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xx新城智能化系统设计方案xx公司2008-11-222目录第一章总述P3—P5第二章各智能化子系统设计方案P6—P63一．可视对讲联网系统P6---P20二．监控系统P21---P33三．周界防范系统P33---P41四．停车场管理系统P42---P54五．门禁系统P54---P61六．巡更系统P61---P64七、背景音乐系统P64---P65八、弱电机房设计P65---P713第一章总述随着人们从满足居住基本条件向追求居住环境和居住安全转变，人们对生活品质有了更高的要求，尤其是对于居住地的安全需求有了一个比较大的飞跃。住宅智能化系统在这一条件下，从技术安全防范、自动化管理、信息化管理等方面辅助着住宅建设的蓬勃发展。本项目花园式低密度住宅小区智能化系统的主要功能：可视对讲联网、监控、红外防入侵、行人门禁（技防），配合小区保安（人防）、社区围墙（物防），三防和一，共同完成社区安全防范任务。车辆管理、自动巡更系统有效的辅助物业管理公司，以客观信息数据为基础解决进出车辆人工验证、收费，和保安管理的实际问题。背景音乐系统提供了物业和业主之间的温馨界面，适时的音乐播放体现了物管工作的细致入微。加强了业主对社区管理的认可。真正体现的物管中，服务业主的实质。系统基本配制：1、可视对讲联网系统2、闭路电视监控系统3、红外周界安全防范4、智能IC卡车辆管理系统5、背景音乐6、自动巡更7、机房设计一．工程情况描述本项目低密度居住小区，由街墅，合院，多层，花园洋房，联排别墅，对拼别墅，独立别墅、合理布局形成的高尚社区。整个小区街墅、住宅共549户，小区从空间和功能上总共可以分为三个区。4二．方案设计依据甲方提供的本项目总平面图，及户型面积汇总表，《设计要求书》；符合智能建筑国家相关标准如下：《智能建设计标准》GB/T50314-2000《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》《民用建筑电气设计规范及条文说明》JGJ/T16-93《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95《安全防范工程程序与要求》GA/T75-94《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300《电气安装工程接地装置施工验收规范》GB11318-89《工业与民用供电系统设计规范》GBJ52-83《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98《民用闭路电视系统工程技术规范》GB50198-94《黑白可视对讲系统规范》GB/T269-2001《防盗报警控制器通用技术设计》GB12663-90《通用型应用电视设备可靠性实验方法》GB12332-90《入侵探测器通用技术文件》G10408.1-89《建筑物防雷设计规范》GB50057-94《工程系列机电设备集散式计算机管理车库系统》GB/T50312-2000《低压配电装置及线路设计规范》GBJ54-83《电子计算机房设计规范》GB50174-93《通用机电用电设备配电规范》GB50055-93三．方案设计原则由于方案中大部分系统围绕本项目的“安全”问题进行运转，其提供的是业主不可轻易感知的功能，甚至会带来业主的不方便（因为管理和方便永远是一对不可调和的矛盾）。所以在系统运行中出现故障和中断使用功能更易造成业主的烦躁。因此稳定、易维护和升级方便是设计的重点。主要遵循以下原则：（1）成熟性系统设计中所涉及的决大部分设备和功能要注意其运用层面的稳定、和可靠。5（2）经济性希统设计应实际考虑系统所体现的主要功能，不宜对于产品品牌过于追求。以设备能完全满足使用，方案能完全满足系统综合运行为标准。（3）普遍性现代社会的发展，没有一个产品和功能能保证10年，甚至5年不淘汰和落后，超前的代价是短期的领先然后成本的沉没。