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第一章编制依据1、1工程招标文件序号项目内容1工程名称北京**别墅C1、C2、C3、E1、E2、F型别墅工程2建设单位北京**园林别墅开发有限公司3设计单位**建筑设计研究院4建筑面积18775.19㎡5地理位置北京市朝阳区****号6质量标准优良7招标范围结构工程、防水工程、地面垫层、墙面抹底灰、保温、防水、外装修全部图纸工程、强弱电（不包括照明灯具、开关面板、插座面板）、防雷接地、等电位接地做到卫生间端子箱、给排水不包括卫生间洁具安装、暖通工程不包括风口安装1、2招标工程图纸序号图纸名称图纸编号出图日期序号图纸名称图纸编号出图日期1建筑施工图F型建施－1～192002.113暖通施工图F型设施－1～72002.09E1型建施－1～21E1型设施－1～7E2型建施－1～20E2型设施－1～7C3型建施－1～19C3型设施－1～72002．10C1型建施－1～20C1型设施－1～72002．03C2型建施－1～19C2型设施－1～72结构施工图F型结施－1～152002.114电气施工图F型电施－1～132002.09E1型结施－1～15E1型电施－1～13E2型结施－1～15E2型电施－1～13C3型结施－1～16C3型电施－1～132002．10C1型结施－1～15C1型电施－1～132002．03C2型结施－1～16C2型电施－1～135给排水施工图F型水施－01～092002.095给排水施工图C3型水施－1～82002.03E1型水施－01～09C1型水施－1～8E2型水施－01～09C2型水施－1～81、3主要规程、规范(一)土建专业部分类别名称编号(二)电气专业部分类别名称编号国家工程测量规范GB50026-93建筑抗震设计规范GBJJ11-89土方与爆破工程施工及验收规范GBJ201-83建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002地下工程防水技术规范GB50108-2001地下防水工程质量验收规范GB50208-2002组合钢模板技术规范GB50214-2001混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002屋面工程质量验收规范GB50207-2002建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002行业钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-96混凝土泵送技术规程JGJ/T10-95建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001钢筋焊接及验收规程JGJ18-96建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-91(三)暖通专业部分类别名称编号国家火灾自动报警系统施工及验收规范GB51066－92采暖与卫生工程施工及验收规范JGJ242-82通风与空调工程施工质量验收规范GB50243－2002给水排水管及采暖工程施工验收规范GB50242－2002建筑建筑排水硬工程施工及验收规范CJJ／T029－981、4主要图集(一)土建部分国家电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范GB50026-93电气装置安装工程IKV及以下配线工程施工及验收规范GBJJ11-89电气装置安装工程低压电器施工及验收规范GBJ201-83电气装置安装工程盘、柜及二次接线施工及验收规范GB50202-2002电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GB50108-2001电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范GB50208-2002电气装置安装工程电气设备交接试验施工验收规范GB50214-2001电气装置安装工程旋转电机施工及验收规范GB50204-2002有线电视系统工程