综合体。这样一个项目，对于汉川来讲：汉川新名片，推动国际化进程对于汉川人来讲：此前未见的国际化商业新体验对于欢乐街来讲：代言欢乐街，构建新中心国际化汉川·新欢乐街·新商业体验让这句话更接地气一点，让汉川人更能理解、更简练一点：我们是，欢乐街的主人，代言国际汉川谁是欢乐街的主人？“主人”的三重理解对于汉川来说，我们是欢乐街的主人以欢乐街主人的地位，代言了汉川的商业国际化对于项目来说，购买者是欢乐街的主人给投资者一个机会，让他们成为欢乐街的主人对于购买者来说，消费者是欢乐街的主人给消费者新体验，让他们成为欢乐街的主人谁是主人需求OR价值表现OR目的推广阶段汉海国际广场财富代言形象蓄客经营者、投资者财富预期机会开盘消费者财富创造承诺运营“主人”的三重理解与推广关系与推盘阶段对应的推广概述表节奏形象蓄客认筹开盘清盘运营主线欢乐街的主人主人汉海国际广场经营者、投资者消费者策略代言欢乐街成为欢乐街的主人消费目的地动作价值输出事件证明机会驱动+事件证明体验分享对应以上的总表，回顾前期的推广，我们已经进行了几轮价值输出，下一阶段将以事件来证明此前的承诺，让利益承诺得到肯定的回应，建立客户信心，使其投资我们的财富预期更高。【总结一】【总结二】在“成为欢乐街主人”阶段，我们将导入更具形象化的“主人”标识，将建立一个人物，一个特定的设计元素，区别于市场上所有项目，独具特色的新形象，通过这个人物来与我们的客群对话，用他们的口吻，说出他们的故事，他们的愿望，传递他们的利益。这个全新升华的形象是————掌柜老板，七杯茶！!！•这年头，小二都成了老板！•老板都成了甩手掌柜了！我们的掌柜是•买铺收租的甩手掌柜•买铺自营的务实掌柜•租铺经营的二手掌柜掌柜们，•年过不惑，有阅历，有点存款了•精打细算，一分钱一分货啊•务实的，算算赚钱吗•也关心健康，赚再多钱，也要能花才行•孩子教育、养老、婚姻状况……•不能比人差•全球趋势，经济走向，服装不赚钱，卖苹果还不行吗？•掌柜们关心的事情其实挺多的……新的一年又开始忙碌了，掌柜的说点什么•想什么，马上有•别发福，发财就行•搞点大事，盘个好店•不打酱油，我只卖醋•数钱数到累，睡到自然醒•吃亏是福，下次看准•掌柜的何必为难掌柜的，和气生财嘛•成不了比尔盖茨，谁叫我生在中国呢•比隔壁店，多赚一点•今年的目标是去年的两倍，你们的薪水是去年的一倍掌柜上市的五个阶段：•第一个阶段：掌柜有话说——认筹期•第二个阶段：恭迎掌柜大驾——开盘期•第三个阶段：掌柜拍板了——热销期•第四个阶段：掌柜乐呵呵——增值期•第五个阶段：掌柜和伙伴们——运营期（品牌商家）掌柜即将出场，敬请期待……3-5月推广计划营销节点与动作3月4月5月3.22选秀决赛汉海之夜3.294.1正式认筹招商发布4.265.1开盘海选炒作汉海之夜，星耀汉川4月1日，欢乐街巨星莅临欢迎您，欢乐街的大掌柜！具体执行（3月3日——3月29日）本阶段以“汉海之夜”活动为主要动作。3月29日/汉海之夜，星耀汉川“明星面对面，同台好声音”全城海选，震撼启动3月22日海选赛精彩对决，赢取与姚贝娜、何祚欢、田克兢同台演出机会8899888线上媒体：户外、乡镇跨街、网络媒体：3月29日/汉海之夜，星耀汉川“明星面对面，同台好声音”全城海选，震撼启动8899888线下渠道：花车、短信、DM、微端、朋友圈：3月29日汉海之夜，星耀汉川“明星面对面，同台好声音”全城海选，震撼启动3月22日海选赛精彩对决，赢取与姚贝娜、何祚欢、田克兢同台演出机会。免费赠票、网络抽奖、拜会增票等衍生活动同步举行。可以借此机会建立微信公众号，吸纳年轻客群成为此后运营资源，实行微端会员与实卡会员并行的会员运营制度，也可以借组微信平台，发布吃喝玩乐购的优惠信息、新品信息、团购信息，运用此资源，成为商家签约的附加值。同时也可以运用手机媒体，进行全员资源的转发与分享。本阶段为认筹期，主要释放信息：户外、跨街、网络4月1日——4月25日：角逐欢乐街，谁是大掌柜？认筹5万抵10万，VIP再享10000元借助汉海之夜的活动的明星效应，制造悬念。现场解释4月1日有活动，请期待。具体执行（4月1日——5月1日）户外、跨街、网络4月25日——5月1日：5月1日盛大开盘恭迎诸位欢乐街掌柜大驾认筹5万抵10万，VIP再享10000元释放开盘节点与优惠信息。营销中心围墙3月26日1.角逐欢乐街，我是大掌柜2.别人发福，我在发财3.成熟靠稳，赚钱靠铺4.哪里人多，掌柜就在哪5.眼准手快，买到就赚营销中心LED：同步户外更换主题信息，3月21日后穿插围墙信息，4月26日传递品牌商家签约信息、logo墙等。短信：以目标客群关注的财富、养老、子女婚嫁、攀比等与本案想嫁接，用趣味的表现，结合优惠、认筹等机会点进行传递。DM：大掌柜的买铺经，内容价值点更具可读性，讲客群故事。微端：财富、养老、子女婚嫁、攀比等关注点的漫画故事。营销中心包装：解读欢乐街的掌柜，做财富新巨星；签约商家的展示、logo墙等活动物料：认筹物料、签约仪式物料、开盘物料等。