实际上我们方案所普遍采用的设备，如：数字硬盘录像机，红外一体机等正是1-2年前昂贵和领先的产品。所以设备和功能的普遍运用是其稳定性和市场接受度的象征。同时也是维护成本低的保证。（4）创新性在小区智能化系统的的创新方面，我们应主要解决好几个问题：在传统系统功能运用中，通过减少设备，能保证系统主要功能保持原有水平；在传统系统功能运用中，通过增加设备，能保证系统主要功能升级和稳定运行；打破传统方式，通过提高施工和技术要求，以及方案优化，使功能更接近使用；对“建管合一”提出解决方案，使真正做到“三防和一”。（5）拓展性拓展，不能简单认为是系统功能的拓展。因为所有产品的生产，产家为升级换代，已经留出接口和拓展界面。这些，拓展空间不是方案设计所能体现的，而且很大程度上很多拓展愿望难以实现，是因为达到拓展条件比拓展系统功能本身难解决得多。当然产品固有的拓展界面和接口，是基本应该具备的。所以，本方案认为，拓展的根本在于综合管网设计的完整和实现。例如：用户使用的电信、移动等的增值业务，依靠的主体是其多年建成的通讯干网，而不是在局端和客户端开通业务就完成。局端和客户端只有通过设备更新才能支持和享受增值业务。我们认为，对弱电系统的综合管网进行优化，对将来可预见的接点做好路由设计，并同时考虑扩容、增容问题才是将来满足拓展需要的重点。同时，我公司将会根据贵方提供之《设计要求书》分系统进行记述和论证，以提供贵方参考。6第二章各智能化子系统设计方案一．本项目可视对讲联网系统贵方提供之《设计要求书》对本系统的设计要求：1．建议在小区门口，物业管理处，住户三方能互相通话，以便外来人员与住户身份确认及住户与管理处联系（摘与《设计要求书》第（七）条，第1款）2．对讲系统性能稳定，话机具有安防功能，如煤气泄漏、盗窃等情况能与物业主机联动。（摘与《设计要求书》第（七）条，第1款）3．能与小区单元门联动对讲。（摘与《设计要求书》第（七）条，第1款）根据我公司完成的可视对讲联网工程实例（天保家园），我们对本项目可视对讲联网系统提出如下设计概论：1．在小区门口，物业管理处，住户，单元门或别墅门四方能互相通话，并且小区门口、别墅门口图像甚至管理处保安图像可以传输到达住户室内机，提供住户视频图像观测，判断来访人员和了解保安服务人员状态。2．考虑售后设备的更换时间和系统升级维护的便利，对讲系统设备选择目前国内第一品牌“视得安”，因其在云南的办事处成立较早，技术力量强，品牌市场占有率较高，且不断在以新产品推向昆明市场，相信“视得安云南办事处”在昆明的服务将会一直延续下去。这从根本上区别于其他新型品牌，可完全消除售后顾虑。3．我公司强烈建议，不在可视对讲系统中附带安防功能、煤气泄漏、盗窃应急报警功能。而增加信息发布功能（本功能为物业管理公司一对一的与业主在有些尴尬问题得到隐蔽处理，如水电费催缴等，同时可让物业公司根据需要进行群体信息传递）。理由如下：家庭安防系统是指，在住户家中安装有线或无线式，主动式或被动式的红外探头、门磁，对火灾或煤气泄露，加装探测器，并在用户最方便使用的位置安装应急按钮，以防范用户住家的门、窗等入侵通道为目的的技术防范手段。目前住户素质高低不同，参差不齐，对系统本身的理解，深度也有不同。能完全理解并正确使用的住家，误报极低，但一旦有真正的警情，用户将直面盗贼，从而使犯罪性质升级。对于不能正确使用的住家，频繁的误报，麻痹了物管和自己，要不是弃之不用，就是有7上演“狼来了”的悲剧的可能。家庭安防源于国外，多运用于别墅式郊区独立住宅，不得已只有运用纯技防范手段，而且由于居住面较散，无法形成群体防护。并且，在发达国家，如：美国，已经为家庭安防系统立法，误报1次警局上门，2次罚款，3次不再处警。所以说，作为有完整周界、外部有较完善安防措施的住宅群，真正行之有效的防范，不是能及时知人们入侵已经发生，而要能提醒人们盗窃将可能发生。因此，防范带，防范体系应该与防范的主体尽可能的有一段距离，为处警提供宝贵时间。所以我们始终认为防区靠外，是安防系统的一个重要设计原则。（在监控系统和周界防范系统中论述）我们认为特色化系统的使用，必须先有需求。