技术规范GB50203-2002建设工程施工现场使用电安全规范GB50207-2002行业施工现场临时用电安全技术规范JGJ/T10-95地方建筑安装分项工种施工工艺规程JGJ18-96建筑安装工程资料管理规程DBJ01-51－2000类别名称编号国家华北、西北地区建筑构造通用图集88JX系列建筑物抗震构造详图94G329多孔砖墙体建筑构造（居住建筑）96SJ101坡屋顶建筑构造OOSJ202（一）(二)电气部分类别名称编号地区建筑电气通用图集92DQ系列等电位联结安装97SD567行业智能建筑弱电工程设计施工97X700(上、下)行业建筑电气安装工程图集JD10（三）暖通部分类别名称编号国家建筑设备施工安装通用图集91SB1－71、5主要标准（一）土建部分类别名称编号国家混凝土质量控制标准GB50164-92混凝土强度检验评定标准GBJ107-87建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001建筑采暖、卫生与煤气工程质量检验评定标准GBJ302－88通风与空调工程质量检验评定标准GBK304－88建筑电气安装工程质量检验评定标准GBJ303－88（二）电气部分类别名称编号国家建筑安装工程质量检验评定统一标准GBJ300-88建筑电气安装工程质量检验评定标准GBJ303-88（三）暖通部分类别名称编号国家建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准GBJ302-88建筑工程施工质量验收统一标准GB50300－2001通风与空调工程质量检验评定标准GBJ304－881、6主要法规序号类别法规名称编号1国家建筑法2质量法3环境保护法4工程建设标准强制性条文5地京建科[1999]230号文件《预防混凝土工程碱集料反应技术管理的通知》京建科[1999]230号6北京市建筑工程施工现场管理办法（94）质监总站036号7方关于印发《北京市建筑工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定》的通知京建法[1997]172号8关于印发《北京市建筑工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定》的补充通知京建法[1998]50号1、7其它类别名称编号企业ISO9002标准程序文件ZJ-SC-1999第二章工程概况2、1工程简介北京**别墅位于朝阳区**与**之间的北四环路北侧约300m的区域。其南边紧靠**花园，西侧为**西路，其余三面由高尔夫球场环绕，为高档别墅区。本工程由二十个子项组成，分别为总平面、会所、动力站、地下车库、A型-F型别墅、G1-G5型公寓共二十个子项。此次工程项目为C1、C2、C3、E1、E2、F型别墅，C1、C2、C3、E1、E2、F反型别墅，共二十二幢。2、2建筑设计概况：建筑面积18775.19m2单栋建筑面积C1型873.46m2C3型881.31m2F型829.96m2C2型881.31m2E1型821.71m2E2型863.77m2地下层数地下一层地上层数二、三层地下层高度3.570m地上层高度3.50m；3.39m；2.85m建筑檐口高度7.00m建筑总高度C1型13.4mC2型12.8mE1型10.98mE2型10.268mF型10.004mC3型11.80m±0.000标高按总图上各个别墅的具体情况而定室内外高差300mm基底标高－4..31m最大基坑深度-6.20m建筑类别二类耐火等级二级外墙地下部分为防水钢筋混凝土墙地上部分钢筋混内墙局部120厚烧结粘土砖（KP1型）凝土墙及190厚烧结粘土多孔砖外装修做法内装修做法外墙面90厚SB仿清水砖、干挂石材、同质面砖内墙面抹底灰、腻子屋面80厚聚苯板保温层、1.5厚水乳型聚合物水泥基复合防水涂料、彩色油毡瓦顶板刮腻子门窗成品钢质门、成品铝包木窗、遥控分节式垂直开启的木质车库门楼地面CL7.5轻集料混凝土地面散水20厚花岗石板铺面栏杆扶手硬木装饰2、3结构概况：建筑场地类别Ⅲ类地下水位情况第一潜水层埋深1.4~4.5m地下水质对混凝土结构无腐蚀性抗浮设计水位标高同室外地面标高基础形式筏板式基础结构形式剪力墙抗震设防烈度八度建筑物安全等级二级震别近震