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XXX施工图设计任务书一、概况：本工程名称为“XXX”，位于XX区XXX路，由“XXXXXX房地产开发有限公司”建设开发，用地面积为XXXXm2，总建筑面积为XXXXm2,层数为XX层。室内一层标高±0.000相当于绝对标高XXXXX（黄海高程）。二、总图设计要求：除了满足各类建筑规范的规定外，以下几条要求提请格外注意：1、应结合地形处理好场地与外部道路的高差，以及地块内部场地排水问题。小区内部道路与外部道路接口处必须保证内部道路一侧至少4m范围内高于外部道路路沿标高，且坡度不应小于1%；必须处理好场地与建筑内部的高差，建筑周围不应有积水，排水通畅。2、水专业总图设计应考虑小区内雨水管网系统。场地内必须的设备管道及化粪池等应尽量隐蔽，且应注意安全问题。3、电气专业应提供整个小区配电总图，估算小区环境照明负荷，并预留足够容量。住宅用电高压部分考虑用室外箱变，后期方案阶段总图设计应提出需要的准确的室外箱变场地位置及尺寸、室内配电房位置尺寸。场地内的室外箱变应尽量布置于负荷中心、且使商业受影响最小的室外区域；室内配电房应注意布置于使商业受影响最小室内的区域（即尽量避免布置于一层临街处）。上述设备及设备用房确定位置时应经本公司研发中心认可，无特殊原因不得在施工图设计阶段随意改动。三、平面设计要求：1、由于立面方案设计时不可能考虑得面面俱到，故在施工图设计时应把立面方案设计时未考虑的问题，以及不符合有关的建筑设计、防火规范方面的问题均要解决。但应以尽量保持原方案立面设计为原则。2、与外墙立面有关的门窗平面形式及尺寸，提请注意平、立面应对应一致，并应尽量考虑保持原方案立面设计风格，以及考虑隐蔽空调室外机位（每户的客厅、主卧外墙必设，其空间尺寸宽x高x深不小于1100x1200x600；其余次卧及书房等根据具体情况，有条件考虑隐蔽空调室外机位的均予考虑）。3、水、电、暖各专业应提前参与建筑方案设计，与建筑有关的部分（如设备用房、管道井等）须在建筑平面方案中绘出并经本公司研发中心认可，无特殊原因不得随意改动，具体要求如下：住宅部分：前期方案阶段应考虑足够的设备、管道井布置空间，后期方案阶段应精确计算需要的各类设备、管道井尺寸，安排合理的位置，包括疏散楼梯间前室的消防栓、消防立管，楼梯间内消防栓（不能影响疏散宽度），水、电管道井，垃圾收集间，正压送风道等。（为避免因设备专业到后期施工图阶段才进入整体设计带来的、因各类设备、管道井尺寸前期考虑不够，而导致后期尺寸调整，进而使楼梯间和户型尺寸受到影响）非住宅部分：应计算需要的各类设备用房、管道井、消防水池的大概尺寸（误差不超过±10%），安排其合理的位置（且应注意布置于使商业受影响最小的区域），充分考虑各专业的协调。4、电气专业设计除了满足各类规范的规定外，还应满足以下要求：⑴、施工图设计时应估算小区环境照明负荷，并预留足够容量。⑵、住宅用电高压部分考虑用箱变，放于室外不影响住宅立面美观处；低压部分采用一户一表分层独立布置于电气管道井内。⑶、住宅部分每户内电气设计可不做，照明设计只到户内配电箱，户内配电箱准确位置应在图中示意出，且应考虑不影响住户装修的美观要求；门禁系统户内话机位置应在弱电图中示意出，且应考虑设于户内进门侧易操作位置。⑷、住宅部分每单元强、弱电管道井合并为一个布置。⑸、配电房至强电井的电缆必须采用桥架敷设（避免采用电缆沟后易积水）5、水专业设计除了满足各类规范的规定外，还应满足以下要求：⑴、水表采用一户一表每套独立布置，但水表及上水主立管应尽量布置于阳台、露台。每户按远程抄表设计，远程抄表机房应设于物管部分设备用房。⑵、单栋建筑的雨水系统应反映在水施图上。⑶、在施工图设计中应和结构、暖通等专业密切沟通，注意在设计布置上喷头时，若结构梁、风管宽度≥1.2m时，应增设下喷头。⑷、必须处理好空调凝结水的排水问题。