也就是说，留下接口，让有使用需求的人以主动心态来接受系统，相应的，其应用水平容易有保证。目前家庭安防系统的科技程度已经很高。如：家中设置数个网络摄像头，设定动态报警，前端进行画面分割，然后给网络摄像机一个IP地址，开通宽带。报警时，业主可在异地上网，实时观看画面。或设定每几秒就发送报警区图像到业主手机。如果在这么先进的系统中切断电源，系统也就失去功能了，那么我们就把断电也作为报警事件，那么停电报警怎么处理？在贵方高档社区中，如果真有煤气、玻璃破碎、门窗打开等报警信号传来（不论是不是误报），物业可以象警方一样，马上破门吗？所以，我们始终认为，本项目有外部警戒条件解决好一切安全问题，而没有必要设置家庭安防。同时，家庭安防，煤气泄漏、应急按钮等探测器，在公用建筑如宾馆、办公楼，每45天必须巡检，住宅小区根本做不到。一旦出现探测器失灵而同时又发生事故，物业和开发将面临一系列问题。这样的例子很多了。我公司于2003年完成了西秀园小区智能化工程，全区共508户，共计：4000余个各种类型的报警探测器，其设备运行情况良好，但在运用层却遇到一系列复杂问题，至今得不到解决。（因涉及内容比较多和复杂，可口头论述）解决以上三个方面的问题需要注意以下几点：1．预留足够容量的管路、用电接点、和通信线路。（在方案深化时论述）2．让业主自主选择，量身订做各个系统。3．加强出入口管理。81．可视对讲联网系统的组成：任何社区门口机和管理台相互呼叫通讯别墅门口机呼叫室内，进行二次确认室内分机和管理台自由相互呼叫，告知需求来访者可在任何一台社区门口机，呼叫任何一个业主，并将社区口图像传到被叫室内机，以供业主观察情况多台社区门口机并机连接。业主可随时监看自己庭院前的图像。910112．如上图所示，是本项目可视对讲联网系统组成主要包括：住户室内----可视分机社区门口----可视围墙机（带IC卡识别器）控制中心----可视管理中心机别墅门口----别墅门口机3．本项目可视对讲联网系统联网功能介绍：监看功能（管理台监看社区门情况）；社区门口机呼叫住户对讲功能；社区门口机与管理中心双向呼叫对讲功能，管理中心可看见小区道口情况；住户与管理中心双向呼叫对讲功能；别墅门口机呼叫住户对讲功能；4．可视对讲联网系统中各联网功能的实际运用：监看功能：一方面住户通过室内机监看键就可监看别墅门口或在被呼叫时看到社区门附近的情况。社区门口机呼叫住户对讲功能：由于有了社区门口机后，来访者可通过社区门口机与小区住户取得联系，保安通过住户与来访者之间的对话就可确认其身份。无形当中对讲系统的安全防范性能又得到了进一步提升，而且采用这种方式造价低廉使用方便。来访者通过社区门口机呼叫住户的同时，视频图像信号传输到室内机，住户在室内机上反映出的图像可很快地确认来访者身份。此项功能的实现大大提高了整个小区智能化层次。联网功能完善、用户的使用将会很方便和安全、物业管理将很有序。社区门口机与管理中心双向呼叫对讲功能：管理中心同时可看见小区道口情况通过此项功能，管理中心可随时呼叫社区门保安员，随时了解到社区门值班、安全等特殊情况。反过来说，社区门值班人员有特殊情况需要离开岗位时，可呼叫管理中心其他人员为其代岗。有了这项功能后，为物业管理公司科学规范化的管理带来了便捷的手段，也在一定程度上满足了内部通讯要求。住户与管理中心双向呼叫对讲功能：通过对讲联网系统，使住户与社区大门、住户与小区管理中心、管理中心与社区大门建立一条12内部通讯的通道。当联网成功，通过联网，住户有事要找物管或保安，不需用电话作为通讯工具，只须按下室内机上的按键呼叫管理中心（物管中心），足不出户，问题轻松搞定；反过来说，当物管有事找住户时，也不必通过电话或亲自上门，只须在管理中心直接拨叫住户的房号既可。5．本项目可视对讲联网系统设计分区：从贵方提供之总平面图来看，小区分区情况如下：从空间上被红塔支路分为两个片区一区：A户型区+D户型区二区：B户型区+C户型区而又可以从功能上分为：住宅区：B户型区+C户型区+D户型区商住区：A户型区也就是说我们的设计必须按照分片区管理，分功能侧重进行，同时又要保证设备综合管