结构重要性系数1.0场地冰冻深度0.8m钢筋类别Ⅰ、Ⅱ级剪力墙抗震等级二级框梁抗震等级二级钢筋接头类型机械连接、搭接地下室底板、外墙混凝土抗渗标≥0.8Mpa号型钢钢板Q235-B砂浆基础M5水泥砂浆一般部位M5混合砂浆混凝土碱含量低碱活性集料≤3g碱活性集料≤2kg氯盐含量Ⅰ类工程砼中≤0.2%水泥重量Ⅱ类工程砼中≤0.1%水泥重量基础垫层厚度（mm）100底板厚度（mm）500地下墙厚度（mm）180、250、300地上墙厚度（mm）180、250地下室顶板厚度（mm）120、140、160、130、150、250地下顶板厚度（mm）120、140、160、180、250混凝土强度等级垫层C15基础底板C25剪力墙、柱、梁、板、楼梯C25构造柱、过梁、圈梁C20主筋混凝土保护层厚度底板下部钢筋50mm底板上部钢筋25mm地下室外墙外侧钢筋50mm地下室外墙内侧及内墙钢筋15mm梁钢筋25mm地上部分剪力墙15mm楼板、楼梯板、屋面板15mm柱钢筋30mm2、4电气专业设计概况本工程为民用建筑，电气设施有：照明电力系统、电讯网络系统、有线电视系统、家居智能化系统、防雷接地系统等。2、4、1照明电力系统：1、供电电缆采用室外埋地引入地下室：380/220，50HZ，总设备安装功率114KW，照明配电系统接地均采用TN－C－S系统方式，入户处N线和PE线应重复接地。2、配电箱为墙上暗装，顶边距地2m，所有卫生间灯具、开关、插座均采用防水、防尘型暗装。2、4、2弱电系统：1、弱电系统共用一只接线箱，该箱设在车库内墙上明装，顶边距地2m，地下室及二层拉线箱尺寸为：400×200×100，安装距地300mm。2、在大厅、设备间、厨房处设探测器，报警线路经弱电接线箱引至小区消防中心，实现异地报警。在各大厅设智能光电感烟探测器，吸顶安装，相对屋内照明灯北侧布置，间距300mm，在厨房内设可燃气体探头，吸顶安装，相对厨房照明灯布置，距离500mm，厨房内另设可燃气体语音报警器，可燃气泄露则引发报警，并自动切断天然气阀。3、各层设紧急按纽，在卧室安装距室内地面500mm，无线接收模板块安装在客厅－－紧急求助按纽之间，距地1400mm，出入门内侧设主控器，外出时进行设定，如有触动周边传感器系统就会报警。4、可视对讲机安装中心距地1400mm，电视、电话插座距地300mm。2、4、3防雷接地系统：此建筑防雷设计为三组，沿屋顶贴敷一圈25×4镀锌扁钢作避雷接闪器，利用建筑物内结构柱主筋2根作防雷引下线，利用结构基础做为综合接地装置，接地电阻值不大于1欧姆。2、4、4电气施工及其他：除施工图纸中所注明的电气施工安装做法外，按设计要求参见《建筑电气安装工程图集》及有关现行电气施工规程、规范进行施工。2、5给排水专业设计概况：2、5、1给水：该工程由小区自来水从楼的西侧引进一根DN32的给水管，供该楼的日常生活用水，管材采用PP－R聚丙烯管，连接方式丝扣或热熔连接，阀门采用铜截止阀或铜芯截止阀，给水管除设备间外，其余为暗装，给水管在吊顶内的均保温，材料采用难燃B1级聚乙烯泡沫塑料管壳，厚度为20mm。2、5、2中水该系统水源为别墅内的盥洗废水，废水汇集后接入小区中水干管，经中水处理站后供浇洒绿地及冲洗汽车，管材采用PP－R聚丙烯管材，连接方式丝扣或热熔连接，阀门采用铜截止阀或铜芯截止阀。2、5、3热水在设备间设一台燃气热水器制备60℃热水，给水管经电子水处理仪处理后，进入热水器，并设有循环泵，当热水温度低于50℃时，循环泵启用，当热水温度达到60℃时，循环泵停止工作。除设备间外，其余管道均为暗装管材采用PP－R聚丙烯管，连接方式为丝扣或热熔连接。设在吊顶内管道保温厚度为20mm，材质为难燃B1级聚乙烯泡沫塑料管壳，阀门采用适用温度不得小于90℃的铜截止或铜球阀。2、5、4排水该系统生活污水经室内排水管汇合后排至室外化粪池，生活废水经室内排水管汇合后排入小区中水管网，地下室的污水、废水排入污水井后经潜水泵提升排至室外污水管网，污水泵的启停由水位控制器控制，管材采用柔性接口的机制铸铁排水管，法兰连接或平口对接，橡胶圈密封不锈钢卡箍卡紧。有压排水管采用焊接钢管，法兰连接，出户管采用铸铁给水管，水泥捻口。排水管保温采用难燃B1组聚乙烯泡沫塑料管壳，厚度为20mm，悬挑部分保温为50mm。2、6暖通专业设计