6、厨、卫设计应注意以下问题：⑴、厨、卫布置应尽量满足方案设计时已通过的布置格局，且煤气灶不应布置在窗口，变压式排风道应尽量布置在靠窗墙角，且应短边向灶，并在图中注明长短向尺寸。⑵、若因特别原因必须更改原厨、卫布置方案设计，须经我公司研究发展中心书面签字认可。⑶、卫生间均采用降结构板500mm设计，在主污水管板面处留下水口，卫生间洁具均可由住户自由组合摆放。⑷、厨房、阳台楼、地面结构板均较同层楼、地面结构板降50mm。避免只考虑利用建筑后期装修的50mm装修厚度调节而产生同材装修反水问题。四、立面设计要求：1、方案阶段未作的另外立面，在施工图设计中也应精心设计，且应考虑延续原已定的立面风格及用材。凡一般视线可视部分，均应精心设计立面；凡不同功能、配套部分入口、门头立面，均应着重设计（包括会所、售楼部、沿街商业等等）。2、在施工图设计中，立面属于装饰施工的部分须能直接指导施工，不得仅用简单文字表示，须表达出该部分的具体尺寸、材料、与主体结构连接大样等。2、外墙装饰材料及颜色详已提供的方案各立面设计图，并附规划已通过的外观透视图，未尽之处应统一协调考虑。在施工图设计中，应指明材料的建议型号、尺寸、颜色。3、每户的客厅、主卧外墙应考虑隐蔽空调室外机位，其空间尺寸宽x高x深不小于1100x1200x600，并应结合建筑外观造型和美观因素考虑；其余次卧及书房等根据具体情况，有条件考虑隐蔽空调室外机位的均给予考虑。五、内装修设计及标准要求：⑴、原则上室内装修均按符合现行设计规范规定的最普通标准做。顶棚按不做任何吊顶考虑。⑵、凡须贴内墙砖的墙面以及贴防滑地砖的楼、地面处，均按一般标准做法做好基层毛坯，贴面层为二次装修。⑶、若有因设计规范规定必须在土建阶段完成装修的特殊部分，均按规范设计。⑷、应在“建筑设计总说明”中，应明确建筑土建施工和装修中易被忽略的部位和特殊部位做法（如明确建筑的窗台低于800的室内侧护窗安全栏杆用材及做法；卫生间、厨房、阳台的不同防水做法；卫生间四周内墙防水、防潮做法；地下室防水、防潮做法，具体防水用材；管道井隔层封堵的用材等类似问题）。甲方：XX房地产开发有限公司乙方：XX建筑设计有限公司经办人：经办人：年.月.日年.月.日XX项目施工图设计任务书〉第一部分施工图设计内容及部分做法要求1．建筑部分1.1建筑：1.1.1本设计须以甲方提供的条件图为总前提进行设计。1.1.2本项目共X种户型平面组合（X种户型），建筑平面以业主提供的户型平面图及组合平面图为依据进行设计。1.1.3建筑物层数：XF，其中部分户型局部有X层地下室。1.1.3.1建筑物层高：X米；局部坡屋顶。地下室层高：X米。1.1.4墙体1.1.4.1填充墙（外墙及分户墙）砌筑材料为厚200的页岩空心砖，局部户内隔墙可采用厚120的页岩实心砖或多孔砖，客厅、餐厅、卧室等主要房间内应保证不露梁柱。1.1.4.2墙上所有预留孔洞（如排风孔洞等）均应有平面和竖向定位尺寸，且须分别注明套管采用材料的类型及规格尺寸，梁柱上留洞应标注清楚并在结构图中采取相应措施。空调按家庭小型中央空调考虑。1.1.4.3外墙、及屋面须考虑保温节能要求，外窗考虑隔热保温材料。1.1.5楼地面1.1.5.1各房间楼地面按水泥砂浆找平层考虑。1.1.5.2厨房、阳台、卫生间、楼地面找平层完成面标高应低于同层相临楼地面找平层完成面50㎜，露台楼地面找平层（包括保温层）完成面标高应低于同层相临楼地面找平层完成面50㎜，厨房、卫生间防水材料建议选用“涂膜类”。1.1.5.3雨蓬、露台均应设计防水和地漏，就近接入排水管，防水材料选用涂膜类。1.1.5.4普通阳台、空中花园利用砼结构自防水，地漏等局部做防渗漏处理，面层为防水砂浆压光面，大面不做防水。1.1.5.5底层散水标高低于室外地坪300㎜，散水上为绿化覆土；取消散水沟做法，屋面雨水直接进入雨水井组织排放（若能满足各方面要求，建议设计取消散水）。1.1.6内外墙及顶棚1.1.6.1外墙装饰为外墙涂料饰面；1.1.6.2厅、房内墙及顶棚为混合砂浆抹平满刮腻子两遍。1.1.6.3厨房、卫生间内墙为水泥砂浆找平层。1.1.6.4厨房、卫生间顶棚为混合砂浆抹平。1.1.7门窗1.1.7.1所有门窗的标注尺寸应标明是建筑或结构洞口尺寸。1.1.7.2入户门洞口尺寸：入户门1200×2400（㎜），标明开启方向。1.1.7.3外墙部位门窗选用喷塑铝合金。双层或中空玻璃，应注明门窗安装用图集或绘制门窗与主体连接大样。1.1.7.4户内仅预留门洞口，其中卧室（书房）门洞尺寸为900×2100，厨房、卫生间门洞尺寸为不小于800×2100。1.1.7.5凸窗窗台高度450，凸窗外凸净尺寸以条件图为准，凸窗上口板面要求采取适当的防水措施设计。1.1.7.6卫生间窗台高度900㎜，窗洞口高度合理，设置并标明窗上口排风孔洞（≮φ110）的定位尺寸。卫生间窗采用喷砂玻璃。1.1.7.7厨房外墙上门窗洞上口标高为H+2.4米（其中H为厨房楼地面完成面标高）。1.1.7.8所有设栏杆的阳台、落地窗处的地面挡水线用C15素砼浇筑，结构尺寸为：阳台：b×h=150×200（㎜），落地窗：b×h=200×200（㎜）并给出节点详图，图中应注明结构或建筑尺寸、档水线与结构间预留连接插筋以及栏杆安装预埋铁件等。1.1.7.9凸窗等窗节点图参照附件提供的构造进行设计，“凸出式”落地窗窗上口应结合结构梁高度设计同窗下部挡水线对应尺寸的吊檐构造。1.1.8屋面1.1.8.1坡屋面构造措施应详尽，加固措施应可靠；平屋面（或露台）现浇砼板中加防水外加剂，不设隔气层。平屋面找坡层材料建议选用水泥炉渣找坡。1.1.8.2平屋面防水材料建议选用SBS防水卷材加涂抹类防水。1.1.8.3平屋面防水层水泥砂浆保护层应进行抗裂设计考虑。1.1.8.4平、坡屋顶均应给出分层做法说明或详图。1.1.9其他1.1.9.1家庭小型中央空调室外机位置应设在非主要立面。1.1.9.2厨房烟道设置建议在满足使用功能情况下选用截面尺寸尽可能小的，以减小对厨房使用的影响，烟道需注明选用图集号以及出屋面高度。1.1.9.3卫生间均须在外墙上留设强排风孔，建议设置高度为距卫生间室内地坪完成面2400㎜高（孔底标高），采用Ø110塑料套管，平面及竖向定位尺寸应准确表达。1.1.9.4梁、柱、剪力墙与填充墙交接处钉300㎜宽钢丝网（地面部位除外），并应选定钢丝网型号。1.1.9.5外立面作为施工图设计的重要内容应与建筑平面协同考虑，外立面应以甲方提供外立面方案及外立面效果图作为设计基础。外立面设计应做到一次性设计，施工图一次性出图。1.1.9.6外立面中所涉构架均优先考虑现浇，并与主体一起施工，避免使用其它材料，所有构架及相关内容均出结点施工详图，达到施工深度，避免出现详二装等引注。1.1.9.7外墙装饰材料选用涂料。分色应有可明确定位的分色控制线，便于施工。1.1.9.8给排水立管及配套设施应暗设，不得外露。1.1.9.9立面门窗窗型及栏杆样式一次性到位，不得引用图集，栏杆尽量避免横向设计，要求美观大方，不设钢丝网，设计出施工图前做到甲方认可。窗的立面分格应具有可实现性，窗型应出窗型图，且符合室内通风、立面美观等要求。凸窗需出结点施工详图。1.1.9.10凸窗室内应设计护窗栏杆，不得引用图集，并出施工结点详图。1.2结构：1.2.1基础类型根据本工程地质勘察报告会同建设单位协商确定。1.2.2主体结构设计应技术可靠，经济合理，初步建议采用框剪结构。1.2.3卫生间结构板面标高相对于同层相临结构板面标高：主卫降50㎜（包括可能穿越卫生间的梁）；次卫在安装蹲便器的位置局部下沉300㎜，下沉安装坑净空尺寸为：长×宽=900×600（㎜），其余板面标高降50㎜。1.2.4外立面装饰构架采用现浇钢筋砼构件同结构主体一起施工设计。1.2.5现浇板钢筋选用冷扎带肋钢筋，基础、梁、柱钢筋按规范要求合理选用，梁柱主筋采用HRB400。1.2.6外挑阳台锁口梁宽度原则上统一为150㎜，落地窗等部位处的锁口梁宽度统一为200㎜，并且该部位的挑梁、锁口梁顶面须同板顶面标高相平。1.2.7凸窗